Новости города БезФормата.Ru
Санкт-Петербург
Главные новости
 
Задать вопрос?

Покупка квартиры: почему новостройка?

Покупка квартиры: почему новостройка? - Мой район
Фото: i.mr7.ru
Дилемма - покупать квартиру на первичном или на вторичном рынке недвижимости - встает перед каждым петербуржцем, собравшимся улучшить жилищные условия. И все чаще выбор останавливается на новом жилье. Фото: http://live4fun.ru/

Смена приоритетов

 

Еще несколько лет назад петербуржцы предпочитали приобретать квартиры на вторичном рынке. Одна из основных причин такого выбора – страх оказаться обманутым дольщиком.

 

Но ситуация изменилась, и «первичка» в продажах стала лидировать. Некоторое время эксперты объясняли смену тренда запуском государственной программы субсидирования ипотеки. Эта программа распространяется исключительно на квартиры в новостройках, и процентные ставки по ней заметно ниже, чем в коммерческих банковских продуктах.

 

Однако, с 1 января госпрограмма перестанет действовать. Тем не менее, участники рынка не спешат предсказывать, что вторичка вернет былую популярность.

 

Теоретически на колебания спроса могут повлиять ценовые параметры. Сегодня цена «квадрата» в городской черте на первичном рынке от вторичного отличается всего на пару-тройку тысяч рублей.

 

Но эти показатели не постоянны. «В целом, цены на вторичном рынке продолжают медленно снижаться, и этот процесс будет характерен и для следующего года», - подсказывает генеральный директор аналитического агентства RWAY Александр Крапин.

 

Прогноз же по первичке на следующий год не столь однозначен. Кто-то заявляет, что рынок замер на год-полтора. Но многие эксперты утверждают, что с середины будущего года цены на новостройки неуклонно поползут вверх. Причины в росте стоимости стройматериалов и новых правилах строительства, изложенным в правках к ФЗ-214 и существенно усложняющих жизнь застройщикам. При этом, по оценкам банка ВТБ24, сегодня по договорам долевого участия в городе продается 88% новых квартир.

 

Тем не менее, основной прогноз профессионалов рынка недвижимости не меняется: перевес спроса в сторону новостроек все равно сохраниться. «Перевес интереса покупателей на первичку объясняется уже не столько процентными ставками по ипотеке, сколько более высоким качеством предложения по сравнению со вторичкой. Первичка предполагает просторные парадные, современные лифты, нормальную звукоизоляцию и множество других важных плюсов», - говорит замуправляющего петербургского филиала АО «Глобэксбанк» Аркадий Бочарников.

 

Впрочем, названные детали не являются самодостаточными. Максимально привлекательной первичку делают другие особенности.

 

 

Один плюсик и много минусов

 

Сторонники покупки на вторичном рынке обычно подчеркивают, что такие квартиры находятся в уже сформированных инфраструктурных зонах с налаженным транспортным сообщением. На этом, по сути, «сильные» аргументы и заканчиваются.

 

При этом район новостройки тоже будет развиваться, так что неудобства временны. С другой стороны в современных домах применяются новые решения при отделке, как дома в целом, так и квартиры, например, панорамное остекление окон. «Большая часть жилого фонда в Петербурге уже морально устарела, - комментирует руководитель аналитического центра «Главстрой-СПб» Петр Буслов, - Особенно это заметно на планировках, которые в новых домах более продуманы и лучше отвечают нуждам потенциальных покупателей».

 

А при сделке на ранних стадиях строительства покупатель может рассчитывать и на заметно более широкий выбор. «В новых домах предложение квартир гораздо шире, что особенно ощущается на ранних этапах строительства, - подчеркивает коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» Юлия Ружицкая. - Кроме того, у покупателей появляется возможность обустроить свое жилье с нуля с учетом индивидуальных требований и пожеланий».

 

«При выходе в продажу нового дома быстрее всего раскупают наиболее ликвидные квартиры небольших площадей: студии, однокомнатные и небольшие двухкомнатные, - в свою очередь поясняет исполнительный директор строительной компании «Красная Стрела» Николай Урусов. - Предпочтение отдают квартирам рациональных планировок: с кухнями-гостиными, небольшими коридорами, удобными санузлами, функциональными балконами».

 

После ухода с рынка недвижимости частных инвесторов такие квартиры хозяевами будут придерживаться. Во второй круг продаж в ближайшие 5-7 лет выйдут лишь единицы подобных объектов.

 

При этом, добавляет Петр Буслов, при сделках на вторичном рынке отсутствует возможность взять рассрочку или получить дополнительную скидку при внесении всей суммы сразу. «Полагаю, в 2017 году сегмент новостроек продолжит «давление» на вторичный рынок», - считает аналитик.

 

И, кстати, риск покупателя на первичке, что застройщик обанкротится, сегодня нивелируется опасениями приобрести на вторичке квартиру «с историей». При этом государство в последнее время предпринимает различные шаги по защите обманутых дольщиков. В случае же покупки старой квартиры с различными обременениями, покупатель остается с проблемами один на один.

 

Вычленяя главное

 

Основными же преимуществами первички застройщики считают следующие. «Главных преимуществ у квартиры в новостройке два, - говорит директор Управления стратегического маркетинга и исследований рынка Холдинга RBI Вера Сережина. - Первое: в ней еще никто не жил. Для многих это важный психологический фактор. Человек так устроен, что испытывает большее удовлетворение от приобретения нового автомобиля, нежели подержанного, даже если этот автомобиль в хорошем состоянии. Так же человек относится и к покупке квартиры».

 

Не менее важным по словам эксперта является и однородный социальный состав соседей. Жилье, купленное на вторичном рынке (особенно если это не «новая вторичка») его обеспечить не может, и соседи могут оказаться всякие. В новостройке же соседями будут люди определенного социального уровня, как минимум, имеющие средства на покупку новой квартиры.

 

Со своей стороны директор по продвижению ПО «Ленстройматериалы» Дмитрий Карпушин предлагает к главным преимуществам причислить сервис управляющих компаний. Сегодня этот показатель рассматривается как не самая важная опция и вдобавок соотносится с довольно узким кругом решаемых вопросов. Тем не менее, именно УК (и, скорее, она, а не застройщик) может ускорить привлечение в новый квартал магазинов, детских, образовательных и культурных учреждений.

«Поэтому застройщики не только продолжат передавать управление объектами своим УК, но и станут предъявлять к ним более серьезные требования, - считает строитель. - Это напрямую будет влиять на реноме компании, то есть на востребованность ее последующих проектов».

 

Увы, по словам специалиста, этот подход будет реализовываться только в новых кварталах. На уже построенных объектах, пусть и недавних, за внедрение своих УК и за модернизацию их работы застройщики не возьмутся.

Проверки готовности жилищно-коммунальных служб к зиме состоялась в Кировском районе - Жилищный комитет СПбВ рамках проверки готовности подрядных и управляющих организаций к работе в предстоящем зимнем сезоне Жилищным комитетом в период с 19 сентября по 26 октября организована работа Штаба по проверке укомплектованности управ
20.09.2017 Жилищный комитет СПб
Петербургские чиновники разыграли право аренды первого паркинга из городской программы.
20.09.2017 Фонтанка
Должникам придется дожидаться пока отопление дадут в остальных домах - Городовой.спб.РуДолжники получат тепло в последнюю очередь, такое распоряжение дал главный инженер ГУП «ТЭК Спб» Сергей Бабушкин.
20.09.2017 Городовой.спб.Ру
Долевой экстремизм - ФонтанкаЧто такое «потребительский экстремизм дольщиков», существует ли он, или просто нужно строить качественно и в срок?
20.09.2017 Фонтанка
В Петербурге объявлены в розыск руководители фирмы «Тареал» – застройщика проблемного ЖК «Ванино».
20.09.2017 Фонтанка
ФОТО Романа ПИМЕНОВА/ИНТЕРПРЕСС Отопительный сезон в поселке Депутатский Усть-Янского района Якутии начался 28 августа.
20.09.2017 Санкт-Петербургские ведомости
ГУП "ТЭК СПб" планирует начать периодическое протапливание в домах уже с 20 сентября.
19.09.2017 Петербургский дневник
Все теплоснабжающие организации Санкт-Петербурга готовы к наступлению холодов и обеспечению надежного отопления потребителей.
19.09.2017 Петербургский дневник
Блеск и уголовный розыск ЖК «Ванино» - ФонтанкаМечта о Европе увязла в российских рыночных реалиях: судьба ЖК «Ванино» под Петергофом снова под вопросом, инвестор объявлен в розыск, власти в курсе, обещают.
20.09.2017 Фонтанка
ФОТО Романа ПИМЕНОВА/ИНТЕРПРЕСС Отопительный сезон в поселке Депутатский Усть-Янского района Якутии начался 28 августа.
20.09.2017 Санкт-Петербургские ведомости
Проверки готовности жилищно-коммунальных служб к зиме состоялась в Кировском районе - Жилищный комитет СПбВ рамках проверки готовности подрядных и управляющих организаций к работе в предстоящем зимнем сезоне Жилищным комитетом в период с 19 сентября по 26 октября организована работа Штаба по проверке укомплектованности управ
20.09.2017 Жилищный комитет СПб
Эксперты ОНФ в Ленобласти добиваются проведения строительной экспертизы дома для переселенцев в Подпорожском районе - Газета Консьержъ
Эксперты ОНФ в Ленобласти добиваются проведения строительной экспертизы дома для переселенцев в Подпорожском районе
Эксперты Общероссийского народного фронта в Ленинградской области намерены добиться проведения независимой строительной экспертизы дома в поселке Никольский Подпорожского района,
Газета Консьержъ
Схватка на южной границе
ФОТО Vadim Georgiev/Shutterstock Градостроительный совет Ленинградской области отклонил проект генплана сельского поселения имени Тельмана Тосненского района.
Санкт-Петербургские ведомости
ОНФ запускает серию памяток по ЖКХ для граждан - Газета Консьержъ
ОНФ запускает серию памяток по ЖКХ для граждан
Общероссийский народный фронт (ОНФ) разработал серию памяток для собственников жилья, в которых будет информировать об их правах, обязанностях, правилах эксплуатации помещений,
Газета Консьержъ
Командующего ВДВ подставили под удар - ФонтанкаВиновником ДТП с генерал-полковником Андреем Сердюковым, скорее всего, посмертно признают гражданского водителя.
20.09.2017 Фонтанка
В поле зрение полиции попало размещенное в Сети видео, на котором запечатлено избиение школьницы из Тихвинского района.
21.09.2017 ГУ МВД СПб и Ленинградской области
В Пушкине задержанный автобус 12 часов сопротивлялся эвакуации - ФонтанкаНелегальную маршрутку на привокзальной площади в Пушкине задержали 20 сентября в рамках рейда межведомственной транспортной комиссии.
21.09.2017 Фонтанка
Фото: Денис Данилов - Комсомольская правда
В Кронштадте потушили Чумной форт
Загорелся мусор Ирина ЛИСОВА true_kpru Форт имени «Императора Александр I», который также называется Чумным, тушили в Кронштадте.
Комсомольская правда
Фото: Стоп-кадр записи видеорегистратора - Комсомольская правда
В Петербурге Hyundai сбил женщину на "зебре"
От удара она подлетела над землей и упала в паре метров от перехода [видео] Елена МОЛОДКИНА true_kpru Во вторник 19 сентября около половины пятого дня на перекрестке проспекта Ветеранов и Солдата Корзуна на пешеходном
Комсомольская правда
Фото: Архив "КП" - Комсомольская правда
В жилом доме на Оптиков искали бомбу
По словам анонима, ее заложила террористка "Татьяна Николаевна" Елена МОЛОДКИНА true_kpru И снова в Петербурге ищут телефонного террориста.
Комсомольская правда
ФОТО Shai Halud/Shutterstock В этом сезоне шорт-лист литературной премии «Новые горизонты», вручавшейся на Петербургской фантастической ассамблее, оказался как никогда сильным.
21.09.2017 Санкт-Петербургские ведомости
ФОТО предоставлено Зальцбургским фестивалем Минувшее лето надолго запомнится молодой солистке Мариинского театра Евгении Муравьевой:
21.09.2017 Санкт-Петербургские ведомости
Веера из собрания музея-усадьбы Останкино после реставрации в Центре имени Грабаря - Журнал искусствоДаты проведения: 5 октября — 5 декабря 2017 Вернисаж с приглашением прессы: 5 октября в 17:00 Место проведения: Выставочный зал ВХНРЦ им.
20.09.2017 Журнал искусство
«Культурная» ли виза?
Иллюстрация pixabay.
Санкт-Петербургские ведомости
Вице-губернатор Владимир Кириллов: городские субсидии позволяют удерживать цены на билеты
Начало осени всегда бывает ознаменовано открытием сезонов петербургских театров.
Петербургский дневник
При известной доле фантазии можно запретить что угодно - Новая газета в СПб
При известной доле фантазии можно запретить что угодно
«Оскорбление чувств ветеранов войны» – под таким предлогом в 1930 году в Германии активисты национал-социалистической партии во главе Йозефом Геббельсом срывали сеансы фильма «На западном фронте без перемен» по роману Ремарка.
Новая газета в СПб
ФОТО Александра ДЕМЬЯНЧУКА/ТАСС Однажды на тренировке по миксфайту меня поставили в пару к 16-летнему пареньку.
21.09.2017 Санкт-Петербургские ведомости
ФОТО Павла КАРАВАШКИНА/ИНТЕРПРЕСС Главным приятным сюрпризом нового футбольного сезона стал настоящий прорыв «Зенита» в плане посещаемости.
21.09.2017 Санкт-Петербургские ведомости
Сегодня на Крестовском (начало в 20.00) состоится первое за несколько лет настоящее питерское дерби — «Зенит» против «Динамо».
21.09.2017 Санкт-Петербургские ведомости
Коротко 21 сентября 2017
ФОТО KIm Reinick/Shutterstock ГАНДБОЛ. «Университет Лесгафта — Нева» из Петербурга потерпел первое поражение в сезоне в мужской суперлиге.
Санкт-Петербургские ведомости
Олимпиада вне конкурса
Если нельзя, но очень хочется, то можно. Международный олимпийский комитет на своей сессии в Лиме не только выбрал Париж столицей летних Игр-2024, но и отдал Олимпиаду-2028 Лос-Анджелесу.
Санкт-Петербургские ведомости
«Зенит» первый во всем
ФОТО fc-zenit.ru После трети чемпионата «Зенит» создал мини-отрыв и лидирует абсолютно по всем показателям: очкам и числу побед, забитым и пропущенным голам, разнице мячей и посещаемости.
Санкт-Петербургские ведомости
Сегодня праздник – Рождество Пресвятой Богородицы - ИППОДвадцать первого сентября православные верующие празднуют Рождество Пресвятой Владычицы нашей Богородицы и Приснодевы Марии.
21.09.2017 ИППО
ФОТО pixabay Инновационный потенциал промышленности России можно оценить, побывав в «Экспофоруме».
20.09.2017 Санкт-Петербургские ведомости
"Коммерсант" рассказал о подробностях удара с вертолета на учениях "Запад-2017": команды пилот не давал - ГАZЕТА.СПбИнцидент, по некоторым данным, произошел 16 сентября под Лугой.
20.09.2017 ГАZЕТА.СПб
О «Матильде» и «горькой участи патриотов» - ФонтанкаЛидер организации «Христианское государство», не запрещённой в РФ, задержан с листовками «За Матильду гореть».
20.09.2017 Фонтанка
На учениях «Запад-2017» под Лугой вертолёт выстрелил не по цели: информация о пострадавших уточняется - ФонтанкаВертолёт совершил самопроизвольный выстрел в зоне, где находились люди и были припаркованы гражданские машины во время российско-белорусских учений «Запад-2017».
19.09.2017 Фонтанка