Новости города БезФормата.Ru
Санкт-Петербург
Главные новости
 
Задать вопрос?

Покупка квартиры: почему новостройка?

Покупка квартиры: почему новостройка? - Мой район
Фото: i.mr7.ru
Дилемма - покупать квартиру на первичном или на вторичном рынке недвижимости - встает перед каждым петербуржцем, собравшимся улучшить жилищные условия. И все чаще выбор останавливается на новом жилье. Фото: http://live4fun.ru/

Смена приоритетов

 

Еще несколько лет назад петербуржцы предпочитали приобретать квартиры на вторичном рынке. Одна из основных причин такого выбора – страх оказаться обманутым дольщиком.

 

Но ситуация изменилась, и «первичка» в продажах стала лидировать. Некоторое время эксперты объясняли смену тренда запуском государственной программы субсидирования ипотеки. Эта программа распространяется исключительно на квартиры в новостройках, и процентные ставки по ней заметно ниже, чем в коммерческих банковских продуктах.

 

Однако, с 1 января госпрограмма перестанет действовать. Тем не менее, участники рынка не спешат предсказывать, что вторичка вернет былую популярность.

 

Теоретически на колебания спроса могут повлиять ценовые параметры. Сегодня цена «квадрата» в городской черте на первичном рынке от вторичного отличается всего на пару-тройку тысяч рублей.

 

Но эти показатели не постоянны. «В целом, цены на вторичном рынке продолжают медленно снижаться, и этот процесс будет характерен и для следующего года», - подсказывает генеральный директор аналитического агентства RWAY Александр Крапин.

 

Прогноз же по первичке на следующий год не столь однозначен. Кто-то заявляет, что рынок замер на год-полтора. Но многие эксперты утверждают, что с середины будущего года цены на новостройки неуклонно поползут вверх. Причины в росте стоимости стройматериалов и новых правилах строительства, изложенным в правках к ФЗ-214 и существенно усложняющих жизнь застройщикам. При этом, по оценкам банка ВТБ24, сегодня по договорам долевого участия в городе продается 88% новых квартир.

 

Тем не менее, основной прогноз профессионалов рынка недвижимости не меняется: перевес спроса в сторону новостроек все равно сохраниться. «Перевес интереса покупателей на первичку объясняется уже не столько процентными ставками по ипотеке, сколько более высоким качеством предложения по сравнению со вторичкой. Первичка предполагает просторные парадные, современные лифты, нормальную звукоизоляцию и множество других важных плюсов», - говорит замуправляющего петербургского филиала АО «Глобэксбанк» Аркадий Бочарников.

 

Впрочем, названные детали не являются самодостаточными. Максимально привлекательной первичку делают другие особенности.

 

 

Один плюсик и много минусов

 

Сторонники покупки на вторичном рынке обычно подчеркивают, что такие квартиры находятся в уже сформированных инфраструктурных зонах с налаженным транспортным сообщением. На этом, по сути, «сильные» аргументы и заканчиваются.

 

При этом район новостройки тоже будет развиваться, так что неудобства временны. С другой стороны в современных домах применяются новые решения при отделке, как дома в целом, так и квартиры, например, панорамное остекление окон. «Большая часть жилого фонда в Петербурге уже морально устарела, - комментирует руководитель аналитического центра «Главстрой-СПб» Петр Буслов, - Особенно это заметно на планировках, которые в новых домах более продуманы и лучше отвечают нуждам потенциальных покупателей».

 

А при сделке на ранних стадиях строительства покупатель может рассчитывать и на заметно более широкий выбор. «В новых домах предложение квартир гораздо шире, что особенно ощущается на ранних этапах строительства, - подчеркивает коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» Юлия Ружицкая. - Кроме того, у покупателей появляется возможность обустроить свое жилье с нуля с учетом индивидуальных требований и пожеланий».

 

«При выходе в продажу нового дома быстрее всего раскупают наиболее ликвидные квартиры небольших площадей: студии, однокомнатные и небольшие двухкомнатные, - в свою очередь поясняет исполнительный директор строительной компании «Красная Стрела» Николай Урусов. - Предпочтение отдают квартирам рациональных планировок: с кухнями-гостиными, небольшими коридорами, удобными санузлами, функциональными балконами».

 

После ухода с рынка недвижимости частных инвесторов такие квартиры хозяевами будут придерживаться. Во второй круг продаж в ближайшие 5-7 лет выйдут лишь единицы подобных объектов.

 

При этом, добавляет Петр Буслов, при сделках на вторичном рынке отсутствует возможность взять рассрочку или получить дополнительную скидку при внесении всей суммы сразу. «Полагаю, в 2017 году сегмент новостроек продолжит «давление» на вторичный рынок», - считает аналитик.

 

И, кстати, риск покупателя на первичке, что застройщик обанкротится, сегодня нивелируется опасениями приобрести на вторичке квартиру «с историей». При этом государство в последнее время предпринимает различные шаги по защите обманутых дольщиков. В случае же покупки старой квартиры с различными обременениями, покупатель остается с проблемами один на один.

 

Вычленяя главное

 

Основными же преимуществами первички застройщики считают следующие. «Главных преимуществ у квартиры в новостройке два, - говорит директор Управления стратегического маркетинга и исследований рынка Холдинга RBI Вера Сережина. - Первое: в ней еще никто не жил. Для многих это важный психологический фактор. Человек так устроен, что испытывает большее удовлетворение от приобретения нового автомобиля, нежели подержанного, даже если этот автомобиль в хорошем состоянии. Так же человек относится и к покупке квартиры».

 

Не менее важным по словам эксперта является и однородный социальный состав соседей. Жилье, купленное на вторичном рынке (особенно если это не «новая вторичка») его обеспечить не может, и соседи могут оказаться всякие. В новостройке же соседями будут люди определенного социального уровня, как минимум, имеющие средства на покупку новой квартиры.

 

Со своей стороны директор по продвижению ПО «Ленстройматериалы» Дмитрий Карпушин предлагает к главным преимуществам причислить сервис управляющих компаний. Сегодня этот показатель рассматривается как не самая важная опция и вдобавок соотносится с довольно узким кругом решаемых вопросов. Тем не менее, именно УК (и, скорее, она, а не застройщик) может ускорить привлечение в новый квартал магазинов, детских, образовательных и культурных учреждений.

«Поэтому застройщики не только продолжат передавать управление объектами своим УК, но и станут предъявлять к ним более серьезные требования, - считает строитель. - Это напрямую будет влиять на реноме компании, то есть на востребованность ее последующих проектов».

 

Увы, по словам специалиста, этот подход будет реализовываться только в новых кварталах. На уже построенных объектах, пусть и недавних, за внедрение своих УК и за модернизацию их работы застройщики не возьмутся.

Службы районного и городского хозяйства проводят работы на Васильевском острове - Василеостровской районРаботы, выполняемые службами районного и городского хозяйства: ·  4 районом ОАО "Тепловая сеть СПб" 18.11 с 11 00 до 16 30 проводились ремонтные работы на т/сетях с отключением подающего  и обратного трубопроводов Д=80мм,
20.11.2017 Василеостровской район
Иллюстрация Ekaterina Pokrovsky/shutterstock.com Года два назад петербургские коммунальщики и специалисты комитета по тарифам, кажется, только о полотенцесушителях говорили.
20.11.2017 Санкт-Петербургские ведомости
В воскресенье вечером, 19 ноября, около 17.30 в нескольких домах в Красносельском районе Петербурга пропал свет.
19.11.2017 Петербургский дневник
Как подарки Жилкома оказываются отдарками - ФонтанкаЖилищный комитет судится с десятками домов за деньги, которые сам же и отдал на капремонт.
18.11.2017 Фонтанка
В рамках реализации инвестиционной программы АО «Теплосеть Санкт-Петербурга» приступает ко второму этапу реконструкции участка тепломагистрали, проходящего по проспекту Славы от дома №55 до дома №35 по улице Пражской.
17.11.2017 Теплосеть Санкт-Петербурга
Эксперты ОНФ Москвы: необходимо включить УК в систему контроля за работой общедомовых приборов учета тепла - Газета КонсьержъМосковский штаб Общероссийского народного фронта продолжает работу по поиску путей решения проблемы контроля за работой общедомовых приборов учетов тепла (ОДПУ).
17.11.2017 Газета Консьержъ
16 ноября в Жилищном комитете состоялась пресс-конференция с участием первого заместителя председателя Комитета Василия Осипова,
17.11.2017 Жилищный комитет СПб
Такие данные приводит Комитет по строительству. Отмечается, что ранее при содействии Комитета и Правительства города введено еще 11 домов из числа проблемных объектов долевого строительства.
17.11.2017 Петербургский дневник
ГЖИ: Размер платы за услуги ЖКХ должен определяться индивидуально для каждого МКД - Газета КонсьержъГосударственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга приняла участие в конференции «Роль собственника многоквартирного дома в формировании городской среды»,
20.11.2017 Газета Консьержъ
Иллюстрация Ekaterina Pokrovsky/shutterstock.com Года два назад петербургские коммунальщики и специалисты комитета по тарифам, кажется, только о полотенцесушителях говорили.
20.11.2017 Санкт-Петербургские ведомости
Электроснабжение обесточенной вечером 19 ноября части Петербурга восстановлено.
19.11.2017 Фонтанка
В Красносельском районе Петербурга пропал свет
В воскресенье вечером, 19 ноября, около 17.30 в нескольких домах в Красносельском районе Петербурга пропал свет.
Петербургский дневник
Эксперты ОНФ Москвы: необходимо включить УК в систему контроля за работой общедомовых приборов учета тепла - Газета Консьержъ
Эксперты ОНФ Москвы: необходимо включить УК в систему контроля за работой общедомовых приборов учета тепла
Московский штаб Общероссийского народного фронта продолжает работу по поиску путей решения проблемы контроля за работой общедомовых приборов учетов тепла (ОДПУ).
Газета Консьержъ
С начала года в Петербурге в эксплуатацию сдали 30 проблемных жилых домов
Такие данные приводит Комитет по строительству. Отмечается, что ранее при содействии Комитета и Правительства города введено еще 11 домов из числа проблемных объектов долевого строительства.
Петербургский дневник
Пожар случился на авторынке на Энергетиков. Фото vk.com - Metro ПетербургМайя Колесникова Пожар на Энергетиков тушили ночью Серьезный пожар случился на авторынке на Энергетиков около часа ночи понедельника в Петербурге.
20.11.2017 Metro Петербург
Правоохранители ищут преступника - Комсомольская правдаПри этом оставив на месте преступления пакет, с которым пришел Елена МОЛОДКИНА Полиция разыскивает налетчика, совершившего разбойное нападение на офис "Росгосстрах банка" на Гражданской улице в Кронштадте.
20.11.2017 Комсомольская правда
В Ленобласти поймали пьяного водителя из Белоруссии, который устроил аварию с машиной ДПС и скрылся с места ДТП (фото) - ГАZЕТА.СПбВ результате сотрудники полиции получили тяжелые травмы и были госпитализированы.
20.11.2017 ГАZЕТА.СПб
Архивное фото. Фото Василий Кузьмичёнок - Metro Петербург
В центре Москвы пьяные безработные украли игрушки
Станислав Купцов Их было двое В центре Москвы двое пьяных безработных украли игрушки из магазина.
Metro Петербург
Скриншот twitter.com/ABC7/status/932486527380201472. - Metro Петербург
Умер серийный убийца Чарльз Мэнсон
Алёна Гудеменко О смерти сообщила сестра одной из его жертв Серийный убийца Чарльз Мэнсон, отбывавший пожизненное заключение в одной из тюрем США, умер на 84 году жизни.
Metro Петербург
Фото: Архив "КП" - Комсомольская правда
Бесхозный рюкзак на "Новочеркасской" оказался неопасным
Поезда снова следуют в штатном режиме Елена МОЛОДКИНА Станцию метро "Новочеркасская" в Петербурге проверяли дольше часа.
Комсомольская правда
Мама Михаила Горшенёва Татьяна Ивановна. Фото Тамары Сорокиной, группа «горшанутые» «вконтакте». - Metro ПетербургАлена Бобрович В основу картины лягут дневники В Петербурге готовятся к съёмкам художественного кино о лидере группы "Король и Шут" Михаиле Горшенёве.
20.11.2017 Metro Петербург
В Петербурге завершился VI Международный культурный форум - ГТРК Санкт-ПетербургО том, что Петербург является культурной столицей России - знают все. Но на этой неделе наш город стал центром притяжения для людей искусства со всего мира.
19.11.2017 ГТРК Санкт-Петербург
Международный культурный форум в Петербурге: что было интересного. Фото Скриншот https://www.instagram.com/naki_1998/ - Metro ПетербургСидоровская Наталья МКФ собрал 36 тысяч гостей В завершающий день Международного культурного форума прошла встреча, на которой была представлена декларация о правах и свободах дельфинов.
19.11.2017 Metro Петербург
Без диктата идеологии
ФОТО Александра НИКОЛАЕВА/ИНТЕРПРЕСС Завершился VI Петербургский международный культурный форум.
Санкт-Петербургские ведомости
Городская хроника 20 ноября 2017
ФОТО Thomas LENNE /shutterstock.
Санкт-Петербургские ведомости
Временный жилец
Был ленинский музей - стало хранилище картин, посвященных Ленину и его соратникам.
Санкт-Петербургские ведомости
«Зенит» забил пять будущей «народной команде» - ФонтанкаПовторение антирекорда, голевая феерия и разминка на будущей «народной команде» перед встречей с действующей.
20.11.2017 Фонтанка
Иллюстрация pixabay.com БАСКЕТБОЛ. Пять игроков «Зенита» отправятся на сборы национальных команд, которые пройдут с 20 по 27 ноября.
20.11.2017 Санкт-Петербургские ведомости
Дайджест новостей ССК «Невские Львы» - СПбУ ГПС МЧС РоссииОбзор достижений спортсменов ССК «Невские львы» за прошедшую неделю Сборная по мини-футболу в очередной раз одержала победу в Чемпионате ВУЗов Санкт-Петербурга.
20.11.2017 СПбУ ГПС МЧС России
Сборная ищет баланс
Матч в Петербурге против Испании на прошлой неделе стал для сборной России по футболу завершающим в нынешнем году.
Санкт-Петербургские ведомости
Денисов: "Я очень люблю и уважаю болельщиков". Фото: ФАН - Комсомольская правда
Фанаты "Зенита" освистали видеопоздравление с 10-летием чемпионства
Елена МОЛОДКИНА Встреча с чемпионами по футболу 2007 года прошла на стадионе "Санкт-Петербург" в воскресенье 19 ноября перед матчем "Зенит" - "Тосно".
Комсомольская правда
Фото: Футбольный клуб "Зенит" - Комсомольская правда
Средства от продажи атрибутики к 10-летнему юбилею чемпионства "Зенит" передаст Риксену
Бывший футболист "сине-бело-голубых" борется со страшной болезнью Елена МОЛОДКИНА "Чемпионы.
Комсомольская правда
Станция метро "Новочеркасская" час не работала из-за забытого рюкзака - ГАZЕТА.СПбНичего взрывоопасного не нашли. Станцию метро «Новочеркасская» сегодня утром закрывали из-за очередного забывчивого пассажира, сообщают в пресс-службе подземки.
20.11.2017 ГАZЕТА.СПб
Георгий Полтавченко ушел в отпуск на 10 дней - ГАZЕТА.СПбЗамещать его будет вице-губернатор Александр Говорунов. Губернатор Петербурга ушел в отпуск на десять дней.
20.11.2017 ГАZЕТА.СПб
Судебные приставы взыскали с застройщика неустойку в пользу покупателей квартир - Служба судебных приставовСудебные приставы Санкт-Петербурга помогли дольщикам получить денежные средства от застройщика, который вовремя не сдал квартиры.
20.11.2017 Служба судебных приставов
В Петербурге загорелась квартира на улице Солдата Корзуна. Фото ДТП и ЧП | Санкт-Петербург | Питер Онлайн | СПб, vk.com - Metro ПетербургДарья Есенина Об этом сообщают очевидцы В Петербурге загорелась квартира в доме по улице Солдата Корзуна.
20.11.2017 Metro Петербург
Взимание платы за парковку в центре Петербурга согласуют в Москве, об этом сообщил председатель Комитета по развитию транспортной инфраструктуры (КРТИ) Сергей Харлашкин.
20.11.2017 Петербургский дневник