Новости города БезФормата.Ru
Санкт-Петербург
Главные новости
 
Задать вопрос?

Рынок жилья на пороге перемен

Рынок жилья на пороге перемен - Новости Петербурга
Фото: novostispb.ru

Лето не за горами, а значит, очень скоро на рынке недвижимости Санкт-Петербурга наступит новый этап во взаимоотношениях покупателей жилья и застройщиков.

Во‑первых, речь идет о Федеральном законе № 294. Документ обеспечивает дополнительную защиту участникам долевого строительства. Приняли его еще в январе, но реальную силу он обретет, по ряду причин, не раньше июня. Прежний закон «О долевом строительстве…» № 214 с 2005 года был надежным заслоном на пути двойных продаж, но уберечь дольщиков от главного риска — неисполнения строительной компанией принятых на себя обязательств — он не мог. Кстати, именно это послужило причиной конфликта, возникшего вокруг жилого квартала «Охта-Модерн» (обманутые дольщики продолжают голодать, добиваясь встречи с губернатором).

Чтобы ситуацию изменить, как раз и приняли ФЗ‑294. В соответствии с документом, все застройщики, заключающие с гражданами договоры долевого участия (ДДУ), должны подкрепить свои обязательства одним из трех способов: получить поручительство банка, заключить договор с коммерческой страховой компанией или вступить в Общество взаимного страхования (ОВС). Предполагается, что в случае банкротства застройщика банк или страховщик компенсирует дольщику потери. Закон вступил в силу с 1 января, и в то же время Росреестр перестал регистрировать старые ДДУ. Однако это не значит, что общая картина сменилась в одночасье. Реальные перемены наступят не раньше июня. Дело в том, что большинство вводимых сегодня новостроек пока еще не подпадают под действие ФЗ‑294. Но так долго продолжаться не может, и новые ДДУ, «с гарантией», должны появиться уже летом, а оно наступит через две недели.

Во‑вторых, в связи со вступлением в силу нового закона застройщики пытаются избежать дополнительных затрат. И они это уже делают — строительные компании подумывают о переходе на систему ЖСК (жилищно-строительных кооперативов). Система эта не нова: по различным данным, в Петербурге ее используют при продаже около 30 процентов всех квартир. А теперь доля ЖСК, скорее всего, вырастет, потому что застройщикам с ее помощью легче решать финансовые проблемы, и происходит это за счет пайщиков.

Диапазон сделок широк. «По большей части компании, предлагающие купить жилые метры по ЖСК, работают в низкоценовом сегменте, но часть игроков принципиально строит дома по схеме ЖСК, даже в сегментах “бизнес” и “комфорт”», — поясняет руководитель Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости» Марина Чижкова.

ЖСК и хвалят, и ругают. Хвалят в основном за то, что система развивается, активно работает с ипотекой и рассрочкой. У горожан, многим из которых вообще не важно, по какой схеме они приобретают квартиру, к ЖСК доверие растет.

Минусов тоже хватает. Многих по-прежнему смущает сам факт необходимости вступления в «какой-то» кооператив, чтобы приобрести жилье. Тем более что Росреестр договоры паенакопления не регистрирует.

Практика показывает: при покупке недвижимости по схеме ЖСК вероятность остаться без квартиры или с квартирой ненадлежащего качества оказывается выше, а ведь сам ЖСК не обязан устранять дефекты.

Странным также кажется порядок, согласно которому решение о заселении в квартиру пайщика принимается на общем собрании, то есть вы можете все оплатить, внести свой пай полностью, но по каким-то причинам квартиру все равно не получите.

И наконец, главный недостаток ЖСК, о котором говорят много и давно, — дополнительные расходы. Вступительные взносы, членские, целевые — все они ложатся на плечи покупателя и потом не возвращаются. Причем взносы могут меняться в зависимости от самых разных обстоятельств.

А еще, ЖСК предполагает наличие разрешения на строительство — на первый взгляд, это безусловный плюс. Вот только бюрократических процедур, через которые нужно пройти застройщикам, чтобы разрешение получить, меньше не стало.

Одним словом, у ЖСК есть свои недостатки. Но люди системой все равно пользуются. Покупатели в Петербурге вообще демонстрируют иногда просто удивительную «смелость» при заключении сделок. Правда, потом многим приходится за это расплачиваться, но так уж устроен наш рынок недвижимости.

Вопрос остается: что страшного в том, что схемой ЖСК будут пользоваться еще больше, ведь система договоров долевого участия тоже не идеальна?

Риски здесь связаны, в первую очередь, с надвигающимся на страну экономическим кризисом. Растут угрозы дефолтов, а участившаяся практика отзыва лицензий у банков может привести к банкротству некоторых застройщиков. Их сегодня обложили всяческими обязательствами, и отношения с властью перешли в фазу большего контроля. С одной стороны, процесс правильный, но с учетом общеэкономической ситуации строительство жилья может существенно сократиться. Тенденция наметилась четко — ввод в эксплуатацию новых домов в Петербурге замедляется.

К тому же банки отнюдь не испытывают эйфории от стремления многих, в том числе не самых платежеспособных покупателей, приобрести квартиру в ипотеку. Ставки при этом, несмотря на все обещания президента, снижаться не спешат — для этого нет объективных причин.

Конечно, схема ДДУ останется, но сколько будет стоить квадратный метр с учетом дополнительных гарантий для дольщиков?

Сегодня большинство прогнозов сводится к тому, что квадратный метр в Северной столице подорожает. Одни обещают рост до 10–15 % к концу года, другие говорят всего лишь о 2–3 %. Есть и те, кто прогнозирует обратную тенденцию: в нынешних экономических условиях цена квадратного метра на первичном рынке, с учетом всех нововведений, может, по мнению некоторых аналитиков, не вырасти. Более того, она может даже понизиться. Кстати, на «первичке» картина как раз этому соответствует — по данным БН.ру, строящееся жилье за последние две недели подешевело на 0,2 %.

Однако, даже если цена и дальше будет снижаться, это не сделает жилье более доступным, ведь параллельно происходит сокращение реальных доходов населения. Сдерживающими факторами для всего рынка недвижимости служит также низкий курс рубля и общеэкономическое торможение.

В таких условиях застройщики обязательно попытаются избежать «лишних» расходов, как при ДДУ, так и при ЖСК. А это вряд ли повысит качество вводимого в Петербурге жилья.

  • Борис Ковардин
  • Последние новости Санкт-Петербурга по теме:
    Рынок жилья на пороге перемен

    Рынок жилья на пороге перемен - Новости Петербурга
    Рынок жилья на пороге перемен - Санкт-Петербург
    Лето не за горами, а значит, очень скоро на рынке недвижимости Санкт-Петербурга наступит новый этап во взаимоотношениях покупателей жилья и застройщиков.
    20:45 13.05.2014 Новости Петербурга
    Эксперты: в Петербурге начал падать спрос на квартиры в новостройках - 100 ТВ
    Эксперты: в Петербурге начал падать спрос на квартиры в новостройках - Санкт-Петербург
    Кому квартиру? В ближайшее время на рынке недвижимости Петербурга  заметно обострится борьба за покупателей.
    23:14 12.05.2014 100 ТВ
    sledcom.ru - Moika78.RuГлавное следственное управление СК РФ по Петербургу опубликовало фотографии подозреваемого в нападении на 18-летнюю девушку.
    16.02.2018 Moika78.Ru
    Фото: Мойка78/Валентин Егоршин - Moika78.RuПетербуржцы утопают в давно забытом явлении - сугробах. Такого сильного и длительного снегопада город не видел уже давно.
    05.02.2018 Moika78.Ru
    Забастовка Избирателей, фото из instagram - Moika78.RuСуббота и воскресенье в Петербурге прошли под знаком массовых эвакуация, предвыборных дебатов и задержаний.
    29.01.2018 Moika78.Ru
    Фото: питомник "Нежные - снежные" - Moika78.RuПитомник "Нежные - снежные" устроил взрослым и детям веселый праздник - участие в программе "В гостях у хаски".
    15.01.2018 Moika78.Ru
    vk.com/sealrescue - Moika78.RuНерпенок Крошик, который прижился в петербургском центре спасения тюленей в Репино, порадовал многочисленных поклонников праздничным вариантов усов в новогодние праздники.
    07.01.2018 Moika78.Ru
    Фото: Мойка78/Валентин Егоршин - Moika78.RuЭтой зимой петербуржцы смогут посетить грандиозную выставку ледяных фигур.
    21.12.2017 Moika78.Ru
        В Ленобласти найдено тело депутата партии «Единая Россия» Павла Некозырева, погибшего несколько дней назад.
    03.09.2016 Неделя.Ru
    В День ВДВ новости о празднике появляются и в самой гламурной социальной сети: Instagram.
    02.08.2016 Piter.Tv
    Александр Махметов объявлен в розыск. Фото spb.sledcom.ru - Metro ПетербургДарья Есенина Пострадавшая в коме На сайте Следственного комитета по Санкт-Петербургу появилось фото обвиняемого в нападении на девушку возле станции метро "Площадь Восстания".
    16.02.2018 Metro Петербург
    Уборка снега. Фото Интерпресс - Metro ПетербургОльга Рябинина За пару дней в городе выпала треть месячной нормы осадков Вчера городской Комитет по благоустройству перешёл на усиленный режим работы.
    05.02.2018 Metro Петербург
    Забастовка Избирателей, фото из instagram - Moika78.RuСуббота и воскресенье в Петербурге прошли под знаком массовых эвакуация, предвыборных дебатов и задержаний.
    29.01.2018 Moika78.Ru
    В Петербурге полиция нашла угонщика иномарки за 25 минут - Moika78.RuПолиция Кировского района Петербурга оперативно задержали угонщика Nissan Juke.
    25.02.2018 Moika78.Ru
    В британском Лестере прогремел взрыв - Moika78.RuВ городе Лестер в центральной части Великобритании произошел мощный взрыв, сообщают очевидцы в соцсетях.
    25.02.2018 Moika78.Ru
    В Петербурге пожарные вытащили иномарку из объятого огнем гаража - Moika78.RuВ Петродворцовом районе Петербурга огонь охватил гараж. Потушить постройку удалось только через полтора часа.
    25.02.2018 Moika78.Ru
    Полиции за 25 минут удалось найти угнанный Juke - АиФ СПб
    Полиции за 25 минут удалось найти угнанный Juke
    Злоумышленники подобрали ключ от иномарки рассеянного пенсионера МВД РФ Преступление произошло вечером 23 февраля.
    АиФ СПб
    Полиция. Фото Василий Кузьмичёнок, "Metro" - Metro Петербург
    Экс-министра труда Ингушетии нашли мертвым рядом с женой и сыном
    Виктор Олейник Причиной смерти могло стать отравление угарным газом В столице Ингушетии Магасе нашли тело бывшего министра труда, занятости и социального развития республики Багауддина Маршани.
    Metro Петербург
    На проспекте Ветеранов за день сбили трех пешеходов - АиФ СПб
    На проспекте Ветеранов за день сбили трех пешеходов
    Одно ДТП произошло напротив ТЦ «Ульянка», другое - на перекрестке проспекта Ветеранов и улицы Генерала Симоняка АиФ В воскресенье утром напротив ТЦ «Ульянка» автомобиль сбил мужчину, который по словам очевидцев,
    АиФ СПб
    В Театрально-концертном зале им. А.П. Петрова СПбГУП состоялся  концерт для ветеранов Великой Отечественный войны, жителей блокадного Ленинграда и жителей Фрунзенского района, посвященный Дню защитника Отечества. - СПбГУПТакие благотворительные мероприятия – одна из традиций Университета. Праздничные концерты для ветеранов вуз проводит уже более 20 лет.
    25.02.2018 СПбГУП
    «Россия не доплыла еще до нормального берега, но обязательно доплывет» - Неделя.Ru    Леонид Барац: У нас три фильма: один в Москве, другой в Одессе, третий в Питере.
    25.02.2018 Неделя.Ru
    В Петербурге провели "День защитника музея" - Moika78.RuПетербургские активисты провели 24 февраля – сразу после Дня защитника Отечества – акцию под названием "День защитника музея".
    25.02.2018 Moika78.Ru
    «Россия не доплыла еще до нормального берега, но обязательно доплывет» - Новая газета в СПб
    «Россия не доплыла еще до нормального берега, но обязательно доплывет»
    Леонид Барац: У нас три фильма: один в Москве, другой в Одессе, третий в Питере.
    Новая газета в СПб
    В Петербурге вспоминают культового российского режиссера Алексея Балабанова
    5 лет прошло со дня смерти культового российского режиссера Алексея Балабанова.
    Петербургский дневник
    Казимир Малевич: «Крестьяне всегда мне казались чистыми и нарядными». - АиФ СПб
    Квадраты и мелькание. История пяти известных картин Казимира Малевича
    140 лет назад, 23 февраля 1878 года, родился основатель супрематизма Казимир Малевич.
    АиФ СПб
    Двукратный олимпийский чемпион Александр Кожевников. Фото Юрий Кузьмин | photo.khl.ru - Metro ПетербургФилипп Ковалёв Двукратный олимпийский чемпион пообщался с репортёром Metro Сборная России по хоккею впервые с 1992 года выиграла золотые олимпийские медали, переиграв в решающем поединке немецких хоккеистов.
    25.02.2018 Metro Петербург
    Россия в Пхенчхане - 17 медалей, 13-е место. В Сочи были первые с 29 медалями - ФонтанкаИз них две золотых, шесть серебряных и девять бронзовых наград. По общему количеству наград Россия заняла 13-е место.
    25.02.2018 Фонтанка
    Петербургская элита зарабатывает очки на победе российских хоккеистов - Moika78.RuРоссийские хоккеисты одержали сенсационную победу на Олимпиаде в Пхенчхане.
    25.02.2018 Moika78.Ru
    Семен Елистратов принес первую медаль в общем зачете. Фото Getty - Metro Петербург
    Итоги Олимпиады-2018: кто и за что взял медали в российской сборной
    Сидоровская Наталья Олимпийские игры - 2018 официально закрыты По итогам всех соревнований на Олимпийских играх - 2018 в Пхенчхане Россия оказалась на 13-ом месте по количеству всех собранных медалей: 2 золотых медали,
    Metro Петербург
    Биатлонисты сборной США рассказали о решении бойкотировать заключительный в текущем сезоне этап Кубка мира в Тюмени. Фото AFP - Metro Петербург
    Американские биатлонисты будут бойкотировать Кубкок мира в России из-за допинга
    Виктор Олейник В МОК уже прокомментировали это решение Федерация биатлона США подтвердила, что американские спортсмены будут бойкотировать финал Кубка мира в знак протеста против решения провести его в российской Тюмени,
    Metro Петербург
    Иванка Трамп на Олимпийских играх - 2018. Фото Getty - Metro Петербург
    Иванка Трамп посетила церемонию закрытия Олимпиады - 2018: фото
    Сидоровская Наталья Дональд Трамп назвал дочь лучшим представителем страны Иванка Трамп, дочь президента США, посетила официальную церемонию закрытия Олимпийских игр - 2018.
    Metro Петербург
    Сборная России обыграла немцев и выиграла золото Олимпиады. Фото Getty - Metro ПетербургСидоровская Наталья Болельщики делятся видео в Сети Российские хоккеисты во время исполнения Олимпийского гимна пели гимн России - они сделали это вместе с болельщиками.
    25.02.2018 Metro Петербург
    На акции присутствовала кандидат в президенты Ксения Собчак. Фото AFP - Metro ПетербургВиктор Олейник Шествие было согласовано с московскими властями В столице завершилась акция памяти политика Бориса Немцова.
    25.02.2018 Metro Петербург
    Серьезная авария произошла вечером 25 февраля в Курортном районе Петербурга.
    25.02.2018 Фонтанка
    Россия в Пхенчхане - 17 медалей, 13-е место. В Сочи были первые с 29 медалями - ФонтанкаИз них две золотых, шесть серебряных и девять бронзовых наград. По общему количеству наград Россия заняла 13-е место.
    25.02.2018 Фонтанка
    На "Невский проспект" пустили пассажиров - Moika78.RuВторую станцию за день открыли в Петербурге после проверки. Опасных предметов на станции "Невский проспект" не нашли, сообщили в городской подземке.
    25.02.2018 Moika78.Ru