Новости города БезФормата.Ru
Санкт-Петербург
Главные новости
 
Задать вопрос?

Уже не дольщик, но и не жилец

Уже не дольщик, но и не жилец | Иллюстрация BestPhotoPlus/shutterstock.com - Санкт-Петербургские ведомости
Фото: spbvedomosti.ru
  • Ольга Фадеева
  • Иллюстрация BestPhotoPlus/shutterstock.com

    Ярко-оранжевый полосатый дом хорошо заметен на фоне одинаковых высоток поселка Мурино близ станции метро «Девяткино». Но выделяется он не только цветом. Де-факто это готовый дом, де-юре - стройка. Или склад строительных материалов. Только в нем уже поселились семьи с детьми.

    Дать нельзя отнять

    Свой дом многие дольщики ЖК «Десяткино» (застройщик - строительная компания «Норманн») начали ждать еще с 2013 года. Дождались, 30 ноября прошлого года дом наконец ввели в эксплуатацию. Дольщики кинулись получать ключи, а с ними - и акты приема-передачи, начали делать ремонты. Одни успели заселиться уже в декабре, другие нет. Кто же знал, что у дома на тот момент уже отозвали ввод в эксплуатацию. Сделал это комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области.

    По сути, это беспрецедентный случай в истории российского долевого строительства. Отмена ввода в эксплуатацию жилого дома, насколько нам известно, произошла несколько лет назад под Москвой, а также в Нижнем Новгороде, но по просьбе самих дольщиков.

    Бумага датирована 6 декабря 2016 года. Застройщику она была направлена по почте, а зарегистрирована в фирме только 9 января 2017-го. При этом заключение о соответствии (на основании которого в том числе и выдается разрешение о вводе в эксплуатацию), датированное 15 ноября прошлого года, никто не отменял. По сути, это означает, что ЖК «Десяткино» соответствует всем требованиям, предъявляемым к жилым домам.

    Ни прав, ни инсулина

    «Мы ждали этого момента полтора года, переехали в середине декабря, - рассказывает жительница ЖК «Десяткино» Лилия Рыспаева. - Взяли отпуск за свой счет, сделали ремонт. Дочка обрадовалась, что у нее теперь будет своя комната. Но боимся, что отключат комуслуги, а то и вовсе выселят. Предупредила родителей, чтобы не переезжали к нам. Дом-то не сдан!»

    Дольщики ЖК из правового поля не выходили, это правовое поле вышло из-под дольщиков. Парадоксально, но факт. Живые люди оказались в буквальном смысле подвешены в воздухе. С юридической точки зрения. Кто они, где живут и на каких правах - неизвестно. Впрочем, в нашей стране есть практика, когда в еще не сданный дом заселяют людей. Хотя вообще-то это нарушение, ведь если здание официально не введено в эксплуатацию, то это не дом, а стройплощадка, пусть и полностью достроенная.

    Например, неподалеку в Новом Девяткине был случай, когда застройщик «КитежСтрой» оказался в состоянии банкротства, когда его объект был почти закончен. Власти Ленобласти согласились «не видеть», что его дом заселен, потому что многим дольщикам некуда было идти. А вот в «Десяткино» никакого банкротства нет. Впрочем, здесь людям тоже некуда идти.

    «Я переехал сюда из Мурманска, - говорит житель дома Иван Васильев. - Из квартиры в своем городе я не выписан, но, чтобы получать инсулин здесь по федеральной льготе, нужна хотя бы регистрация в Мурине. Или вариант ездить каждые два месяца в Мурманск, но такой возможности у меня, конечно, нет. Я рассчитывал получить квартиру еще год назад, но дом все еще строился, и мне пришлось за деньги зарегистрироваться у знакомых, чтобы встать на учет в поликлинику для получения лекарства. Сейчас эта регистрация заканчивается - мне снова нужно регистрироваться, снова платить».

    Аналогичная проблема ждет тех, кто хотел бы встать на очередь в школу или детский сад. Нужна прописка. Зарегистрироваться на стройке, в статус которой перешел ЖК «Десяткино», невозможно.

    «Муниципальная власть имеет право отозвать любой акт, который она издала, - делится мнением председатель совета директоров компании «Норманн» Виктор Сеппенен. - Но в Градостроительном кодексе процедура отзыва разрешения на ввод в эксплуатацию отсутствует. Такое положение вещей породило фантастические проблемы».

    Дольщики уже обратились с коллективным письмом к президенту России. Но ни о выселении, ни об отключении коммунальных услуг, как обещает Сеппенен, речи не идет.

    Даешь школу!

    «У нас есть две категории обманутых дольщиков: первые - те, кто не получил квартиры вовремя, вторые - те, кто получил, но к квартире этой не прилагается никакой инфраструктуры, - говорит заместитель председателя правительства Ленинградской области по строительству Михаил Москвин. - Этим мы боремся за права дольщиков. Нет у нас цели подвергнуть какой-то обструкции и ни одного из застройщиков. Мы заинтересованы в новом строительстве, но также и в том, чтобы оно делалось одновременно с возведением социальной и дорожной инфраструктуры».

    К слову, в западном Мурине уже есть школа. Большая, на 1224 места. Ее открыли в этом году. Вторая строится. Правда, и район большой. И вроде школа нужна, но почему о ней никто не говорил раньше, до того, как у дома появились дольщики, а уж тем более жильцы?

    «Возможность обязать застройщиков сначала построить объекты инфраструктуры, а потом жилье появилась только с этого года (п. 3 ст. 42 Градостроительного кодекса РФ. - Прим. ред.), - продолжает Москвин. - В квартале, где стоит данный дом, градостроительным планом предусмотрена школа. Строить ее должен не только «Норманн», но и другие застройщики, дома которых возводятся в границах этого участка (для каждого из них предусмотрена равная мера социальной ответственности. - Авт.). Мы четыре года говорили им - есть протоколы совещаний, - что не дадим вам ввод в эксплуатацию, пока вы не определитесь с этой школой».

    Других социальных объектов, по словам вице-губернатора, в данном квартале не предусмотрено, поэтому опасений, что застройщики построят школу, а потом с них потребуют детский сад, дорогу или что-нибудь еще, быть не должно. Правда, у ООО «Норманн» есть и другие стройки, дольщики которых тоже волнуются: не сдвинутся ли их собственные сроки из-за строительства школы?

    «Некоторые вещи я бы скорректировал, - поясняет Виктор Сеппенен. - Не обязательства, а социальная ответственность застройщика. При этом в строительстве социальных объектов участие мы принимали, например делали подъезд к дому. Школа - это, конечно, дополнительная нагрузка, которую нам очень тяжело будет выдержать, но с дольщиков лишних рублей мы не попросим».

    Ошибочка вышла

    Техническая сторона дела - несоответствие проектной документации ЖК «Десяткино» и обмеров Проектного инвентаризационного бюро. Первая величина отличается от второй. По словам Михаила Москвина, их нужно приводить в соответствие. Иначе Росреестр просто не зарегистрирует квартиры, а будущие жильцы, соответственно, не смогут зарегистрировать собственность. По словам Виктора Сеппенена, эти параметры и должны быть разными, потому что здесь имеют место разные методики подсчета площадей. В любом случае, как заявил представитель ООО «Норманн», ошибки уже исправлены, но документы на повторный ввод в эксплуатацию еще не поданы. Застройщикам района необходимо договориться о возведении школы.

    Компания «Норманн», как и многие другие фирмы, такое соглашение уже подписала. Виктор Сеппенен обещал, что полностью оно будет сформировано до 6 февраля. К этой дате не успели. Сейчас говорят обтекаемо: «Вот-вот подпишут».

    Михаил Москвин поясняет, что, если после этого застройщик подаст документы на повторный ввод и в них не будет новых ошибок, ЖК «Десяткино», вероятно, получит его до конца февраля.

    Проблема, впрочем, коснулась не только этого дома. В связи с недавними изменениями в Градостроительном кодексе очень многие стройки в Ленинградской области, по словам Михаила Москвина, не получат ввод в эксплуатацию. Пока в соответствующих районах не будет возведена нормальная инфраструктура.


    За последние год-полтора в редакции скопилась изрядная коллекция документов, собранная благодаря читателям: извещения, повторные извещения, уведомления, предписания и информационные письма.
    14.12.2017 Санкт-Петербургские ведомости
    Иллюстрация pixabay.com Какое, милые, у нас тысячелетье на дворе? Открываешь одну из популярнейших российских газет - сплошняком идет реклама магов, провидцев, экстрасенсов.
    14.12.2017 Санкт-Петербургские ведомости
    В Государственную думу ФС РФ внесен законопроект о посланиях Конституционного суда РФ российскому парламенту.
    14.12.2017 Фонтанка
    Информационная конфронтация против России связана с попытками задушить суверенность РФ, считает пресс-секретарь президента РФ Дмитрий Песков.
    14.12.2017 Фонтанка
    Россия завершила процесс адаптации к санкциям Запада, заявил пресс-секретарь президента России Дмитрий Песков.
    14.12.2017 Фонтанка
    Причин для вступления нейтральной Финляндии в НАТО сейчас нет, заявил президент страны Саули Ниинистё в ходе предвыборных дебатов на телеканале MTV в среду вечером.
    13.12.2017 Фонтанка
    Российские структуры потратили 97 центов (57 рублей) на размещение в Facebook рекламы, которая была продемонстрирована пользователям сервиса во время референдума о выходе Великобритании из Европейского союза.
    13.12.2017 Фонтанка
    Пионерскую площадь закроют для машин из-за ярмарки - Санкт-Петербург.руВ течение месяца на рождественском базаре можно будет купить продукты и сувениры к Новому году.
    13.12.2017 Санкт-Петербург.ру
    Глава Чечни Рамзан Кадыров встретился со спикером Госдумы Вячеславом Володиным и пригласил его посетить Чечню.
    13.12.2017 Фонтанка
    Вадиму Иванову дали 8 лет. - Metro ПетербургМайя Колесникова Вадима Иванова признали виновным Глава муниципалитета Колпино Вадим Иванов подозревался в разбойном нападении, совершённом 13 лет назад.
    14.12.2017 Metro Петербург
    ФСБ задержала оперативника, который неосторожно поинтересовался у знакомого следователя тонкостями дела о подпольной водке.
    14.12.2017 Фонтанка
    Жители ЖК «Новая Охта» остались без света и воды из-за аварии - Санкт-Петербург.руВ «Ленэнерго» сообщили, что ведутся восстановительные работы. Жители жилого комплекса «Новая Охта» остались без света и воды из-за коммунальной аварии, случившейся вечером 13 декабря.
    14.12.2017 Санкт-Петербург.ру
    авария произошла на Софийской улице в Петербурге. Фото vk.com - Metro Петербург
    Иномарка после жуткого ДТП на Софийской стала грудой железа
    Майя Колесникова Крупная авария в северной столице Серьезная авария произошла на Софийской улице в Петербурге вечером 12 декабря.
    Metro Петербург
    Уходивший от погони 24-летний байкер погиб в аварии на МКАД. Фото Василий Кузьмичёнок - Metro Петербург
    Уходивший от погони 24-летний байкер погиб в аварии на МКАД
    Алёна Гудеменко Страшное ДТП произошло ночью 14 декабря Страшное ДТП с участием мотоциклиста произошло ночью 14 декабря на МКАД на юго-востоке Москвы.
    Metro Петербург
    Дамбу штормит - АиФ СПб
    Дамбу штормит
    Петербургская дамба снова защитила Петербург от угрозы наводнения, но сможет ли она и далее ограждать горожан от этой опасности?
    АиФ СПб
    Сегодня в Государственном Эрмитаже (здание Главного штаба) начала работу новая постоянная экспозиция «Музей российской гвардии».
    13.12.2017 Администрация г. Санкт-Петербурга
    ФОТО Руслана ШАМУКОВА/ТАСС Андрею Носкову 45 лет. Он проявил себя разносторонне: играет в театре и кино, ставит и продюсирует спектакли, преподает в учебном центре «Ленфильма»,
    14.12.2017 Санкт-Петербургские ведомости
    «Фамильные черты» Академии художеств видны в проекте. Иллюстрация из альманаха «Зодчий», 1915 г. В 1909 году отмечали 50 лет со дня основания петербургского Сельскохозяйственного музея,
    14.12.2017 Санкт-Петербургские ведомости
    Экспозиция. Фото Василий Кузьмичёнок, "Metro" - Metro Петербург
    В метро развенчали миф об электричестве
    Мария Беленькая Экспозиция открылась в вестибюле станции "Выставочная" В центре профориентации Московского метрополитена  на "Выставочной" теперь стоит голубой велосипед.
    Metro Петербург
    За поджог можно получить до 5 лет лишения свободы. Фото скриншот facebook.com | d.tkachenko.studio - Metro Петербург
    Художник сжёг деревню ради искусства
    Михаил Нешевец Полиция пытается понять, какие именно деревни пострадали Лауреат премии World Press Photo Данила Ткаченко на своём сайте представил новый проект "Родина".
    Metro Петербург
    Антон Долин уверен, что любое кино нужно изучать. - АиФ СПб
    «Русский человек живёт для кого-то». Охлобыстин о кино и обретении себя
    Знаменитый актёр рассказал о том, как ему удаётся сниматься в кино, носить сан и быть главой большой семьи - воспитывать шестерых детей.
    АиФ СПб
    Павел Белов и Послы Санкт-Петербурга – города-организатора Чемпионата мира по футболу FIFA в России Михаил Боярский и Геннадий Орлов приняли участие в церемонии спецгашения почтовых марок «С Новым годом! Талисман Чемпионата мира по футболу FIFA 2018 в России» - Комитет по физкультуре и спорту13 декабря в Медиацентре Правительства Санкт-Петербурга (Невский пр., 70, Дом журналиста) состоялась торжественная церемония спецгашения почтовых марок «С Новым годом!
    13.12.2017 Комитет по физкультуре и спорту
    30 июля. «Тосно» — «Зенит» — 0:1. Антон Заболотный (слева) и Александр Кокорин теперь будут играть за одну команду.
    14.12.2017 Санкт-Петербургские ведомости
    Лидер едет в Петербург - ВК ЛенинградкаВ статусе лидера чемпионата приедет в Санкт-Петербург на встречу с «Ленинградкой» «Динамо-Казань».
    13.12.2017 ВК Ленинградка
    Александр Жуков, глава ОКР. Фото Getty - Metro Петербург
    Глава ОКР объяснил, почему Россию не пустили на Олимпиаду
    Ольга Захарец МОК принял это решение под давлением Глава Олимпийского комитета России (ОКР) Александр Жуков прокомментировал решение исполкома Международного олимпийского комитета (МОК) о допуске на Игры-2018 в Пхе
    Metro Петербург
    «ЛАЗ» заехал в  КХЛ
    Иллюстрация Volkova-Innae/shutterstock.com Месяц в КХЛ - от паузы до паузы - пролетел быстро, и турнирное положение команд за это время несильно изменилось.
    Санкт-Петербургские ведомости
    Карасевы на грани вылета
    Иллюстрация Volkova-Innae/shutterstock.com Если футбольный «Зенит» в этом сезоне в Европе играет лучше, чем в России, то в баскетболе все наоборот.
    Санкт-Петербургские ведомости
    Сорок минут понадобилось специалистам на осмотр забытых вещей на станции 5-й линии петербургского метро вечером 12 декабря.
    12.12.2017 Фонтанка
    Иллюстрация pixabay.com Какое, милые, у нас тысячелетье на дворе? Открываешь одну из популярнейших российских газет - сплошняком идет реклама магов, провидцев, экстрасенсов.
    14.12.2017 Санкт-Петербургские ведомости
    Спутник «Асгардия-1» перенесен на свою орбиту. - АиФ СПб
    Первое в мире космическое государство начало своё научное исследование
    Асгардия проверит воздействие космических излучений на хранение цифровых данных.
    АиФ СПб
    Реклама с резолюцией
    За последние год-полтора в редакции скопилась изрядная коллекция документов, собранная благодаря читателям: извещения, повторные извещения, уведомления, предписания и информационные письма.
    Санкт-Петербургские ведомости
    Вопрос–ответ 13 декабря 2017
    Иллюстрация Trueffelpix/shutterstock.com На каких катках в наступившем зимнем сезоне можно будет покататься бесплатно или не очень дорого?
    Санкт-Петербургские ведомости
    Пассажирский самолет авиакомпании West Wind Aviation 14 декабря потерпел крушение недалеко от городка Фонд-дю-Лак, расположенного в северной части канадской провинции Саскачеван.
    14.12.2017 Фонтанка
    Тринадцатого декабря депутаты на очередном заседании петербургского парламента занимались поддержкой товаропроизводителей, утвердили соглашение с Ленобластью об обращении коммунальных отходов,
    14.12.2017 Петербургский дневник
    Сорок минут понадобилось специалистам на осмотр забытых вещей на станции 5-й линии петербургского метро вечером 12 декабря.
    12.12.2017 Фонтанка
    Станцию метро "Удельная" закрывали из-за забытых вещей - ГАZЕТА.СПбНа час. Станция метро «Удельная» сегодня днем не работала из-за подозрительного предмета, сообщают в пресс-службе подземки.
    13.12.2017 ГАZЕТА.СПб
    Суд вынес приговор по уголовному делу в отношении главы муниципального образования, признанного виновным в разбое - Прокуратура Санкт-ПетербургаКрасносельский районный суд Санкт-Петербурга вынес приговор по уголовному делу в отношении главы внутригородского муниципального образования г. Колпино Вадима Иванова.
    13.12.2017 Прокуратура Санкт-Петербурга