Новости города БезФормата.Ru
Санкт-Петербург
Главные новости
 
Задать вопрос?

Уже не дольщик, но и не жилец

Уже не дольщик, но и не жилец | Иллюстрация BestPhotoPlus/shutterstock.com - Санкт-Петербургские ведомости
Фото: spbvedomosti.ru
  • Ольга Фадеева
  • Иллюстрация BestPhotoPlus/shutterstock.com

    Ярко-оранжевый полосатый дом хорошо заметен на фоне одинаковых высоток поселка Мурино близ станции метро «Девяткино». Но выделяется он не только цветом. Де-факто это готовый дом, де-юре - стройка. Или склад строительных материалов. Только в нем уже поселились семьи с детьми.

    Дать нельзя отнять

    Свой дом многие дольщики ЖК «Десяткино» (застройщик - строительная компания «Норманн») начали ждать еще с 2013 года. Дождались, 30 ноября прошлого года дом наконец ввели в эксплуатацию. Дольщики кинулись получать ключи, а с ними - и акты приема-передачи, начали делать ремонты. Одни успели заселиться уже в декабре, другие нет. Кто же знал, что у дома на тот момент уже отозвали ввод в эксплуатацию. Сделал это комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области.

    По сути, это беспрецедентный случай в истории российского долевого строительства. Отмена ввода в эксплуатацию жилого дома, насколько нам известно, произошла несколько лет назад под Москвой, а также в Нижнем Новгороде, но по просьбе самих дольщиков.

    Бумага датирована 6 декабря 2016 года. Застройщику она была направлена по почте, а зарегистрирована в фирме только 9 января 2017-го. При этом заключение о соответствии (на основании которого в том числе и выдается разрешение о вводе в эксплуатацию), датированное 15 ноября прошлого года, никто не отменял. По сути, это означает, что ЖК «Десяткино» соответствует всем требованиям, предъявляемым к жилым домам.

    Ни прав, ни инсулина

    «Мы ждали этого момента полтора года, переехали в середине декабря, - рассказывает жительница ЖК «Десяткино» Лилия Рыспаева. - Взяли отпуск за свой счет, сделали ремонт. Дочка обрадовалась, что у нее теперь будет своя комната. Но боимся, что отключат комуслуги, а то и вовсе выселят. Предупредила родителей, чтобы не переезжали к нам. Дом-то не сдан!»

    Дольщики ЖК из правового поля не выходили, это правовое поле вышло из-под дольщиков. Парадоксально, но факт. Живые люди оказались в буквальном смысле подвешены в воздухе. С юридической точки зрения. Кто они, где живут и на каких правах - неизвестно. Впрочем, в нашей стране есть практика, когда в еще не сданный дом заселяют людей. Хотя вообще-то это нарушение, ведь если здание официально не введено в эксплуатацию, то это не дом, а стройплощадка, пусть и полностью достроенная.

    Например, неподалеку в Новом Девяткине был случай, когда застройщик «КитежСтрой» оказался в состоянии банкротства, когда его объект был почти закончен. Власти Ленобласти согласились «не видеть», что его дом заселен, потому что многим дольщикам некуда было идти. А вот в «Десяткино» никакого банкротства нет. Впрочем, здесь людям тоже некуда идти.

    «Я переехал сюда из Мурманска, - говорит житель дома Иван Васильев. - Из квартиры в своем городе я не выписан, но, чтобы получать инсулин здесь по федеральной льготе, нужна хотя бы регистрация в Мурине. Или вариант ездить каждые два месяца в Мурманск, но такой возможности у меня, конечно, нет. Я рассчитывал получить квартиру еще год назад, но дом все еще строился, и мне пришлось за деньги зарегистрироваться у знакомых, чтобы встать на учет в поликлинику для получения лекарства. Сейчас эта регистрация заканчивается - мне снова нужно регистрироваться, снова платить».

    Аналогичная проблема ждет тех, кто хотел бы встать на очередь в школу или детский сад. Нужна прописка. Зарегистрироваться на стройке, в статус которой перешел ЖК «Десяткино», невозможно.

    «Муниципальная власть имеет право отозвать любой акт, который она издала, - делится мнением председатель совета директоров компании «Норманн» Виктор Сеппенен. - Но в Градостроительном кодексе процедура отзыва разрешения на ввод в эксплуатацию отсутствует. Такое положение вещей породило фантастические проблемы».

    Дольщики уже обратились с коллективным письмом к президенту России. Но ни о выселении, ни об отключении коммунальных услуг, как обещает Сеппенен, речи не идет.

    Даешь школу!

    «У нас есть две категории обманутых дольщиков: первые - те, кто не получил квартиры вовремя, вторые - те, кто получил, но к квартире этой не прилагается никакой инфраструктуры, - говорит заместитель председателя правительства Ленинградской области по строительству Михаил Москвин. - Этим мы боремся за права дольщиков. Нет у нас цели подвергнуть какой-то обструкции и ни одного из застройщиков. Мы заинтересованы в новом строительстве, но также и в том, чтобы оно делалось одновременно с возведением социальной и дорожной инфраструктуры».

    К слову, в западном Мурине уже есть школа. Большая, на 1224 места. Ее открыли в этом году. Вторая строится. Правда, и район большой. И вроде школа нужна, но почему о ней никто не говорил раньше, до того, как у дома появились дольщики, а уж тем более жильцы?

    «Возможность обязать застройщиков сначала построить объекты инфраструктуры, а потом жилье появилась только с этого года (п. 3 ст. 42 Градостроительного кодекса РФ. - Прим. ред.), - продолжает Москвин. - В квартале, где стоит данный дом, градостроительным планом предусмотрена школа. Строить ее должен не только «Норманн», но и другие застройщики, дома которых возводятся в границах этого участка (для каждого из них предусмотрена равная мера социальной ответственности. - Авт.). Мы четыре года говорили им - есть протоколы совещаний, - что не дадим вам ввод в эксплуатацию, пока вы не определитесь с этой школой».

    Других социальных объектов, по словам вице-губернатора, в данном квартале не предусмотрено, поэтому опасений, что застройщики построят школу, а потом с них потребуют детский сад, дорогу или что-нибудь еще, быть не должно. Правда, у ООО «Норманн» есть и другие стройки, дольщики которых тоже волнуются: не сдвинутся ли их собственные сроки из-за строительства школы?

    «Некоторые вещи я бы скорректировал, - поясняет Виктор Сеппенен. - Не обязательства, а социальная ответственность застройщика. При этом в строительстве социальных объектов участие мы принимали, например делали подъезд к дому. Школа - это, конечно, дополнительная нагрузка, которую нам очень тяжело будет выдержать, но с дольщиков лишних рублей мы не попросим».

    Ошибочка вышла

    Техническая сторона дела - несоответствие проектной документации ЖК «Десяткино» и обмеров Проектного инвентаризационного бюро. Первая величина отличается от второй. По словам Михаила Москвина, их нужно приводить в соответствие. Иначе Росреестр просто не зарегистрирует квартиры, а будущие жильцы, соответственно, не смогут зарегистрировать собственность. По словам Виктора Сеппенена, эти параметры и должны быть разными, потому что здесь имеют место разные методики подсчета площадей. В любом случае, как заявил представитель ООО «Норманн», ошибки уже исправлены, но документы на повторный ввод в эксплуатацию еще не поданы. Застройщикам района необходимо договориться о возведении школы.

    Компания «Норманн», как и многие другие фирмы, такое соглашение уже подписала. Виктор Сеппенен обещал, что полностью оно будет сформировано до 6 февраля. К этой дате не успели. Сейчас говорят обтекаемо: «Вот-вот подпишут».

    Михаил Москвин поясняет, что, если после этого застройщик подаст документы на повторный ввод и в них не будет новых ошибок, ЖК «Десяткино», вероятно, получит его до конца февраля.

    Проблема, впрочем, коснулась не только этого дома. В связи с недавними изменениями в Градостроительном кодексе очень многие стройки в Ленинградской области, по словам Михаила Москвина, не получат ввод в эксплуатацию. Пока в соответствующих районах не будет возведена нормальная инфраструктура.


    Реконструкция Тучкова моста: от скандалов к стабильной работе - Санкт-Петербург.руКак мост готовят к предстоящей навигации, когда водители смогут оценить обновленную переправу, а также чем «хорошим» за последний год прославился подрядчик стройки, компания «Пилон».
    28.03.2017 Санкт-Петербург.ру
    Верховный суд разрешил водителям перевозить детей без автокресел - Мой районДля этого будет достаточно других удерживающих устройств и ремней безопасности.
    28.03.2017 Мой район
    В заявлении правозащитников говорится, что полицейские действовали «совсем не мирными средствами».
    28.03.2017 Мой район
    "Яблоко" намерено подать в суд, если ЗакС не одобрит референдум по Исаакию - Санкт-Петербург.руГоризбирком ранее утвердил заявку на проведение референдума по судьбе Исаакиевского собора - дело за ЗакСом.
    28.03.2017 Санкт-Петербург.ру
    Городские депутаты заявили, что звания почетных граждан в период между 1945 и 1989 годами присваивались «под давлением обстоятельств и политической атмосферы».
    28.03.2017 Мой район
    Петербуржцам дали 31 день на постоплату эвакуации автомобилей - Санкт-Петербург.руРассчитаться можно будет наличными, банковским переводом или заплатить в кредит.
    28.03.2017 Санкт-Петербург.ру
    Прощание с легендой «Зенита» Владимиром Казаченком пройдет 30 марта - Санкт-Петербург.руГражданская панихида состоится на стадионе «Петровский», отпевание - в Князь-Владимирском соборе.
    28.03.2017 Санкт-Петербург.ру
    Детей лидера дальнобойщиков Бажутина хотели забрать в детдом - Мой районДвух несовершеннолетних детей, лидера Объединения перевозчиков России Андрея Бажутина, протестующего против системы «Платон» 28 марта 2017 года хотели забрать в Детский дом в Петербурге,
    28.03.2017 Мой район
    636263187264518813 - Мой районСегодня в здании РНБ проходит корпоратив банкиров - в библиотеке санитарный день.
    28.03.2017 Мой район
    Горизбирком утвердит референдум по Исаакию - Мой районПетербуржцы смогут решить судьбу Исаакиевского собора, если за референдум в законодательном собрании проголосует «Единая Россия», у которой большинство в городском парламенте.
    28.03.2017 Мой район
    В Смольном рассказали, в каких районах новостроек дороги будут строить в первую очередь - ГАZЕТА.СПбНа реализацию всех проектов потребуется более 50 млрд рублей. На заседании Транспортного совета при правительстве Санкт-Петербурга 28 марта были представлены семь кварталов в новостройках,
    28.03.2017 ГАZЕТА.СПб
    Тучков мост к 15 мая откроет проход для судов по Малой Неве - Петербургский дневникРаботы по реконструкции Тучкова моста будут закончены весной 2018 года. Как отметили в Комитете по развитию транспортной инфраструктуры, подрядчик, заключая договор и формируя график работ, знал,
    28.03.2017 Петербургский дневник
    Улицу Пестеля почти на полтора месяца закроют для проезда - ГАZЕТА.СПбРади прокладки теплосети. В Центральном районе Петербурга в апреле грядут серьезные ограничения и закрытия движения.
    28.03.2017 ГАZЕТА.СПб
    Суд в Петербурге вынес приговор по делу банды грабителей Чикобавы - Петербургский дневникСегодня Санкт-Петербургский городской суд огласил приговор по нашумевшему делу ОПГ Малхаза Чикобавы.
    28.03.2017 Петербургский дневник