Андрей Тетыш: об эффективном использовании гостиницы как офиса речи не идет

Андрей Тетыш: об эффективном использовании гостиницы как офиса речи не идет
Фото: i.moika78.ru

В Петербурге здание апарт-отеля собираются превратить в очередной бизнес-центр. Чем это может обернуться — Андрей Тетыш, председатель совета директоров агентства недвижимости АРИН:

Это очень редкий случай. Гостиничный комплекс — значительно более дорогое здание, нежели офисное. Офисные здания даже высокого класса сдаются в состоянии, когда остаются черные полы, базовая разводка электрики и прогрунтованные, но не закрашенные стены.

Для гостиницы выше и количество и отделочных работ, и количество материалов. Есть разница в деньгах: поставить десять унитазов или 50. Кроме того, отделка холлов, ресепшены...

Гостиница значительно дороже офисного здания. Резонов для переделки отеля под офис может быть только два. Либо ошибка — на этом месте просто не должно было быть гостиницы, не получается использовать гостиницу. Либо речь идет о том, что собственник имущественного комплекса не является эффективным. Гостиница — это все-таки управление крупными сетями, справится с этим не сетевому оператору в некоторых местах бывает очень сложно.

При этом об эффективном использовании площадей гостиницы как офиса речи, конечно, не пойдет. Первое "но": на этаже сорок туалетов, а ими никто не пользуется. Второе "но": никто из крупных арендаторов офиса к ним не сядет.

Будут идти маленькие, которые берут одну, две, максимум три комнаты. Всем остальным это будет жутко неудобно. Потому что у современного офиса есть своя внутренняя логистика. Отделы, службы департаменты, и совмещать это все в маленьких комнатах номерного фонда будет сложно.

Следом идут юридические коллизии этого дела. Административно-офисное здание и здание гостиницы — это не один и тот же функционал с точки зрения правового статуса здания. Это разные по классу здания, относящиеся к разным к группам, в том числе по классу пожарной безопасности.

Если собственники хотят эксплуатировать гостиничный комплекс как административное здание, им придется внести изменения в юридический статус самого объекта недвижимости. Если при этом они получали льготы или другие преференции при строительстве, наверное, их надо вернуть.

Текст: Никодим Казаков

Фото: Baltphoto/Михаил Киреев

 
По теме
В настоящее время устанавливаются все обстоятельства ДТП. unsplash.com ДТП, в котором погиб мужчина, произошло 28 марта вечером на 122-м км автодороги «А-181 «Скандинавия» в сторону Выборга.
В Петербурге обсудили организацию консультативно-диагностической помощи взрослым - Администрация г. Санкт-Петербурга Сегодня в Санкт‑Петербурге состоялось открытие II городской научно-практической конференции с международным участием «Совершенствование организации консультативно-диагностической помощи взрослому населению на современном
Администрация г. Санкт-Петербурга
К новому учебному году около 90% школ Петербурга будут оснащены современными лабораториями - Администрация г. Санкт-Петербурга Пленарное заседание Петербургского международного образовательного форума «Создаем будущее сегодня» состоялось сегодня в Атриуме Главного штаба Государственного Эрмитажа.
Администрация г. Санкт-Петербурга