Покупатель диктует свои условия: предложения на рынке недвижимости превышают спрос

Строительные компании стремятся получить разрешение на строительство проработанных проектов до июля 2018 г., тем самым обеспечив себе необходимый задел для работы в рамках более-менее приемлемого законодательного регулирования.

 Разумеется, эти проекты не хлынут в продажу, а будут выводиться постепенно. 

Сейчас на рынке строящегося жилья главным остается покупатель, потому что представлен большой объем предложений. В этих условиях потребителям комфортно покупать квартиры, цены стагнируют либо растут на очень скромные величины. За 2017 г. рост составил от 1,5 до 3%, по разным оценкам. 

Примерно такая же динамика роста цен сохранится и в 2018 г. Негативные новости об отмене долевого строительства могут оказать влияние на рынок, привести к всплеску спроса, тогда цены отреагируют ростом, потому что на протяжении нескольких лет застройщик вынужден сохранять действующий уровень цен. 

При этом себестоимость строительства выросла, а норма рентабельности снизилась. Эти обстоятельства легко подтолкнут продавца к повышению цены при первой возможности. Ожидать, что будет снижение, я бы не стала. Важнейший фактор, который не позволит снизиться ценам, это дешевеющая ипотека. Все новые аудитории заемщиков в связи со снижением процентных ставок могут себе позволить ипотечный кредит. 

Например, появилась новая ипотечная программа 6%, которая не столько сама по себе, в силу скромных масштабов, сколько психологически способна оказать влияние на рынок.

 
По теме
Манифест в петербургском метро против широко расставляющих ноги мужчин вызвал жаркие споры. Фото Скриншот Youtube - Metro Петербург Станислав Купцов Никто из предполагаемых пострадавших не жаловался в органы Акция феминисток, обливающих мужчин в метро Петербурга, могла быть постановкой – во всяком случае, именно так считают правоохранительные органы.
26.09.2018 Metro Петербург
На Бухарестской задержали мошенницу, находящуюся в федеральном розыске - Moika78.Ru На Бухарестской задержали мошенницу, находящуюся в федеральном розыске. Фото: pixabay.com В Петербурге на Бухарестской улице 25 сентября была задержана женщина, находящаяся в федеральном розыске.
26.09.2018 Moika78.Ru
Автор: Петербургский дневник В ночь на среду, 26 сентября, в Колпинском районе Санкт-Петербурга произошел пожар, огонь повредил три припаркованных автомобиля.
26.09.2018 Spbdnevnik.ru
Автор: gov.spb.ru Большой драматический театр имени Г.А. Товстоногова в Петербурге обратился с поздравлениями к актеру театра и кино Олегу Басилашвили, который сегодня, 26 сентября, празднует свой 84-й день рождения.
26.09.2018 Spbdnevnik.ru
Полтавченко назвал Петербург одним из самых безопасных городов России - Spbdnevnik.ru Автор: kremlin.ru Накануне в Петербурге состоялось заседание совместной коллегии представителей МЧС России, Белоруссии и Казахстана, на котором выступил губернатор Северной столицы Георгий Полтавченко.
26.09.2018 Spbdnevnik.ru
Автор: Петербургский дневник Вечером 25 сентября в Кингисеппском районе Ленинградской области произошло массовое ДТП, в которое попали автобус, следовавший из Эстонии в Петербург, и две иномарки.
26.09.2018 Spbdnevnik.ru
26 сентября 2018 года в рамках подготовки к отопительному сезону 2018-2019 годов во Всеволожском районе Ленинградской области состоялась противоаварийная тренировка «Теплосети Санкт-Петербурга».
26.09.2018 Теплосеть Санкт-Петербурга