Новости города БезФормата.Ru
Санкт-Петербург
Главные новости
 
Задать вопрос?

Уже не дольщик, но и не жилец

Уже не дольщик, но и не жилец | Иллюстрация BestPhotoPlus/shutterstock.com - Санкт-Петербургские ведомости
Фото: spbvedomosti.ru
  • Ольга Фадеева
  • Иллюстрация BestPhotoPlus/shutterstock.com

    Ярко-оранжевый полосатый дом хорошо заметен на фоне одинаковых высоток поселка Мурино близ станции метро «Девяткино». Но выделяется он не только цветом. Де-факто это готовый дом, де-юре - стройка. Или склад строительных материалов. Только в нем уже поселились семьи с детьми.

    Дать нельзя отнять

    Свой дом многие дольщики ЖК «Десяткино» (застройщик - строительная компания «Норманн») начали ждать еще с 2013 года. Дождались, 30 ноября прошлого года дом наконец ввели в эксплуатацию. Дольщики кинулись получать ключи, а с ними - и акты приема-передачи, начали делать ремонты. Одни успели заселиться уже в декабре, другие нет. Кто же знал, что у дома на тот момент уже отозвали ввод в эксплуатацию. Сделал это комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области.

    По сути, это беспрецедентный случай в истории российского долевого строительства. Отмена ввода в эксплуатацию жилого дома, насколько нам известно, произошла несколько лет назад под Москвой, а также в Нижнем Новгороде, но по просьбе самих дольщиков.

    Бумага датирована 6 декабря 2016 года. Застройщику она была направлена по почте, а зарегистрирована в фирме только 9 января 2017-го. При этом заключение о соответствии (на основании которого в том числе и выдается разрешение о вводе в эксплуатацию), датированное 15 ноября прошлого года, никто не отменял. По сути, это означает, что ЖК «Десяткино» соответствует всем требованиям, предъявляемым к жилым домам.

    Ни прав, ни инсулина

    «Мы ждали этого момента полтора года, переехали в середине декабря, - рассказывает жительница ЖК «Десяткино» Лилия Рыспаева. - Взяли отпуск за свой счет, сделали ремонт. Дочка обрадовалась, что у нее теперь будет своя комната. Но боимся, что отключат комуслуги, а то и вовсе выселят. Предупредила родителей, чтобы не переезжали к нам. Дом-то не сдан!»

    Дольщики ЖК из правового поля не выходили, это правовое поле вышло из-под дольщиков. Парадоксально, но факт. Живые люди оказались в буквальном смысле подвешены в воздухе. С юридической точки зрения. Кто они, где живут и на каких правах - неизвестно. Впрочем, в нашей стране есть практика, когда в еще не сданный дом заселяют людей. Хотя вообще-то это нарушение, ведь если здание официально не введено в эксплуатацию, то это не дом, а стройплощадка, пусть и полностью достроенная.

    Например, неподалеку в Новом Девяткине был случай, когда застройщик «КитежСтрой» оказался в состоянии банкротства, когда его объект был почти закончен. Власти Ленобласти согласились «не видеть», что его дом заселен, потому что многим дольщикам некуда было идти. А вот в «Десяткино» никакого банкротства нет. Впрочем, здесь людям тоже некуда идти.

    «Я переехал сюда из Мурманска, - говорит житель дома Иван Васильев. - Из квартиры в своем городе я не выписан, но, чтобы получать инсулин здесь по федеральной льготе, нужна хотя бы регистрация в Мурине. Или вариант ездить каждые два месяца в Мурманск, но такой возможности у меня, конечно, нет. Я рассчитывал получить квартиру еще год назад, но дом все еще строился, и мне пришлось за деньги зарегистрироваться у знакомых, чтобы встать на учет в поликлинику для получения лекарства. Сейчас эта регистрация заканчивается - мне снова нужно регистрироваться, снова платить».

    Аналогичная проблема ждет тех, кто хотел бы встать на очередь в школу или детский сад. Нужна прописка. Зарегистрироваться на стройке, в статус которой перешел ЖК «Десяткино», невозможно.

    «Муниципальная власть имеет право отозвать любой акт, который она издала, - делится мнением председатель совета директоров компании «Норманн» Виктор Сеппенен. - Но в Градостроительном кодексе процедура отзыва разрешения на ввод в эксплуатацию отсутствует. Такое положение вещей породило фантастические проблемы».

    Дольщики уже обратились с коллективным письмом к президенту России. Но ни о выселении, ни об отключении коммунальных услуг, как обещает Сеппенен, речи не идет.

    Даешь школу!

    «У нас есть две категории обманутых дольщиков: первые - те, кто не получил квартиры вовремя, вторые - те, кто получил, но к квартире этой не прилагается никакой инфраструктуры, - говорит заместитель председателя правительства Ленинградской области по строительству Михаил Москвин. - Этим мы боремся за права дольщиков. Нет у нас цели подвергнуть какой-то обструкции и ни одного из застройщиков. Мы заинтересованы в новом строительстве, но также и в том, чтобы оно делалось одновременно с возведением социальной и дорожной инфраструктуры».

    К слову, в западном Мурине уже есть школа. Большая, на 1224 места. Ее открыли в этом году. Вторая строится. Правда, и район большой. И вроде школа нужна, но почему о ней никто не говорил раньше, до того, как у дома появились дольщики, а уж тем более жильцы?

    «Возможность обязать застройщиков сначала построить объекты инфраструктуры, а потом жилье появилась только с этого года (п. 3 ст. 42 Градостроительного кодекса РФ. - Прим. ред.), - продолжает Москвин. - В квартале, где стоит данный дом, градостроительным планом предусмотрена школа. Строить ее должен не только «Норманн», но и другие застройщики, дома которых возводятся в границах этого участка (для каждого из них предусмотрена равная мера социальной ответственности. - Авт.). Мы четыре года говорили им - есть протоколы совещаний, - что не дадим вам ввод в эксплуатацию, пока вы не определитесь с этой школой».

    Других социальных объектов, по словам вице-губернатора, в данном квартале не предусмотрено, поэтому опасений, что застройщики построят школу, а потом с них потребуют детский сад, дорогу или что-нибудь еще, быть не должно. Правда, у ООО «Норманн» есть и другие стройки, дольщики которых тоже волнуются: не сдвинутся ли их собственные сроки из-за строительства школы?

    «Некоторые вещи я бы скорректировал, - поясняет Виктор Сеппенен. - Не обязательства, а социальная ответственность застройщика. При этом в строительстве социальных объектов участие мы принимали, например делали подъезд к дому. Школа - это, конечно, дополнительная нагрузка, которую нам очень тяжело будет выдержать, но с дольщиков лишних рублей мы не попросим».

    Ошибочка вышла

    Техническая сторона дела - несоответствие проектной документации ЖК «Десяткино» и обмеров Проектного инвентаризационного бюро. Первая величина отличается от второй. По словам Михаила Москвина, их нужно приводить в соответствие. Иначе Росреестр просто не зарегистрирует квартиры, а будущие жильцы, соответственно, не смогут зарегистрировать собственность. По словам Виктора Сеппенена, эти параметры и должны быть разными, потому что здесь имеют место разные методики подсчета площадей. В любом случае, как заявил представитель ООО «Норманн», ошибки уже исправлены, но документы на повторный ввод в эксплуатацию еще не поданы. Застройщикам района необходимо договориться о возведении школы.

    Компания «Норманн», как и многие другие фирмы, такое соглашение уже подписала. Виктор Сеппенен обещал, что полностью оно будет сформировано до 6 февраля. К этой дате не успели. Сейчас говорят обтекаемо: «Вот-вот подпишут».

    Михаил Москвин поясняет, что, если после этого застройщик подаст документы на повторный ввод и в них не будет новых ошибок, ЖК «Десяткино», вероятно, получит его до конца февраля.

    Проблема, впрочем, коснулась не только этого дома. В связи с недавними изменениями в Градостроительном кодексе очень многие стройки в Ленинградской области, по словам Михаила Москвина, не получат ввод в эксплуатацию. Пока в соответствующих районах не будет возведена нормальная инфраструктура.


    Лауреат Государственной премии СССР и Герой Украины Борис Олейник написал более 40 книг и свыше 50 песен. Фото: Владимир Астапкович/ТАСС - Комсомольская правдаАвтор более 40 книг в 2005 году был удостоен звания «Герой Украины» [фото] Лауреат Государственной премии СССР и Герой Украины Борис Олейник написал более 40 книг и свыше 50 песен.
    01.05.2017 Комсомольская правда
    Стадион красив, но когда же его наконец доведут до ума - Комсомольская правдаЭто станет понятно 7 мая, когда «Зенит» будет принимать на новом стадионе грозненский «Терек» Стадион красив, но когда же его наконец доведут до умаФото: Александр ГЛУЗ Дефект, вызвавший протечки крыши на новом стадионе,
    30.04.2017 Комсомольская правда
    Фото: http://www.visit-petersburg.ru. Летний сад станет площадкой проекта "Показ мод 1945" - Комсомольская правдаДефиле состоится в Летнем саду Фото: http://www.visit-petersburg.ru. Летний сад станет площадкой проекта "Показ мод 1945" В апреле 1944 года, спустя всего два месяца после освобождения Ленинграда от блокады,
    30.04.2017 Комсомольская правда
    Патриарх Кирилл: «Православие должно стать нормой жизни» - АиФ СПбПредстоятель РПЦ совершил трехчасовую литургию в Александро-Невской лавре Валерий Христофоров / АиФ На богослужении присутствовали губернатор Петербурга Георгий Полтавченко, спикер ЗакСа Вячеслав Макаров,
    30.04.2017 АиФ СПб
    Фото: РИА "Новости". Посетитл ли патриарх Исаакиевский собор? - Комсомольская правдаНа службу пришли сотни петербуржцев, среди которых были губернатор и председатель Законодательного собрания Фото: РИА "Новости".
    30.04.2017 Комсомольская правда
    В XVI веке эти земли выдержали натиск войск крымского хана В воскресенье, 30 апреля, следователи начали проверку по факту застройки сборочными цехами Молодинского поля - земли, имеющей историческую значимость для России.
    30.04.2017 Комсомольская правда
    Чем для петербуржцев является субботник? - ГТРК Санкт-ПетербургМы узнали ваше мнение. Через терминалы оплаты мобильных услуг мы спрашивали: "Чем для вас является субботник?".
    30.04.2017 ГТРК Санкт-Петербург
    Фото: архив "КП". Стадион и впрямь похож на космический объект - Комсомольская правдаЭто и неудивительно: архитектор взятого за основу проекта стадиона назвал его «Летающая тарелка» Фото: архив "КП".
    30.04.2017 Комсомольская правда
    Фестиваль ледоколов - интересное и большое событие - Комсомольская правдаОн продлится два дня Фестиваль ледоколов - интересное и большое событиеФото: Олег ЗОЛОТО Фестиваль стартовал сегодня и завершится уже завтра.
    29.04.2017 Комсомольская правда
    Президент США Дональд Трамп с женой Меланьей и сыном Бэрроном на инаугурации - Комсомольская правдаПрезидент США признался, что эти 100 дней после инаугурации стали «тяжким бременем» для его семьи Президент США Дональд Трамп с женой Меланьей и сыном Бэрроном на инаугурацииФото:
    01.05.2017 Комсомольская правда
    Последствия торнадо в Техасе - Комсомольская правдаДва ребенка считаются пропавшими без вести Последствия торнадо в ТехасеФото: REUTERS Из-за стихийных бедствий, обрушившихся на центральную часть США, уже погибли как минимум 11 человек, десятки людей пострадали,
    01.05.2017 Комсомольская правда
    Тони Блэр решил вернуться в политику из-за Brexit - Петербургский дневникБывший премьер-министр Великобритании Тони Блэр решил вернуться в политику в связи с предстоящим выходом страны из Евросоюза.
    01.05.2017 Петербургский дневник
    Экс-премьер Италии Маттео Ренци переизбран лидером правящей в стране Демпартии - Петербургский дневникБывший премьер-министр Италии Маттео Ренци одержал победу на праймериз правящей в стране Демократической партии, сообщает РИА Новости.
    01.05.2017 Петербургский дневник
    Следственный комитет возбудил уголовное дело по ч. 1 ст. 105 УК РФ (убийство) - Комсомольская правдаТело 20-летнего парня с огнестрельным ранением нашли возле одного из жилых домов Следственный комитет возбудил уголовное дело по ч. 1 ст.
    01.05.2017 Комсомольская правда