РОСРЕЕСТР. Вопрос-ответ

Фото: www.vonews.ru

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу провело горячую телефонную линию об особенностях государственной регистрации права общей долевой собственности на недвижимое имущество.

Приводим некоторые ответы на вопросы.

Вопрос: Мне необходимо выделить доли супругу и детям в праве собственности на квартиру, приобретенную с использованием средств материнского капитала. В какой форме должно быть заключено соглашение о выделении долей?

Ответ: Такоесоглашение должно быть заключено в нотариальной форме.

Согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое подлежит нотариальному удостоверению (статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации). Определение долей при разделе общего имущества супругов регулируется статьей 39 Семейного кодекса Российской Федерации.

Однако, денежные выплаты, имеющие специальное целевое назначение, к которым относятся и средства материнского капитала, не могут рассматриваться как совместно нажитое имущество супругов (пункт 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, при определении долей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное не только за счет средств материнского капитала, заключаемое соглашение может также содержать элементы соглашения о разделе общего имущества супругов. В таком случае руководствоваться следует частью 4 статьи 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", а также статьями 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации. То есть соглашение должно быть заключено в нотариальной форме.

Вопрос: Установлен ли законом размер долей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала?

Ответ: Ни Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", ни Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства от 12.12.2007 N 862, не содержат каких-либо специальных положений по определению размера доли в праве собственности на приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала жилое помещение. Законом лишь установлено, что доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, определяются по соглашению.

Статьей 245 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал от 22.06.2016, определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена.

Вместе с тем, по условиям соглашения размер долей детей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала, может быть увеличен.

В случае, когда соглашением об определении долей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, предполагается уменьшение доли несовершеннолетнего собственника, требуется предоставление предварительного разрешения органа опеки и попечительства, так как данное соглашение повлечет уменьшение имущественных прав несовершеннолетнего лица. В случаях, когда доли в результате соглашения определяются равными, согласие органа опеки и попечительства, не требуется.

Вопрос: В каком размере подлежит уплата государственной пошлины при регистрации соглашения об определении долей?

Ответ: Согласно пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество уплачивается физическими лицами в размере 2000 руб.

За государственную регистрацию доли в праве общей собственности, возникающем с момента государственной регистрации прав, государственная пошлина уплачивается каждым физическим лицом в размере 2000 руб., умноженных на размер доли в праве собственности.

Последние новости Санкт-Петербурга по теме:
РОСРЕЕСТР. Вопрос-ответ

- Санкт-Петербург
Управление Росреестра по Санкт-Петербургу провело горячую телефонную линию об особенностях государственной регистрации права общей долевой собственности на недвижимое имущество.
10:02 10.07.2018 Василеостровский район
РОСРЕЕСТР. Вопрос-ответ - Василеостровской район
РОСРЕЕСТР. Вопрос-ответ - Санкт-Петербург
Управление Росреестра по Санкт-Петербургу провело горячую телефонную линию об особенностях государственной регистрации права общей долевой собственности на недвижимое имущество.
09:52 10.07.2018 Василеостровской район
 
По теме
Госдума приняла законопроект о повышении пенсионного возраста - Moika78.Ru Пленарное заседание Госдумы РФ. Фото: Госдума РФ Депутаты нижней палаты российского парламента на пленарном заседании 19 июля приняли в первом чтении законопроект о повышении пенсионного возраста.
19.07.2018
 
Страховщики оплачивают поликлиникам все оказанные пациентам по полису услуги - Комсомольская правда Бороться с нарушениями в больницах они будут совместно с Союзом пациентов Олег АДАМОВИЧ @OAAdamovich Всероссийский союз страховщиков (ВСС) и Всероссийский союз пациентов (ВСП) договорились вместе бороться с врачебными
19.07.2018
Очевидец: в доме на Лужской что-то горит - Moika78.Ru Очевидец: в доме на Лужской что-то горит. Фото: ДТП и ЧП Санкт-Петербург В ночь с 18 на 19 июля произошло возгорание в доме №4, находящемся на Лужской улице.
19.07.2018 Moika78.Ru
ДТП и ЧП | Санкт-Петербург | vk.com/spb_today. Фото Лиза Крымская, vk.com - Metro Петербург Анна Лутченкова На помощь пришел промышленный альпинист Маленькую девочку, которая стояла на карнизе балкона, заметили прохожие утром 19 июля и тут же позвонили в службу спасения.
19.07.2018 Metro Петербург
Машину «раздавило» в ДТП на Выборгском шоссе - Мой район Свидетели говорят, что водитель отечественной машины скончался. Фото: соцсети Днем 19 июля на Выборгском шоссе произошла серьезная авария — ВАЗ-2109 врезался в грузовик «Скания».
19.07.2018 Мой район
Максим Леонидов: «Для меня важно, чтобы дети были счастливы»  | Фото: предоставлено «Ленинград Центром» - Санкт-Петербургские ведомости Фото: предоставлено «Ленинград Центром» Мы поговорили с петербургским музыкантом о stand-up комедии, мономюзикле «Я оглянулся посмотреть» и возможном продолжении поколения артистов в семье.
19.07.2018 Санкт-Петербургские ведомости
Иллюстрация Fer-Gregory/shutterstock.com Фестиваль кино, проходящий на пляже Северной столицы, собирает не мало любителей культурно и бюджетно отдохнуть.
19.07.2018 Санкт-Петербургские ведомости
Стадионы ЧМ-2018: есть ли жизнь после мундиаля? | Стадион Саранск. ФОТО Станислава КРАСИЛЬНИКОВА/ТАСС - Санкт-Петербургские ведомости Стадион Саранск. ФОТО Станислава КРАСИЛЬНИКОВА/ТАСС Чемпионат мира по футболу завершился, футболисты и болельщики разъехались по домам, только красавцы-стадионы в одиннадцати российских городах остались.
19.07.2018 Санкт-Петербургские ведомости
11 июля. ЧМ-2018. Полуфинал. Хорватия — Англия — 2:1. В борьбе за мяч Гарри Кейн и Лука Модрич (справа).
18.07.2018 Санкт-Петербургские ведомости
Иллюстрация Volkova-Innae/shutterstock.com Главная и традиционная интрига хоккейного лета - переходы игроков в НХЛ и обратно.
18.07.2018 Санкт-Петербургские ведомости
Топилин: «Мы хотим увеличить пенсии» - Мой район Выступая в Госдуме, министр рассказал о плюсах новой пенсионной реформы. Министр труда и социальной защиты РФ Максим Топилин во время выступления в Госдуме 19 июля рассказал,
19.07.2018 Мой район
Два реактора АЭС «Олкилуото» на юге Финляндии отключены от сети с вечера 18 июля, подача электроэнергии приостановлена, сообщает пресс-служба компании TVO, оператора АЭС.
19.07.2018 Фонтанка
В период с 9 по 19 июля в Центральном районе подразделения пожарной охраны потушили 2 пожара и 26 раз выезжали на случаи, связанные с загораниями.
19.07.2018 Центральный район