Новости города БезФормата.Ru
Санкт-Петербург
Главные новости
 
Задать вопрос?

Покупка квартиры: почему новостройка?

Покупка квартиры: почему новостройка? - Мой район
Фото: i.mr7.ru
Дилемма - покупать квартиру на первичном или на вторичном рынке недвижимости - встает перед каждым петербуржцем, собравшимся улучшить жилищные условия. И все чаще выбор останавливается на новом жилье. Фото: http://live4fun.ru/

Смена приоритетов

 

Еще несколько лет назад петербуржцы предпочитали приобретать квартиры на вторичном рынке. Одна из основных причин такого выбора – страх оказаться обманутым дольщиком.

 

Но ситуация изменилась, и «первичка» в продажах стала лидировать. Некоторое время эксперты объясняли смену тренда запуском государственной программы субсидирования ипотеки. Эта программа распространяется исключительно на квартиры в новостройках, и процентные ставки по ней заметно ниже, чем в коммерческих банковских продуктах.

 

Однако, с 1 января госпрограмма перестанет действовать. Тем не менее, участники рынка не спешат предсказывать, что вторичка вернет былую популярность.

 

Теоретически на колебания спроса могут повлиять ценовые параметры. Сегодня цена «квадрата» в городской черте на первичном рынке от вторичного отличается всего на пару-тройку тысяч рублей.

 

Но эти показатели не постоянны. «В целом, цены на вторичном рынке продолжают медленно снижаться, и этот процесс будет характерен и для следующего года», - подсказывает генеральный директор аналитического агентства RWAY Александр Крапин.

 

Прогноз же по первичке на следующий год не столь однозначен. Кто-то заявляет, что рынок замер на год-полтора. Но многие эксперты утверждают, что с середины будущего года цены на новостройки неуклонно поползут вверх. Причины в росте стоимости стройматериалов и новых правилах строительства, изложенным в правках к ФЗ-214 и существенно усложняющих жизнь застройщикам. При этом, по оценкам банка ВТБ24, сегодня по договорам долевого участия в городе продается 88% новых квартир.

 

Тем не менее, основной прогноз профессионалов рынка недвижимости не меняется: перевес спроса в сторону новостроек все равно сохраниться. «Перевес интереса покупателей на первичку объясняется уже не столько процентными ставками по ипотеке, сколько более высоким качеством предложения по сравнению со вторичкой. Первичка предполагает просторные парадные, современные лифты, нормальную звукоизоляцию и множество других важных плюсов», - говорит замуправляющего петербургского филиала АО «Глобэксбанк» Аркадий Бочарников.

 

Впрочем, названные детали не являются самодостаточными. Максимально привлекательной первичку делают другие особенности.

 

 

Один плюсик и много минусов

 

Сторонники покупки на вторичном рынке обычно подчеркивают, что такие квартиры находятся в уже сформированных инфраструктурных зонах с налаженным транспортным сообщением. На этом, по сути, «сильные» аргументы и заканчиваются.

 

При этом район новостройки тоже будет развиваться, так что неудобства временны. С другой стороны в современных домах применяются новые решения при отделке, как дома в целом, так и квартиры, например, панорамное остекление окон. «Большая часть жилого фонда в Петербурге уже морально устарела, - комментирует руководитель аналитического центра «Главстрой-СПб» Петр Буслов, - Особенно это заметно на планировках, которые в новых домах более продуманы и лучше отвечают нуждам потенциальных покупателей».

 

А при сделке на ранних стадиях строительства покупатель может рассчитывать и на заметно более широкий выбор. «В новых домах предложение квартир гораздо шире, что особенно ощущается на ранних этапах строительства, - подчеркивает коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» Юлия Ружицкая. - Кроме того, у покупателей появляется возможность обустроить свое жилье с нуля с учетом индивидуальных требований и пожеланий».

 

«При выходе в продажу нового дома быстрее всего раскупают наиболее ликвидные квартиры небольших площадей: студии, однокомнатные и небольшие двухкомнатные, - в свою очередь поясняет исполнительный директор строительной компании «Красная Стрела» Николай Урусов. - Предпочтение отдают квартирам рациональных планировок: с кухнями-гостиными, небольшими коридорами, удобными санузлами, функциональными балконами».

 

После ухода с рынка недвижимости частных инвесторов такие квартиры хозяевами будут придерживаться. Во второй круг продаж в ближайшие 5-7 лет выйдут лишь единицы подобных объектов.

 

При этом, добавляет Петр Буслов, при сделках на вторичном рынке отсутствует возможность взять рассрочку или получить дополнительную скидку при внесении всей суммы сразу. «Полагаю, в 2017 году сегмент новостроек продолжит «давление» на вторичный рынок», - считает аналитик.

 

И, кстати, риск покупателя на первичке, что застройщик обанкротится, сегодня нивелируется опасениями приобрести на вторичке квартиру «с историей». При этом государство в последнее время предпринимает различные шаги по защите обманутых дольщиков. В случае же покупки старой квартиры с различными обременениями, покупатель остается с проблемами один на один.

 

Вычленяя главное

 

Основными же преимуществами первички застройщики считают следующие. «Главных преимуществ у квартиры в новостройке два, - говорит директор Управления стратегического маркетинга и исследований рынка Холдинга RBI Вера Сережина. - Первое: в ней еще никто не жил. Для многих это важный психологический фактор. Человек так устроен, что испытывает большее удовлетворение от приобретения нового автомобиля, нежели подержанного, даже если этот автомобиль в хорошем состоянии. Так же человек относится и к покупке квартиры».

 

Не менее важным по словам эксперта является и однородный социальный состав соседей. Жилье, купленное на вторичном рынке (особенно если это не «новая вторичка») его обеспечить не может, и соседи могут оказаться всякие. В новостройке же соседями будут люди определенного социального уровня, как минимум, имеющие средства на покупку новой квартиры.

 

Со своей стороны директор по продвижению ПО «Ленстройматериалы» Дмитрий Карпушин предлагает к главным преимуществам причислить сервис управляющих компаний. Сегодня этот показатель рассматривается как не самая важная опция и вдобавок соотносится с довольно узким кругом решаемых вопросов. Тем не менее, именно УК (и, скорее, она, а не застройщик) может ускорить привлечение в новый квартал магазинов, детских, образовательных и культурных учреждений.

«Поэтому застройщики не только продолжат передавать управление объектами своим УК, но и станут предъявлять к ним более серьезные требования, - считает строитель. - Это напрямую будет влиять на реноме компании, то есть на востребованность ее последующих проектов».

 

Увы, по словам специалиста, этот подход будет реализовываться только в новых кварталах. На уже построенных объектах, пусть и недавних, за внедрение своих УК и за модернизацию их работы застройщики не возьмутся.

Как власти Луги наказали горожан, ворующих горячую воду из батарей - Город812Хорошо живут лужане! Так хорошо, что недавно в систему отопления города Луги начали даже добавлять дорогой зеленый краситель.
09.12.2016 Город812
Проведены проверки управляющих компаний в Приморском и Выборгском районах - Жилищный комитет СПб9 декабря дворы Санкт-Петербурга убирали 6737 специалистов ручного труда и 422 единицы уборочной техники.
09.12.2016 Жилищный комитет СПб
Холодный ноябрь увеличил сумму в квитанциях петербуржцев - Петербургский дневникПетербуржцы, уже получившие декабрьские квитанции, увидели увеличение итоговой суммы.
09.12.2016 Петербургский дневник
С начала года в Петербурге ввели 2,2 млн квадратных метров жилья - Петербургский дневникСанкт-Петербург - это один из немногих регионов России, где строительная отрасль демонстрирует рост.
09.12.2016 Петербургский дневник
Три школы в Калининском районе лишились отопления - Санкт-Петербург.руПрорыв трубы на Замшиной улице также повлиял на подачу тепла и горячей воды в 161 доме.
09.12.2016 Санкт-Петербург.ру
В Петербурге за три года потратят 32 млрд рублей на капремонт - Петербургский дневникВ Петербурге утвердили краткосрочный план программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на ближайшие три года.
09.12.2016 Петербургский дневник
Администрация Невского района осуществляет расселение единственного многоквартирного аварийного дома по адресу: ул.
09.12.2016 Невский район
Постановлением Правительства Санкт-Петербурга (от 08.12.2016 № 1127) утвержден краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге в 2017,
09.12.2016 Жилищный комитет СПб
Шесть детских садов осталось без отопления из-за прорыва на Жукова - Городовой.спб.РуСегодня утром на юго-западе города случилась авария на трубе водоснабжения.
09.12.2016 Городовой.спб.Ру
Жилищный комитет недоволен скользкими детскими площадками - Петербургский дневникВ ходе инспекции Кировского и Калининского района специалисты комитета раскритиковали коммунальщиков за плохую антигололедную обработку детских площадок и тротуаров по нескольким адресам.
09.12.2016 Петербургский дневник
В Петербурге на 100 процентов выполнен план по капремонту крыш и батарей.
08.12.2016 Радио Зенит
Суд Петербурга арестовал фигурантов дела о взятке в 50 млн рублей - Петербургский дневникСмольнинский районный суд Петербурга вынес решение об аресте двух фигурантов дела о взятке в 50 млн рублей.
10.12.2016 Петербургский дневник
Коррупционеров в Петербурге зажали в тиски - Петербургский дневник9 декабря мир отмечает Международный день борьбы с коррупцией. Несмотря на всю сложность выявления и доказывания подобных преступлений, в последние годы коррупционеры в России и, в частности, в Петербурге,
09.12.2016 Петербургский дневник
Картина дня: Сирия, прорыв трубы и обыски в "Почте России" - Санкт-Петербург.руВо сколько обойдется восстановление Сирии после войны, сколько домов осталось без тепла в Петербурге из-за прорыва трубы и из-за чего проходили обыски в офисе "Почты России".
09.12.2016 Санкт-Петербург.ру
Мария Захарова опровергла сообщения об оскорблении главой МИД РФ журналистов - Петербургский дневникОфициальный представитель МИД России Мария Захарова опровергла сообщения о том, что глава российского дипведомства Сергей Лавров якобы оскорбил оператора информагентства Reuters.
09.12.2016 Петербургский дневник
Глава независимой комиссии Всемирного антидопингового агентства (WADA) Ричард Макларен. - Комсомольская правдаГлава независимой комиссии Всемирного антидопингового агентства (WADA) Ричард Макларен.Фото: Youtube Среди них 18 спортсменов,
09.12.2016 Комсомольская правда