Новости города БезФормата.Ru
Санкт-Петербург
Главные новости
 
Задать вопрос?

Уже не дольщик, но и не жилец

Уже не дольщик, но и не жилец | Иллюстрация BestPhotoPlus/shutterstock.com - Санкт-Петербургские ведомости
Фото: spbvedomosti.ru
  • Ольга Фадеева
  • Иллюстрация BestPhotoPlus/shutterstock.com

    Ярко-оранжевый полосатый дом хорошо заметен на фоне одинаковых высоток поселка Мурино близ станции метро «Девяткино». Но выделяется он не только цветом. Де-факто это готовый дом, де-юре - стройка. Или склад строительных материалов. Только в нем уже поселились семьи с детьми.

    Дать нельзя отнять

    Свой дом многие дольщики ЖК «Десяткино» (застройщик - строительная компания «Норманн») начали ждать еще с 2013 года. Дождались, 30 ноября прошлого года дом наконец ввели в эксплуатацию. Дольщики кинулись получать ключи, а с ними - и акты приема-передачи, начали делать ремонты. Одни успели заселиться уже в декабре, другие нет. Кто же знал, что у дома на тот момент уже отозвали ввод в эксплуатацию. Сделал это комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области.

    По сути, это беспрецедентный случай в истории российского долевого строительства. Отмена ввода в эксплуатацию жилого дома, насколько нам известно, произошла несколько лет назад под Москвой, а также в Нижнем Новгороде, но по просьбе самих дольщиков.

    Бумага датирована 6 декабря 2016 года. Застройщику она была направлена по почте, а зарегистрирована в фирме только 9 января 2017-го. При этом заключение о соответствии (на основании которого в том числе и выдается разрешение о вводе в эксплуатацию), датированное 15 ноября прошлого года, никто не отменял. По сути, это означает, что ЖК «Десяткино» соответствует всем требованиям, предъявляемым к жилым домам.

    Ни прав, ни инсулина

    «Мы ждали этого момента полтора года, переехали в середине декабря, - рассказывает жительница ЖК «Десяткино» Лилия Рыспаева. - Взяли отпуск за свой счет, сделали ремонт. Дочка обрадовалась, что у нее теперь будет своя комната. Но боимся, что отключат комуслуги, а то и вовсе выселят. Предупредила родителей, чтобы не переезжали к нам. Дом-то не сдан!»

    Дольщики ЖК из правового поля не выходили, это правовое поле вышло из-под дольщиков. Парадоксально, но факт. Живые люди оказались в буквальном смысле подвешены в воздухе. С юридической точки зрения. Кто они, где живут и на каких правах - неизвестно. Впрочем, в нашей стране есть практика, когда в еще не сданный дом заселяют людей. Хотя вообще-то это нарушение, ведь если здание официально не введено в эксплуатацию, то это не дом, а стройплощадка, пусть и полностью достроенная.

    Например, неподалеку в Новом Девяткине был случай, когда застройщик «КитежСтрой» оказался в состоянии банкротства, когда его объект был почти закончен. Власти Ленобласти согласились «не видеть», что его дом заселен, потому что многим дольщикам некуда было идти. А вот в «Десяткино» никакого банкротства нет. Впрочем, здесь людям тоже некуда идти.

    «Я переехал сюда из Мурманска, - говорит житель дома Иван Васильев. - Из квартиры в своем городе я не выписан, но, чтобы получать инсулин здесь по федеральной льготе, нужна хотя бы регистрация в Мурине. Или вариант ездить каждые два месяца в Мурманск, но такой возможности у меня, конечно, нет. Я рассчитывал получить квартиру еще год назад, но дом все еще строился, и мне пришлось за деньги зарегистрироваться у знакомых, чтобы встать на учет в поликлинику для получения лекарства. Сейчас эта регистрация заканчивается - мне снова нужно регистрироваться, снова платить».

    Аналогичная проблема ждет тех, кто хотел бы встать на очередь в школу или детский сад. Нужна прописка. Зарегистрироваться на стройке, в статус которой перешел ЖК «Десяткино», невозможно.

    «Муниципальная власть имеет право отозвать любой акт, который она издала, - делится мнением председатель совета директоров компании «Норманн» Виктор Сеппенен. - Но в Градостроительном кодексе процедура отзыва разрешения на ввод в эксплуатацию отсутствует. Такое положение вещей породило фантастические проблемы».

    Дольщики уже обратились с коллективным письмом к президенту России. Но ни о выселении, ни об отключении коммунальных услуг, как обещает Сеппенен, речи не идет.

    Даешь школу!

    «У нас есть две категории обманутых дольщиков: первые - те, кто не получил квартиры вовремя, вторые - те, кто получил, но к квартире этой не прилагается никакой инфраструктуры, - говорит заместитель председателя правительства Ленинградской области по строительству Михаил Москвин. - Этим мы боремся за права дольщиков. Нет у нас цели подвергнуть какой-то обструкции и ни одного из застройщиков. Мы заинтересованы в новом строительстве, но также и в том, чтобы оно делалось одновременно с возведением социальной и дорожной инфраструктуры».

    К слову, в западном Мурине уже есть школа. Большая, на 1224 места. Ее открыли в этом году. Вторая строится. Правда, и район большой. И вроде школа нужна, но почему о ней никто не говорил раньше, до того, как у дома появились дольщики, а уж тем более жильцы?

    «Возможность обязать застройщиков сначала построить объекты инфраструктуры, а потом жилье появилась только с этого года (п. 3 ст. 42 Градостроительного кодекса РФ. - Прим. ред.), - продолжает Москвин. - В квартале, где стоит данный дом, градостроительным планом предусмотрена школа. Строить ее должен не только «Норманн», но и другие застройщики, дома которых возводятся в границах этого участка (для каждого из них предусмотрена равная мера социальной ответственности. - Авт.). Мы четыре года говорили им - есть протоколы совещаний, - что не дадим вам ввод в эксплуатацию, пока вы не определитесь с этой школой».

    Других социальных объектов, по словам вице-губернатора, в данном квартале не предусмотрено, поэтому опасений, что застройщики построят школу, а потом с них потребуют детский сад, дорогу или что-нибудь еще, быть не должно. Правда, у ООО «Норманн» есть и другие стройки, дольщики которых тоже волнуются: не сдвинутся ли их собственные сроки из-за строительства школы?

    «Некоторые вещи я бы скорректировал, - поясняет Виктор Сеппенен. - Не обязательства, а социальная ответственность застройщика. При этом в строительстве социальных объектов участие мы принимали, например делали подъезд к дому. Школа - это, конечно, дополнительная нагрузка, которую нам очень тяжело будет выдержать, но с дольщиков лишних рублей мы не попросим».

    Ошибочка вышла

    Техническая сторона дела - несоответствие проектной документации ЖК «Десяткино» и обмеров Проектного инвентаризационного бюро. Первая величина отличается от второй. По словам Михаила Москвина, их нужно приводить в соответствие. Иначе Росреестр просто не зарегистрирует квартиры, а будущие жильцы, соответственно, не смогут зарегистрировать собственность. По словам Виктора Сеппенена, эти параметры и должны быть разными, потому что здесь имеют место разные методики подсчета площадей. В любом случае, как заявил представитель ООО «Норманн», ошибки уже исправлены, но документы на повторный ввод в эксплуатацию еще не поданы. Застройщикам района необходимо договориться о возведении школы.

    Компания «Норманн», как и многие другие фирмы, такое соглашение уже подписала. Виктор Сеппенен обещал, что полностью оно будет сформировано до 6 февраля. К этой дате не успели. Сейчас говорят обтекаемо: «Вот-вот подпишут».

    Михаил Москвин поясняет, что, если после этого застройщик подаст документы на повторный ввод и в них не будет новых ошибок, ЖК «Десяткино», вероятно, получит его до конца февраля.

    Проблема, впрочем, коснулась не только этого дома. В связи с недавними изменениями в Градостроительном кодексе очень многие стройки в Ленинградской области, по словам Михаила Москвина, не получат ввод в эксплуатацию. Пока в соответствующих районах не будет возведена нормальная инфраструктура.


    Президент США Дональд Трамп лично выбирал победительниц конкурса красоты «Мисс Вселенная» из стран, с которыми вел дела, пишет The New Yorker.
    20.02.2018 Фонтанка
    «Классику на Дворцовой» признали «Лучшим музыкальным событием» - Санкт-Петербург.руКонцерт звезд мировой оперы получил награду фестиваля «bema!». «Классику на Дворцовой» признали «Лучшим музыкальным событием» на международном фестивале событийного маркетинга и коммуникации «bema!» в Москве.
    20.02.2018 Санкт-Петербург.ру
    В ОБСЕ пообещали помочь с обеспечением безопасности при проведении выборов президента России на Украине.
    20.02.2018 Фонтанка
    К ЧМ-2018 движение на Крестовском ограничат пропускными пунктами - Moika78.RuВо время проведения ЧМ-2018 на Крестовском острове собираются установить семь пунктов пропуска.
    19.02.2018 Moika78.Ru
    В Петербурге продлен арест бывшему сотруднику суда Александру Эйвазову по делу о воспрепятствовании правосудию и клевете на начальницу.
    19.02.2018 Фонтанка
    В Финском заливе пошла корюшка - Санкт-Петербург.руКупить рыбу в Петербурге можно по цене от 550 рублей. В Петербурге пошла корюшка.
    19.02.2018 Санкт-Петербург.ру
    Прокуратура Казахстана завела на жену Аршавина три уголовных дела - Moika78.RuГенеральной прокуратурой  Казахстана заведено сразу три уголовных дела на жену известного российского футболиста Андрея Аршавина .
    19.02.2018 Moika78.Ru
    Парфенов запустил шоу «Парфенон» на YouTube - Санкт-Петербург.руВ нем он пьет вино и рассказывает о главных событиях недели. Журналист Леонид Парфенов запустил шоу «Парфенон» на YouTube.
    19.02.2018 Санкт-Петербург.ру
    На остановках в Петербурге появятся табло на солнечных батареях - Moika78.RuНа сайте госзакупок ГКУ "Организатор перевозок" уже объявили торги на покупку и обслуживание около сотни новых табло, которые будут работать на солнечных батареях.
    19.02.2018 Moika78.Ru
    Днем 19 февраля в метрополитене Петербурга произошло ЧП, на рельсы упала молодая пассажирка.
    19.02.2018 Петербургский дневник
    В Петербурге прошла серия избиений подростками своих сверстников. Фото Все - скриншот YouTube - Metro ПетербургСидоровская Наталья Группа подростков нападает на сверстников из-за одежды В Сети активно обсуждают инцидент, который длится на протяжении определенного времени.
    19.02.2018 Metro Петербург
      Двенадцать россиян и шесть испанцев оказались на скамье подсудимых на слушании дела об отмывании денег в Испании «русской мафией».
    19.02.2018 Фонтанка
    Стали известны подробности жуткой смерти шестимесячного ребенка в Петербурге. Фото Getty - Metro Петербург
    Стали известны подробности жуткой смерти шестимесячного ребенка в Петербурге
    Дарья Есенина Малыш задохнулся в пакете Следователи рассказали подробности смерти шестимесячного малыша в Невском районе Петербурга.
    Metro Петербург
    Неизвестный устроил стрельбу на МКАД. Фото Василий Кузьмичёнок - Metro Петербург
    Неизвестный устроил стрельбу на МКАД
    Алёна Гудеменко Инцидент произошёл в районе Носовихинского шоссе Неизвестный устроил стрельбу на 5-м км МКАД.
    Metro Петербург
    В отношении отца мальчика, который попал под поезд при катании с горки в Москве, возбудили дело. Фото Василий Кузьмичёнок - Metro Петербург
    В отношении отца мальчика, который попал под поезд при катании с горки в Москве, возбудили дело
    Алёна Гудеменко Несчастный случай произошёл днём в воскресенье В отношении отца 5-летнего мальчика, который попал под поезд, катаясь с горки в Москве, возбуждено уголовное дело.
    Metro Петербург
    В Петербурге обычный подстаканник стал главной темой выставки. Фото Святослав Акимов. - Metro ПетербургОльга Рябинина Посетить ее можно в течение месяца В Центральном музее железнодорожного транспорта открылась необычная выставка – она посвящена подстаканнику.
    19.02.2018 Metro Петербург
    Дженнифер Лоуренс, фотоархив. Фото Скриншот https://www.instagram.com/jenniferlawrencepx/ - Metro ПетербургСидоровская Наталья Творческий перерыв продлится год Дженнифер Лоуренс, популярная актриса и лауреат премии "Оскар" сообщила о том, что хочет приостановить занятие актерской деятельностью.
    19.02.2018 Metro Петербург
    Масленица в Университете - СЗГМУ им. И.И. Мечникова«Масленица идёт – блин да мёд несёт!». В нашем Университете 16 февраля на площадке около 9 павильона по адресу: Пискаревский, 47, студенты с конкурсами, песнями,
    19.02.2018 СЗГМУ им. И.И. Мечникова
    Подземка каждый год устраивает акции к первому дню весны. - Metro Петербург
    Ночью в метро Петербурга танцевали балерины: так создают необычный фотопроект
    Софья Сажнева К 1 марта стартует "Эстетика Петербургского метрополитена" 1 марта подземка запускает фотопроект "Эстетика Петербургского метрополитена", в котором приняли участие балерины, артисты,
    Metro Петербург
    Алексей Герман: «Хотите Северную Корею здесь устроить?» - Новая газета в СПб
    Алексей Герман: «Хотите Северную Корею здесь устроить?»
    — Как Довлатов возник в вашей жизни? —  Фамилию эту слышал дома в детстве.
    Новая газета в СПб
    Носки с изображениями "Давида" Микеланджело и "А, ты ревнуешь?" Поля Гогена. Фото предоставлено ГМИИ имени Пушкина - Metro Петербург
    Пушкинский музей выпустил носки с "Давидом" Микеланджело
    Пушкинский музей выпустил носки с "Давидом" Микеланджело В сувенирном магазине ГМИИ имени Пушкина появились носки, оформленные по мотивам "Давида" Микеланджело,
    Metro Петербург
    ФОТО Сергея БОБЫЛЕВА/ТАСС Самый петербургский вид спорта этой Олимпиады снова дарит российским болельщикам сильные эмоции.
    20.02.2018 Санкт-Петербургские ведомости
    ФОТО Сергея Бобылева/ТАСС Групповой этап олимпийского хоккейного турнира, который можно назвать разминочным, подошел к концу.
    20.02.2018 Санкт-Петербургские ведомости
    Иллюстрация Vaclav-Volrab/shutterstock.com В городах и поселках-спутниках Петербурга кипит своя спортивная жизнь.
    20.02.2018 Санкт-Петербургские ведомости
    Иногда поддержки выглядят очень сексуально. Фото AFP - Metro Петербург
    Слишком сексуально: самые откровенные фото с турнира фигуристов на Олимпиаде
    Кирилл Сосков Турнир фигуристов подходит к концу На Олимпиаде-2018 в Пхенчхане продолжаются соревнования по фигурному катанию.
    Metro Петербург
    Журова призвала поддержать российских спортсменов. - АиФ СПб
    Провокация? Как в допинг-пробе Крушельницкого оказался мельдоний
    Российского кёрлингиста могут лишить бронзы Олимпиады-2018. Спортсмена подозревают в употреблении допинга.
    АиФ СПб
    Нераскрывшееся кольцо. Фото Скриншот с официального сайта МОК. - Metro Петербург
    Ошибка 404: как теперь вспоминают Олимпиаду в Сочи-2014
    Кирилл Сосков Международный олимпийский комитет экспериментирует на сайте Игры в Сочи-2014 уже давно закончились, но один из символов той Олимпиады по-прежнему, что называется, в моде.
    Metro Петербург
    Подземка каждый год устраивает акции к первому дню весны. - Metro ПетербургСофья Сажнева К 1 марта стартует "Эстетика Петербургского метрополитена" 1 марта подземка запускает фотопроект "Эстетика Петербургского метрополитена", в котором приняли участие балерины, артисты,
    19.02.2018 Metro Петербург
    Архивное фото. Фото Getty - Metro ПетербургАнна Лутченкова Это повысит туристическую привлекательность города В Петербурге узаконят плавучие гостиницы.
    19.02.2018 Metro Петербург
    Аршавин уверен, что уголовное дело против жены притянуто за уши - Moika78.RuБывший игрок петербургского футбольного клуба "Зенит", а ныне футболист казахстанского "Кайрата" Андрей Аршавин прокомментировал историю с возбуждением уголовного дела против его жены Алисы.
    20.02.2018 Moika78.Ru
    Дело антифашистов шьют кровавыми нитками - Новая газета в СПб
    Дело антифашистов шьют кровавыми нитками
    В 2005-м, когда на Невском проспекте зарезали антифашиста Тимура Качараву, фигуранты нынешнего «пензенского дела» были подростками.
    Новая газета в СПб
    Против пыток – в городе, стране и мире - Новая газета в СПб
    Против пыток – в городе, стране и мире
    Акции в поддержку россиян, подвергающихся преследованиям и пыткам в рамках «пензенского дела» , проходят по всему миру – Варшава, Гданьск, Прага, Будапешт, Таллин, Тарту, Миннеаполис, Нью-Йорк, Портленд,
    Новая газета в СПб
    Постный ингредиент
    Рисунок Аркадия Гурского «Пост - вещь замечательная!» - твердят диетологи.
    Санкт-Петербургские ведомости
    Очистка кровель продолжалась все выходные. Глава района проверил ее качество - Петродворцовый районВ субботу и воскресенье, не сбавляя темпов велись работы по очистке кровель района от снега и наледи.
    19.02.2018 Петродворцовый район
    Подземка каждый год устраивает акции к первому дню весны. - Metro ПетербургСофья Сажнева К 1 марта стартует "Эстетика Петербургского метрополитена" 1 марта подземка запускает фотопроект "Эстетика Петербургского метрополитена", в котором приняли участие балерины, артисты,
    19.02.2018 Metro Петербург
      Мероприятия Дата, время, место проведения Исполнители Общегородские мероприятия Дни открытых дверей в воинских частях и военных учебных заведениях с организацией показа вооружения,
    19.02.2018 Администрация г. Санкт-Петербурга
    Ранее сообщалось , что на железнодорожном переезде в районе поселка Рощино скоростной электропоезд "Ласточка" врезался в автобус MAN, в результате чего пострадал водитель автобуса,
    19.02.2018 Петербургский дневник
    Аршавин уверен, что уголовное дело против жены притянуто за уши - Moika78.RuБывший игрок петербургского футбольного клуба "Зенит", а ныне футболист казахстанского "Кайрата" Андрей Аршавин прокомментировал историю с возбуждением уголовного дела против его жены Алисы.
    20.02.2018 Moika78.Ru