Новости города БезФормата.Ru
Санкт-Петербург
Главные новости
 
Задать вопрос?

Покупка квартиры: почему новостройка?

Покупка квартиры: почему новостройка? - Мой район
Фото: i.mr7.ru
Дилемма - покупать квартиру на первичном или на вторичном рынке недвижимости - встает перед каждым петербуржцем, собравшимся улучшить жилищные условия. И все чаще выбор останавливается на новом жилье. Фото: http://live4fun.ru/

Смена приоритетов

 

Еще несколько лет назад петербуржцы предпочитали приобретать квартиры на вторичном рынке. Одна из основных причин такого выбора – страх оказаться обманутым дольщиком.

 

Но ситуация изменилась, и «первичка» в продажах стала лидировать. Некоторое время эксперты объясняли смену тренда запуском государственной программы субсидирования ипотеки. Эта программа распространяется исключительно на квартиры в новостройках, и процентные ставки по ней заметно ниже, чем в коммерческих банковских продуктах.

 

Однако, с 1 января госпрограмма перестанет действовать. Тем не менее, участники рынка не спешат предсказывать, что вторичка вернет былую популярность.

 

Теоретически на колебания спроса могут повлиять ценовые параметры. Сегодня цена «квадрата» в городской черте на первичном рынке от вторичного отличается всего на пару-тройку тысяч рублей.

 

Но эти показатели не постоянны. «В целом, цены на вторичном рынке продолжают медленно снижаться, и этот процесс будет характерен и для следующего года», - подсказывает генеральный директор аналитического агентства RWAY Александр Крапин.

 

Прогноз же по первичке на следующий год не столь однозначен. Кто-то заявляет, что рынок замер на год-полтора. Но многие эксперты утверждают, что с середины будущего года цены на новостройки неуклонно поползут вверх. Причины в росте стоимости стройматериалов и новых правилах строительства, изложенным в правках к ФЗ-214 и существенно усложняющих жизнь застройщикам. При этом, по оценкам банка ВТБ24, сегодня по договорам долевого участия в городе продается 88% новых квартир.

 

Тем не менее, основной прогноз профессионалов рынка недвижимости не меняется: перевес спроса в сторону новостроек все равно сохраниться. «Перевес интереса покупателей на первичку объясняется уже не столько процентными ставками по ипотеке, сколько более высоким качеством предложения по сравнению со вторичкой. Первичка предполагает просторные парадные, современные лифты, нормальную звукоизоляцию и множество других важных плюсов», - говорит замуправляющего петербургского филиала АО «Глобэксбанк» Аркадий Бочарников.

 

Впрочем, названные детали не являются самодостаточными. Максимально привлекательной первичку делают другие особенности.

 

 

Один плюсик и много минусов

 

Сторонники покупки на вторичном рынке обычно подчеркивают, что такие квартиры находятся в уже сформированных инфраструктурных зонах с налаженным транспортным сообщением. На этом, по сути, «сильные» аргументы и заканчиваются.

 

При этом район новостройки тоже будет развиваться, так что неудобства временны. С другой стороны в современных домах применяются новые решения при отделке, как дома в целом, так и квартиры, например, панорамное остекление окон. «Большая часть жилого фонда в Петербурге уже морально устарела, - комментирует руководитель аналитического центра «Главстрой-СПб» Петр Буслов, - Особенно это заметно на планировках, которые в новых домах более продуманы и лучше отвечают нуждам потенциальных покупателей».

 

А при сделке на ранних стадиях строительства покупатель может рассчитывать и на заметно более широкий выбор. «В новых домах предложение квартир гораздо шире, что особенно ощущается на ранних этапах строительства, - подчеркивает коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» Юлия Ружицкая. - Кроме того, у покупателей появляется возможность обустроить свое жилье с нуля с учетом индивидуальных требований и пожеланий».

 

«При выходе в продажу нового дома быстрее всего раскупают наиболее ликвидные квартиры небольших площадей: студии, однокомнатные и небольшие двухкомнатные, - в свою очередь поясняет исполнительный директор строительной компании «Красная Стрела» Николай Урусов. - Предпочтение отдают квартирам рациональных планировок: с кухнями-гостиными, небольшими коридорами, удобными санузлами, функциональными балконами».

 

После ухода с рынка недвижимости частных инвесторов такие квартиры хозяевами будут придерживаться. Во второй круг продаж в ближайшие 5-7 лет выйдут лишь единицы подобных объектов.

 

При этом, добавляет Петр Буслов, при сделках на вторичном рынке отсутствует возможность взять рассрочку или получить дополнительную скидку при внесении всей суммы сразу. «Полагаю, в 2017 году сегмент новостроек продолжит «давление» на вторичный рынок», - считает аналитик.

 

И, кстати, риск покупателя на первичке, что застройщик обанкротится, сегодня нивелируется опасениями приобрести на вторичке квартиру «с историей». При этом государство в последнее время предпринимает различные шаги по защите обманутых дольщиков. В случае же покупки старой квартиры с различными обременениями, покупатель остается с проблемами один на один.

 

Вычленяя главное

 

Основными же преимуществами первички застройщики считают следующие. «Главных преимуществ у квартиры в новостройке два, - говорит директор Управления стратегического маркетинга и исследований рынка Холдинга RBI Вера Сережина. - Первое: в ней еще никто не жил. Для многих это важный психологический фактор. Человек так устроен, что испытывает большее удовлетворение от приобретения нового автомобиля, нежели подержанного, даже если этот автомобиль в хорошем состоянии. Так же человек относится и к покупке квартиры».

 

Не менее важным по словам эксперта является и однородный социальный состав соседей. Жилье, купленное на вторичном рынке (особенно если это не «новая вторичка») его обеспечить не может, и соседи могут оказаться всякие. В новостройке же соседями будут люди определенного социального уровня, как минимум, имеющие средства на покупку новой квартиры.

 

Со своей стороны директор по продвижению ПО «Ленстройматериалы» Дмитрий Карпушин предлагает к главным преимуществам причислить сервис управляющих компаний. Сегодня этот показатель рассматривается как не самая важная опция и вдобавок соотносится с довольно узким кругом решаемых вопросов. Тем не менее, именно УК (и, скорее, она, а не застройщик) может ускорить привлечение в новый квартал магазинов, детских, образовательных и культурных учреждений.

«Поэтому застройщики не только продолжат передавать управление объектами своим УК, но и станут предъявлять к ним более серьезные требования, - считает строитель. - Это напрямую будет влиять на реноме компании, то есть на востребованность ее последующих проектов».

 

Увы, по словам специалиста, этот подход будет реализовываться только в новых кварталах. На уже построенных объектах, пусть и недавних, за внедрение своих УК и за модернизацию их работы застройщики не возьмутся.

Музей истории Санкт-Петербурга выделяет почти сорок миллионов рублей на срочный ремонт крыш Конюшенного ведомства.
24.06.2017 Фонтанка
Сильные порывы ветра стали причиной отключения электричества в Крыму. Как сообщает 24 июня региональное управление МЧС, света нет в 9 населенных пунктах.
24.06.2017 Фонтанка
Жителям Приморского района заблокировали канализацию за долги по ЖКХ - АиФ СПбКоммунальщики перекрыли фановые трубы тем, кто не платит по счетам Shutterstock.com В Приморском районе неплательщикам по ЖКХ заблокировали канализацию, сообщает телеканал «Санкт-Петербург» .
23.06.2017 АиФ СПб
ГАТИ за рабочую неделю с 16 по 22 июня выдала в полтора раза больше ордеров на аварийные работы, чем обычно.
23.06.2017 Фонтанка
Во исполнение постановления Правительства Санкт-Петербурга от 30.12.2014 № 1306 «О мерах по реализации главы 21 «Дополнительная мера социальной поддержки граждан по финансированию расходов,
23.06.2017 Калининский район
Заглушка на канализацию и антимагнитные пломбы на счетчики, -  в ЖКС №2 Приморского района рассказали о наиболее эффективных мерах воздействия на должников по ЖКХ.
23.06.2017 Петербургский дневник
Общая сумма штрафов, наложенных ГАТИ за ненадлежащее состояние фасадов нежилых зданий Петербурга, с начала года составила более 5 млн рублей - Газета КонсьержъВ ходе проведения проверок соблюдения требований по содержанию фасадов нежилых зданий ГАТИ было возбуждено 415 дел об административной ответственности и вынесены штрафы на общую сумму 5 млн 313 тыс.
23.06.2017 Газета Консьержъ
Список МКД, в отношении которых Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга предложено приостановить до конца 2018 года исполнение предписаний,
23.06.2017 Жилищный комитет СПб
Сильные порывы ветра стали причиной отключения электричества в Крыму. Как сообщает 24 июня региональное управление МЧС, света нет в 9 населенных пунктах.
24.06.2017 Фонтанка
Музей истории Санкт-Петербурга выделяет почти сорок миллионов рублей на срочный ремонт крыш Конюшенного ведомства.
24.06.2017 Фонтанка
Общая сумма штрафов, наложенных ГАТИ за ненадлежащее состояние фасадов нежилых зданий Петербурга, с начала года составила более 5 млн рублей - Газета КонсьержъВ ходе проведения проверок соблюдения требований по содержанию фасадов нежилых зданий ГАТИ было возбуждено 415 дел об административной ответственности и вынесены штрафы на общую сумму 5 млн 313 тыс.
23.06.2017 Газета Консьержъ
Жителям Приморского района заблокировали канализацию за долги по ЖКХ - АиФ СПб
Жителям Приморского района заблокировали канализацию за долги по ЖКХ
Коммунальщики перекрыли фановые трубы тем, кто не платит по счетам Shutterstock.com В Приморском районе неплательщикам по ЖКХ заблокировали канализацию, сообщает телеканал «Санкт-Петербург» .
АиФ СПб
Антимагнитная пломба выдает "мухлеж" со счетчиками в Петербурге
Заглушка на канализацию и антимагнитные пломбы на счетчики, -  в ЖКС №2 Приморского района рассказали о наиболее эффективных мерах воздействия на должников по ЖКХ.
Петербургский дневник
Покупатели оценивают жилые комплексы по состоянию дворов
Комфортное внутреннее пространство жилого комплекса становится неотъемлемой частью любой новостройки.
Петербургский дневник
В Петербурге правоохранители выясняют обстоятельства смертельной аварии в Красносельском районе.
25.06.2017 Петербургский дневник
Годовалый ребенок выжил после падения с 3-го этажа на улице Ильюшина - АиФ СПбМалыш доставлен в больницу в тяжелом состоянии pixabay.com В Приморском районе годовалый мальчик выпал из кона 3-го этажа, передает АН «Оперативное прикрытие» .
25.06.2017 АиФ СПб
Упавший под ЗСД кран демонтировал опору моста - ФонтанкаКран на барже под ЗСД неподалёку от арены «Санкт-Петербург» упал во время работ по демонтажу опоры моста.
25.06.2017 Фонтанка
Строительный кран рухнул в воду с баржи у стадиона «Санкт-Петербург» - АиФ СПб
Строительный кран рухнул в воду с баржи у стадиона «Санкт-Петербург»
Оператор тяжелой техники находится в реанимации pixabay.com В Петербурге строительный кран рухнул в воду с баржи недалеко от стадиона на Крестовском острове, сообщает Фонтанка.Ру .
АиФ СПб
Полыхающий «КамАЗ» заблокировал выход со станции «Владимирская» - АиФ СПб
Полыхающий «КамАЗ» заблокировал выход со станции «Владимирская»
При пожаре никто не пострадал Fir0002 / Commons.wikimedia.org В центре Северной столицы сгорел «КамАЗ», пишут участники сообщества «ДТП и ЧП / Петербург».
АиФ СПб
В серьезном ДТП на Ленинском проспекте погибла женщина - АиФ СПб
В серьезном ДТП на Ленинском проспекте погибла женщина
Иномарка с петербурженкой за рулем врезалась в другой автомобиль и перевернулась на крышу ГУ МЧС России В страшной аварии на юго-западе Северной столицы погибла женщина, сообщает «Водитель Петербурга» .
АиФ СПб
Исполнилось 55 лет со дня рождения Виктора Цоя - ГТРК Санкт-ПетербургНа этой неделе в Петербурге вспоминали Виктора Цоя. В среду исполнилось 55 лет со дня рождения выдающегося музыканта и исполнителя, лидера группы "Кино", который до сих пор является символом русского рока.
25.06.2017 ГТРК Санкт-Петербург
В Петербурге снимут кино о русском «Титанике» - АиФ СПбРечь в фильме пойдет о «Барже 725», затонувшей во время эвакуации жителей блокадного Ленинграда pixabay.com Режиссер Алексей Козлов снимет в Петербурге исторический фильм о русском «Титанике» – «Барже 725»,
25.06.2017 АиФ СПб
Иллюстрации Александра Лобанова покажут в Библиотеке книжной графики - Городовой.спб.РуВ Библиотеке книжной графики откроется выставка одного из известнейших художников-примитивистов XX века — Александра Лобанова.
24.06.2017 Городовой.спб.Ру
В Петербурге дети отправили Путину послание в бутылке - АиФ СПб
В Петербурге дети отправили Путину послание в бутылке
Детское кино пытается обратить на себя внимание Sgt. Emily Greene / Commons.wikimedia.org Бутылку с посланием запечатали на берегу Вуоксы, где участники фестиваля проходили обучение в кинолагере.
АиФ СПб
Выпускники Петербурга отмечают "Алые паруса"
В Северной столице проходит праздник выпускников "Алые паруса". Торжественные мероприятия начались на Дворцовой площади.
Петербургский дневник
Выставка к юбилею Эдиты Пьехи открывается в Петербурге - АиФ СПб
Выставка к юбилею Эдиты Пьехи открывается в Петербурге
На экспозиции представлены концертные наряды и фотографии народной артистки Вероника Такмовцева / АиФ В Северной столице открывается выставка, посвященная юбилею Эдиты Пьехи.
АиФ СПб
Главному тренеру сборной России по футболу Станиславу Черчесову нужно спокойно продолжать работу над изменениями в команде, он хороший мотиватор и человек, который живет ради футбола,
25.06.2017 Фонтанка
Девять футболистов сборной России могли бы играть в чемпионате Германии (Бундеслиге).
25.06.2017 Петербургский дневник
Лучшие третий год подряд - СПбУ ГПС МЧС РоссииКоманда Санкт-Петербургского университета ГПС МЧС России в третий раз становится обладателем Летнего кубка студенческой футбольной лиги Санкт-Петербурга Начиная с 2015-го года,
25.06.2017 СПбУ ГПС МЧС России
Не слава Станиславу. В чём ошибся Черчесов?
Глупо было ожидать от сборной России побед над Португалией и Мексикой - уж больно ограничен потенциал наших игроков.
Спорт уик-энд
Роналду не понравилось поле стадиона на Крестовском - АиФ СПб
Роналду не понравилось поле стадиона на Крестовском
Футболист заявил, что на таком газоне сложно показать игру высокого качества Дмитрий Журавель / Commons.wikimedia.org «Поле было сложным, газон не очень хороший.
АиФ СПб
Андрей Канчельскис: Пока есть малейший шанс, надо уговаривать Бердыева. Соглашаться даже на совмещение
Бывший футболист «Манчестер Юнайтед», сборных СССР и России Андрей Канчельскис в эксклюзивном интервью призвал к срочной смене тренера в нашей национальной команде и встал на защиту Игоря Акинфеева.
Спорт уик-энд
Во время визита в США Петр Порошенко достиг договоренности о поставках на Украину оборонительных вооружений.
25.06.2017 Фонтанка
14984dwdw235 7 - Свято-Троицкая Александро-Невская Лавра25 июня в Коневском Рождество-Богородичном мужском монастыре состоялись торжества, посвященные дню памяти основателя обители, преподобного Арсения Коневского.
25.06.2017 Свято-Троицкая Александро-Невская Лавра
Не нужно обижать эту команду - ФонтанкаТак на провал сборной ответил Виталий Мутко. Россия по делу проиграла мексиканцам и не смогла выйти из группы на домашнем Кубке Конфедерации.
25.06.2017 Фонтанка
На стадионе "Санкт-Петербург" в матче Новая Зеландия - Португалия счет изменился на 2:0 в пользу чемпионов Европы.
24.06.2017 Петербургский дневник
Официальный представитель МИД России Мария Захарова прокомментировала слова бывшего посла США в Москве Майкла Макфола об уходе Сергея Кисляка с должности главы российской дипмиссии в Вашингтоне.
25.06.2017 Фонтанка