Новости города БезФормата.Ru
Санкт-Петербург
Главные новости
 
Задать вопрос?

Покупка квартиры: почему новостройка?

Покупка квартиры: почему новостройка? - Мой район
Фото: i.mr7.ru
Дилемма - покупать квартиру на первичном или на вторичном рынке недвижимости - встает перед каждым петербуржцем, собравшимся улучшить жилищные условия. И все чаще выбор останавливается на новом жилье. Фото: http://live4fun.ru/

Смена приоритетов

 

Еще несколько лет назад петербуржцы предпочитали приобретать квартиры на вторичном рынке. Одна из основных причин такого выбора – страх оказаться обманутым дольщиком.

 

Но ситуация изменилась, и «первичка» в продажах стала лидировать. Некоторое время эксперты объясняли смену тренда запуском государственной программы субсидирования ипотеки. Эта программа распространяется исключительно на квартиры в новостройках, и процентные ставки по ней заметно ниже, чем в коммерческих банковских продуктах.

 

Однако, с 1 января госпрограмма перестанет действовать. Тем не менее, участники рынка не спешат предсказывать, что вторичка вернет былую популярность.

 

Теоретически на колебания спроса могут повлиять ценовые параметры. Сегодня цена «квадрата» в городской черте на первичном рынке от вторичного отличается всего на пару-тройку тысяч рублей.

 

Но эти показатели не постоянны. «В целом, цены на вторичном рынке продолжают медленно снижаться, и этот процесс будет характерен и для следующего года», - подсказывает генеральный директор аналитического агентства RWAY Александр Крапин.

 

Прогноз же по первичке на следующий год не столь однозначен. Кто-то заявляет, что рынок замер на год-полтора. Но многие эксперты утверждают, что с середины будущего года цены на новостройки неуклонно поползут вверх. Причины в росте стоимости стройматериалов и новых правилах строительства, изложенным в правках к ФЗ-214 и существенно усложняющих жизнь застройщикам. При этом, по оценкам банка ВТБ24, сегодня по договорам долевого участия в городе продается 88% новых квартир.

 

Тем не менее, основной прогноз профессионалов рынка недвижимости не меняется: перевес спроса в сторону новостроек все равно сохраниться. «Перевес интереса покупателей на первичку объясняется уже не столько процентными ставками по ипотеке, сколько более высоким качеством предложения по сравнению со вторичкой. Первичка предполагает просторные парадные, современные лифты, нормальную звукоизоляцию и множество других важных плюсов», - говорит замуправляющего петербургского филиала АО «Глобэксбанк» Аркадий Бочарников.

 

Впрочем, названные детали не являются самодостаточными. Максимально привлекательной первичку делают другие особенности.

 

 

Один плюсик и много минусов

 

Сторонники покупки на вторичном рынке обычно подчеркивают, что такие квартиры находятся в уже сформированных инфраструктурных зонах с налаженным транспортным сообщением. На этом, по сути, «сильные» аргументы и заканчиваются.

 

При этом район новостройки тоже будет развиваться, так что неудобства временны. С другой стороны в современных домах применяются новые решения при отделке, как дома в целом, так и квартиры, например, панорамное остекление окон. «Большая часть жилого фонда в Петербурге уже морально устарела, - комментирует руководитель аналитического центра «Главстрой-СПб» Петр Буслов, - Особенно это заметно на планировках, которые в новых домах более продуманы и лучше отвечают нуждам потенциальных покупателей».

 

А при сделке на ранних стадиях строительства покупатель может рассчитывать и на заметно более широкий выбор. «В новых домах предложение квартир гораздо шире, что особенно ощущается на ранних этапах строительства, - подчеркивает коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» Юлия Ружицкая. - Кроме того, у покупателей появляется возможность обустроить свое жилье с нуля с учетом индивидуальных требований и пожеланий».

 

«При выходе в продажу нового дома быстрее всего раскупают наиболее ликвидные квартиры небольших площадей: студии, однокомнатные и небольшие двухкомнатные, - в свою очередь поясняет исполнительный директор строительной компании «Красная Стрела» Николай Урусов. - Предпочтение отдают квартирам рациональных планировок: с кухнями-гостиными, небольшими коридорами, удобными санузлами, функциональными балконами».

 

После ухода с рынка недвижимости частных инвесторов такие квартиры хозяевами будут придерживаться. Во второй круг продаж в ближайшие 5-7 лет выйдут лишь единицы подобных объектов.

 

При этом, добавляет Петр Буслов, при сделках на вторичном рынке отсутствует возможность взять рассрочку или получить дополнительную скидку при внесении всей суммы сразу. «Полагаю, в 2017 году сегмент новостроек продолжит «давление» на вторичный рынок», - считает аналитик.

 

И, кстати, риск покупателя на первичке, что застройщик обанкротится, сегодня нивелируется опасениями приобрести на вторичке квартиру «с историей». При этом государство в последнее время предпринимает различные шаги по защите обманутых дольщиков. В случае же покупки старой квартиры с различными обременениями, покупатель остается с проблемами один на один.

 

Вычленяя главное

 

Основными же преимуществами первички застройщики считают следующие. «Главных преимуществ у квартиры в новостройке два, - говорит директор Управления стратегического маркетинга и исследований рынка Холдинга RBI Вера Сережина. - Первое: в ней еще никто не жил. Для многих это важный психологический фактор. Человек так устроен, что испытывает большее удовлетворение от приобретения нового автомобиля, нежели подержанного, даже если этот автомобиль в хорошем состоянии. Так же человек относится и к покупке квартиры».

 

Не менее важным по словам эксперта является и однородный социальный состав соседей. Жилье, купленное на вторичном рынке (особенно если это не «новая вторичка») его обеспечить не может, и соседи могут оказаться всякие. В новостройке же соседями будут люди определенного социального уровня, как минимум, имеющие средства на покупку новой квартиры.

 

Со своей стороны директор по продвижению ПО «Ленстройматериалы» Дмитрий Карпушин предлагает к главным преимуществам причислить сервис управляющих компаний. Сегодня этот показатель рассматривается как не самая важная опция и вдобавок соотносится с довольно узким кругом решаемых вопросов. Тем не менее, именно УК (и, скорее, она, а не застройщик) может ускорить привлечение в новый квартал магазинов, детских, образовательных и культурных учреждений.

«Поэтому застройщики не только продолжат передавать управление объектами своим УК, но и станут предъявлять к ним более серьезные требования, - считает строитель. - Это напрямую будет влиять на реноме компании, то есть на востребованность ее последующих проектов».

 

Увы, по словам специалиста, этот подход будет реализовываться только в новых кварталах. На уже построенных объектах, пусть и недавних, за внедрение своих УК и за модернизацию их работы застройщики не возьмутся.

Ремонтные работы на теплотрассе в Невском районе Петербурга завершили вечером 19 января.
19.01.2018 Фонтанка
Вторая за сутки коммунальная авария оставила без тепла Уткину заводь - Санкт-Петербург.руКоммунальщики планируют завершить ремонт лопнувшей трубы в ночь на 20 января.
19.01.2018 Санкт-Петербург.ру
На рынок торговой недвижимости Петербурга в 2017 году вывели лишь четыре объекта совокупной площадью 20,2 тысячи кв.
19.01.2018 Фонтанка
Коммунальная авария в микрорайоне Уткина заводь в Невском районе Петербурга снова оставила без отопления двадцать тысяч горожан.
19.01.2018 Фонтанка
Комиссия по землепользованию и застройке (КЗЗ) Смольного на заседании 19 января отказала Агентству по ипотечному жилищному кредитованию в строительстве трехэтажного жилого дома на шоссе Подбельского в Пушкине по причине
19.01.2018 Фонтанка
Управляющая организация Жилкомсервис № 1 Василеостровского района выполнила уборка дворовой территории дома 38 по Гаванской улице, а также территории у дома 34.
19.01.2018 Василеостровский район
Проект гостиницы на Петроградской набережной, 24, с сохранением исторического деревянного дома начала XIX века.
19.01.2018 Санкт-Петербургские ведомости
Украину "отключили" от электроснабжения - Moika78.RuБолее чем в 700 населенных пунктов Украины люди остались без электричества из-за непогоды.
19.01.2018 Moika78.Ru
Украину "отключили" от электроснабжения - Moika78.RuБолее чем в 700 населенных пунктов Украины люди остались без электричества из-за непогоды.
19.01.2018 Moika78.Ru
ГУП «ТЭК» начинает рассылать белые квитанции - ФонтанкаГородские теплоэнергетики переходят на прямые договоры с собственниками. Должники-жилищники только за, если ресурсники сами будут заниматься накопленными долгами.
19.01.2018 Фонтанка
Проект гостиницы на Петроградской набережной, 24, с сохранением исторического деревянного дома начала XIX века.
19.01.2018 Санкт-Петербургские ведомости
Бремя «Лицедеев» - Новая газета в СПб
Бремя «Лицедеев»
Юбилейный для себя 2018 год труппа «Лицедеев» встретила в Арбитражном суде Петербурга, проиграв иск к собственнику ТРК «Толстой сквер», где располагается клоун-мим театр.
Новая газета в СПб
Сохраним
Проект гостиницы на Петроградской набережной, 24, с сохранением исторического деревянного дома начала XIX века.
Санкт-Петербургские ведомости
В Кронштадте восстановили отопление 86 жилых домов - АиФ СПб
В Кронштадте восстановили отопление 86 жилых домов
Специалисты завершили ремонтные работы на трубопроводе диаметром 600 мм фото Александра Фирсова / АиФ Напомним, что 17 января на трубопроводе о время планового обхода сегодня обнаружен слабый участок.
АиФ СПб
Жильцы наткнулись на труп подростка в парадной на Загребском - Moika78.RuВ Купчино обнаружен труп 17-летнего юноши. Его тело находилось на лестничной клетке одной из парадных дома № 15 по Загребскому бульвару.
19.01.2018 Moika78.Ru
Пожар произошел в доме №64 по пр.Космонавтов. Фото vk.com - Metro ПетербургМайя Колесникова Огонь вспыхнул в квартире на 8 этаже Жильцов дома, эвакуированных из-за пожара в доме на пр.Космонавтов в Петербурге, разместили в автобусе.
19.01.2018 Metro Петербург
Кадр видео школы после нападения. Фото скрин-шот Youtube - Metro ПетербургМайя Колесникова Появились свидетельства очевидцев Появились подробности нападения подростка на школу №5 в Улан-Удэ, Бурятия.
19.01.2018 Metro Петербург
Кадр видео из школы после нападения. Фото http://buryatia.sledcom.ru/news/item/1196778/ - Metro Петербург
Появилось видео из школы в Улан-Удэ
Майя Колесникова 9-классник напал на учащихся, есть раненые Следователи Бурятии выложили видео из класса в школе №5 Улан-Удэ, где произошло нападение.
Metro Петербург
Крокодил в подвале. Фото 78.мвд.рф - Metro Петербург
МВД: У владельца крокодила из Петергофа хранился арсенал оружия
Анна Лутченкова Дело об обороте оружия возбудили еще в ноябре Крокодила в подвале частного дома в Петергофе обнаружила полиция, сообщает пресс-служба МВД.
Metro Петербург
с места ЧП. Фото РИА Новости - Metro Петербург
Отец пострадавшей в бурятской школе учительницы рассказал о ней
Станислав Купцов Репортёр Metro узнал подробности В школе в Улан-Удэ в пятницу произошла трагедия – по предварительным данным, три человека совершили нападение на класс.
Metro Петербург
Велопарад Дедов Морозов. Фото Предоставлено организаторами - Metro ПетербургАнна Лутченкова Metro рассказывает о некоторых интересных событиях Радужный флешкмоб в Муринском парке 20 января в Муринском парке все желающие смогут построить селфи-трон из ледяных цветных кирпичей и шаров.
19.01.2018 Metro Петербург
Путин окунулся в прорубь на Селигере - Moika78.RuПрезидент России Владимир Путин, завершив поездку в Петербург и Ленобласть, посетил Тверскую область.
19.01.2018 Moika78.Ru
В Северной столице вчера проходили памятные акции, посвященные 75-летию прорыва блокады Ленинграда.
19.01.2018 Петербургский дневник
Казаки из Вены выступят в Петербурге - АиФ СПб
Казаки из Вены выступят в Петербурге
Артисты исполнят старинные казачьи распевы и песни царской армии, русскую церковную музыку, белогвардейские и казачьи народные песни Из личного архива Санкт-Петербург, 19 января - АиФ-Петербург.
АиФ СПб
Олег Басилашвили: «Я понимаю, что делаю нужное дел». - АиФ СПб
Гамлет – женщина? Режиссёр Юрий Бутусов о театре, Шекспире и неравнодушии
Художественный руководитель театра имени Ленсовета предлагает зрителям свою интерпретацию известных пьес.
АиФ СПб
В Доме журналиста открывается выставка «Блокада: глазами разных поколений» - АиФ СПб
В Доме журналиста открывается выставка «Блокада: глазами разных поколений»
На выставке будут представлены профессиональные художественные работы представителей различных поколений Коллаж АиФ Организаторы выставки: газета «Аргументы и Факты-Петербург»,
АиФ СПб
По Тучкову мосту не ходит электротранспорт из-за ремонта контактной сети - ГТРК Санкт-ПетербургТучков мост остался без трамваев и троллейбусов. Электротранспорт не будет ходить по переправе весь день - об том сообщает пресс-служба "Мостотреста".
19.01.2018 ГТРК Санкт-Петербург
В очередном матче чемпионата КХЛ петербургский СКА в "Ледовом дворце" уверенно обыграл "Адмирал" из Владивостока со счетом 7:2.
18.01.2018 Петербургский дневник
Дзюба на перепутье - Moika78.RuПока питерский "Зенит" тренируется на первых предсезонных сборах в Дубае, в центр внимания болельщиков и СМИ попали те его игроки, которых главный тренер Роберто Манчини не пожелал видеть в ОАЭ.
19.01.2018 Moika78.Ru
Чемпионат Европы по фигурному катанию 2018 в Москве. Фото AFP - Metro Петербург
Чемпионат Европы по фигурному катанию 2018: Лучшие фото
Алёна Гудеменко Соревнование проходит в Москве В Москве на ледовой арене "Мегаспорт" проходит чемпионат Европы по фигурному катанию.
Metro Петербург
Гномы под колпаком у Москвиной
Заслуженный тренер и ее новая команда. ФОТО Дмитрия СОКОЛОВА В тот день, когда в Москве стартовал чемпионат Европы по фигурному катанию, у нас в городе «почетных гномов Санкт-Петербурга» учили стоять на коньках.
Санкт-Петербургские ведомости
СКА одержал победу над «Адмиралом» со счетом 7:2 - АиФ СПб
СКА одержал победу над «Адмиралом» со счетом 7:2
Четыре шайбы в ворота владивостокской команды забросил Николай Прохоркин АиФ Армейцам понадобилась минута с небольшим, чтобы открыть счет.
АиФ СПб
Путин окунулся в прорубь на Селигере - Moika78.RuПрезидент России Владимир Путин, завершив поездку в Петербург и Ленобласть, посетил Тверскую область.
19.01.2018 Moika78.Ru
В ночь на субботу Петербург накроет мощный снегопад - ГАZЕТА.СПбПо прогнозу синоптиков, высота выпавшего снега достигнет восьми сантиметров.
19.01.2018 ГАZЕТА.СПб
фото: скриншот Яндекс.Панорамы. - Metro ПетербургАнна Лутченкова Как скоро это произойдет, пока не известно После инцидентов в школах Перми и Улан-Удэ во всех школах Петербурга установят детекторы металла.
19.01.2018 Metro Петербург
Арбитражный суд Северо-Западного округа оставил в силе решение о необходимости выплаты компенсации в размере 300 000 рублей за несвоевременное исполнение КГИОП судебного решения.
19.01.2018 КГИОП
Сегодня, 19 января, в парадной дома 30 (корпус 2) на проспекте Маршала Жукова обвалился лестничный пролет.
19.01.2018 МК в Питере