Новости города БезФормата.Ru
Санкт-Петербург
Главные новости
 
Задать вопрос?

Покупка квартиры: почему новостройка?

Покупка квартиры: почему новостройка? - Мой район
Фото: i.mr7.ru
Дилемма - покупать квартиру на первичном или на вторичном рынке недвижимости - встает перед каждым петербуржцем, собравшимся улучшить жилищные условия. И все чаще выбор останавливается на новом жилье. Фото: http://live4fun.ru/

Смена приоритетов

 

Еще несколько лет назад петербуржцы предпочитали приобретать квартиры на вторичном рынке. Одна из основных причин такого выбора – страх оказаться обманутым дольщиком.

 

Но ситуация изменилась, и «первичка» в продажах стала лидировать. Некоторое время эксперты объясняли смену тренда запуском государственной программы субсидирования ипотеки. Эта программа распространяется исключительно на квартиры в новостройках, и процентные ставки по ней заметно ниже, чем в коммерческих банковских продуктах.

 

Однако, с 1 января госпрограмма перестанет действовать. Тем не менее, участники рынка не спешат предсказывать, что вторичка вернет былую популярность.

 

Теоретически на колебания спроса могут повлиять ценовые параметры. Сегодня цена «квадрата» в городской черте на первичном рынке от вторичного отличается всего на пару-тройку тысяч рублей.

 

Но эти показатели не постоянны. «В целом, цены на вторичном рынке продолжают медленно снижаться, и этот процесс будет характерен и для следующего года», - подсказывает генеральный директор аналитического агентства RWAY Александр Крапин.

 

Прогноз же по первичке на следующий год не столь однозначен. Кто-то заявляет, что рынок замер на год-полтора. Но многие эксперты утверждают, что с середины будущего года цены на новостройки неуклонно поползут вверх. Причины в росте стоимости стройматериалов и новых правилах строительства, изложенным в правках к ФЗ-214 и существенно усложняющих жизнь застройщикам. При этом, по оценкам банка ВТБ24, сегодня по договорам долевого участия в городе продается 88% новых квартир.

 

Тем не менее, основной прогноз профессионалов рынка недвижимости не меняется: перевес спроса в сторону новостроек все равно сохраниться. «Перевес интереса покупателей на первичку объясняется уже не столько процентными ставками по ипотеке, сколько более высоким качеством предложения по сравнению со вторичкой. Первичка предполагает просторные парадные, современные лифты, нормальную звукоизоляцию и множество других важных плюсов», - говорит замуправляющего петербургского филиала АО «Глобэксбанк» Аркадий Бочарников.

 

Впрочем, названные детали не являются самодостаточными. Максимально привлекательной первичку делают другие особенности.

 

 

Один плюсик и много минусов

 

Сторонники покупки на вторичном рынке обычно подчеркивают, что такие квартиры находятся в уже сформированных инфраструктурных зонах с налаженным транспортным сообщением. На этом, по сути, «сильные» аргументы и заканчиваются.

 

При этом район новостройки тоже будет развиваться, так что неудобства временны. С другой стороны в современных домах применяются новые решения при отделке, как дома в целом, так и квартиры, например, панорамное остекление окон. «Большая часть жилого фонда в Петербурге уже морально устарела, - комментирует руководитель аналитического центра «Главстрой-СПб» Петр Буслов, - Особенно это заметно на планировках, которые в новых домах более продуманы и лучше отвечают нуждам потенциальных покупателей».

 

А при сделке на ранних стадиях строительства покупатель может рассчитывать и на заметно более широкий выбор. «В новых домах предложение квартир гораздо шире, что особенно ощущается на ранних этапах строительства, - подчеркивает коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» Юлия Ружицкая. - Кроме того, у покупателей появляется возможность обустроить свое жилье с нуля с учетом индивидуальных требований и пожеланий».

 

«При выходе в продажу нового дома быстрее всего раскупают наиболее ликвидные квартиры небольших площадей: студии, однокомнатные и небольшие двухкомнатные, - в свою очередь поясняет исполнительный директор строительной компании «Красная Стрела» Николай Урусов. - Предпочтение отдают квартирам рациональных планировок: с кухнями-гостиными, небольшими коридорами, удобными санузлами, функциональными балконами».

 

После ухода с рынка недвижимости частных инвесторов такие квартиры хозяевами будут придерживаться. Во второй круг продаж в ближайшие 5-7 лет выйдут лишь единицы подобных объектов.

 

При этом, добавляет Петр Буслов, при сделках на вторичном рынке отсутствует возможность взять рассрочку или получить дополнительную скидку при внесении всей суммы сразу. «Полагаю, в 2017 году сегмент новостроек продолжит «давление» на вторичный рынок», - считает аналитик.

 

И, кстати, риск покупателя на первичке, что застройщик обанкротится, сегодня нивелируется опасениями приобрести на вторичке квартиру «с историей». При этом государство в последнее время предпринимает различные шаги по защите обманутых дольщиков. В случае же покупки старой квартиры с различными обременениями, покупатель остается с проблемами один на один.

 

Вычленяя главное

 

Основными же преимуществами первички застройщики считают следующие. «Главных преимуществ у квартиры в новостройке два, - говорит директор Управления стратегического маркетинга и исследований рынка Холдинга RBI Вера Сережина. - Первое: в ней еще никто не жил. Для многих это важный психологический фактор. Человек так устроен, что испытывает большее удовлетворение от приобретения нового автомобиля, нежели подержанного, даже если этот автомобиль в хорошем состоянии. Так же человек относится и к покупке квартиры».

 

Не менее важным по словам эксперта является и однородный социальный состав соседей. Жилье, купленное на вторичном рынке (особенно если это не «новая вторичка») его обеспечить не может, и соседи могут оказаться всякие. В новостройке же соседями будут люди определенного социального уровня, как минимум, имеющие средства на покупку новой квартиры.

 

Со своей стороны директор по продвижению ПО «Ленстройматериалы» Дмитрий Карпушин предлагает к главным преимуществам причислить сервис управляющих компаний. Сегодня этот показатель рассматривается как не самая важная опция и вдобавок соотносится с довольно узким кругом решаемых вопросов. Тем не менее, именно УК (и, скорее, она, а не застройщик) может ускорить привлечение в новый квартал магазинов, детских, образовательных и культурных учреждений.

«Поэтому застройщики не только продолжат передавать управление объектами своим УК, но и станут предъявлять к ним более серьезные требования, - считает строитель. - Это напрямую будет влиять на реноме компании, то есть на востребованность ее последующих проектов».

 

Увы, по словам специалиста, этот подход будет реализовываться только в новых кварталах. На уже построенных объектах, пусть и недавних, за внедрение своих УК и за модернизацию их работы застройщики не возьмутся.

Санкт-Петербург и АО «ЭР-Телеком Холдинг» подписали соглашение о намерениях,  которое предусматривает развитие цифровых решений на основе промышленного интернета вещей в сфере энергетики и жилищно-коммунального хозяйства,
26.05.2018 Фонтанка
Правительство Петербурга договорилось с ООО «АННА НОВА» о создании объектов культуры и спорта.
25.05.2018 Фонтанка
Санкт-Петербург и ООО «Центр АТР-Сайгон» в рамках Петербургского международного экономического форума подписали соглашение о реконструкции и эксплуатации здания по адресу Средний проспект, 40.
25.05.2018 Фонтанка
Трубу с горячей водой прорвало в Колпинском районе Петербурга утром 25 мая.
25.05.2018 Фонтанка
СК «Полис Групп» развивает социальную инфраструктуру в Ленобласти - ФонтанкаСК «Полис Групп» Заместитель председателя правительства Ленинградской области Михаил Москвин выразил благодарность компании «Полис Групп» за участие в развитии социальной инфраструктуры 47-го региона.
24.05.2018 Фонтанка
Город-спутник Южный будет строиться 15 лет. В Пушкинском районе построят город-спутник Город-спутник Южный будет строиться 15 лет.
24.05.2018 ИА Невские Новости
Петербургских коммунальщиков оштрафуют за плохую уборку дворов - Санкт-Петербург.руВ Смольном рассказали, что по итогам недавних проверок выявлено большое количество нарушений.
24.05.2018 Санкт-Петербург.ру
Российский фонд прямых инвестиций (РФПИ, суверенный фонд Российской Федерации) и ООО «Город-спутник «Южный согласовали со Смольным основные условия финансирования города-спутника Южный в Пушкинском районе Петербурга.
24.05.2018 Фонтанка
Санкт-Петербург и ООО «Центр АТР-Сайгон» в рамках Петербургского международного экономического форума подписали соглашение о реконструкции и эксплуатации здания по адресу Средний проспект, 40.
25.05.2018 Фонтанка
Правительство Петербурга договорилось с ООО «АННА НОВА» о создании объектов культуры и спорта.
25.05.2018 Фонтанка
Трубу с горячей водой прорвало в Колпинском районе Петербурга утром 25 мая.
25.05.2018 Фонтанка
Кроха не отходит от мамы Фото: скриншот - Комсомольская правда
Пони с арабской кровью: в Ленинградском зоопарке родился жеребенок
Малышу всего 12 дней [видео] Ирина СЕБЕЛЕВА Весна - прекрасное время для Ленинградского зоопарка.
Комсомольская правда
«Медвежью лапу» запускают в небеса: высотная застройка в Лахте | Иллюстрация paulista/shutterstock.com - Санкт-Петербургские ведомости
«Медвежью лапу» запускают в небеса: высотная застройка в Лахте
Иллюстрация paulista/shutterstock.com Вместо обещанного уютного пригорода в лесу к северу от муниципального округа Лахта-Ольгино может возникнуть уплотненный высотками «спальный» район.
Санкт-Петербургские ведомости
Пожар в общежитии на Наставников потушили - Мой район
Пожар в общежитии на Наставников потушили
По маршевой лестнице с 15-го этажа было эвакуировано 10 человек. Пожарные потушили возгорание в общежитии по адресу дом 5, корпус 1 на проспекте Наставников.
Мой район
На Таллинском произошло ДТП с "перевертышем" - Moika78.RuВечером 26 мая в Красносельском районе Санкт-Петербурга произошло дорожно транспортное происшествие в котором перевернулся автомобиль .
27.05.2018 Moika78.Ru
У метро "Девяткино" потушили ларёк - Moika78.RuОколо метро "Девяткино" в Всеволожском районе Санкт-Петербурга загорелся ларёк.
27.05.2018 Moika78.Ru
В Центральном районе полчаса тушили кухню в коммуналке - Moika78.RuСегодня, 26 мая,  Центральном районе Санкт-Петербург произошел сильный пожар.
26.05.2018 Moika78.Ru
Андрей работал в сфере IT, сотрудничал с крупными городскими компаниями и недавно открыл собственное дело. Фото: vk.com - Комсомольская правда
Родственники погибшего мотоциклиста: Правоохранители месяц не могут даже начать расследование ДТП
Петербуржец умер после столкновения с автомобилем, выворачивавшим налево через сплошную Елена МИХИНА НЕОЖИДАННЫЙ МАНЕВР Официально в этом году мотосезон в Петербурге был открыт 5 мая.
Комсомольская правда
ФОТО: Соцсети - Комсомольская правда
Чемпиона Европы по кикбоксингу посадили на 22 года за сбыт наркотиков
Александр Большаков был не только спортсменом, но и сотрудником Госнаркоконтроля Юрий ПОСТНИКОВ «Я БОЛЬШЕ НЕ БУДУ ПЛАКАТЬ» Наверное, самый богатый из рядовых сотрудников сейчас расформированного Госнаркоконтроля,
Комсомольская правда
Архивное фото. Фото Василий Кузьмичёнок - Metro Петербург
В детском саду на маленькую девочку упал шкаф
Станислав Купцов СК проверяет данную информацию Столичные следователи проверяют информацию о травме воспитанницы детского сада.
Metro Петербург
knizh_gorod - Комсомольская правдаАвтор обошел четырех конкурентов из шорт-листа Елена МОЛОДКИНА kpspb Лучших авторов года чествовали сегодня, 26 мая, на Новой сцене Александринского театра.
27.05.2018 Комсомольская правда
В Петербурге пройдет фестиваль "Шаг навстречу" - Moika78.RuВ этом году в Санкт-Петербурге пройдет в 11-й раз международный творческий фестиваль "Шаг навстречу".
27.05.2018 Moika78.Ru
Десятки тысяч петербуржцев стали свидетелями уникального шоу в центре города: в полночь над разведённым Дворцовым мостом, на вершине его поднятых крыльев,
27.05.2018 Фонтанка
"Мона Лиза" Леонардо да Винчи в Лувре, Париж. Фото Getty - Metro Петербург
5 громких нападений на известные картины
Ольга Захарец Полотна Моне, Малевича, Рембрандта, Пикассо и да Винчи Накануне вечером 37-летний мужчина совершил нападение на картину Ильи Репина "Иван Грозный убивает своего сына".
Metro Петербург
Репродукция картины Ильи Репина "Иван Грозный и сын его Иван 16 ноября 1581 года", 1885 год. Фото РИА Новости - Metro Петербург
ЧП в Третьяковке: Кто и зачем напал на картину Репина
Ольга Захарец Вандал порвал картину "Иван Грозный убивает своего сына" В Сети появилось видео допроса мужчины,
Metro Петербург
Поэт при звездах: Мэйти выпустил новый альбом «Биголло, ч.1»   | - Санкт-Петербургские ведомости
Поэт при звездах: Мэйти выпустил новый альбом «Биголло, ч.1»
Хип-хоп исполнитель представит свой новый релиз в Северной столице в День города.
Санкт-Петербургские ведомости
Фанаты "Ливерпуля" не смошли насладиться победой своего клуба. Фото AFP - Metro ПетербургКирилл Сосков До "Реала" никто не выигрывал турнир даже дважды Футболисты мадридского "Реала" в третий раз подряд выиграли Лигу чемпионов - самый престижный клубный турнир Европы.
27.05.2018 Metro Петербург
В Петербурге стартовала "Классика на Дворцовой" - Moika78.RuСегодня, 26 мая, в связи с Днем Города в Петербурге начался open-air "Классика на Дворцовой".
26.05.2018 Moika78.Ru
Реал в третий раз стал победителем Лиги Чемпионов - Moika78.RuВ финальном матче Лиги чемпионов испанский футбольный луб "Реал" смог победить английский клуб "Ливерпуль".
27.05.2018 Moika78.Ru
Пять выводов по итогам хоккейного ЧМ-2018 в Дании | - Санкт-Петербургские ведомости
Пять выводов по итогам хоккейного ЧМ-2018 в Дании
Чемпионат мира по хоккею, что не скрывают специалисты, помимо соревновательной части несет в себе еще и аналитическую, являясь лакмусовой бумажкой развития игры, большей частью, правда, в Европе.
Санкт-Петербургские ведомости
Выиграв в представительности дискуссия проиграла в яркости, каждый старался говорить о своих трудностях Фото: REUTERS - Комсомольская правда
Владимир Путин: Европе не надо переживать из-за своей безопасности. Мы поможем, обеспечим
Президент России рассказал, почему санкции губят мировую экономику, что ждет Иран и кто выиграет чемпионат мира по футболу Дмитрий СМИРНОВ dimsmirnov175 @dimsmirnov175 Гостями главного пленарного заседания ПМЭФ в ныне
Комсомольская правда
Идти к цели, уважать соперника. Итоги турнира памяти Анатолия Рахлина | ФОТО Александра НИКОЛАЕВА/ИНТЕРПРЕСС - Санкт-Петербургские ведомости
Идти к цели, уважать соперника. Итоги турнира памяти Анатолия Рахлина
ФОТО Александра НИКОЛАЕВА/ИНТЕРПРЕСС В СК «Юбилейный» состоялся уже шестой по счету юношеский турнир по дзюдо памяти Анатолия Рахлина.
Санкт-Петербургские ведомости
От сказок Пушкина до коньков Харламова: восемь "Диснейлендов" для Петербурга - ФонтанкаПетербургские власти не оставляют планов создания в городе масштабной развлекательной инфраструктуры, хотя пока ни один проект не дошел до стадии реализации.
24.05.2018 Фонтанка
Как форум изменит транспорт Петербурга - ФонтанкаНа экономическом форуме сразу несколько давно обещанных транспортных проектов наконец доехали до соглашений.
25.05.2018 Фонтанка
0D2K4642 - Мой районВечером 26 мая на открытии станций присутствовал губернатор Петербурга Георгий Полтавченко.
26.05.2018 Мой район
С места в карьеру - Фонтанка1 июня у стен Петропавловской крепости пройдет VII Молодежный карьерный форум.
26.05.2018 Фонтанка
Вандал Игорь Подпорин из Воронежа Фото: ! Соцсети - Комсомольская правдаРеставраторы считают, что картину можно будет восстановить без потерь [видео] «Ивану Грозному» повезло — считают эксперты.
27.05.2018 Комсомольская правда