"Петербургский Дневник" подготовил рекомендации для новоселов

Получение ключей от новой квартиры момент не только волнительный, но и крайне ответственный. Правильно проведенная приемка работ позволит сохранить нервы, деньги и получать удовольствие от комфортного жилья.

Забегая вперед, скажем: иногда случаются вещи, которые не поддаются объяснению. Например, существуют застройщики, которые не пускают на объект независимых экспертов для осмотра квартиры. Другие, пребывая в конфликте с дольщиками, умышленно затягивают передачу квартир. В большинстве случаев это незаконно. Хотя таких единицы, нормальных компаний больше. Используя многолетний опыт дольщиков, эксперты комиссии по недвижимости Общества защиты прав потребителей Санкт-Петербурга и ЛО подготовили рекомендации для новоселов. 

Соблюдайте правила 

Время передачи квартиры обычно указывается в договоре долевого участия. На практике этот процесс начинается в течение 7 дней с момента получения дольщиком уведомления от застройщика. Приглашения можно ожидать после того, как строительная компания получит разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию. Отправляясь на приемку, нужно быть готовым, что процесс передачи не будет быстрым. Впрочем, никто не мешает получить квартиру прямо немедленно, закрыв глаза на недоделки. В этом случае доводить жилище до ума придется собственными силами. Придя в офис, необходимо соблюсти ряд правил. 

Принципиально важно прийти на приемку всем, кто указан в ДДУ. В противном случае получить ключи от квартиры не получится. Если присутствие всех дольщиков затруднительно, лучше заблаговременно оформить доверенность. Не надо подписывать акт приема-передачи прямо в офисе без осмотра квартиры. Иногда застройщики такое предлагают. В этом случае вероятен риск получить квартиру с недочетами, а доказать законность претензий будет сложно. Подписывать передаточный акт лучше после устранения выявленных недостатков. Конечно, строителям можно поверить на слово, и, воз можно, они выполнят обещание, а если нет – оплачивать труд ремонтной бригады придется из своего кошелька. Обнаружив недоделки, не надо паниковать. 

Если недостатки не носят капитального характера, передаточный акт можно подписать, указав в нем недоработки и сроки для их устранения. Если брак оказался существенным, документ не надо подписывать, но в него обязательно нужно вписать фразу: "От подписания передаточного акта отказываюсь в связи с обнаружением существенных недостатков…" – и перечислить недостатки. Для определения недоделок лучше взять с собой специалиста, способного оценить работу строителей и инженерные коммуникации. Если недостатки можно устранить собственными силами и очень хочется заполучить квартиру, можно потребовать соразмерного уменьшения стоимости договора или возмещения расходов на устранение недостатков. 

Молоток и бумага 

Бывает, что представитель застройщика отказывается подписать акт осмотра, в этом случае не стоит спорить. Достаточно отправить застройщику заказным письмом с уведомлением заявление-претензию с приложением составленного вами акта осмотра. Выявлять недостатки лучше в светлое время суток. Для этого необходимо прихватить несколько предметов. Любой компактный электроприбор поможет проверить работоспособность электрических розеток. Проблемы с освещением помогут найти припасенная лампочка и патрон. 

Фонарик – незаменимый помощник изучения самых темных углов квартиры и поможет подсветить показания счетчиков для сверки. Строительный уровень покажет, насколько в квартире ровные стены, пол и потолок. Лист бумаги и зажигалка пригодятся для изучения работы вытяжки. Молоток незаменим для выявления пустот. Проверять надо все. Двери и окна должны быть установлены и свободно открываться и закрываться. Высота потолков и метраж должны соответствовать заявленным в проекте. В завершение необходимо переписать все номера счетчиков и показания. После чего поставить свою подпись под актом приема-передачи.

 
По теме
 
Городская прокуратура нашла нарушения в действиях управляющей компании «Жилкомсервис №1 Кировского района» – 72 стояка, по которым в 67 домов поступает тепло, оказались неисправны.
15.10.2018
 
На Суздальском забил фонтан - Мой район Воды очень много, сообщили очевидцы в социальной сети. Фото: vk.com/spb_today Сообщение о том, что на Суздальском проспекте прорвало трубу появилось в 9:30.
14.10.2018 Мой район
Александр Беглов внимательно выслушал отчеты о готовности к отопительному сезону Елена БЕЗГОДОВА Врио губернатора Санкт-Петербурга Александр Беглов проверил готовность Невского района города к зиме.
14.10.2018 Комсомольская правда
В Невском районе Петербурга отравление детей ртутью принимает массовый характер: госпитализированы еще трое - ГАZЕТА.СПб В общей сложности уже пять человек пострадали. Первая жертва отравления ядовитым металлом была госпитализирована еще 10 октября: школьник принес домой 3,5 кг ртути.
16.10.2018 ГАZЕТА.СПб
Ольга Захарец Он устроил дебош в ночном клубе Пока в Сети продолжают обсуждать похождения Александра Кокорина и Павла Мамаева, ещё один спортсмен рискует попасть за решётку.
15.10.2018 Metro Петербург
Станислав Купцов С таким предложением выступил депутат Олег Нилов Депутат Госдумы от "Справедливой России" Олег Нилов предложил поднять штрафы за нарушение законов для представителей золотой молодёжи,
16.10.2018 Metro Петербург
Народный артист России и болельщик «Зенита» Михаил Боярский считает инцидент с футболистами Александром Кокориным и Павлом Мамаевым рядовой историей.
16.10.2018 Мой район
В Госдуме назвали кощунством идею режиссера Алексея Красовского снять «черную комедию» о блокаде Ленинграда, а в Российском военно-историческом обществе призвали Минкульт не выдавать прокатное удостоверение этому фильму.
15.10.2018 Мой район
Виталий Мутко, президент РФС. Фото Getty - Metro Петербург Ольга Захарец Он вернулся к посту президента организации Вице-премьер Виталий Мутко вновь возглавил Российский футбольный союз (РФС).
15.10.2018 Metro Петербург
В Петербурге пассажиры метрополитена затруднялись утром попасть на поезда синей ветки - ГАZЕТА.СПб  Проблемы возникли у тех, кто пытался проследовать дальше станции метро «Пионерская» - по словам свидетелей, составы попросту не шли дальше, люди толпились в вестибюле.
16.10.2018 ГАZЕТА.СПб
фото: скриншот Яндекс.Панорамы. - Metro Петербург Анна Лутченкова Вестибюль "Площади Восстания - 1" закроют из-за ремонта Режим работы вестибюля 1 станции "Площадь Восстания" в центре Петербурга изменится в связи с капитальным ремонтом эскалатора.
16.10.2018 Metro Петербург
В Центральном районе Петербурга в понедельник произошел пожар. Спасатели в понедельник, 15 октября, вечером боролись с огнем, возникшим в пятикомнатной коммунальной квартире в Центральном районе города.
15.10.2018 ИА Невские Новости
ГК "КВС" В период с 28 октября по 1 ноября пройдет детско-юношеский футбольный Фестиваль «SEVASTOPOL CUP» (0+), одним из организаторов которого выступила компания «КВС».
15.10.2018 Фонтанка