РОСРЕЕСТР. Вопрос-ответ

Фото: www.vonews.ru

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу провело горячую телефонную линию об особенностях государственной регистрации права общей долевой собственности на недвижимое имущество.

Приводим некоторые ответы на вопросы.

Вопрос: Мне необходимо выделить доли супругу и детям в праве собственности на квартиру, приобретенную с использованием средств материнского капитала. В какой форме должно быть заключено соглашение о выделении долей?

Ответ: Такоесоглашение должно быть заключено в нотариальной форме.

Согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое подлежит нотариальному удостоверению (статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации). Определение долей при разделе общего имущества супругов регулируется статьей 39 Семейного кодекса Российской Федерации.

Однако, денежные выплаты, имеющие специальное целевое назначение, к которым относятся и средства материнского капитала, не могут рассматриваться как совместно нажитое имущество супругов (пункт 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, при определении долей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное не только за счет средств материнского капитала, заключаемое соглашение может также содержать элементы соглашения о разделе общего имущества супругов. В таком случае руководствоваться следует частью 4 статьи 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", а также статьями 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации. То есть соглашение должно быть заключено в нотариальной форме.

Вопрос: Установлен ли законом размер долей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала?

Ответ: Ни Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", ни Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства от 12.12.2007 N 862, не содержат каких-либо специальных положений по определению размера доли в праве собственности на приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала жилое помещение. Законом лишь установлено, что доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, определяются по соглашению.

Статьей 245 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал от 22.06.2016, определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена.

Вместе с тем, по условиям соглашения размер долей детей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала, может быть увеличен.

В случае, когда соглашением об определении долей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, предполагается уменьшение доли несовершеннолетнего собственника, требуется предоставление предварительного разрешения органа опеки и попечительства, так как данное соглашение повлечет уменьшение имущественных прав несовершеннолетнего лица. В случаях, когда доли в результате соглашения определяются равными, согласие органа опеки и попечительства, не требуется.

Вопрос: В каком размере подлежит уплата государственной пошлины при регистрации соглашения об определении долей?

Ответ: Согласно пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество уплачивается физическими лицами в размере 2000 руб.

За государственную регистрацию доли в праве общей собственности, возникающем с момента государственной регистрации прав, государственная пошлина уплачивается каждым физическим лицом в размере 2000 руб., умноженных на размер доли в праве собственности.

Последние новости Санкт-Петербурга по теме:
РОСРЕЕСТР. Вопрос-ответ

- Санкт-Петербург
Управление Росреестра по Санкт-Петербургу провело горячую телефонную линию об особенностях государственной регистрации права общей долевой собственности на недвижимое имущество.
10:02 10.07.2018 Василеостровский район
РОСРЕЕСТР. Вопрос-ответ - Василеостровской район
РОСРЕЕСТР. Вопрос-ответ - Санкт-Петербург
Управление Росреестра по Санкт-Петербургу провело горячую телефонную линию об особенностях государственной регистрации права общей долевой собственности на недвижимое имущество.
09:52 10.07.2018 Василеостровской район
 
По теме
Распорядиться средствами материнского капитала в Санкт-Петербурге можно в качестве возмещения расходов, произведенных с даты возникновения права,
27.07.2018
Министерство финансов России прогнозирует профицит федерального бюджета в 2019 году на уровне 1,93 трлн рублей, следует из проекта федерального закона «О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов»,
25.09.2018
 
Србитражный суд Москвы 25 сентября по заявлению ЦБ РФ признал несостоятельным (банкротом) банк "Югра".
25.09.2018
  Цена на нефть марки Brent поднялась выше $82 за баррель впервые с ноября 2014 года, свидетельствуют данные торгов Межконтинентальной биржи ICE.
25.09.2018
Экскурсия в театр Ленсовета - РХГА Экскурсия сразила разнообразием, с одной стороны, студенты смогли увидеть исторические интерьеры, с другой - театр, но не из зала, а изнутри.
26.09.2018 РХГА
В Манеже в понедельник, 24 сентября 2018 года, представят очередной том Генерального каталога коллекции музея-заповедника «Петергоф» — там собраны старые фотографии Петергофа с 1854 по 1917 годы.
24.09.2018 Мой район
Памятники, которые покалечили ремонт или равнодушие. Многие пострадали непоправимо Анна ПОСЛЯНОВА ОПАСНЫЙ КВАРТАЛ 17 регулярный квартал.
24.09.2018 Комсомольская правда
Спикер Макаров бряцает ключами от Смольного - Moika78.Ru Вячеслав Макаров (слева) и Георгий Полтавченко. Фото: Baltphoto/Дарья Иванова Нынешняя губернаторская кампания показала: если власть ничего не делает и у граждан появляется выбор, результаты у единороссов оказываются плачевные.
25.09.2018 Moika78.Ru
Автор: Петербургский дневник За минувшую неделю специалисты Государственной административно-технической инспекции Петербурга начислили городским организациям штрафы на сумму 4 миллиона 340 тысяч рублей за различные на
25.09.2018 Spbdnevnik.ru