Новости города БезФормата.Ru
Санкт-Петербург
Главные новости
 
Задать вопрос?

Покупка квартиры: почему новостройка?

Покупка квартиры: почему новостройка? - Мой район
Фото: i.mr7.ru
Дилемма - покупать квартиру на первичном или на вторичном рынке недвижимости - встает перед каждым петербуржцем, собравшимся улучшить жилищные условия. И все чаще выбор останавливается на новом жилье. Фото: http://live4fun.ru/

Смена приоритетов

 

Еще несколько лет назад петербуржцы предпочитали приобретать квартиры на вторичном рынке. Одна из основных причин такого выбора – страх оказаться обманутым дольщиком.

 

Но ситуация изменилась, и «первичка» в продажах стала лидировать. Некоторое время эксперты объясняли смену тренда запуском государственной программы субсидирования ипотеки. Эта программа распространяется исключительно на квартиры в новостройках, и процентные ставки по ней заметно ниже, чем в коммерческих банковских продуктах.

 

Однако, с 1 января госпрограмма перестанет действовать. Тем не менее, участники рынка не спешат предсказывать, что вторичка вернет былую популярность.

 

Теоретически на колебания спроса могут повлиять ценовые параметры. Сегодня цена «квадрата» в городской черте на первичном рынке от вторичного отличается всего на пару-тройку тысяч рублей.

 

Но эти показатели не постоянны. «В целом, цены на вторичном рынке продолжают медленно снижаться, и этот процесс будет характерен и для следующего года», - подсказывает генеральный директор аналитического агентства RWAY Александр Крапин.

 

Прогноз же по первичке на следующий год не столь однозначен. Кто-то заявляет, что рынок замер на год-полтора. Но многие эксперты утверждают, что с середины будущего года цены на новостройки неуклонно поползут вверх. Причины в росте стоимости стройматериалов и новых правилах строительства, изложенным в правках к ФЗ-214 и существенно усложняющих жизнь застройщикам. При этом, по оценкам банка ВТБ24, сегодня по договорам долевого участия в городе продается 88% новых квартир.

 

Тем не менее, основной прогноз профессионалов рынка недвижимости не меняется: перевес спроса в сторону новостроек все равно сохраниться. «Перевес интереса покупателей на первичку объясняется уже не столько процентными ставками по ипотеке, сколько более высоким качеством предложения по сравнению со вторичкой. Первичка предполагает просторные парадные, современные лифты, нормальную звукоизоляцию и множество других важных плюсов», - говорит замуправляющего петербургского филиала АО «Глобэксбанк» Аркадий Бочарников.

 

Впрочем, названные детали не являются самодостаточными. Максимально привлекательной первичку делают другие особенности.

 

 

Один плюсик и много минусов

 

Сторонники покупки на вторичном рынке обычно подчеркивают, что такие квартиры находятся в уже сформированных инфраструктурных зонах с налаженным транспортным сообщением. На этом, по сути, «сильные» аргументы и заканчиваются.

 

При этом район новостройки тоже будет развиваться, так что неудобства временны. С другой стороны в современных домах применяются новые решения при отделке, как дома в целом, так и квартиры, например, панорамное остекление окон. «Большая часть жилого фонда в Петербурге уже морально устарела, - комментирует руководитель аналитического центра «Главстрой-СПб» Петр Буслов, - Особенно это заметно на планировках, которые в новых домах более продуманы и лучше отвечают нуждам потенциальных покупателей».

 

А при сделке на ранних стадиях строительства покупатель может рассчитывать и на заметно более широкий выбор. «В новых домах предложение квартир гораздо шире, что особенно ощущается на ранних этапах строительства, - подчеркивает коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» Юлия Ружицкая. - Кроме того, у покупателей появляется возможность обустроить свое жилье с нуля с учетом индивидуальных требований и пожеланий».

 

«При выходе в продажу нового дома быстрее всего раскупают наиболее ликвидные квартиры небольших площадей: студии, однокомнатные и небольшие двухкомнатные, - в свою очередь поясняет исполнительный директор строительной компании «Красная Стрела» Николай Урусов. - Предпочтение отдают квартирам рациональных планировок: с кухнями-гостиными, небольшими коридорами, удобными санузлами, функциональными балконами».

 

После ухода с рынка недвижимости частных инвесторов такие квартиры хозяевами будут придерживаться. Во второй круг продаж в ближайшие 5-7 лет выйдут лишь единицы подобных объектов.

 

При этом, добавляет Петр Буслов, при сделках на вторичном рынке отсутствует возможность взять рассрочку или получить дополнительную скидку при внесении всей суммы сразу. «Полагаю, в 2017 году сегмент новостроек продолжит «давление» на вторичный рынок», - считает аналитик.

 

И, кстати, риск покупателя на первичке, что застройщик обанкротится, сегодня нивелируется опасениями приобрести на вторичке квартиру «с историей». При этом государство в последнее время предпринимает различные шаги по защите обманутых дольщиков. В случае же покупки старой квартиры с различными обременениями, покупатель остается с проблемами один на один.

 

Вычленяя главное

 

Основными же преимуществами первички застройщики считают следующие. «Главных преимуществ у квартиры в новостройке два, - говорит директор Управления стратегического маркетинга и исследований рынка Холдинга RBI Вера Сережина. - Первое: в ней еще никто не жил. Для многих это важный психологический фактор. Человек так устроен, что испытывает большее удовлетворение от приобретения нового автомобиля, нежели подержанного, даже если этот автомобиль в хорошем состоянии. Так же человек относится и к покупке квартиры».

 

Не менее важным по словам эксперта является и однородный социальный состав соседей. Жилье, купленное на вторичном рынке (особенно если это не «новая вторичка») его обеспечить не может, и соседи могут оказаться всякие. В новостройке же соседями будут люди определенного социального уровня, как минимум, имеющие средства на покупку новой квартиры.

 

Со своей стороны директор по продвижению ПО «Ленстройматериалы» Дмитрий Карпушин предлагает к главным преимуществам причислить сервис управляющих компаний. Сегодня этот показатель рассматривается как не самая важная опция и вдобавок соотносится с довольно узким кругом решаемых вопросов. Тем не менее, именно УК (и, скорее, она, а не застройщик) может ускорить привлечение в новый квартал магазинов, детских, образовательных и культурных учреждений.

«Поэтому застройщики не только продолжат передавать управление объектами своим УК, но и станут предъявлять к ним более серьезные требования, - считает строитель. - Это напрямую будет влиять на реноме компании, то есть на востребованность ее последующих проектов».

 

Увы, по словам специалиста, этот подход будет реализовываться только в новых кварталах. На уже построенных объектах, пусть и недавних, за внедрение своих УК и за модернизацию их работы застройщики не возьмутся.

Правовые аспекты сдачи квартиры в аренду - ФонтанкаИКК «ГАРАНТ ИНТЕРНЭШНЛ» В тёплый сезон многие граждане практикуют временную сдачу своего жилья.
18.08.2017 Фонтанка
ЖК «Образцовый квартал 2» начинает готовиться к вводу в эксплуатацию - Фонтанкаgov.spb.ru / Пресс-служба администрации Петербурга Строительная компания ООО «Терминал-Ресурс» стремительно продвигается к сдаче нового малоэтажного ЖК «Образцовый квартал 2» !
18.08.2017 Фонтанка
В Колпино днем в пятницу произошел блэкаут. Без света остались жители десятков домов.
18.08.2017 Петербургский дневник
Оставшиеся на время без света жители Колпино вновь могут пользоваться электроприборами.
18.08.2017 Фонтанка
Жители многоквартирных домов, расположенных в квартале, ограниченном Лиговским проспектом, Расстанной, Тамбовской и Прилукской улицами, смогут обсудить вопросы по реализации программы реновации.
18.08.2017 Фрунзенский район
Под телегой проекта | ФОТО Сергея ГРИЦКОВА - Санкт-Петербургские ведомостиФОТО Сергея ГРИЦКОВА Неожиданно решилась судьба аварийной застройки Тележной улицы.
18.08.2017 Санкт-Петербургские ведомости
Марина Шишкина направила главе КГИОП Сергею Макарову запрос. Фото: marinashishkina.ru - Комсомольская правдаКомпания «БалтикСтрой», получившая усадьбу в долгосрочную аренду, так и не выполнила реставрационные работы Ирина ЛИСОВА true_kpru Депутат Законодательного собрания Санкт-Петербурга Марина Шишкина направила главе КГИО
17.08.2017 Комсомольская правда
Помещение хостела «Мэрибель» в центре Петербурга передано банку за долги.
17.08.2017 Фонтанка
Под телегой проекта | ФОТО Сергея ГРИЦКОВА - Санкт-Петербургские ведомостиФОТО Сергея ГРИЦКОВА Неожиданно решилась судьба аварийной застройки Тележной улицы.
18.08.2017 Санкт-Петербургские ведомости
Правовые аспекты сдачи квартиры в аренду - ФонтанкаИКК «ГАРАНТ ИНТЕРНЭШНЛ» В тёплый сезон многие граждане практикуют временную сдачу своего жилья.
18.08.2017 Фонтанка
Оставшиеся на время без света жители Колпино вновь могут пользоваться электроприборами.
18.08.2017 Фонтанка
Дольщики станут пайщиками | Иллюстрация Pavel L Photo and Video/shutterstock.com - Санкт-Петербургские ведомости
Дольщики станут пайщиками
Иллюстрация Pavel L Photo and Video/shutterstock.com Проблема обманутых дольщиков - одна из самых больных в обществе.
Санкт-Петербургские ведомости
Распил застроенных территорий - Новая газета в СПб
Распил застроенных территорий
Сторонники и противники развития застроенных территорий провели дуэль на пресс-конференциях.
Новая газета в СПб
Долгий путь из Юнтолова | Иллюстрация carlos castilla/shutterstock.com - Санкт-Петербургские ведомости
Долгий путь из Юнтолова
Иллюстрация carlos castilla/shutterstock.com Нынешней осенью могут открыть новый выезд из жилого микрорайона Юнтолово.
Санкт-Петербургские ведомости
Уральский джихад - ФонтанкаТрагедия в Сургуте, где утром 19 августа молодой человек ножом ранил семерых прохожих, приобрела политическо-религиозный окрас после того, как ответственность за произошедшее взяло на себя запрещенное в РФ ИГИЛ.
19.08.2017 Фонтанка
В немецком городе Эльберфельд недалеко от Дюссельдорфа неизвестный с ножом напал на прохожих.
19.08.2017 Петербургский дневник
Чтобы не попасть в больницу, лучше соблюдать правила безопасности - Комсомольская правдаПолиция выясняет, как это произошло Карина КАРИМОВА true_kpru Петербург недаром называют Северной Венецией , город славится многочисленными реками и каналами.
19.08.2017 Комсомольская правда
Очень жаль детей, которые страдают из-за нелепой случайности - Комсомольская правда
Пятилетний мальчик упал со второго этажа
Ребенок в тяжелом состоянии Карина КАРИМОВА true_kpru Многим родителям кажется, что в пять лет ребенок уже достаточно умный, чтобы не делать глупостей.
Комсомольская правда
Фото: группа "ДТП и ЧП в Петербурге" - Комсомольская правда
На Киевском шоссе сбили мотоциклиста
А перед этим еще одного – на улице Савушкина Карина КАРИМОВА true_kpru «Авария с мотоциклистом на Киевском шоссе.
Комсомольская правда
Твиттер полиции Каталонии Фото: СОЦСЕТИ - Комсомольская правда
Раненный в Камбрильсе террорист скончался от ран
Полиция сообщила о смерти пятого подозреваемого в подготовке нападения в каталонском городе Юлия ДИВЕЕВА true_kpru В больнице Камбрильса умер террорист,
Комсомольская правда
Директор театра - АиФ СПбАртисты театра покажут на Книжных аллеях театрализованный концерт. Директор театра "Суббота" рассказал о программе для "Книжных аллей".
18.08.2017 АиФ СПб
Музей-заповедник "Петергоф" приглашает на "Петровский Weekend" - ГТРК Санкт-ПетербургВ Петергофе в рамках акции "Петровский Weekend" открылись сразу три выставки, посвященные юбилейным датам в истории города: 65-летию музея "Эрмитаж", 35-летию музея "Дворец Марли" и 300-летию визита Петра I во Францию.
19.08.2017 ГТРК Санкт-Петербург
Игорь Тюльпанов: «Я как машина, которая не останавливается» - Новая газета в СПбМестечко West Orange в Нью-Джерси. Тихо. Неспешно. На одной из улиц - однотипные двухэтажные домики в ряд.
19.08.2017 Новая газета в СПб
Гость редакции — Александр Кирович БЫСТРОВ | ФОТО Петра КОВАЛЕВА/ИНТЕРПРЕСС - Санкт-Петербургские ведомости
Гость редакции — Александр Кирович БЫСТРОВ
ФОТО Петра КОВАЛЕВА/ИНТЕРПРЕСС Неостывающая смальта Мозаичной мастерской Российской академии художеств более 150 лет, четверть века ее возглавляет народный художник России Александр БЫСТРОВ.
Санкт-Петербургские ведомости
С Пушкиным на дружеской ноге | ФОТО предоставлено Музеем Анны Ахматовой - Санкт-Петербургские ведомости
С Пушкиным на дружеской ноге
ФОТО предоставлено Музеем Анны Ахматовой Омская художница Римма Камкина утверждает, что нарисовала первый портрет Пушкина в возрасте двух лет.
Санкт-Петербургские ведомости
Миростроение Джорджа Мартина | ФОТО Александра ДЕМЬЯНЧУКА/ТАСС - Санкт-Петербургские ведомости
Миростроение Джорджа Мартина
ФОТО Александра ДЕМЬЯНЧУКА/ТАСС Вчера в петербургском пресс-центре ТАСС состоялась пресс-конференция американского писателя, сценариста и продюсера Джорджа Р. Р. Мартина.
Санкт-Петербургские ведомости
В субботу на стрелке Заячьего острова состоялась презентация команды СКА образца сезона 2017/18.
19.08.2017 Петербургский дневник
«Енисей» — «Зенит»-2: сине-бело-голубые уступают в Красноярске - ФК ЗенитВ матче 9-го тура ФОНБЕТ-Первенства России петербуржцы в гостях уступили «Енисею» — 1:2.
19.08.2017 ФК Зенит
Александр Дрозденко инспектировал ход строительства "Рощино-Арены" - ГТРК Санкт-ПетербургНовый стадион в Рощино станет тренировочной базой для команд-участниц Чемпионата мира по футболу в следующем году.
19.08.2017 ГТРК Санкт-Петербург
СКА в объективе | - Санкт-Петербургские ведомости
СКА в объективе
СКА выиграл и второй матч предсезонного турнира им. Пучкова у сборной Канады, и вчера в финале армейцы встречались с «Йокеритом».
Санкт-Петербургские ведомости
Кубок Маслова разыграют его воспитанники  | ФОТО Михаила КИСТЕРЕВА - Санкт-Петербургские ведомости
Кубок Маслова разыграют его воспитанники
ФОТО Михаила КИСТЕРЕВА На следующей неделе в Петербурге откроется не только сезон КХЛ, но и турнир для тех, кому предстоит пролить еще немало пота, чтобы заиграть в будущем в главной хоккейной лиге.
Санкт-Петербургские ведомости
Тяжелые будни «Зенита» | Единственный в матче «Утрехт» — «Зенит» гол был забит за тринадцать минут до финального свистка. ФОТО www.fc-zenit.ru - Санкт-Петербургские ведомости
Тяжелые будни «Зенита»
Единственный в матче «Утрехт» — «Зенит» гол был забит за тринадцать минут до финального свистка.
Санкт-Петербургские ведомости
«Пусть эти сукины дети горят в аду» - Фонтанка«Нам нельзя поддаваться ненависти», «Этих даже нельзя сажать в тюрьму», «С ними невозможен диалог», «Мы рады беженцам, мы с ними солидарны» - «Фонтанка» после событий на Ла Рамбла поговорила с людьми в центре Барселоны.
18.08.2017 Фонтанка
Петр Дейнекин, первый  главнокомандующий Военно-Воздушных сил России, который занимал этот пост в течение шести лет с 1992 года, скончался в субботу.
19.08.2017 Петербургский дневник
В Москве прошла церемония прощания с актрисой Верой Глаголевой. В Дом кино пришли сотни людей, в том числе друзья и коллеги.
19.08.2017 Петербургский дневник
В пруду города Пушкин утонул мужчина - АиФ СПбСпасатели не успели вовремя прийти на помощь ГУ МЧС России Как рассказали в управлении МЧС в по Петербургу, купальщик плавал в ста метрах от берега и внезапно пошёл ко дну.
19.08.2017 АиФ СПб
В субботу на стрелке Заячьего острова состоялась презентация команды СКА образца сезона 2017/18.
19.08.2017 Петербургский дневник