Новости города БезФормата.Ru
Санкт-Петербург
Главные новости
 
Задать вопрос?

Уже не дольщик, но и не жилец

Уже не дольщик, но и не жилец | Иллюстрация BestPhotoPlus/shutterstock.com - Санкт-Петербургские ведомости
Фото: spbvedomosti.ru
  • Ольга Фадеева
  • Иллюстрация BestPhotoPlus/shutterstock.com

    Ярко-оранжевый полосатый дом хорошо заметен на фоне одинаковых высоток поселка Мурино близ станции метро «Девяткино». Но выделяется он не только цветом. Де-факто это готовый дом, де-юре - стройка. Или склад строительных материалов. Только в нем уже поселились семьи с детьми.

    Дать нельзя отнять

    Свой дом многие дольщики ЖК «Десяткино» (застройщик - строительная компания «Норманн») начали ждать еще с 2013 года. Дождались, 30 ноября прошлого года дом наконец ввели в эксплуатацию. Дольщики кинулись получать ключи, а с ними - и акты приема-передачи, начали делать ремонты. Одни успели заселиться уже в декабре, другие нет. Кто же знал, что у дома на тот момент уже отозвали ввод в эксплуатацию. Сделал это комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области.

    По сути, это беспрецедентный случай в истории российского долевого строительства. Отмена ввода в эксплуатацию жилого дома, насколько нам известно, произошла несколько лет назад под Москвой, а также в Нижнем Новгороде, но по просьбе самих дольщиков.

    Бумага датирована 6 декабря 2016 года. Застройщику она была направлена по почте, а зарегистрирована в фирме только 9 января 2017-го. При этом заключение о соответствии (на основании которого в том числе и выдается разрешение о вводе в эксплуатацию), датированное 15 ноября прошлого года, никто не отменял. По сути, это означает, что ЖК «Десяткино» соответствует всем требованиям, предъявляемым к жилым домам.

    Ни прав, ни инсулина

    «Мы ждали этого момента полтора года, переехали в середине декабря, - рассказывает жительница ЖК «Десяткино» Лилия Рыспаева. - Взяли отпуск за свой счет, сделали ремонт. Дочка обрадовалась, что у нее теперь будет своя комната. Но боимся, что отключат комуслуги, а то и вовсе выселят. Предупредила родителей, чтобы не переезжали к нам. Дом-то не сдан!»

    Дольщики ЖК из правового поля не выходили, это правовое поле вышло из-под дольщиков. Парадоксально, но факт. Живые люди оказались в буквальном смысле подвешены в воздухе. С юридической точки зрения. Кто они, где живут и на каких правах - неизвестно. Впрочем, в нашей стране есть практика, когда в еще не сданный дом заселяют людей. Хотя вообще-то это нарушение, ведь если здание официально не введено в эксплуатацию, то это не дом, а стройплощадка, пусть и полностью достроенная.

    Например, неподалеку в Новом Девяткине был случай, когда застройщик «КитежСтрой» оказался в состоянии банкротства, когда его объект был почти закончен. Власти Ленобласти согласились «не видеть», что его дом заселен, потому что многим дольщикам некуда было идти. А вот в «Десяткино» никакого банкротства нет. Впрочем, здесь людям тоже некуда идти.

    «Я переехал сюда из Мурманска, - говорит житель дома Иван Васильев. - Из квартиры в своем городе я не выписан, но, чтобы получать инсулин здесь по федеральной льготе, нужна хотя бы регистрация в Мурине. Или вариант ездить каждые два месяца в Мурманск, но такой возможности у меня, конечно, нет. Я рассчитывал получить квартиру еще год назад, но дом все еще строился, и мне пришлось за деньги зарегистрироваться у знакомых, чтобы встать на учет в поликлинику для получения лекарства. Сейчас эта регистрация заканчивается - мне снова нужно регистрироваться, снова платить».

    Аналогичная проблема ждет тех, кто хотел бы встать на очередь в школу или детский сад. Нужна прописка. Зарегистрироваться на стройке, в статус которой перешел ЖК «Десяткино», невозможно.

    «Муниципальная власть имеет право отозвать любой акт, который она издала, - делится мнением председатель совета директоров компании «Норманн» Виктор Сеппенен. - Но в Градостроительном кодексе процедура отзыва разрешения на ввод в эксплуатацию отсутствует. Такое положение вещей породило фантастические проблемы».

    Дольщики уже обратились с коллективным письмом к президенту России. Но ни о выселении, ни об отключении коммунальных услуг, как обещает Сеппенен, речи не идет.

    Даешь школу!

    «У нас есть две категории обманутых дольщиков: первые - те, кто не получил квартиры вовремя, вторые - те, кто получил, но к квартире этой не прилагается никакой инфраструктуры, - говорит заместитель председателя правительства Ленинградской области по строительству Михаил Москвин. - Этим мы боремся за права дольщиков. Нет у нас цели подвергнуть какой-то обструкции и ни одного из застройщиков. Мы заинтересованы в новом строительстве, но также и в том, чтобы оно делалось одновременно с возведением социальной и дорожной инфраструктуры».

    К слову, в западном Мурине уже есть школа. Большая, на 1224 места. Ее открыли в этом году. Вторая строится. Правда, и район большой. И вроде школа нужна, но почему о ней никто не говорил раньше, до того, как у дома появились дольщики, а уж тем более жильцы?

    «Возможность обязать застройщиков сначала построить объекты инфраструктуры, а потом жилье появилась только с этого года (п. 3 ст. 42 Градостроительного кодекса РФ. - Прим. ред.), - продолжает Москвин. - В квартале, где стоит данный дом, градостроительным планом предусмотрена школа. Строить ее должен не только «Норманн», но и другие застройщики, дома которых возводятся в границах этого участка (для каждого из них предусмотрена равная мера социальной ответственности. - Авт.). Мы четыре года говорили им - есть протоколы совещаний, - что не дадим вам ввод в эксплуатацию, пока вы не определитесь с этой школой».

    Других социальных объектов, по словам вице-губернатора, в данном квартале не предусмотрено, поэтому опасений, что застройщики построят школу, а потом с них потребуют детский сад, дорогу или что-нибудь еще, быть не должно. Правда, у ООО «Норманн» есть и другие стройки, дольщики которых тоже волнуются: не сдвинутся ли их собственные сроки из-за строительства школы?

    «Некоторые вещи я бы скорректировал, - поясняет Виктор Сеппенен. - Не обязательства, а социальная ответственность застройщика. При этом в строительстве социальных объектов участие мы принимали, например делали подъезд к дому. Школа - это, конечно, дополнительная нагрузка, которую нам очень тяжело будет выдержать, но с дольщиков лишних рублей мы не попросим».

    Ошибочка вышла

    Техническая сторона дела - несоответствие проектной документации ЖК «Десяткино» и обмеров Проектного инвентаризационного бюро. Первая величина отличается от второй. По словам Михаила Москвина, их нужно приводить в соответствие. Иначе Росреестр просто не зарегистрирует квартиры, а будущие жильцы, соответственно, не смогут зарегистрировать собственность. По словам Виктора Сеппенена, эти параметры и должны быть разными, потому что здесь имеют место разные методики подсчета площадей. В любом случае, как заявил представитель ООО «Норманн», ошибки уже исправлены, но документы на повторный ввод в эксплуатацию еще не поданы. Застройщикам района необходимо договориться о возведении школы.

    Компания «Норманн», как и многие другие фирмы, такое соглашение уже подписала. Виктор Сеппенен обещал, что полностью оно будет сформировано до 6 февраля. К этой дате не успели. Сейчас говорят обтекаемо: «Вот-вот подпишут».

    Михаил Москвин поясняет, что, если после этого застройщик подаст документы на повторный ввод и в них не будет новых ошибок, ЖК «Десяткино», вероятно, получит его до конца февраля.

    Проблема, впрочем, коснулась не только этого дома. В связи с недавними изменениями в Градостроительном кодексе очень многие стройки в Ленинградской области, по словам Михаила Москвина, не получат ввод в эксплуатацию. Пока в соответствующих районах не будет возведена нормальная инфраструктура.



    28.06.2017 Санкт-Петербургские ведомости
    Двенадцать человек — представители министерства внутренних дел, Федеральной налоговой службы, Роспотребнадзора и Роскомнадзора сформируют специальную комиссию,
    28.06.2017 Фонтанка
    Мемориальная доска Иосифу Сталину, установленная в здании Московской государственной юридической академии (МГЮА) стала причиной увольнения адвоката Генри Резника, который отказался от должности профессора вуза.
    28.06.2017 Фонтанка
    Создатель Telegram Павел Дуров 27 июня опроверг сообщения ряда российских средств массовой информации о том, что команда мессенджера якобы работает над простым способом решения проблемы с возможными блокировками Роскомнадзора.
    27.06.2017 Фонтанка
    Новый директор Исаакия не пришёл на встречу с депутатами Заксобрания - Chaspik NewsPaperЗапланированная на 27 июня встреча депутатов-оппозиционеров с новым директором Исаакиевского собора Юрием Мудровым не состоялась.
    27.06.2017 Chaspik NewsPaper
    В Ботаническом саду Петербурга начался сезон цветения лотосов - Санкт-Петербург.руГостей ждут в Викторной оранжерее Водного маршрута. В Ботаническом саду Петербурга начался сезон цветения лотосов.
    27.06.2017 Санкт-Петербург.ру
    На крышах Петербурга открылась первая легальная смотровая площадка - Санкт-Петербург.руТеперь все желающие смогут оценить панорамный вид на город с крыши дома 65 по Лиговскому проспекту.
    27.06.2017 Санкт-Петербург.ру
    Число пользователей социальной сети Facebook по всему миру достигло двух миллиардов человек.
    27.06.2017 Фонтанка
    Петербуржцев приглашают на прогулку на ретро-трамвае «Стиляга 21 века» - Санкт-Петербург.руОн перенесет пассажиров в уникальное путешествие по времени и пространству – в Ленинград шестидесятых.
    27.06.2017 Санкт-Петербург.ру
    Неонацист по прозвищу Тесак осужден Бабушкинским судом Москвы на 9 лет колонии строгого режима.
    27.06.2017 Фонтанка
    Атака на компьютеры и базы данных ГИБДД произошла днем 27 июня. С обеда некоторые подразделения в Петербурге обратили внимание на тревожные сигналы системы.
    27.06.2017 Фонтанка
    В метрополитене Нью-Йорка два вагона поезда сошли с рельсов утром 27 июня.
    27.06.2017 Фонтанка
    Ночной вор ограбил банк на улице Савушкина - АиФ СПб
    Ночной вор ограбил банк на улице Савушкина
    Преступник смог подобрать ключ к входной двери Павел Нагорских / Коллаж АиФ Неизвестный злоумышленник ограбил банк на улице Савушкина в Приморском районе, передает Росбалт со ссылкой на ГУ МВД России по городу и области.
    АиФ СПб
    Трое преступников переоделись в полицейских и ограбили квартиру в Репино - АиФ СПб
    Трое преступников переоделись в полицейских и ограбили квартиру в Репино
    Злоумышленники похитили более 100 тысяч рублей pixabay.com Трое неизвестных ограбили квартиру 27-летней жительницы Репино, передают «Невские новости» .
    АиФ СПб
    Маршрутка с людьми влетела в металлическое ограждение на Народной улице - АиФ СПб
    Маршрутка с людьми влетела в металлическое ограждение на Народной улице
    Пассажиры отделались незначительными повреждениями АиФ В Невском районе маршрутка с пассажирами протаранила металлическое ограждение, пишут участники сообщества «ДТП и ЧП / Петербург».
    АиФ СПб
    В Музее истории Петербурга покажут «лихие 90-е» - Санкт-Петербург.руСейчас здесь готовят к открытию выставку, посвященную знаменитой эпохе перемен.
    27.06.2017 Санкт-Петербург.ру
    На крышах Петербурга открылась первая легальная смотровая площадка - Санкт-Петербург.руТеперь все желающие смогут оценить панорамный вид на город с крыши дома 65 по Лиговскому проспекту.
    27.06.2017 Санкт-Петербург.ру
    День Достоевского-2017 пройдёт на Пионерской площади - Chaspik NewsPaperВ этом году «День Достоевского 2017» пройдёт 1 июля на Пионерской площади, а не в Кузнечном переулке.
    27.06.2017 Chaspik NewsPaper
    Грифоны с Банковского моста станут темно-зелеными после реставрации - АиФ СПб
    Грифоны с Банковского моста станут темно-зелеными после реставрации
    Скульптурам вернут исторический цвет АиФ-Петербург Грифоны с Банковского моста станут темно-зелеными после завершение реставрации, сообщает Фонтанка.Ру .
    АиФ СПб
    Петербургским грифонам позолотят гребешки
    В мастерской ООО "РМ "Наследие" полным ходом идет реставрация грифонов с Банковского моста.
    Петербургский дневник
    День Достоевского отпразднуют на Пионерской площади - АиФ СПб
    День Достоевского отпразднуют на Пионерской площади
    Петербуржцы увидят оживших персонажей из книг автора Ирина Сергеенкова / АиФ В Петербурге уже в восьмой раз пройдет День Достоевского.
    АиФ СПб
    Нишнианидзе в Петербурге - ФК ПолитехНа минувшей неделе наш сайт анонсировал появление в "Политехе" опытного футболиста.
    27.06.2017 ФК Политех
    Активнее всего инвесторы вкладываются в спортивные объекты, отметили в Смольном - Chaspik NewsPaperКубок конфедераций и предстоящий Чемпионат мира по футболу повысили инвестиционную привлекательность Петербурга.
    27.06.2017 Chaspik NewsPaper
    Даниил Ратников
    28.06.2017 Санкт-Петербургские ведомости
    Всероссийская парусная регата СПбГУ состоялась во второй раз. - АиФ СПб
    Навстречу ветру. В Петербурге прошла Всероссийская парусная регата СПбГУ
    Сегодня в Санкт-Петербурге состоялся финал II Открытого Кубка СПбГУ по парусному спорту, в котором приняли участие юноши и девушки из 15 вузов со всей страны.
    АиФ СПб
    Кто лучше справился с организацией Кубка конфедераций - Петербург или Казань - Город812
    Кто лучше справился с организацией Кубка конфедераций - Петербург или Казань
    Кубок конфедераций надо воспринимать правильно – как тренировку к чемпионату мира.
    Город812
    Стартовала продажа абонементов на стадион «Санкт-Петербург» - АиФ СПб
    Стартовала продажа абонементов на стадион «Санкт-Петербург»
    Минимальная цена на первый круг сезона составляет 3,5 тысячи рублей ФК «Зенит» «Зенит» начал продажу абонементов на первый круг сезона 2017/18 на стадион «Санкт-Петербург».
    АиФ СПб
    В Атриуме Комендантского дома Петропавловской крепости чествовали лучших выпускников Санкт-Петербурга 2017 года - СПб ГПУСегодня, 27 июня, в Атриуме Комендантского дома Петропавловской крепости чествовали лучших выпускников Санкт-Петербурга 2017 года.
    27.06.2017 СПб ГПУ
    В Петербург для участия в "Международном Военно-Морском Салоне" (МВМС-2017)  прибыли 16 боевых кораблей ВМФ России, сообщает пресс-служба Министерства обороны.
    28.06.2017 Петербургский дневник
    О том, как снизить число региональных проверок бизнеса в нашем городе и как решить вопрос перевозки детей туристическими автобусами,
    27.06.2017 Петербургский дневник
    Риск блокировки мессенджера Telegram на территории России поднял детище Павла Дурова на первое место среди самых скачиваемых бесплатных программ для iPhone среди российских пользователей.
    27.06.2017 Фонтанка
    27 июня 2017 года Председатель Законодательного Собрания Санкт-Петербурга Вячеслав Макаров и Губернатор города Георгий Полтавченко посетили детский оздоровительный лагерь «Возрождение» в поселке Рощино Выборгского района
    27.06.2017 Законодательное собрание