Вопрос-ответ: общая долевая собственность

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу провело горячую телефонную линию об особенностях государственной регистрации права общей долевой собственности на недвижимое имущество.

Приводим некоторые ответы на вопросы.

Вопрос: Мне необходимо выделить доли супругу и детям в праве собственности на квартиру, приобретенную с использованием средств материнского капитала. В какой форме должно быть заключено соглашение о выделении долей?

Ответ: Такое соглашение должно быть заключено в нотариальной форме.

Согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое подлежит нотариальному удостоверению (статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации). Определение долей при разделе общего имущества супругов регулируется статьей 39 Семейного кодекса Российской Федерации.

Однако, денежные выплаты, имеющие специальное целевое назначение, к которым относятся и средства материнского капитала, не могут рассматриваться как совместно нажитое имущество супругов (пункт 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, при определении долей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное не только за счет средств материнского капитала, заключаемое соглашение может также содержать элементы соглашения о разделе общего имущества супругов. В таком случае руководствоваться следует частью 4 статьи 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", а также статьями 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации. То есть соглашение должно быть заключено в нотариальной форме.

 

Вопрос: Установлен ли законом размер долей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала?

Ответ: Ни Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", ни Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства от 12.12.2007 N 862, не содержат каких-либо специальных положений по определению размера доли в праве собственности на приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала жилое помещение. Законом лишь установлено, что доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, определяются по соглашению.

Статьей 245 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал от 22.06.2016, определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена.

Вместе с тем, по условиям соглашения размер долей детей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала, может быть увеличен.

В случае, когда соглашением об определении долей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, предполагается уменьшение доли несовершеннолетнего собственника, требуется предоставление предварительного разрешения органа опеки и попечительства, так как данное соглашение повлечет уменьшение имущественных прав несовершеннолетнего лица. В случаях, когда доли в результате соглашения определяются равными, согласие органа опеки и попечительства, не требуется.

 

Вопрос: В каком размере подлежит уплата государственной пошлины при регистрации соглашения об определении долей?

Ответ: Согласно пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество уплачивается физическими лицами в размере 2000 руб.

За государственную регистрацию доли в праве общей собственности, возникающем с момента государственной регистрации прав, государственная пошлина уплачивается каждым физическим лицом в размере 2000 руб., умноженных на размер доли в праве собственности.

Последние новости Санкт-Петербурга по теме:
Вопрос-ответ: общая долевая собственность

Вопрос-ответ: общая долевая собственность - Санкт-Петербург
Управление Росреестра по Санкт-Петербургу провело горячую телефонную линию об особенностях государственной регистрации права общей долевой собственности на недвижимое имущество.
10:02 10.07.2018 Василеостровский район
- Санкт-Петербург
Управление Росреестра по Санкт-Петербургу провело горячую телефонную линию об особенностях государственной регистрации права общей долевой собственности на недвижимое имущество.
09:52 10.07.2018 Василеостровской район
 
По теме
Как избежать налоговых правонарушений при сделках с недвижимостью - УФНС России по Санкт-Петербургу Управление ФНС России по Санкт-Петербургу совместно с СПб ГБУ «Горжилобмен» провели семинар на тему «Профилактика правонарушений в жилом секторе и контроль за уплатой налогов на доходы физических лиц,
19.07.2018
В Комплексном центре социального обслуживания населения Василеостровского района состоялось общественное обсуждение планируемых изменений в пенсионном законодательстве РФ.
19.07.2018
 
Кабмин предложил поднять пенсионный возраст с 55 до 63 лет для женщин и с 60 до 65 лет для мужчин. - Комсомольская правда Общественные обсуждения продлятся до конца сентября Евгений БЕЛЯКОВ В четверг в Госдуме обсуждали законопроект, месяц назад внесенный на рассмотрение Правительством.
19.07.2018
 
Госдума приняла законопроект о повышении пенсионного возраста - Moika78.Ru Пленарное заседание Госдумы РФ. Фото: Госдума РФ Депутаты нижней палаты российского парламента на пленарном заседании 19 июля приняли в первом чтении законопроект о повышении пенсионного возраста.
19.07.2018
ДТП с участием пешехода произошло в Приморском районе Санкт-Петербурга. Информацию о дорожно-транспортном происшествии предоставили очевидцы в группе «ДТП и ЧП Санкт-Петербург».
19.07.2018 ИА Невские Новости
Дорожный инцидент был зафиксирован в Кировском районе Санкт-Петербурга. В вечернее время четверга, 19 июля, в одной из социальных сетей появилась информация об аварии у дома №9, к.1, на Дачном проспекте.
19.07.2018 ИА Невские Новости
Яна Цыпцына Принц вступится за обвиненного в изнасиловании епископа Принц Чарльз даст показания по делу епископа, арестованного в 2015 году за изнасилования молодых людей.
19.07.2018 Metro Петербург
Яна Цыпцына Принц вступится за обвиненного в изнасиловании епископа Принц Чарльз даст показания по делу епископа, арестованного в 2015 году за изнасилования молодых людей.
19.07.2018 Metro Петербург
Анна Лутченкова На помощь пришел промышленный альпинист Маленькую девочку, которая стояла на карнизе балкона, заметили прохожие утром 19 июля и тут же позвонили в службу спасения.
19.07.2018 Metro Петербург
В Летнем саду выступят духовые оркестры - Moika78.Ru Оркестры из Индии и Вьетнама выступят в Летнем саду 27 июля. Фото: vk.com/rusmuseum В преддверии Дня Военно-морского флота в Михайловском саду пройдет праздничный концерт оркестров военно-морских сил Вьетнама и Индии.
20.07.2018 Moika78.Ru
Фото: предоставлено «Ленинград Центром» Мы поговорили с петербургским музыкантом о stand-up комедии, мономюзикле «Я оглянулся посмотреть» и возможном продолжении поколения артистов в семье.
19.07.2018 Санкт-Петербургские ведомости
Она стала королевой сердец на чемпионате мира по футболу в России. Не модельная картинка, а настоящая женщина, сердечная и живая Фото: REUTERS - Комсомольская правда Чем жгучая блондинка так полюбилась миллионам болельщиков во время чемпионата мира по футболу Дарья АСЛАМОВА Она стала королевой сердец на чемпионате мира по футболу в России.
20.07.2018 Комсомольская правда
Топилин: «Мы хотим увеличить пенсии» - Мой район Выступая в Госдуме, министр рассказал о плюсах новой пенсионной реформы. Министр труда и социальной защиты РФ Максим Топилин во время выступления в Госдуме 19 июля рассказал,
19.07.2018 Мой район
25 и 26 июля на территории Кировского района будут проводиться гидравлические испытания на плотность и прочность тепловых сетей от 3-ей Южной т/м и Приморской т/м ТЭЦ-15 филиала «Невский» ПАО «ТГК-1» .
19.07.2018 Кировский район