Новости города БезФормата.Ru
Санкт-Петербург
Главные новости
 
Задать вопрос?

Уже не дольщик, но и не жилец

Уже не дольщик, но и не жилец | Иллюстрация BestPhotoPlus/shutterstock.com - Санкт-Петербургские ведомости
Фото: spbvedomosti.ru
  • Ольга Фадеева
  • Иллюстрация BestPhotoPlus/shutterstock.com

    Ярко-оранжевый полосатый дом хорошо заметен на фоне одинаковых высоток поселка Мурино близ станции метро «Девяткино». Но выделяется он не только цветом. Де-факто это готовый дом, де-юре - стройка. Или склад строительных материалов. Только в нем уже поселились семьи с детьми.

    Дать нельзя отнять

    Свой дом многие дольщики ЖК «Десяткино» (застройщик - строительная компания «Норманн») начали ждать еще с 2013 года. Дождались, 30 ноября прошлого года дом наконец ввели в эксплуатацию. Дольщики кинулись получать ключи, а с ними - и акты приема-передачи, начали делать ремонты. Одни успели заселиться уже в декабре, другие нет. Кто же знал, что у дома на тот момент уже отозвали ввод в эксплуатацию. Сделал это комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области.

    По сути, это беспрецедентный случай в истории российского долевого строительства. Отмена ввода в эксплуатацию жилого дома, насколько нам известно, произошла несколько лет назад под Москвой, а также в Нижнем Новгороде, но по просьбе самих дольщиков.

    Бумага датирована 6 декабря 2016 года. Застройщику она была направлена по почте, а зарегистрирована в фирме только 9 января 2017-го. При этом заключение о соответствии (на основании которого в том числе и выдается разрешение о вводе в эксплуатацию), датированное 15 ноября прошлого года, никто не отменял. По сути, это означает, что ЖК «Десяткино» соответствует всем требованиям, предъявляемым к жилым домам.

    Ни прав, ни инсулина

    «Мы ждали этого момента полтора года, переехали в середине декабря, - рассказывает жительница ЖК «Десяткино» Лилия Рыспаева. - Взяли отпуск за свой счет, сделали ремонт. Дочка обрадовалась, что у нее теперь будет своя комната. Но боимся, что отключат комуслуги, а то и вовсе выселят. Предупредила родителей, чтобы не переезжали к нам. Дом-то не сдан!»

    Дольщики ЖК из правового поля не выходили, это правовое поле вышло из-под дольщиков. Парадоксально, но факт. Живые люди оказались в буквальном смысле подвешены в воздухе. С юридической точки зрения. Кто они, где живут и на каких правах - неизвестно. Впрочем, в нашей стране есть практика, когда в еще не сданный дом заселяют людей. Хотя вообще-то это нарушение, ведь если здание официально не введено в эксплуатацию, то это не дом, а стройплощадка, пусть и полностью достроенная.

    Например, неподалеку в Новом Девяткине был случай, когда застройщик «КитежСтрой» оказался в состоянии банкротства, когда его объект был почти закончен. Власти Ленобласти согласились «не видеть», что его дом заселен, потому что многим дольщикам некуда было идти. А вот в «Десяткино» никакого банкротства нет. Впрочем, здесь людям тоже некуда идти.

    «Я переехал сюда из Мурманска, - говорит житель дома Иван Васильев. - Из квартиры в своем городе я не выписан, но, чтобы получать инсулин здесь по федеральной льготе, нужна хотя бы регистрация в Мурине. Или вариант ездить каждые два месяца в Мурманск, но такой возможности у меня, конечно, нет. Я рассчитывал получить квартиру еще год назад, но дом все еще строился, и мне пришлось за деньги зарегистрироваться у знакомых, чтобы встать на учет в поликлинику для получения лекарства. Сейчас эта регистрация заканчивается - мне снова нужно регистрироваться, снова платить».

    Аналогичная проблема ждет тех, кто хотел бы встать на очередь в школу или детский сад. Нужна прописка. Зарегистрироваться на стройке, в статус которой перешел ЖК «Десяткино», невозможно.

    «Муниципальная власть имеет право отозвать любой акт, который она издала, - делится мнением председатель совета директоров компании «Норманн» Виктор Сеппенен. - Но в Градостроительном кодексе процедура отзыва разрешения на ввод в эксплуатацию отсутствует. Такое положение вещей породило фантастические проблемы».

    Дольщики уже обратились с коллективным письмом к президенту России. Но ни о выселении, ни об отключении коммунальных услуг, как обещает Сеппенен, речи не идет.

    Даешь школу!

    «У нас есть две категории обманутых дольщиков: первые - те, кто не получил квартиры вовремя, вторые - те, кто получил, но к квартире этой не прилагается никакой инфраструктуры, - говорит заместитель председателя правительства Ленинградской области по строительству Михаил Москвин. - Этим мы боремся за права дольщиков. Нет у нас цели подвергнуть какой-то обструкции и ни одного из застройщиков. Мы заинтересованы в новом строительстве, но также и в том, чтобы оно делалось одновременно с возведением социальной и дорожной инфраструктуры».

    К слову, в западном Мурине уже есть школа. Большая, на 1224 места. Ее открыли в этом году. Вторая строится. Правда, и район большой. И вроде школа нужна, но почему о ней никто не говорил раньше, до того, как у дома появились дольщики, а уж тем более жильцы?

    «Возможность обязать застройщиков сначала построить объекты инфраструктуры, а потом жилье появилась только с этого года (п. 3 ст. 42 Градостроительного кодекса РФ. - Прим. ред.), - продолжает Москвин. - В квартале, где стоит данный дом, градостроительным планом предусмотрена школа. Строить ее должен не только «Норманн», но и другие застройщики, дома которых возводятся в границах этого участка (для каждого из них предусмотрена равная мера социальной ответственности. - Авт.). Мы четыре года говорили им - есть протоколы совещаний, - что не дадим вам ввод в эксплуатацию, пока вы не определитесь с этой школой».

    Других социальных объектов, по словам вице-губернатора, в данном квартале не предусмотрено, поэтому опасений, что застройщики построят школу, а потом с них потребуют детский сад, дорогу или что-нибудь еще, быть не должно. Правда, у ООО «Норманн» есть и другие стройки, дольщики которых тоже волнуются: не сдвинутся ли их собственные сроки из-за строительства школы?

    «Некоторые вещи я бы скорректировал, - поясняет Виктор Сеппенен. - Не обязательства, а социальная ответственность застройщика. При этом в строительстве социальных объектов участие мы принимали, например делали подъезд к дому. Школа - это, конечно, дополнительная нагрузка, которую нам очень тяжело будет выдержать, но с дольщиков лишних рублей мы не попросим».

    Ошибочка вышла

    Техническая сторона дела - несоответствие проектной документации ЖК «Десяткино» и обмеров Проектного инвентаризационного бюро. Первая величина отличается от второй. По словам Михаила Москвина, их нужно приводить в соответствие. Иначе Росреестр просто не зарегистрирует квартиры, а будущие жильцы, соответственно, не смогут зарегистрировать собственность. По словам Виктора Сеппенена, эти параметры и должны быть разными, потому что здесь имеют место разные методики подсчета площадей. В любом случае, как заявил представитель ООО «Норманн», ошибки уже исправлены, но документы на повторный ввод в эксплуатацию еще не поданы. Застройщикам района необходимо договориться о возведении школы.

    Компания «Норманн», как и многие другие фирмы, такое соглашение уже подписала. Виктор Сеппенен обещал, что полностью оно будет сформировано до 6 февраля. К этой дате не успели. Сейчас говорят обтекаемо: «Вот-вот подпишут».

    Михаил Москвин поясняет, что, если после этого застройщик подаст документы на повторный ввод и в них не будет новых ошибок, ЖК «Десяткино», вероятно, получит его до конца февраля.

    Проблема, впрочем, коснулась не только этого дома. В связи с недавними изменениями в Градостроительном кодексе очень многие стройки в Ленинградской области, по словам Михаила Москвина, не получат ввод в эксплуатацию. Пока в соответствующих районах не будет возведена нормальная инфраструктура.


    Корм для кошек из Лихтенштейна не пустили в Петербург - Комсомольская правдаВ ветеринарных сертификатах были найдены несоответствия в датах Ирина ЛИСОВА true_kpru Кошачий корм из Лихтенштейна с просроченными ветеринарными сертификатами обнаружили специалисты Россельхознадзора на пункте склада
    21.08.2017 Комсомольская правда
    Американский стратегический разведывательный самолет RC-135W 21 августа провел многочасовой полет возле границ Калининградской области.
    21.08.2017 Фонтанка
    22 июля на домашнем стадионе санкт-петербургского «Зенита» «Крестовский» протекла крыша. - Комсомольская правдаВыяснилось, пленка не выдерживает веса птиц Ирина ЛИСОВА true_kpru Вице-губернатор Петербурга Игорь Албин обвинил морских птиц в том, что они нарушают цельность светоотражающей пленки на крыше стадиона «Крестовский».
    21.08.2017 Комсомольская правда
    Митинги на Марсовом поле теперь вне закона. - Комсомольская правдаЕго исключили из перечня гайд-парков Ирина ЛИСОВА true_kpru Митинги на Марсовом поле в Петербурге с сегодняшнего дня вне закона.
    21.08.2017 Комсомольская правда
    Как Григорий Перельман до Путина довел - ФонтанкаФильм молодого уральского режиссера о математике-затворнике Григории Перельмане может попасть в эфир крупнейшего телеканала страны.
    21.08.2017 Фонтанка
    Полтавченко запретил проводить митинги и акции протеста на Марсовом поле - Санкт-Петербург.руИменно здесь проводились митинга в защиту Исаакиевского собора, Пулковской обсерватории, ЛГБТ и многие другие.
    21.08.2017 Санкт-Петербург.ру
    Неизвестные откололи голову скульптуре. - Комсомольская правдаВ КГИОП пообещали разобраться в ситуации и восстановить памятник Ирина ЛИСОВА true_kpru Статуя юноши на фасаде дома 3 по Большой Пушкарской улице осталась без головы.
    21.08.2017 Комсомольская правда
    Провинция Алеппо, самая населенная Сирии, полностью освобождена от террористов.
    21.08.2017 Фонтанка
    Минфин отказался от введения акцизных марок для пива - Санкт-Петербург.руЧиновники считают, что пиво подорожает, и тогда люди начнут скупать крепкий алкоголь.
    21.08.2017 Санкт-Петербург.ру
    Потолок в торговом комплексе в Приморском районе Петербурга обвалился вечером 20 августа.
    20.08.2017 Фонтанка
    Тело мужчины отправили в морг на вскрытие - Комсомольская правдаТело обнаружили на чердаке дома Максим СЮ true_kpru Страшную находку в Невском районе Северной столицы сделали в минувшее воскресенье около двух часов дня.
    21.08.2017 Комсомольская правда
    Супруг пропавшей рассказал, что она исчезла в Удельном парке. - Комсомольская правдаЖенщина ушла из дома, поругавшись с мужем Ирина ЛИСОВА true_kpru Сотрудница Смольного, которую накануне потеряли в Удельном парке Северной столицы, вернулась домой живой и здоровой.
    21.08.2017 Комсомольская правда
    Тушили пожар два пожарных расчета. - Комсомольская правда
    На Пулковском шоссе сгорели сразу два автомобиля
    В автомобиле марки "Мерседес" выгорел отсек двигателя и багажник Ирина ЛИСОВА true_kpru С серьезным пожаром в ночь с воскресенья на понедельник боролись сотрудники пожарно-спасательной бригады Северной столицы.
    Комсомольская правда
    Женщину, которую зять несколько раз ударил ножом, доставили в больницу - Комсомольская правда
    Ссора между тещей и зятем в Петербурге привела к поножовщине
    Женщина находится в больнице в тяжелом состоянии Ирина ЛИСОВА true_kpru Отношения между тещей и зятем давно стали притчей во языцех.
    Комсомольская правда
    В Петербурге пьяный зять изрезал ножом свою тещу - АиФ СПб
    В Петербурге пьяный зять изрезал ножом свою тещу
    Пострадавшая выжила и была госпитализирована Елена Иванова / АиФ На место происшествия прибыли сотрудники Росгвардии.
    АиФ СПб
    «Яндекс» выпустил мультфильм о реформах Петра I - Санкт-Петербург.руРолик опубликовали к 320-летию посещения императором Европы. «Яндекс» выпустил четырехминутный мультфильм о реформах Петра I, которые он провел после путешествия за границу.
    21.08.2017 Санкт-Петербург.ру
    Умеющий все | ФОТО Вячеслава ПРОКОФЬЕВА/ТАСС - Санкт-Петербургские ведомостиФОТО Вячеслава ПРОКОФЬЕВА/ТАСС Именно так значилось в титрах всех картин его официальное имя до отъезда в Америку: Андрей Михалков-Кончаловский.
    21.08.2017 Санкт-Петербургские ведомости
    Динозавры, землеройки и гадкие лебеди | Иллюстрация Shai Halud/shutterstock.com - Санкт-Петербургские ведомостиИллюстрация Shai Halud/shutterstock.com Среди текстов, прошедших в этом сезоне в шорт-лист премии «Новые горизонты», пятый год вручающейся за нонконформистские произведения в жанре фантастики, практически нет случайных,
    21.08.2017 Санкт-Петербургские ведомости
    Хочу с крыши посмотреть на любимый город - Новая газета в СПб
    Хочу с крыши посмотреть на любимый город
    В свои 87 лет Римма Петровна прилетела из Омска в Петербург на монтаж и открытие своей выставки.
    Новая газета в СПб
    Любимый клоун придет во двор? | ФОТО АВТОРА - Санкт-Петербургские ведомости
    Любимый клоун придет во двор?
    ФОТО АВТОРА Памятник актеру и клоуну Юрию Никулину в Петербурге обещают установить муниципальное образование Коломна и театр «Мимигранты».
    Санкт-Петербургские ведомости
    Под знаком лошади | ФОТО Дмитрия СОКОЛОВА - Санкт-Петербургские ведомости
    Под знаком лошади
    ФОТО Дмитрия СОКОЛОВА В Петербурге открывается выставка, посвященная, как уверяют организаторы, самому красивому животному на земле - лошади.
    Санкт-Петербургские ведомости
    На хоккей в шортах | ФОТО Романа ПИМЕНОВА/ИНТЕРПРЕСС - Санкт-Петербургские ведомостиФОТО Романа ПИМЕНОВА/ИНТЕРПРЕСС Парадокс, но на хоккей в ближайшие дней десять можно ходить в шортах, если погода не подведет.
    21.08.2017 Санкт-Петербургские ведомости
    Очень мокрое дело «Зенита» | Вчера. Пермь. «Амкар» - «Зенит» - 0:1. Игроки хозяев только что из трусов не выпрыгивали, но отнять очки у зенитовцев не смогли. ФОТО www.fc-zenit.ru - Санкт-Петербургские ведомостиВчера. Пермь. «Амкар» - «Зенит» - 0:1. Игроки хозяев только что из трусов не выпрыгивали, но отнять очки у зенитовцев не смогли.
    21.08.2017 Санкт-Петербургские ведомости
    Коротко 21 августа 2017 | Иллюстрация pixabay.com - Санкт-Петербургские ведомостиИллюстрация pixabay.com БАСКЕТБОЛ. «Зенит» отдал центрового Андрея Десятникова в аренду в польский клуб «Щецин» на предстоящий сезон.
    21.08.2017 Санкт-Петербургские ведомости
    СКА ищет землю | - Санкт-Петербургские ведомости
    СКА ищет землю
    На Заячьем острове в субботу прошла презентация главной хоккейной команды Петербурга.
    Санкт-Петербургские ведомости
    Кошмары экс-чемпиона | - Санкт-Петербургские ведомости
    Кошмары экс-чемпиона
    Возвращение в шахматы тринадцатого чемпиона мира не получилось триумфальным - на четвертом этапе Grand Chess Tour по быстрым шахматам и блицу в Сент-Луисе Гарри Каспаров занял восьмое место при десяти участниках.
    Санкт-Петербургские ведомости
    Корм для кошек из Лихтенштейна не пустили в Петербург - Комсомольская правдаВ ветеринарных сертификатах были найдены несоответствия в датах Ирина ЛИСОВА true_kpru Кошачий корм из Лихтенштейна с просроченными ветеринарными сертификатами обнаружили специалисты Россельхознадзора на пункте склада
    21.08.2017 Комсомольская правда
    Кого Россия потеряла в Сирии - Фонтанка“Фонтанка” публикует список бойцов и командиров “Группы Вагнера”, убитых на территории Сирийской арабской республики.
    21.08.2017 Фонтанка
    Базар-вокзал | ФОТО Александра ДРОЗДОВА - Санкт-Петербургские ведомости
    Базар-вокзал
    ФОТО Александра ДРОЗДОВА Конфликт между перевозчиками и автовокзалом на Обводном, обострившийся с начала августа, сегодня можно считать лишь «подмороженным», да и то ненадолго.
    Санкт-Петербургские ведомости
    Дело о скамейке | Иллюстрация pixabay.com - Санкт-Петербургские ведомости
    Дело о скамейке
    Иллюстрация pixabay.com Нам с мужем больше 80 лет. Но если я еще хожу, то он без меня двигаться уже не может.
    Санкт-Петербургские ведомости
    Не до жиру | ФОТО Станислава КРАСИЛЬНИКОВА/ТАСС - Санкт-Петербургские ведомости
    Не до жиру
    ФОТО Станислава КРАСИЛЬНИКОВА/ТАСС Как говорил Гиппократ, мы - то, что мы едим.
    Санкт-Петербургские ведомости
    «Яндекс» выпустил мультфильм о реформах Петра I - Санкт-Петербург.руРолик опубликовали к 320-летию посещения императором Европы. «Яндекс» выпустил четырехминутный мультфильм о реформах Петра I, которые он провел после путешествия за границу.
    21.08.2017 Санкт-Петербург.ру
    с 10.00 22 августа 2017 года и  ориентировочно  до 00.
    21.08.2017 Красногвардейский район
    Выигрывай и получай каждый месяц букет цветов! - Санкт-Петербург.руИнтернет-магазин цветов Семицветик начинает конкурс с очень дорогими призами.
    21.08.2017 Санкт-Петербург.ру
    На хоккей в шортах | ФОТО Романа ПИМЕНОВА/ИНТЕРПРЕСС - Санкт-Петербургские ведомостиФОТО Романа ПИМЕНОВА/ИНТЕРПРЕСС Парадокс, но на хоккей в ближайшие дней десять можно ходить в шортах, если погода не подведет.
    21.08.2017 Санкт-Петербургские ведомости
    Хочу с крыши посмотреть на любимый город - Неделя.Ru    В свои 87 лет Римма Петровна прилетела из Омска в Петербург на монтаж и открытие своей выставки.
    21.08.2017 Неделя.Ru