Новости города БезФормата.Ru
Санкт-Петербург
Главные новости
 
Задать вопрос?

Покупка квартиры: почему новостройка?

Покупка квартиры: почему новостройка? - Мой район
Фото: i.mr7.ru
Дилемма - покупать квартиру на первичном или на вторичном рынке недвижимости - встает перед каждым петербуржцем, собравшимся улучшить жилищные условия. И все чаще выбор останавливается на новом жилье. Фото: http://live4fun.ru/

Смена приоритетов

 

Еще несколько лет назад петербуржцы предпочитали приобретать квартиры на вторичном рынке. Одна из основных причин такого выбора – страх оказаться обманутым дольщиком.

 

Но ситуация изменилась, и «первичка» в продажах стала лидировать. Некоторое время эксперты объясняли смену тренда запуском государственной программы субсидирования ипотеки. Эта программа распространяется исключительно на квартиры в новостройках, и процентные ставки по ней заметно ниже, чем в коммерческих банковских продуктах.

 

Однако, с 1 января госпрограмма перестанет действовать. Тем не менее, участники рынка не спешат предсказывать, что вторичка вернет былую популярность.

 

Теоретически на колебания спроса могут повлиять ценовые параметры. Сегодня цена «квадрата» в городской черте на первичном рынке от вторичного отличается всего на пару-тройку тысяч рублей.

 

Но эти показатели не постоянны. «В целом, цены на вторичном рынке продолжают медленно снижаться, и этот процесс будет характерен и для следующего года», - подсказывает генеральный директор аналитического агентства RWAY Александр Крапин.

 

Прогноз же по первичке на следующий год не столь однозначен. Кто-то заявляет, что рынок замер на год-полтора. Но многие эксперты утверждают, что с середины будущего года цены на новостройки неуклонно поползут вверх. Причины в росте стоимости стройматериалов и новых правилах строительства, изложенным в правках к ФЗ-214 и существенно усложняющих жизнь застройщикам. При этом, по оценкам банка ВТБ24, сегодня по договорам долевого участия в городе продается 88% новых квартир.

 

Тем не менее, основной прогноз профессионалов рынка недвижимости не меняется: перевес спроса в сторону новостроек все равно сохраниться. «Перевес интереса покупателей на первичку объясняется уже не столько процентными ставками по ипотеке, сколько более высоким качеством предложения по сравнению со вторичкой. Первичка предполагает просторные парадные, современные лифты, нормальную звукоизоляцию и множество других важных плюсов», - говорит замуправляющего петербургского филиала АО «Глобэксбанк» Аркадий Бочарников.

 

Впрочем, названные детали не являются самодостаточными. Максимально привлекательной первичку делают другие особенности.

 

 

Один плюсик и много минусов

 

Сторонники покупки на вторичном рынке обычно подчеркивают, что такие квартиры находятся в уже сформированных инфраструктурных зонах с налаженным транспортным сообщением. На этом, по сути, «сильные» аргументы и заканчиваются.

 

При этом район новостройки тоже будет развиваться, так что неудобства временны. С другой стороны в современных домах применяются новые решения при отделке, как дома в целом, так и квартиры, например, панорамное остекление окон. «Большая часть жилого фонда в Петербурге уже морально устарела, - комментирует руководитель аналитического центра «Главстрой-СПб» Петр Буслов, - Особенно это заметно на планировках, которые в новых домах более продуманы и лучше отвечают нуждам потенциальных покупателей».

 

А при сделке на ранних стадиях строительства покупатель может рассчитывать и на заметно более широкий выбор. «В новых домах предложение квартир гораздо шире, что особенно ощущается на ранних этапах строительства, - подчеркивает коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» Юлия Ружицкая. - Кроме того, у покупателей появляется возможность обустроить свое жилье с нуля с учетом индивидуальных требований и пожеланий».

 

«При выходе в продажу нового дома быстрее всего раскупают наиболее ликвидные квартиры небольших площадей: студии, однокомнатные и небольшие двухкомнатные, - в свою очередь поясняет исполнительный директор строительной компании «Красная Стрела» Николай Урусов. - Предпочтение отдают квартирам рациональных планировок: с кухнями-гостиными, небольшими коридорами, удобными санузлами, функциональными балконами».

 

После ухода с рынка недвижимости частных инвесторов такие квартиры хозяевами будут придерживаться. Во второй круг продаж в ближайшие 5-7 лет выйдут лишь единицы подобных объектов.

 

При этом, добавляет Петр Буслов, при сделках на вторичном рынке отсутствует возможность взять рассрочку или получить дополнительную скидку при внесении всей суммы сразу. «Полагаю, в 2017 году сегмент новостроек продолжит «давление» на вторичный рынок», - считает аналитик.

 

И, кстати, риск покупателя на первичке, что застройщик обанкротится, сегодня нивелируется опасениями приобрести на вторичке квартиру «с историей». При этом государство в последнее время предпринимает различные шаги по защите обманутых дольщиков. В случае же покупки старой квартиры с различными обременениями, покупатель остается с проблемами один на один.

 

Вычленяя главное

 

Основными же преимуществами первички застройщики считают следующие. «Главных преимуществ у квартиры в новостройке два, - говорит директор Управления стратегического маркетинга и исследований рынка Холдинга RBI Вера Сережина. - Первое: в ней еще никто не жил. Для многих это важный психологический фактор. Человек так устроен, что испытывает большее удовлетворение от приобретения нового автомобиля, нежели подержанного, даже если этот автомобиль в хорошем состоянии. Так же человек относится и к покупке квартиры».

 

Не менее важным по словам эксперта является и однородный социальный состав соседей. Жилье, купленное на вторичном рынке (особенно если это не «новая вторичка») его обеспечить не может, и соседи могут оказаться всякие. В новостройке же соседями будут люди определенного социального уровня, как минимум, имеющие средства на покупку новой квартиры.

 

Со своей стороны директор по продвижению ПО «Ленстройматериалы» Дмитрий Карпушин предлагает к главным преимуществам причислить сервис управляющих компаний. Сегодня этот показатель рассматривается как не самая важная опция и вдобавок соотносится с довольно узким кругом решаемых вопросов. Тем не менее, именно УК (и, скорее, она, а не застройщик) может ускорить привлечение в новый квартал магазинов, детских, образовательных и культурных учреждений.

«Поэтому застройщики не только продолжат передавать управление объектами своим УК, но и станут предъявлять к ним более серьезные требования, - считает строитель. - Это напрямую будет влиять на реноме компании, то есть на востребованность ее последующих проектов».

 

Увы, по словам специалиста, этот подход будет реализовываться только в новых кварталах. На уже построенных объектах, пусть и недавних, за внедрение своих УК и за модернизацию их работы застройщики не возьмутся.

Оперативная информация дежурного администрации на 11:00 - Василеостровской районЗа последние сутки к дежурному администрации обратилось 15 человек.  На данный момент информация по внутридомовым территориям следующая:
21.07.2017 Василеостровской район
В ЖК «Калина-парк» откроют второй детский сад и начальную школу - Фонтанка«Группа ЛСР» «Группа ЛСР» получила разрешение на ввод в эксплуатацию детского сада на 220 мест и начальной школы на 300 мест в жилом комплексе «Калина-парк».
21.07.2017 Фонтанка
Если в доме поселился дурно пахнущий сосед - ФонтанкаДва года чиновники Кировского района воюют со зловонной квартирой, набитой мусором с помоек и собственными испражнениями жильцов.
20.07.2017 Фонтанка
Арендой петербургских земель заинтересовались антимонопольщики, увидевшие нарушение в том, что стоимость определяет исключительно городское управление инвентаризации и оценки имущества (ГУИОН).
20.07.2017 Фонтанка
В 2016 году массу непонимания и даже возмущения вызвало введение нормативов по оплате расходов на общедомовые нужды.
20.07.2017 Lenizdat.ru
В Волховском районе 7 тысяч человек остались без электричества из-за долгов коммунальщиков - ГТРК Санкт-ПетербургНеоплаченные счета самих коммунальщиков привели к отключению. ГУП "Волховский Водоканал" задолжал энергетикам 25,5 миллионов рублей.
20.07.2017 ГТРК Санкт-Петербург
Администрации 8 районов Санкт-Петербурга не предоставили в Жилищный комитет информацию о стоимости работ по приспособлению жилых помещений инвалидов и общего имущества в многоквартирных домах на 2018, 2019 и 2020 годы. - Жилищный комитет СПбАдминистрации 8 районов Санкт-Петербурга не предоставили в Жилищный комитет информацию о стоимости работ по приспособлению жилых помещений инвалидов и общего имущества в многоквартирных домах на 2018, 2019 и 2020 годы.
20.07.2017 Жилищный комитет СПб
Расселение коммунальных квартир и улучшение жилищных условий граждан, в них проживающих, является одним из приоритетных направлений жилищной политики города.
20.07.2017 Жилищный комитет СПб
В ЖК «Калина-парк» откроют второй детский сад и начальную школу - Фонтанка«Группа ЛСР» «Группа ЛСР» получила разрешение на ввод в эксплуатацию детского сада на 220 мест и начальной школы на 300 мест в жилом комплексе «Калина-парк».
21.07.2017 Фонтанка
Оперативная информация дежурного администрации на 11:00 - Василеостровской районЗа последние сутки к дежурному администрации обратилось 15 человек.  На данный момент информация по внутридомовым территориям следующая:
21.07.2017 Василеостровской район
Если в доме поселился дурно пахнущий сосед - ФонтанкаДва года чиновники Кировского района воюют со зловонной квартирой, набитой мусором с помоек и собственными испражнениями жильцов.
20.07.2017 Фонтанка
Общественная палата РФ предложила регионам начать мониторинг повышения платы за коммунальные услуги - Газета Консьержъ
Общественная палата РФ предложила регионам начать мониторинг повышения платы за коммунальные услуги
Сегодня в Общественной палате РФ исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль», первый зампред комиссии ОП РФ по ЖКХ,
Газета Консьержъ
Суд подтеврдил: РСО поставляла горячую воду ненадлежащего качества - Газета Консьержъ
Суд подтеврдил: РСО поставляла горячую воду ненадлежащего качества
Суд признал, что Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга правомерно привлекла ООО «Теплоэнерго» к административной ответственности за поставку коммунальных ресурсов ненадлежащего качества.
Газета Консьержъ
Палец не пройдет! | ФОТО АВТОРА - Санкт-Петербургские ведомости
Палец не пройдет!
ФОТО АВТОРА «Когда система неумна» - так назывался материал, опубликованный 26 июня.
Санкт-Петербургские ведомости
У западного побережья Турции произошло землетрясение. Об этом в пятницу сообщили специалисты Европейско-Средиземноморского сейсмологического центра, передает ТАСС.
21.07.2017 Петербургский дневник
В Петербурге юноша инсценировал нападение на своего друга, чтобы отобрать у него часы и телефон - ГАZЕТА.СПбМолодой человек подговорил знакомых на разбой и выдал им пистолеты и электрошокер.
21.07.2017 ГАZЕТА.СПб
В Ленобласти двух полицейских обвиняют в избиении до смерти 45-летнего мужчины, задержанного за кражу - ГАZЕТА.СПбВозбуждено уголовное дело. В Кировском районе Ленинградской области в отношении двух сотрудников полиции возбуждено уголовное дело.
21.07.2017 ГАZЕТА.СПб
В Петроградском районе угнали элитное авто - АиФ СПб
В Петроградском районе угнали элитное авто
Владелец в это время находился в фитнесс-центре банк "Уралсиб" Вчера вечером, 20 июля, неизвестные угнали у петербургского бизнесмена – гендиректора одной из фирм – автомобиль Porsche за 2,5 миллиона рублей.
АиФ СПб
На Исаакиевской площади обокрали тайванцев - АиФ СПб
На Исаакиевской площади обокрали тайванцев
Жертвами воров стала пожилая пара Александра Горбунова / АиФ Туристов из Тайваня обокрали у Исаакиевского собора.
АиФ СПб
Из-за холодного лета в этом году трагедий меньше, чем в предыдущем. - АиФ СПб
Алкоголь и страх. Именно эти два фактора приводят к трагедиям на воде
Статья из газеты: Еженедельник "Аргументы и Факты" № 29 19/07/2017 Как обезопасить себя, находясь в водоеме.
АиФ СПб
Алексей Учитель попросил у государства 90 млн рублей на фильм "Цой" - ГАZЕТА.СПбГлавным героем картины станет водитель, сбивший лидера группы "Кино". Режиссер Алексей Учитель запросил у Фонда кино 90 миллионов рублей на создание фильма «Цой», сообщает «Интерфакс».
20.07.2017 ГАZЕТА.СПб
Как шуршит мыслящий тростник | Эти молодые обитатели Комарова уже готовы к завтрашнему празднику. ФОТО АВТОРА - Санкт-Петербургские ведомостиЭти молодые обитатели Комарова уже готовы к завтрашнему празднику. ФОТО АВТОРА В субботу в дачном предместье Петербурга, прославленном песнями и стихами, пройдет традиционный День поселка Комарово.
21.07.2017 Санкт-Петербургские ведомости
Одна из блокады | Иллюстрация pixabay.com - Санкт-Петербургские ведомостиИллюстрация pixabay.com Памятник женщине-блокаднице на территории Покровской больницы намерена установить общественная инициативная группа.
21.07.2017 Санкт-Петербургские ведомости
В кино без смекалки никак | Исполнитель роли Петра I Александр Дьяченко готовится войти в плеяду русских актеров, сыгравших царя-реформатора. ФОТО Владимира ЩЕРБАКОВА - Санкт-Петербургские ведомости
В кино без смекалки никак
Исполнитель роли Петра I Александр Дьяченко готовится войти в плеяду русских актеров, сыгравших царя-реформатора.
Санкт-Петербургские ведомости
Ночной пожар. Почему в Новой Ладоге горят исторические памятники - АиФ СПб
Ночной пожар. Почему в Новой Ладоге горят исторические памятники
Активисты общественного движения «Живой город» предлагают восстановить деревянный дом Агаповой, построенный в XIX веке.
АиФ СПб
Голый в буденовке | ФОТО Дмитрия СОКОЛОВА - Санкт-Петербургские ведомости
Голый в буденовке
ФОТО Дмитрия СОКОЛОВА Тройной юбилей отмечает в этом году бронзовая скульптурная группа, стоящая у БКЗ «Октябрьский»: вместе с самим концертным залом - полвека со дня установки,
Санкт-Петербургские ведомости
Пресс-служба «Зенита» просит обратить внимание на дополнительные меры безопасности при проходе на стадион «Санкт-Петербург» на игру второго тура РФПЛ с «Рубином».
21.07.2017 Спорт уик-энд
«Локомотив» обыграл ЦСКА в московском дерби, прошедшем 21 июля в рамках второго тура Российской футбольной премьер-лиги (РФПЛ).
21.07.2017 Фонтанка
Коротко 21 июля 2017 | Иллюстрация pixabay.com - Санкт-Петербургские ведомости
Коротко 21 июля 2017
Иллюстрация pixabay.com БАСКЕТБОЛ. Команда Центра олимпийской подготовки по баскетболу в составе Александра Захарова, Александра Лисичкина,
Санкт-Петербургские ведомости
Скромная Амазонка | Рекордсменка чемпионата Светлана Колесниченко — четыре «золота». ФОТО Jens Butter/DPA/ТАСС - Санкт-Петербургские ведомости
Скромная Амазонка
Рекордсменка чемпионата Светлана Колесниченко — четыре «золота». ФОТО Jens Butter/DPA/ТАСС Вчера синхронистки Светлана Колесниченко и Александра Пацкевич, представляющие Ленобласть и Петербург, соответственно,
Санкт-Петербургские ведомости
Лед для победителей | В хоккей играют и без коньков. ФОТО Александра КУЛЕБЯКИНА - Санкт-Петербургские ведомости
Лед для победителей
В хоккей играют и без коньков. ФОТО Александра КУЛЕБЯКИНА Сборная России провалилась на домашнем чемпионате Европы по хоккею с мячом среди юниоров во втором дивизионе, что проходит в эти дни в Петербурге.
Санкт-Петербургские ведомости
Россиянка Инна Дериглазова завоевала титул чемпионки мира по фехтованию в индивидуальной рапире.
21.07.2017 Петербургский дневник
Лидер запрещенной в России и ряде других стран террористической группировки "Исламское государство" (ИГ) Абу Бакр аль-Багдади жив.
21.07.2017 Петербургский дневник
Новым пресс-секретарем Белого дома стала Сара Хакаби Сандерс. Она получила эту должность после ухода в отставку Шона Спайсера.
21.07.2017 Петербургский дневник
Бесплатные автобусы доставят на Крестовский остров зрителей матча «Зенит» - «Рубин» - Санкт-Петербург.руАвтобусы будут курсировать по тем трассам, которые уже опробовали на Кубке конфедераций.
21.07.2017 Санкт-Петербург.ру
  Жители Центрального района Петербурга около 15.00 21 июля услышали стрельбу, а на улице Константина Заслонова увидели полицейских и машину скорой помощи.
21.07.2017 Фонтанка