По мнению экспертов, от такого решения пострадают застройщики, которые под видом апартаментов строят относительно недорогое жилье. По словам заместителя директора департамента консалтинга Colliers Int Евгении Тучковой, под удар попадают апартаменты комфорт-класса. «Возможность постоянной регистрации может быть определяющим фактором при принятии решений о покупке в таких комплексах. В элитном и бизнес-сегментах на первый план выходят другие характеристики: дополнительный сервис, качество строительства, уникальность проекта, видовые характеристики и другие» - говорит эксперт.
Поясним, отличительной особенностью апартаментов от обычного жилья является тот факт, что этот тип недвижимости считается коммерческой. Как следствие, здесь нельзя прописаться, налог на недвижимость выше, а купивший такую квартиру владеет долей в огромном комплексе, а не своей квартирой.
В последние годы вектор развития петербургских апартаментов смещается в сторону сервисных апарт-отелей. Это когда постояльцу предлагается комплекс услуг – почти как в гостинице.
«Доля апартаментов в комплексах такого формата в Северной столице составляет 65%, в то время как три года назад она оценивалась на уровне 45%» - добавляет Евгения Тучкова.
С начала прошлого года в Петербурге начали строить девять новых комплексов, не считая новых корпусов в уже ранее начатых проектах. «Петербургские девелоперы все чаще склоняются к формату сервисных апартаментов – не обязательно по причине нехватки участков под строительство жилья, а из-за растущей в последние три года популярности этого формата. По законодательству апарт-отели должны проходить обязательную классификацию, так же как и гостиничная недвижимость, и перевод статуса в жилье для таких объектов не применим» - резюмирует Евгения Тучкова.