Новости города БезФормата.Ru
Санкт-Петербург
Главные новости
 
Задать вопрос?

Рынок жилья на пороге перемен

Рынок жилья на пороге перемен - Новости Петербурга
Фото: novostispb.ru

Лето не за горами, а значит, очень скоро на рынке недвижимости Санкт-Петербурга наступит новый этап во взаимоотношениях покупателей жилья и застройщиков.

Во‑первых, речь идет о Федеральном законе № 294. Документ обеспечивает дополнительную защиту участникам долевого строительства. Приняли его еще в январе, но реальную силу он обретет, по ряду причин, не раньше июня. Прежний закон «О долевом строительстве…» № 214 с 2005 года был надежным заслоном на пути двойных продаж, но уберечь дольщиков от главного риска — неисполнения строительной компанией принятых на себя обязательств — он не мог. Кстати, именно это послужило причиной конфликта, возникшего вокруг жилого квартала «Охта-Модерн» (обманутые дольщики продолжают голодать, добиваясь встречи с губернатором).

Чтобы ситуацию изменить, как раз и приняли ФЗ‑294. В соответствии с документом, все застройщики, заключающие с гражданами договоры долевого участия (ДДУ), должны подкрепить свои обязательства одним из трех способов: получить поручительство банка, заключить договор с коммерческой страховой компанией или вступить в Общество взаимного страхования (ОВС). Предполагается, что в случае банкротства застройщика банк или страховщик компенсирует дольщику потери. Закон вступил в силу с 1 января, и в то же время Росреестр перестал регистрировать старые ДДУ. Однако это не значит, что общая картина сменилась в одночасье. Реальные перемены наступят не раньше июня. Дело в том, что большинство вводимых сегодня новостроек пока еще не подпадают под действие ФЗ‑294. Но так долго продолжаться не может, и новые ДДУ, «с гарантией», должны появиться уже летом, а оно наступит через две недели.

Во‑вторых, в связи со вступлением в силу нового закона застройщики пытаются избежать дополнительных затрат. И они это уже делают — строительные компании подумывают о переходе на систему ЖСК (жилищно-строительных кооперативов). Система эта не нова: по различным данным, в Петербурге ее используют при продаже около 30 процентов всех квартир. А теперь доля ЖСК, скорее всего, вырастет, потому что застройщикам с ее помощью легче решать финансовые проблемы, и происходит это за счет пайщиков.

Диапазон сделок широк. «По большей части компании, предлагающие купить жилые метры по ЖСК, работают в низкоценовом сегменте, но часть игроков принципиально строит дома по схеме ЖСК, даже в сегментах “бизнес” и “комфорт”», — поясняет руководитель Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости» Марина Чижкова.

ЖСК и хвалят, и ругают. Хвалят в основном за то, что система развивается, активно работает с ипотекой и рассрочкой. У горожан, многим из которых вообще не важно, по какой схеме они приобретают квартиру, к ЖСК доверие растет.

Минусов тоже хватает. Многих по-прежнему смущает сам факт необходимости вступления в «какой-то» кооператив, чтобы приобрести жилье. Тем более что Росреестр договоры паенакопления не регистрирует.

Практика показывает: при покупке недвижимости по схеме ЖСК вероятность остаться без квартиры или с квартирой ненадлежащего качества оказывается выше, а ведь сам ЖСК не обязан устранять дефекты.

Странным также кажется порядок, согласно которому решение о заселении в квартиру пайщика принимается на общем собрании, то есть вы можете все оплатить, внести свой пай полностью, но по каким-то причинам квартиру все равно не получите.

И наконец, главный недостаток ЖСК, о котором говорят много и давно, — дополнительные расходы. Вступительные взносы, членские, целевые — все они ложатся на плечи покупателя и потом не возвращаются. Причем взносы могут меняться в зависимости от самых разных обстоятельств.

А еще, ЖСК предполагает наличие разрешения на строительство — на первый взгляд, это безусловный плюс. Вот только бюрократических процедур, через которые нужно пройти застройщикам, чтобы разрешение получить, меньше не стало.

Одним словом, у ЖСК есть свои недостатки. Но люди системой все равно пользуются. Покупатели в Петербурге вообще демонстрируют иногда просто удивительную «смелость» при заключении сделок. Правда, потом многим приходится за это расплачиваться, но так уж устроен наш рынок недвижимости.

Вопрос остается: что страшного в том, что схемой ЖСК будут пользоваться еще больше, ведь система договоров долевого участия тоже не идеальна?

Риски здесь связаны, в первую очередь, с надвигающимся на страну экономическим кризисом. Растут угрозы дефолтов, а участившаяся практика отзыва лицензий у банков может привести к банкротству некоторых застройщиков. Их сегодня обложили всяческими обязательствами, и отношения с властью перешли в фазу большего контроля. С одной стороны, процесс правильный, но с учетом общеэкономической ситуации строительство жилья может существенно сократиться. Тенденция наметилась четко — ввод в эксплуатацию новых домов в Петербурге замедляется.

К тому же банки отнюдь не испытывают эйфории от стремления многих, в том числе не самых платежеспособных покупателей, приобрести квартиру в ипотеку. Ставки при этом, несмотря на все обещания президента, снижаться не спешат — для этого нет объективных причин.

Конечно, схема ДДУ останется, но сколько будет стоить квадратный метр с учетом дополнительных гарантий для дольщиков?

Сегодня большинство прогнозов сводится к тому, что квадратный метр в Северной столице подорожает. Одни обещают рост до 10–15 % к концу года, другие говорят всего лишь о 2–3 %. Есть и те, кто прогнозирует обратную тенденцию: в нынешних экономических условиях цена квадратного метра на первичном рынке, с учетом всех нововведений, может, по мнению некоторых аналитиков, не вырасти. Более того, она может даже понизиться. Кстати, на «первичке» картина как раз этому соответствует — по данным БН.ру, строящееся жилье за последние две недели подешевело на 0,2 %.

Однако, даже если цена и дальше будет снижаться, это не сделает жилье более доступным, ведь параллельно происходит сокращение реальных доходов населения. Сдерживающими факторами для всего рынка недвижимости служит также низкий курс рубля и общеэкономическое торможение.

В таких условиях застройщики обязательно попытаются избежать «лишних» расходов, как при ДДУ, так и при ЖСК. А это вряд ли повысит качество вводимого в Петербурге жилья.

  • Борис Ковардин
  • Последние новости Санкт-Петербурга по теме:
    Рынок жилья на пороге перемен

    Рынок жилья на пороге перемен - Новости Петербурга
    Рынок жилья на пороге перемен - Санкт-Петербург
    Лето не за горами, а значит, очень скоро на рынке недвижимости Санкт-Петербурга наступит новый этап во взаимоотношениях покупателей жилья и застройщиков.
    20:45 13.05.2014 Новости Петербурга
    Эксперты: в Петербурге начал падать спрос на квартиры в новостройках - 100 ТВ
    Эксперты: в Петербурге начал падать спрос на квартиры в новостройках - Санкт-Петербург
    Кому квартиру? В ближайшее время на рынке недвижимости Петербурга  заметно обострится борьба за покупателей.
    23:14 12.05.2014 100 ТВ
    Асписовая гадюка. Фото: wikipedia.ru - Moika78.RuВ Петербурге с приходом тепла начали просыпаться змеи, и жителям города следует вести себя осторожнее.
    06.04.2018 Moika78.Ru
    Семья гиббонов с новорожденным. Фото: Ленинградский зоопарк - Moika78.RuГиббонье пополнение случилось в Ленинградском зоопарке. У пары белоруких гиббонов Персея и Габины родился детеныш.
    29.03.2018 Moika78.Ru
    Мойка78/Валентин Егоршин - Moika78.RuКогда на душе весна, а за окном минус 20, возникает некий диссонанс, а вместе с ним и вопрос: что надеть.
    28.02.2018 Moika78.Ru
    Baltphoto - Moika78.RuПетербургские паблики в соцсетях переполнены призывами о помощи уткам, замерзающим на обледеневших реках и каналах.
    28.02.2018 Moika78.Ru
    Мойка78/Валентин Егоршин - Moika78.RuВо вторник температура воздуха в Петербурге опустилась до минус 17 градусов.
    27.02.2018 Moika78.Ru
    sledcom.ru - Moika78.RuГлавное следственное управление СК РФ по Петербургу опубликовало фотографии подозреваемого в нападении на 18-летнюю девушку.
    16.02.2018 Moika78.Ru
    Фото: Мойка78/Валентин Егоршин - Moika78.RuПетербуржцы утопают в давно забытом явлении - сугробах. Такого сильного и длительного снегопада город не видел уже давно.
    05.02.2018 Moika78.Ru
    Забастовка Избирателей, фото из instagram - Moika78.RuСуббота и воскресенье в Петербурге прошли под знаком массовых эвакуация, предвыборных дебатов и задержаний.
    29.01.2018 Moika78.Ru
    Архивное фото. Фото Getty - Metro ПетербургАнна Лутченкова За жизнь ребенка врачи боролись неделю Врачи не смогли спасти ребёнка, который захлебнулся в бассейне еще 10 мая.
    21.05.2018 Metro Петербург
    В Петербурге на проезжей части загорелся автобус. Фото скриншот видео https://vk.com/spb_today - Metro ПетербургСидоровская Наталья До прибытия спасателей салон сильно выгорел Сегодня, 20 мая, около 19 часов на Васильевском острове загорелся автобус.
    20.05.2018 Metro Петербург
    Младенец пострадал в аварии на Индустриальном - Мой районТри человека пострадало в ДТП в Красногвардейском районе, среди них трехмесячный младенец.
    21.05.2018 Мой район
    Горит общежитие на проспекте Наставников - Мой район
    Горит общежитие на проспекте Наставников
    Жители двух последних этажей эвакуированы. Фото: паблик "ДТП и ЧП Петербург" На проспекте Наставников загорелось общежитие в доме 5, корпус 1. Об этом сообщили очевидцы в соцсетях.
    Мой район
    Медики. Фото Getty - Metro Петербург
    В Баку при взрыве в кафе погибли два человека
    Виктор Олейник Оба погибших являются работниками кафе В результате взрыва в кафе в Баку близ торгового центра Elite погибли два человека, ещё двое получили ожоги.
    Metro Петербург
    Подпольное казино нашли в центре Петербурга - Мой район
    Подпольное казино нашли в центре Петербурга
    Полиция нашла подпольное казино в жилом доме в центре Петербурга. Фото: pixabay.com Об этом сообщает пресс-служба УМВД по Петербургу и Ленобласти 21 мая.
    Мой район
    «Ночь музеев» в Петербурге: джаз, картины и ГОРШОК | В Академии наук учились конструировать этнографические куклы. Фото: Дмитрий Соколов - Санкт-Петербургские ведомостиВ Академии наук учились конструировать этнографические куклы. Фото: Дмитрий Соколов В 11-й раз прошла на берегах Невы и в окрестностях полюбившаяся многим «Ночь музеев».
    21.05.2018 Санкт-Петербургские ведомости
    Фестиваль «Маяк»: поэзия, музыка и любовь | Фото: Эжена Быкова - Санкт-Петербургские ведомостиФото: Эжена Быкова Минувшая суббота стала праздником любви в мировых масштабах: в Каннах оценили саундтрек к музыкально-любовной драме «Лето» Серебренникова, в Лондоне наконец-то остепенился принц Гарри,
    21.05.2018 Санкт-Петербургские ведомости
    Billboard Music Awards-2018. Кристина Агилера. Фото Getty - Metro ПетербургМайя Колесникова Знаменитости вышли на красную дорожку премии Музыкальную премию Billboard Music Awards-2018 вручали в Лас-Вегасе 20 мая.
    21.05.2018 Metro Петербург
    В Петербурге прошел Благотворительный «Северный Бал» | Фото: Александр Исупов - Санкт-Петербургские ведомости
    В Петербурге прошел Благотворительный «Северный Бал»
    Фото: Александр Исупов 19 мая в Санкт-Петербурге состоялся VIII Благотворительный «Северный Бал».
    Санкт-Петербургские ведомости
    250 тысяч человек посетили Книжный салон в Петербурге | Фото предоставлено организаторами мероприятия - Санкт-Петербургские ведомости
    250 тысяч человек посетили Книжный салон в Петербурге
    Фото предоставлено организаторами мероприятия Это был настоящий праздник литературы и музыки.
    Санкт-Петербургские ведомости
    Джонни Депп предстанет перед петербуржцами как музыкант. - Metro Петербург
    Джонни Депп приедет в Петербург
    Михаил Садчиков-младший Он сыграет с группой "HOLLYWOOD VAMPIRES" Знаменитый актер Джонни Депп приедет в Петербург и даст концерт в составе группы "HOLLYWOOD VAMPIRES".
    Metro Петербург
    Губернатор Петербурга Георгий Полтавченко не исключает возможности участия в выборах губернатора в 2019 году.
    21.05.2018 Фонтанка
    В Татарстане парашютисты погибли при прыжке с 4 тысяч метров - ФонтанкаДвое парашютистов погибли в Татарстане 20 мая. На счету каждого было не менее 600 прыжков.
    20.05.2018 Фонтанка
    Илья Воробьев: «Я ничего еще не подписывал» | Фото: Артем Коротаев / ТАСС - Санкт-Петербургские ведомостиФото: Артем Коротаев / ТАСС И.о. главного тренера сборной России по хоккею понимал, что после поражения от Канады в четвертьфинале ЧМ его ждут не самые приятные вопросы, в том числе и о контракте с петербургским СКА.
    21.05.2018 Санкт-Петербургские ведомости
    Конец и новое начало. Итоги ЧМ по хоккею в Дании | - Санкт-Петербургские ведомости
    Конец и новое начало. Итоги ЧМ по хоккею в Дании
    Финальным матчем между командами Швейцарии и Швеции в Дании вчера финишировал 82-й чемпионат мира по хоккею.
    Санкт-Петербургские ведомости
    Сборную по футболу усилили в преддверии ЧМ-2018 | ФОТО Михаила ДЖАПАРИДЗЕ/ТАСС - Санкт-Петербургские ведомости
    Сборную по футболу усилили в преддверии ЧМ-2018
    ФОТО Михаила ДЖАПАРИДЗЕ/ТАСС Сборная России по футболу собралась на свой самый важный тренировочный сбор: игроки отправились в Австрию в хорошо знакомую по прошлому лету альпийскую коммуну Нойштифт-им-Штубайталь.
    Санкт-Петербургские ведомости
    Песок на пляже у Южной дороги начали просеивать - Мой район
    Песок на пляже у Южной дороги начали просеивать
    После жалоб жителей города на ужасный новый песок на пляже вдоль Южной дороги Крестовского острова, который в спешном порядке благоустраивают к Чемпионату Мира по футболу, на берегу появилась техника,
    Мой район
    Губернатор Петербурга Георгий Полтавченко не исключает возможности участия в выборах губернатора в 2019 году.
    21.05.2018 Фонтанка
    Третью станцию метро закрывают за утро 21 мая - Мой районМетрополитен закрыл для пассажиров «Невский проспект». Фото: соцсети Петербургский метрополитен за утром 21 мая закрыл три станции метро.
    21.05.2018 Мой район
    В Смольном рассказали, где построят автобусный вокзал «Северный». Финансовую модель проекта разработают в ближайшее время.
    21.05.2018 Фонтанка
    Место рядом с принцем Уильямом было оставлено для принцессы Дианы. Именно так считает западная пресса. Фото Getty - Metro ПетербургДарья Есенина Фото обсуждают в Сети Зарубежная пресса обсуждает снимок, сделанный на свадьбе принца Гарри и Меган Маркл.
    21.05.2018 Metro Петербург
    Станция метро «Площадь Восстания» 22 мая поменяет режим работы - Мой районНа станции заменят поручни эскалаторов. Во вторник, 22 мая, с 23:00 до прекращения работы метро будет закрыт вестибюль № 2 станции «Площадь Восстания» с выходом к Московскому вокзалу.
    21.05.2018 Мой район