Новости города БезФормата.Ru
Санкт-Петербург
Главные новости
 
Задать вопрос?

Уже не дольщик, но и не жилец

Уже не дольщик, но и не жилец | Иллюстрация BestPhotoPlus/shutterstock.com - Санкт-Петербургские ведомости
Фото: spbvedomosti.ru
  • Ольга Фадеева
  • Иллюстрация BestPhotoPlus/shutterstock.com

    Ярко-оранжевый полосатый дом хорошо заметен на фоне одинаковых высоток поселка Мурино близ станции метро «Девяткино». Но выделяется он не только цветом. Де-факто это готовый дом, де-юре - стройка. Или склад строительных материалов. Только в нем уже поселились семьи с детьми.

    Дать нельзя отнять

    Свой дом многие дольщики ЖК «Десяткино» (застройщик - строительная компания «Норманн») начали ждать еще с 2013 года. Дождались, 30 ноября прошлого года дом наконец ввели в эксплуатацию. Дольщики кинулись получать ключи, а с ними - и акты приема-передачи, начали делать ремонты. Одни успели заселиться уже в декабре, другие нет. Кто же знал, что у дома на тот момент уже отозвали ввод в эксплуатацию. Сделал это комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области.

    По сути, это беспрецедентный случай в истории российского долевого строительства. Отмена ввода в эксплуатацию жилого дома, насколько нам известно, произошла несколько лет назад под Москвой, а также в Нижнем Новгороде, но по просьбе самих дольщиков.

    Бумага датирована 6 декабря 2016 года. Застройщику она была направлена по почте, а зарегистрирована в фирме только 9 января 2017-го. При этом заключение о соответствии (на основании которого в том числе и выдается разрешение о вводе в эксплуатацию), датированное 15 ноября прошлого года, никто не отменял. По сути, это означает, что ЖК «Десяткино» соответствует всем требованиям, предъявляемым к жилым домам.

    Ни прав, ни инсулина

    «Мы ждали этого момента полтора года, переехали в середине декабря, - рассказывает жительница ЖК «Десяткино» Лилия Рыспаева. - Взяли отпуск за свой счет, сделали ремонт. Дочка обрадовалась, что у нее теперь будет своя комната. Но боимся, что отключат комуслуги, а то и вовсе выселят. Предупредила родителей, чтобы не переезжали к нам. Дом-то не сдан!»

    Дольщики ЖК из правового поля не выходили, это правовое поле вышло из-под дольщиков. Парадоксально, но факт. Живые люди оказались в буквальном смысле подвешены в воздухе. С юридической точки зрения. Кто они, где живут и на каких правах - неизвестно. Впрочем, в нашей стране есть практика, когда в еще не сданный дом заселяют людей. Хотя вообще-то это нарушение, ведь если здание официально не введено в эксплуатацию, то это не дом, а стройплощадка, пусть и полностью достроенная.

    Например, неподалеку в Новом Девяткине был случай, когда застройщик «КитежСтрой» оказался в состоянии банкротства, когда его объект был почти закончен. Власти Ленобласти согласились «не видеть», что его дом заселен, потому что многим дольщикам некуда было идти. А вот в «Десяткино» никакого банкротства нет. Впрочем, здесь людям тоже некуда идти.

    «Я переехал сюда из Мурманска, - говорит житель дома Иван Васильев. - Из квартиры в своем городе я не выписан, но, чтобы получать инсулин здесь по федеральной льготе, нужна хотя бы регистрация в Мурине. Или вариант ездить каждые два месяца в Мурманск, но такой возможности у меня, конечно, нет. Я рассчитывал получить квартиру еще год назад, но дом все еще строился, и мне пришлось за деньги зарегистрироваться у знакомых, чтобы встать на учет в поликлинику для получения лекарства. Сейчас эта регистрация заканчивается - мне снова нужно регистрироваться, снова платить».

    Аналогичная проблема ждет тех, кто хотел бы встать на очередь в школу или детский сад. Нужна прописка. Зарегистрироваться на стройке, в статус которой перешел ЖК «Десяткино», невозможно.

    «Муниципальная власть имеет право отозвать любой акт, который она издала, - делится мнением председатель совета директоров компании «Норманн» Виктор Сеппенен. - Но в Градостроительном кодексе процедура отзыва разрешения на ввод в эксплуатацию отсутствует. Такое положение вещей породило фантастические проблемы».

    Дольщики уже обратились с коллективным письмом к президенту России. Но ни о выселении, ни об отключении коммунальных услуг, как обещает Сеппенен, речи не идет.

    Даешь школу!

    «У нас есть две категории обманутых дольщиков: первые - те, кто не получил квартиры вовремя, вторые - те, кто получил, но к квартире этой не прилагается никакой инфраструктуры, - говорит заместитель председателя правительства Ленинградской области по строительству Михаил Москвин. - Этим мы боремся за права дольщиков. Нет у нас цели подвергнуть какой-то обструкции и ни одного из застройщиков. Мы заинтересованы в новом строительстве, но также и в том, чтобы оно делалось одновременно с возведением социальной и дорожной инфраструктуры».

    К слову, в западном Мурине уже есть школа. Большая, на 1224 места. Ее открыли в этом году. Вторая строится. Правда, и район большой. И вроде школа нужна, но почему о ней никто не говорил раньше, до того, как у дома появились дольщики, а уж тем более жильцы?

    «Возможность обязать застройщиков сначала построить объекты инфраструктуры, а потом жилье появилась только с этого года (п. 3 ст. 42 Градостроительного кодекса РФ. - Прим. ред.), - продолжает Москвин. - В квартале, где стоит данный дом, градостроительным планом предусмотрена школа. Строить ее должен не только «Норманн», но и другие застройщики, дома которых возводятся в границах этого участка (для каждого из них предусмотрена равная мера социальной ответственности. - Авт.). Мы четыре года говорили им - есть протоколы совещаний, - что не дадим вам ввод в эксплуатацию, пока вы не определитесь с этой школой».

    Других социальных объектов, по словам вице-губернатора, в данном квартале не предусмотрено, поэтому опасений, что застройщики построят школу, а потом с них потребуют детский сад, дорогу или что-нибудь еще, быть не должно. Правда, у ООО «Норманн» есть и другие стройки, дольщики которых тоже волнуются: не сдвинутся ли их собственные сроки из-за строительства школы?

    «Некоторые вещи я бы скорректировал, - поясняет Виктор Сеппенен. - Не обязательства, а социальная ответственность застройщика. При этом в строительстве социальных объектов участие мы принимали, например делали подъезд к дому. Школа - это, конечно, дополнительная нагрузка, которую нам очень тяжело будет выдержать, но с дольщиков лишних рублей мы не попросим».

    Ошибочка вышла

    Техническая сторона дела - несоответствие проектной документации ЖК «Десяткино» и обмеров Проектного инвентаризационного бюро. Первая величина отличается от второй. По словам Михаила Москвина, их нужно приводить в соответствие. Иначе Росреестр просто не зарегистрирует квартиры, а будущие жильцы, соответственно, не смогут зарегистрировать собственность. По словам Виктора Сеппенена, эти параметры и должны быть разными, потому что здесь имеют место разные методики подсчета площадей. В любом случае, как заявил представитель ООО «Норманн», ошибки уже исправлены, но документы на повторный ввод в эксплуатацию еще не поданы. Застройщикам района необходимо договориться о возведении школы.

    Компания «Норманн», как и многие другие фирмы, такое соглашение уже подписала. Виктор Сеппенен обещал, что полностью оно будет сформировано до 6 февраля. К этой дате не успели. Сейчас говорят обтекаемо: «Вот-вот подпишут».

    Михаил Москвин поясняет, что, если после этого застройщик подаст документы на повторный ввод и в них не будет новых ошибок, ЖК «Десяткино», вероятно, получит его до конца февраля.

    Проблема, впрочем, коснулась не только этого дома. В связи с недавними изменениями в Градостроительном кодексе очень многие стройки в Ленинградской области, по словам Михаила Москвина, не получат ввод в эксплуатацию. Пока в соответствующих районах не будет возведена нормальная инфраструктура.


    Парящий над Москвой-рекой мост быстро стал новой достопримечательностью столицы.
    19.10.2017 Санкт-Петербургские ведомости
    Пхеньян отреагировал на проходящие неподалеку от Корейского полуострова учения южнокорейских и американских военно-морских сил.
    19.10.2017 Фонтанка
    Для борьбы с плагиатом планируется ввести обязательную публикацию дипломных работ выпускников вузов и запретить рекламу услуг по их написанию.
    19.10.2017 Фонтанка
    Даже отсутствующий монумент может стать достопримечательностью. ФОТО Shen Ting/Xinhua via ZUMA Wire/ТАСС Муниципалитеты в Америке сносят или готовятся сносить памятники бойцам Конфедерации - тем,
    19.10.2017 Санкт-Петербургские ведомости
    ФОТО Александра ДРОЗДОВА Это письмо пришло в редакцию из израильского города Хадера.
    19.10.2017 Санкт-Петербургские ведомости
    Коллаж Василия АЛЕКСАНДРОВА В России в очередной раз собираются вводить уроки шахмат - во всяком случае такую задачу поставила министр образования Ольга Васильева.
    19.10.2017 Санкт-Петербургские ведомости
    Иллюстрация Sergey A.Kravchenko/shutterstock.com «Нам нужен недорогой и качественный туристический продукт для пенсионеров и маломобильных групп населения, готовых путешествовать в низкий сезон»,
    19.10.2017 Санкт-Петербургские ведомости
    В Канаде официально вступил в силу закон о санкциях против иностранных чиновников, допустивших нарушения прав человека или замешанных в коррупции, именуемый также «законом Сергея Магнитского».
    19.10.2017 Фонтанка
    В Ситке (до 1867 года – Ново-Архангельск) отмечают 150-летнюю годовщину передачи Аляски от России США, передает РИА «Новости» заявление консула-советника генерального консульства России в Сиэтле Халита Айсина.
    19.10.2017 Фонтанка
    Смертельное ДТП в Харькове: перевернувшаяся иномарка вылетела на прохожих. Фото скриншот Facebook - Metro ПетербургСидоровская Наталья Погибли шесть человек Сегодня,18 октяюря, в центре Харькова около 20:45 (совпадает с временем по мск) внедорожник врезался в толпу людей.
    19.10.2017 Metro Петербург
    Главарь террористической группировки «Джабхат ан-Нусра» (запрещена в России) Абу Мухаммед аль-Джуляни обратился к своим соратникам в видеоролике, опубликованном пропагандистским медиацентром «Амджад».
    18.10.2017 Фонтанка
    Министр иностранных дел Швеции Маргот Вальстрем рассказала, что случаи сексуальных домогательств происходят и на самом высоком политическом уровне.
    18.10.2017 Фонтанка
    В США 147-килогромовая пенсионерка села на племянницу и раздавила ее. Фото Getty - Metro Петербург
    В США 147-килограммовая пенсионерка села на племянницу и раздавила ее
    Сидоровская Наталья Тетя хотела воспитать племянницу В США 64-летнюю женщину обвиняют в убийстве собственной племянницы.
    Metro Петербург
    Ольга Алисова, сбившая насмерть шестилетнего мальчика в подмосковной Балашихе, во время предварительных слушаний в Железнодорожном суде Московской области. Фото РИА Новости - Metro Петербург
    Дело "пьяного мальчика": результаты экспертизы признаны ошибочными
    Кирилл Сосков Мальчик не был пьян На официальном сайте Следственного комитета России появилось сообщение, которое касается последних новостей по делу "пьяного мальчика".
    Metro Петербург
    Женщина пнула больного ребенка ногой в грудь, защищая свою собаку. - АиФ СПб
    Жалобы запрещены. Водитель автобуса ударил пассажирку за съемку на телефон
    Поездка на общественном транспорте закончилась для женщины обращением в полицию.
    АиФ СПб
    Бернардо Бертолуччи в своей картине «Последнее танго в Париже» 1972 года снял сцену изнасилования без согласия актрисы Марии Шнайдер. Впоследствии он признался, что чувствует вину, но тем не менее не сожалеет об этом. Фото IMDB.com - Metro ПетербургЛюбовь Егорова Ольга Бузова поддержала акцию #MeToo Казалось бы, 21-й век на дворе, а женщинам до сих пор приходится объяснять мужчинам, что сексуальные домогательства недопустимы и ничем не оправдываются.
    18.10.2017 Metro Петербург
    ФОТО Дмитрия СОКОЛОВА Царскосельский лицей ругали многие. И один из последних по успеваемости лицеистов Александр Пушкин, который в ноябрьском 1824 года письме брату сетовал на «недостатки проклятого своего воспитания».
    19.10.2017 Санкт-Петербургские ведомости
    В Пулковской обсерватории 5 и 6 ноября пройдет музыкальный фестиваль - Санкт-Петербург.руГости смогут попасть в обсерваторию, посетить научно-популярные лекции и послушать разноплановую музыкальную программу.
    18.10.2017 Санкт-Петербург.ру
    Много слов для Вагнера
    ФОТО предоставлено пресс-службой Мариинского театра Исполнение всех четырех опер тетралогии «Кольцо нибелунга» Вагнера на Новой сцене Мариинского театра с 19 по 22 октября посвящено памяти Рихарда Тримборна - немецког
    Санкт-Петербургские ведомости
    Йога с Персевалем
    Люк Персеваль категорически запретил фотографировать во время урока. Но и это фото по окончании будет теплым воспоминанием об общении с выдающимся мастером.
    Санкт-Петербургские ведомости
    От хмурого бунтаря до элегантного денди. Как Маяковский стал иконой стиля - АиФ СПб
    От хмурого бунтаря до элегантного денди. Как Маяковский стал иконой стиля
    Манере поэта одеваться подражали многие современники. Поэт умел одеваться со вкусом.
    АиФ СПб
    ГЭС - "Легенда" 7:1 - Федерация хоккеяТурнир «Нева-Лига» продолжается, очередной матч состоялся 18 октября 2017 года на арене «Таврический сад» между командами ГЭС и «Легенда».
    19.10.2017 Федерация хоккея
    Иллюстрация pixabay.com БАСКЕТБОЛ. Двумя матчами главных фаворитов стартовал регулярный чемпионат НБА.
    19.10.2017 Санкт-Петербургские ведомости
    ФОТО Imago Sportfotodienst/Imago/ТАСС На проходящем в Москве Кубке Кремля Евгений ДОНСКОЙ выступил неудачно, выбыв из борьбы, как и на недавнем St.
    19.10.2017 Санкт-Петербургские ведомости
    Встреча с бывшими
    Бывший голкипер СКА Илья Ежов был хорош в воротах «Нефтехимика», но спасти свою команду от поражения в Петербурге не смог.
    Санкт-Петербургские ведомости
    Переключиться на позитив
    Уже сегодня в 20.00 петербургский «Зенит» примет в рамках третьего тура группового турнира Лиги Европы норвежский «Русенборг» (прямая трансляция на «Матче ТВ»).
    Санкт-Петербургские ведомости
    Паркур любить - не кур доить
    Иллюстрация pixabay.com Петербурженка Александра ШЕВЧЕНКО, в прошлом спортивная гимнастка,
    Санкт-Петербургские ведомости
    Ксения Собчак - фотоархив. Фото скриншот www.instagram.com/xenia_sobchak/ - Metro ПетербургСидоровская Наталья Эксперт уверен, что Собчак пойдет до конца Официальное заявление Ксении Собчак о том, что она намерена баллотироваться на пост президента, вызвало целую волну реакции в социальных сетях.
    19.10.2017 Metro Петербург
    ФОТО Александра ДРОЗДОВА Это письмо пришло в редакцию из израильского города Хадера.
    19.10.2017 Санкт-Петербургские ведомости
    . - Комсомольская правдаВуз занимал здание на протяжении 23 лет Ирина ЛИСОВА Срок выселения Европейского университета из занимаемого им особняка Кушелева-Безбородко продлили до 1 ноября.
    18.10.2017 Комсомольская правда
    Гусев ангелу не товарищ - Новая газета в СПб
    Гусев ангелу не товарищ
    11 октября ГРМ распространил сообщение о том, что дирекция «подтверждает информацию о снятии всех вопросов о возможном перемещении иконы «Ангел Златые Власы» в домовую церковь Михайловского замка с постоянной экспозиции
    Новая газета в СПб
    Мат посреди урока
    Коллаж Василия АЛЕКСАНДРОВА В России в очередной раз собираются вводить уроки шахмат - во всяком случае такую задачу поставила министр образования Ольга Васильева.
    Санкт-Петербургские ведомости
    Я объяснял туристам, что это – протест - Новая газета в СПб
    Я объяснял туристам, что это – протест
    Рано утром 8 октября у Александровской колонны стоял юноша, завернутый в российский триколор.
    Новая газета в СПб
    Ксения Собчак - фотоархив. Фото скриншот www.instagram.com/xenia_sobchak/ - Metro ПетербургСидоровская Наталья Эксперт уверен, что Собчак пойдет до конца Официальное заявление Ксении Собчак о том, что она намерена баллотироваться на пост президента, вызвало целую волну реакции в социальных сетях.
    19.10.2017 Metro Петербург
    Фото: "ДТП и ЧП | Санкт-Петербург" ВКонтакте - Комсомольская правдаОдин человек получил легкие травмы Елена МОЛОДКИНА В Петербурге на Пискаревском проспекте возле университета имени Мечникова маршрутка номер 149 въехала в остановку.
    18.10.2017 Комсомольская правда
    Санкт-Петербург и Кипр укрепляют сотрудничество в экономической и гуманитарной сферах - Администрация г. Санкт-ПетербургаСегодня в Смольном Губернатор Георгий Полтавченко встретился с Председателем Палаты представителей Республики Кипр Димитрисом Силлурисом.
    18.10.2017 Администрация г. Санкт-Петербурга
    Станцию метро "Площадь Ленина" закрыли на проверку - Санкт-Петербург.руЕе двери закрылись в 11:10. Утром в среду, 18 октября, станцию петербургском метро "Площадь Ленина" закрыли на проверку, сообщают в подземке Северной столицы.
    18.10.2017 Санкт-Петербург.ру
    Очевидица рассказала о закрытии станции метро на проверку. - Комсомольская правдаСтанцию закрывали на проверку Ирина ЛИСОВА Станцию петербургского метрополитена Международная перекрыли в 19.58,
    17.10.2017 Комсомольская правда