Новости города БезФормата.Ru
Санкт-Петербург
Главные новости
 
Задать вопрос?

Уже не дольщик, но и не жилец

Уже не дольщик, но и не жилец | Иллюстрация BestPhotoPlus/shutterstock.com - Санкт-Петербургские ведомости
Фото: spbvedomosti.ru
  • Ольга Фадеева
  • Иллюстрация BestPhotoPlus/shutterstock.com

    Ярко-оранжевый полосатый дом хорошо заметен на фоне одинаковых высоток поселка Мурино близ станции метро «Девяткино». Но выделяется он не только цветом. Де-факто это готовый дом, де-юре - стройка. Или склад строительных материалов. Только в нем уже поселились семьи с детьми.

    Дать нельзя отнять

    Свой дом многие дольщики ЖК «Десяткино» (застройщик - строительная компания «Норманн») начали ждать еще с 2013 года. Дождались, 30 ноября прошлого года дом наконец ввели в эксплуатацию. Дольщики кинулись получать ключи, а с ними - и акты приема-передачи, начали делать ремонты. Одни успели заселиться уже в декабре, другие нет. Кто же знал, что у дома на тот момент уже отозвали ввод в эксплуатацию. Сделал это комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области.

    По сути, это беспрецедентный случай в истории российского долевого строительства. Отмена ввода в эксплуатацию жилого дома, насколько нам известно, произошла несколько лет назад под Москвой, а также в Нижнем Новгороде, но по просьбе самих дольщиков.

    Бумага датирована 6 декабря 2016 года. Застройщику она была направлена по почте, а зарегистрирована в фирме только 9 января 2017-го. При этом заключение о соответствии (на основании которого в том числе и выдается разрешение о вводе в эксплуатацию), датированное 15 ноября прошлого года, никто не отменял. По сути, это означает, что ЖК «Десяткино» соответствует всем требованиям, предъявляемым к жилым домам.

    Ни прав, ни инсулина

    «Мы ждали этого момента полтора года, переехали в середине декабря, - рассказывает жительница ЖК «Десяткино» Лилия Рыспаева. - Взяли отпуск за свой счет, сделали ремонт. Дочка обрадовалась, что у нее теперь будет своя комната. Но боимся, что отключат комуслуги, а то и вовсе выселят. Предупредила родителей, чтобы не переезжали к нам. Дом-то не сдан!»

    Дольщики ЖК из правового поля не выходили, это правовое поле вышло из-под дольщиков. Парадоксально, но факт. Живые люди оказались в буквальном смысле подвешены в воздухе. С юридической точки зрения. Кто они, где живут и на каких правах - неизвестно. Впрочем, в нашей стране есть практика, когда в еще не сданный дом заселяют людей. Хотя вообще-то это нарушение, ведь если здание официально не введено в эксплуатацию, то это не дом, а стройплощадка, пусть и полностью достроенная.

    Например, неподалеку в Новом Девяткине был случай, когда застройщик «КитежСтрой» оказался в состоянии банкротства, когда его объект был почти закончен. Власти Ленобласти согласились «не видеть», что его дом заселен, потому что многим дольщикам некуда было идти. А вот в «Десяткино» никакого банкротства нет. Впрочем, здесь людям тоже некуда идти.

    «Я переехал сюда из Мурманска, - говорит житель дома Иван Васильев. - Из квартиры в своем городе я не выписан, но, чтобы получать инсулин здесь по федеральной льготе, нужна хотя бы регистрация в Мурине. Или вариант ездить каждые два месяца в Мурманск, но такой возможности у меня, конечно, нет. Я рассчитывал получить квартиру еще год назад, но дом все еще строился, и мне пришлось за деньги зарегистрироваться у знакомых, чтобы встать на учет в поликлинику для получения лекарства. Сейчас эта регистрация заканчивается - мне снова нужно регистрироваться, снова платить».

    Аналогичная проблема ждет тех, кто хотел бы встать на очередь в школу или детский сад. Нужна прописка. Зарегистрироваться на стройке, в статус которой перешел ЖК «Десяткино», невозможно.

    «Муниципальная власть имеет право отозвать любой акт, который она издала, - делится мнением председатель совета директоров компании «Норманн» Виктор Сеппенен. - Но в Градостроительном кодексе процедура отзыва разрешения на ввод в эксплуатацию отсутствует. Такое положение вещей породило фантастические проблемы».

    Дольщики уже обратились с коллективным письмом к президенту России. Но ни о выселении, ни об отключении коммунальных услуг, как обещает Сеппенен, речи не идет.

    Даешь школу!

    «У нас есть две категории обманутых дольщиков: первые - те, кто не получил квартиры вовремя, вторые - те, кто получил, но к квартире этой не прилагается никакой инфраструктуры, - говорит заместитель председателя правительства Ленинградской области по строительству Михаил Москвин. - Этим мы боремся за права дольщиков. Нет у нас цели подвергнуть какой-то обструкции и ни одного из застройщиков. Мы заинтересованы в новом строительстве, но также и в том, чтобы оно делалось одновременно с возведением социальной и дорожной инфраструктуры».

    К слову, в западном Мурине уже есть школа. Большая, на 1224 места. Ее открыли в этом году. Вторая строится. Правда, и район большой. И вроде школа нужна, но почему о ней никто не говорил раньше, до того, как у дома появились дольщики, а уж тем более жильцы?

    «Возможность обязать застройщиков сначала построить объекты инфраструктуры, а потом жилье появилась только с этого года (п. 3 ст. 42 Градостроительного кодекса РФ. - Прим. ред.), - продолжает Москвин. - В квартале, где стоит данный дом, градостроительным планом предусмотрена школа. Строить ее должен не только «Норманн», но и другие застройщики, дома которых возводятся в границах этого участка (для каждого из них предусмотрена равная мера социальной ответственности. - Авт.). Мы четыре года говорили им - есть протоколы совещаний, - что не дадим вам ввод в эксплуатацию, пока вы не определитесь с этой школой».

    Других социальных объектов, по словам вице-губернатора, в данном квартале не предусмотрено, поэтому опасений, что застройщики построят школу, а потом с них потребуют детский сад, дорогу или что-нибудь еще, быть не должно. Правда, у ООО «Норманн» есть и другие стройки, дольщики которых тоже волнуются: не сдвинутся ли их собственные сроки из-за строительства школы?

    «Некоторые вещи я бы скорректировал, - поясняет Виктор Сеппенен. - Не обязательства, а социальная ответственность застройщика. При этом в строительстве социальных объектов участие мы принимали, например делали подъезд к дому. Школа - это, конечно, дополнительная нагрузка, которую нам очень тяжело будет выдержать, но с дольщиков лишних рублей мы не попросим».

    Ошибочка вышла

    Техническая сторона дела - несоответствие проектной документации ЖК «Десяткино» и обмеров Проектного инвентаризационного бюро. Первая величина отличается от второй. По словам Михаила Москвина, их нужно приводить в соответствие. Иначе Росреестр просто не зарегистрирует квартиры, а будущие жильцы, соответственно, не смогут зарегистрировать собственность. По словам Виктора Сеппенена, эти параметры и должны быть разными, потому что здесь имеют место разные методики подсчета площадей. В любом случае, как заявил представитель ООО «Норманн», ошибки уже исправлены, но документы на повторный ввод в эксплуатацию еще не поданы. Застройщикам района необходимо договориться о возведении школы.

    Компания «Норманн», как и многие другие фирмы, такое соглашение уже подписала. Виктор Сеппенен обещал, что полностью оно будет сформировано до 6 февраля. К этой дате не успели. Сейчас говорят обтекаемо: «Вот-вот подпишут».

    Михаил Москвин поясняет, что, если после этого застройщик подаст документы на повторный ввод и в них не будет новых ошибок, ЖК «Десяткино», вероятно, получит его до конца февраля.

    Проблема, впрочем, коснулась не только этого дома. В связи с недавними изменениями в Градостроительном кодексе очень многие стройки в Ленинградской области, по словам Михаила Москвина, не получат ввод в эксплуатацию. Пока в соответствующих районах не будет возведена нормальная инфраструктура.


    Число пострадавших из-за урагана в Москве выросло до 17 человек.  Об этом вечером 21 апреля со ссылкой на столичный департамент здравоохранения сообщает РБК .
    21.04.2018 Фонтанка
    Георгий Полтавченко принял участие в озеленении Петербурга на общегородском субботнике.
    21.04.2018 Мой район
    Велосезон откроют на Дворцовой площади - Мой районПетербуржцы поучаствуют в открытии велосезона на Дворцовой площади в воскресенье, 22 апреля.
    21.04.2018 Мой район
    Большеижорская школа. Фото: miraru1 на wikimapia.org - Комсомольская правдаШестиклассники отпинали сверстника из-за девочки, а он подумал, что за национальность [видео] Елена МИХИНА УРОК НЕТЕРПИМОСТИ Очередное избиение в школе.
    21.04.2018 Комсомольская правда
    70 % опрошенных учителей признались, что так или иначе сталкивались с одной из форм буллинга хотя бы раз в жизни. Фото: Владимир ВЕЛЕНГУРИН - Комсомольская правда«Комсомолка» и Высшая школа экономики провели совместное исследование, чтобы выяснить причины нападения подростков на педагогов Александр МИЛКУС Стерлитамак, 18 апреля 2018 года.
    21.04.2018 Комсомольская правда
    По мнению жителей Мурино, их микрорайон выглядит не очень презентабельно, но коммунальным службам до этого дела нет. ФОТО: vk.com/murino_infrastruktura. - Комсомольская правдаПо словам жителей, управляющие компании не закупили саженцы, а коммунальщики проигнорировали акцию Александра КРЫЛОВА Как уже писала «Комсомолка», субботник в Мурино фактически не состоялся .
    21.04.2018 Комсомольская правда
    Власти Петербурга намерены ужесточить нормативы по озеленению новостроек.
    21.04.2018 Мой район
    Лидер Штаба защиты русских школ Александр Гапоненко арестован Латвийским судом 21 апреля по подозрению в «деятельности, направленной против независимости страны».
    21.04.2018 Фонтанка
    Смольный назвал районы-лидеры Дня благоустройства - Мой районБольше всего человек вышло убирать Московский, Фрунзенский и Калининский районы.
    21.04.2018 Мой район
    Разрушения в Обнинске. Фото: ! Соцсети - Комсомольская правдаВ Москве и области — двое погибших, в соседних регионах — множество разрушений [фото, видео] Алексей ИВАНОВ По центральным областям России сегодня, 21 апреля, прошелся мощный ураган.
    21.04.2018 Комсомольская правда
    Автолюбители отдавали комплект колес с дисками на платное хранение в одну из фирм города.
    22.04.2018 Мой район
    70 % опрошенных учителей признались, что так или иначе сталкивались с одной из форм буллинга хотя бы раз в жизни. Фото: Владимир ВЕЛЕНГУРИН - Комсомольская правда«Комсомолка» и Высшая школа экономики провели совместное исследование, чтобы выяснить причины нападения подростков на педагогов Александр МИЛКУС Стерлитамак, 18 апреля 2018 года.
    21.04.2018 Комсомольская правда
    djlf2 - Мой район
    Проезжую часть затопило в Кировском районе
    Очевидцы в социальных сетях поделились снимками потопа. Фото: ДТП и ЧП Санкт-Петербург Кипяток разлился по проезжей части из-за коммунальной аварии, которая произошла в ночь на субботу, 21 апреля.
    Мой район
    Rolls-Royce попал в аварию на ЗСД - Мой район
    Rolls-Royce попал в аварию на ЗСД
    ДТП с участием Rolls-Royce засняли очевидцы. Фото: ДТП и ЧП Санкт-Петербург Люксовый автомобиль подрезал грузовик, после чего Rolls-Royce влетел в дорожное ограждение.
    Мой район
    Молодого человека сбили на проспекте Королева - Мой район
    Молодого человека сбили на проспекте Королева
    О происшествии сообщают очевидцы в социальных сетях. Фото: ДТП и ЧП Санкт-Петербург Автомобиль сбил пешехода рядом с домом № 57 на проспекте Королева, в Приморском районе Петербурга в субботу, 21 апреля.
    Мой район
    18 апреля делегация Петроградского района Санкт-Петербурга отправилась в 10-ю традиционную историко-патриотическую поездку по городам-героям и городам воинской славы,
    22.04.2018 Петроградский район
    Выставка Кабаковых: назад в будущее  | Фото: Эжена Быкова - Санкт-Петербургские ведомостиФото: Эжена Быкова 21 апреля в Главном штабе Эрмитажа открывается выставка «Илья и Эмилия Кабаковы.
    21.04.2018 Санкт-Петербургские ведомости
    Выступление И. Узакбергенова. - ПГУПС19 апреля 2018 завершился XVI Открытый фестиваль молодых исполнителей патриотической песни «Нева-Десант».
    21.04.2018 ПГУПС
    Avicii (Тим Берглинг). Фото Getty - Metro Петербург
    СМИ: Диджей Avicii страдал от серьёзных проблем со здоровьем
    Алина Данг Музыкант скончался в пятницу В пятницу не стало всемирно известного шведского диджея Avicii.
    Metro Петербург
    Неподражаемая Нина Дорошина: как актрисе, создавшей мем "Людк-а-Людк" удалось покорить современную молодежь - Комсомольская правда
    Неподражаемая Нина Дорошина: как актрисе, создавшей мем "Людк-а-Людк" удалось покорить современную молодежь
    Не стало Нади из «Любовь и голуби» [видео] Евгения КОРОБКОВА специальный корреспондент отдела культуры Она немного снималась в кино, но, вопреки всему, оставалась популярной.
    Комсомольская правда
    Ночь. Улица. Фонарь. Библиотека - Мой район
    Ночь. Улица. Фонарь. Библиотека
    Петербург сегодня вечером присоединится к Всероссийской акции «Библионочь-2018», которая пройдет в России под девизом «Магия книги», но Петербург здесь наособицу — нашу ночь назвали «Книжные пазлы».
    Мой район
    И все-таки оно катится - ФонтанкаНа Крестовском острове выкатили поле стадиона. В последний раз оно двигалось в феврале 2017 года.
    21.04.2018 Фонтанка
    Выбор болельщиков - ВК ЛенинградкаВ прошедшем сезоне после завершения каждого матча с участием «Ленинградки» все болельщики имели возможность принять участие в голосовании на официальном сайте клуба и выбрать лучшего игрока в составе команды.
    21.04.2018 ВК Ленинградка
    Казань - в отрыве - ФонтанкаПетербургский волейбольный клуб «Зенит» неудачно начал поход за первым в истории титулом чемпионов России.
    21.04.2018 Фонтанка
    Что общего у фильма «Тренер» с футбольными победами? | «Зенит» - «Динамо» - 2:1. Илья Скроботов удивил и своих, и «чужих». ФОТО Александра ДЕМЬЯНЧУКА/ТАСС - Санкт-Петербургские ведомости
    Что общего у фильма «Тренер» с футбольными победами?
    «Зенит» - «Динамо» - 2:1. Илья Скроботов удивил и своих, и «чужих». ФОТО Александра ДЕМЬЯНЧУКА/ТАСС В «Ленинград Центре» прошел предпремьерный показ нового художественного фильма,
    Санкт-Петербургские ведомости
    «Зенит» и «Тосно» победили в концовках драматичных матчей | ФОТО Александра ДЕМЬЯНЧУКА/ТАСС - Санкт-Петербургские ведомости
    «Зенит» и «Тосно» победили в концовках драматичных матчей
    ФОТО Александра ДЕМЬЯНЧУКА/ТАСС Футболисты из Петербурга и Ленобласти сумели вырвать победы у принципиальных соперников в матчах Чемпионата и Кубка России.
    Санкт-Петербургские ведомости
    Коротко 20 апреля 2018 | Иллюстрация pixabay.com - Санкт-Петербургские ведомости
    Коротко 20 апреля 2018
    Иллюстрация pixabay.com Финал Кубка Гагарина, чемпионат Европы по шахматам и победа в боксе - в спортивном дайджесте «Санкт-Петербургских ведомостей».
    Санкт-Петербургские ведомости
    Тегеран пообещал возобновить свою ядерную программу «с еще большей интенсивностью», если Соединенные Штаты выйдут из ядерной сделки с Ираном и не продлят заморозку санкций.
    22.04.2018 Фонтанка
    В ожидании новых санкций: опыт других стран - ФонтанкаСанкций «по самое не балуйся» Россия ждет давно. «Фонтанка» посмотрела, как живут страны, которые уже дождались.
    22.04.2018 Фонтанка
    Сбои в работе сервисов Google заметили пользователи в ночь на 22 апреля. Не загружался сайт поисковика.
    22.04.2018 Фонтанка
    70 % опрошенных учителей признались, что так или иначе сталкивались с одной из форм буллинга хотя бы раз в жизни. Фото: Владимир ВЕЛЕНГУРИН - Комсомольская правда
    Каждый второй учитель получает угрозы от учеников
    «Комсомолка» и Высшая школа экономики провели совместное исследование, чтобы выяснить причины нападения подростков на педагогов Александр МИЛКУС Стерлитамак, 18 апреля 2018 года.
    Комсомольская правда
    В Петербурге ожидают высокую активность клещей | Иллюстрация Schlegelfotos/shutterstock.com - Санкт-Петербургские ведомости
    В Петербурге ожидают высокую активность клещей
    Иллюстрация Schlegelfotos/shutterstock.com В городском Роспотребнадзоре спрогнозировали рост заболеваемости петербуржцев от укусов насекомых.
    Санкт-Петербургские ведомости
    Активисты просят создать икону Путина - Мой район
    Активисты просят создать икону Путина
    Общественная организация «Национальный комитет +60» обратилась с просьбой к патриарху Московскому и всея Руси Кириллу с просьбой создать путинскую икону Богоматери.
    Мой район
    СМИ: Telegram заблокировали из-за планов о криптовалюте - Мой районНастоящей причиной блокировки популярного мессенджера оказались планы Павла Дурова по созданию собственной криптовалюты на основе Telegram.
    20.04.2018 Мой район
    Разрушения в Обнинске. Фото: ! Соцсети - Комсомольская правдаВ Москве и области — двое погибших, в соседних регионах — множество разрушений [фото, видео] Алексей ИВАНОВ По центральным областям России сегодня, 21 апреля, прошелся мощный ураган.
    21.04.2018 Комсомольская правда
    Нина Дорошина. Фото Скриншот Youtube - Metro ПетербургАлина Данг Актрисе было 83 года Народная артистка России, актриса Нина Дорошина ушла из жизни в возрасте 83 лет, сообщается на официальной странице театра "Современник" в Facebook.
    21.04.2018 Metro Петербург
    Павел Дуров, основатель Telegram. Фото Getty - Metro ПетербургОльга Захарец С их помощью можно подключиться к Telegram Роскомнадзор заблокировал 18 VPN и прокси-серверов, с помощью которых пользователи получали доступ к мессенджеру Telegram.
    20.04.2018 Metro Петербург
    Макаревич нашел способ гарантированно заблокировать Telegram: "Вырубить к черту электричество в стране" - ГАZЕТА.СПбПо последним данным, Роскомнадзор заблокировал более 16 млн IP-адресов, однако Telegram по-прежнему функционирует без подключения к прокси или VPN.
    19.04.2018 ГАZЕТА.СПб