Новости города БезФормата.Ru
Санкт-Петербург
Главные новости
 
Задать вопрос?

«Северо-Запад Инвест» выкупает без намыва

«Северо-Запад Инвест» выкупает без намыва - Фонтанка
Фото: img.fontanka.ru
144 га в Курортном районе выкупит инвестор, которого связывают с ректором Горного. Через 8 лет после старта намывать территории под Сестрорецком еще не начали. В Смольном думают над штрафами, в КИО готовят документы для продажи. Геннадий Сафонов/Интерпресс

ООО  «Северо-Запад Инвест», основным бенефициаром которого считают ректора Горного университета и дважды главу предвыборного штаба Путина Владимира Литвиненко, выкупит в собственность 144 га побережья Финского залива, право на аренду которых под комплексный проект освоения территории компания выиграла за 36 млн в 2009 году. 11 га уже выкуплено, по еще 40 готовятся документы, рассказали «Фонтанке» в комитете имущественных отношений.

В Смольном тем временем думают, как оштрафовать инвестора, который за 8 лет подготовил только проект планировки и межевания, а об оьещанном  намыве говорит как о туманном будущем.

О том, как идут дела с Сестрорецким намывом или проектом «Новый берег», в который инвестор собирался вложить 250-300 млрд рублей, чтобы построить 3,5 млн кв. метров недвижимости, в ЗакСе рассказал глава КГА Владимир Григорьев. Он сообщил, что 30 августа 2017 года минул срок, в течение которого, согласно договорам, «Северо-Запад Инвест» должен был намыть грунт на 370 га южнее Сестрорецка (в районе Лисьего носа) и стабилизировать его. Работы, между тем, не начинались. В Смольном думают, что делать дальше, – заявил главный архитектор: «Вопрос находится сейчас на рассмотрении правительства».

Между тем в 2017 году инвестор начал реализовывать свое право на выкуп земель — не тех, которые должен был намыть, а прибрежных территорий, которые арендует уже 8 лет. На сайте «Северо-Запад Инвеста» указано, что «первый этап» выкупа земель был завершен в феврале этого года. При этом еще в декабре 2016-го петербургский парламентарий Александра Ходосок
спрашивал комитет имущественных отношений (КИО), на основании каких правовых документов компания собирается выкупать участки, по какой стоимости, а самое главное, – выполнены ли условия инвестиционного соглашения (в части обеспечения этих земель сетями, дорогами и соцобъектами). В ответе на этот запрос КИО сообщил, что с инвестором заключены два договора «со сходными обязательствами» в отношении 47 земельных участков — один, в 2009 году, по прибрежным землям (144 га) и второй, в 2010-м году, о праве намывать новые
земли и строить на них (это более 370 га, право было выиграно на торгах за 130 млн рублей).

Пошаговые планы

Как говорится в ответе КИО, проект планировки и межевания территории в 144 га был выполнен и утвержден в 2014 году. Изначально инвестор был обязан до этого срока построить  и передать в собственность города инженерную инфраструктуру. Срок впоследствии был продлен – город в 2015 году заключил с компанией допсоглашение, в котором проставлена новая дата
– 2028 год. Также инвестор должен был за свой счет провести землеустроительные работы и кадастровый учет, после чего получал право либо взять земли в аренду на 49 лет, либо выкупить их. Согласно допсоглашению, все работы на территории будущего намыва, в том числе жилое строительство,  обещают завершить к концу октября 2028 года. К тому времени «Новый берег должен стать средне- и малоэтажным районом (примерно до 4-5 этажей высотой) и выглядеть примерно так:

ВИДЕО С САЙТА КОМПАНИИ


Владимир Жуйков, замдиректора «Северо-Запад Инвеста» , сообщил «Фонтанке», что на выкупе 51 га компания не остановится и будет выкупать все 144, которые сейчас арендует. А исполнительный директор Алексей Фролов уточнил, что в число выкупаемых участков не войдут только земли общего пользования — дороги, зеленые насаждения и т. д.

«У нас договор, у нас обязательства. Просто это будет растянуто во времени. Не сегодня, не завтра, а постепенно, – пояснил «Фонтанке» Жуйков. – Появилась этапность: раньше планировалось все делать сразу, а теперь пошагово. Начнем с Северного планировочного района. Экономические условия уже не такие радужные, как были, поэтому сейчас обсуждаем с
городом, как все будет. А что до штрафов — будут, значит будем платить. Договариваться будем, может быть продлят какие-то сроки. Это же не наша вина во многом. Вместе с городом мы тут разбираемся. Денег-то не только у инвесторов нет... Мы-то свои обязательства выполняем. Город должен обеспечить подключение к сетям, транспорту и так далее... возможно, дороги какие-то будем строить за свой счет».

Почем земля у Сестрорецка

Цену продажи земель инвестору КИО не называет. Но ее можно найти в тексте подписанного в 2015 году допсоглашения, а также в постановлении правительства Петербурга № 608, на основании которого и заключались договора с инвестором. Согласно этим документам, инвестор выкупает участки по цене 324 рубля за квадратный метр (32400 рублей за сотку). Напомним, это земля в Курортном районе, на побережье Финского залива – севернее Горского ручья и Лисьего носа и южнее Сестрорецка. При этом знакомые с ситуацией источники заявили «Фонтанке» , что цена выкупа на самом деле еще меньше – около 14 тысяч за сотку, однако подтвердить это не удалось.

В комитете имущественных отношений в ответ на запрос «Фонтанки» рассказали, что компания уже оформила в собственность 11 га. В данный момент комитет готовит для инвестора документы для выкупа еще 40 га уже сформированных земель. Часть из них, возможно, попадают в границы новых особо охраняемых природных территорий, о создании которых
стало известно 24 октября.

«Фонтанка» опросила независимых оценщиков о примерном разбросе цен на землю в этом районе.

В компании «Аверс» сообщили, что участки под ИЖС в этих местах продаются по стоимости от 400 тысяч до миллиона рублей за одну сотку. Цифру в миллион за сотку называют и консультанты Colliers International. Впрочем, с точной оценкой специалисты затруднились, так как земли на побережье, по их словам, неосвоенные, частично заболоченные, инженерно не подготовленные. Не исключено, что с учетом будущей инженерной подготовки их стоимость и дойдет до рыночного уровня, но прогнозировать это никто не решился. Но некоторые сравнительные оценки все же можно дать: если умножить цену одной сотки (32,4 тысячи) на 144 га, то получится 165 млн.


Одновременно с оформлением земли для продажи в КИО думают и над штрафами.

«В случае нарушения сроков исполнения обязательств по намыву и стабилизации территории предусмотрены санкции в виде штрафа. Вопрос о применении штрафных санкции в настоящий момент рассматривается», – отметили в комитете, и добавили, что вопрос о расторжении договорных отношений с инвестором  на повестке дня не стоит. Все эти годы компания платит городу арендную плату по льготной ставке.

Намоют или нет

По словам Жуйкова, проблема, тормозящая проект, может крыться в том, что у инвестора нет гарантий своевременного подключения. «Это должен быть взаимоувязанный процесс: сроки  строительства сетей должны совпадать со сроками подключения, – заметил он. – А когда таких гарантий нет, зачем же строить? Нам такие проблемы не нужны».

Перспективы собственно намывных работ, очевидно, отодвигаются в туманное завтра.

«Все поэтапно, я же вам говорю, – заявил замдиректора компании.- Сначала инженерная подготовка нужна, берегоукрепление, там же и на земле низкие отметки, подтопляемые». Сроков ни по инженерии, ни по началу намыва он не обозначил. А Алексей Фролов комментировать вопрос «будут ли намывать» отказался категорически.

«Намыв там никто уже не сделает, конечно, по той причине, что там песка нет, – считает директор Центра экспертиз ЭКОМ Александр Карпов. – Там когда-то собирались разрабатывать месторождение песка «Сестрорецкое». ЭКОМ даже делал экологическую экспертизу по этому поводу. И пришел к выводу, что песка все равно не хватит: запасы переоценены, там поглубже
более тонкие фракции, не песок. Кроме того, если выкопать яму на дне, то туда потихоньку начнет сползать и так ослабленный и заболоченный берег. Соответственно, материала для намыва там нет, не дюны же срывать, а доставку такого объема организовать очень сложно».

Елена Зеликова, «Фонтанка.ру»

Справка:

Изначально ООО «Северо-Запад Инвест» контролировал владелец «Новатэка» и «Сибура» Леонид Михельсон. Однако уже в 2016-м СМИ писали, что он полностью вышел из проекта «Новый берег» и из числа бенефициаров компании. Как подтвердили тогда «Фонтанке» собеседники в Смольном, контроль над проектом и компанией полностью перешел к Владимиру Литвиненко, ректору Горного университета и экс-главе предвыборного штаба Владимира Путина. Литвиненко связь с этой компанией никогда не подтверждал. Согласно СПАРКу, собственник ООО – кипрская компания EUBAEA ENTERPRISES LIMITED; ею же, в свою очередь, по данным официального кипрского реестра, владеет другая компания - MOROCAST LIMITED. Собственником последней назван Игорь Дмитриевич Антошин – полный тезка миллиардера, владельца крупного пакета акций и члена совета директоров химического гиганта «ФосАгро» Игоря Антошина. Которого, к слову, с Владимиром Литвиненко объединяют давние деловые связи по «ФосАгро». Forbes по данным на конец 2016 года ставил Литвиненко (с состоянием $850 млн) на 122-е место в списке богатейших россиян, а Антошина с $700 млн – на 141-е. Весной этого года «Ведомости» писали, что ректор Горного университета увеличил свой пакет акций в «ФосАгро» с 14,54% до 19,35%. Сам Литвиненко это отрицал.

Связанная с ректором Горного университета компания купит 144 га побережья Финского залива - Санкт-Петербург.руВосемь лет назад компания планировала намыть на этом участке 376 га земли.
15.11.2017 Санкт-Петербург.ру
Власти объявили конкурс на проектировку магистралей на намыве Васильевского острова - Городовой.спб.РуВ Смольном объявили о старте конкурса на проектирование дорог на намыве Васильевского острова.
14.11.2017 Городовой.спб.Ру
Рассказываем, как подготовить газовый котел к зиме - ФонтанкаФото предоставлено компанией АО "Ленпромгаз" Холода, как известно, наступают неожиданно.
22.11.2017 Фонтанка
На здание Управления ФСБ в Петербурге совершено нападение. Одиночка устроил сутолоку на входе, и, пока семь человек, включая вооруженного охранника, не собралось, активных действий не предпринималось.
22.11.2017 Фонтанка
Петербург подсветят через компьютер - ФонтанкаРешение о том, что в Петербурге освещать прямо сейчас, а что оставить на потом, будет принимать программа.
22.11.2017 Фонтанка
Городские активисты повесили у железнодорожного перехода на Туристской улице плакат с призывом "Оглянись!" - ГТРК Санкт-Петербург"Пять секунд или Смерть?!" Такой плакат появился сегодня у печально известного железнодорожного перехода на Туристской улице.
22.11.2017 ГТРК Санкт-Петербург
ТЭК Ленинградской области берет курс на концессии - АиФ СПбРегион готовит концессионные соглашения в сфере теплоснабжения pixabay.com Санкт-Петербург, 22 ноября - АиФ-Петербург.
22.11.2017 АиФ СПб
Сотрудники Федерального казначейства возложили цветы к могиле основателя службы Алексея Васильева - ГТРК Санкт-ПетербургСотрудники Федерального казначейства сегодня возложили цветы к могиле основателя службы, первого государственного казначея Алексея Васильева.
22.11.2017 ГТРК Санкт-Петербург
Смертельный переход. Горожане собирают подписи за постройку виадука - АиФ СПбСтатья из газеты: Еженедельник "Аргументы и Факты" № 47 22/11/2017 Пешеходный переход через железную дорогу в створе Туристской улицы уже давно снискал мрачную репутацию у горожан.
22.11.2017 АиФ СПб
В Приморском районе спасли маленького совёнка, которого пыталась заклевать стая ворон - ГТРК Санкт-ПетербургПтенца - обещают спасти. Сегодня утром в Приморском районе прохожие стали свидетелями душераздирающего зрелища: стая ворон пыталась заклевать маленького совёнка.
22.11.2017 ГТРК Санкт-Петербург
Фото: 78.мвд.рф - ФонтанкаПравоохранительные органы Петербурга раскрыли похищение породистого щенка из коммунальной квартиры в Невском районе.
21.11.2017 Фонтанка
Пожар у дома 24 по улице Севастьянова в Колпинском районе Петербурга начался в шестом часу утра 22 ноября.
22.11.2017 Фонтанка
Лагерное - в прошлом
Иллюстрация Gubin Yury/shutterstock.com Минувший месяц был ознаменован пуском реконструированных участков федеральных трасс в окрестностях Петербурга - Киевского и Сортавальского шоссе.
Санкт-Петербургские ведомости
Трамвай отключили от сети
Пожалуй, единственный кусок трамвайной системы Петербурга, который можно назвать прообразом ЛРТ, - бывшая «Оранэла».
Санкт-Петербургские ведомости
«МегаФон» на Культурном форуме: технологии для искусства и общения - АиФ СПб
«МегаФон» на Культурном форуме: технологии для искусства и общения
Представители «МегаФона» не только подписали соглашение о развитии телеком-инфраструктуры в Центральном военно-морском музее,
АиФ СПб
На трассе "Кола" фура протаранила уже попавшие в ДТП автомобили, погиб человек - ГТРК Санкт-ПетербургОдин человек погиб, трое получили тяжёлые травмы в результате дорожного происшествия на 114-ом километре трассы "Кола".
22.11.2017 ГТРК Санкт-Петербург
К выяснению причин нападения на здание ФСБ в Санкт-Петербурге подключились психиатры.
22.11.2017 Фонтанка
Станция метро "Автово" закрыта на вход и выход из-за обнаружения бесхозного предмета.
22.11.2017 Фонтанка
Архивное фото. Фото Василий Кузьмичёнок - Metro Петербург
Житель Тульской области избил травматолога из-за жены
Станислав Купцов Инцидент произошёл в больнице Житель Тульской области избил в больнице города Ефремова травматолога, который не смог принять его жену раньше других пациентов, сообщает в среду управление МВД по региону.
Metro Петербург
yandex.ru/maps/. - Metro Петербург
Огненное ДТП произошло на северо-западе Москвы
Алёна Гудеменко Cведений о пострадавших пока нет Машина загорелась в результате столкновения с другим авто на северо-западе Москвы.
Metro Петербург
ЧП на платформе. Фото Getty - Metro Петербург
Женщину насмерть сбила электричка в Пушкине
Майя Колесникова Она переходила пути О происшествии на платформе Детскосельская в Пушкине сообщили очевидцы.
Metro Петербург
Концерт в БКЗ "Октябрьский". Фото Дмитрий Строц, NCA - Metro ПетербургОльга Рябинина Зрители пустились в пляс под Mademoiselle chante le blues В БКЗ "Октябрьский" 21 ноября выступала знаменитая французская певица Патрисия Каас.
22.11.2017 Metro Петербург
Фото предоставил Артур Ахмедов. - Metro ПетербургАнна Лутченкова Креативный флешмоб провели 22 ноября 22 ноября русскому писателю Виктору Пелевину, автору культовых романов "Омон Ра", "Чапаев и Пустота" и "Generation „П“", исполнилось 55 лет.
22.11.2017 Metro Петербург
Мультфильмы о космосе и жизни - Детский хоспис«Мама, но космонавт же умрет в космосе без скафандра! Почему же он отправился на небо?
21.11.2017 Детский хоспис
Дмитрий Маликов. - Metro Петербург
Умер Дмитрий Хворостовский
Майя Колесникова У него была опухоль мозга Умер Дмитрий Хворостовский.
Metro Петербург
Городская хроника 22 ноября 2017
ФОТО Thomas LENNE /shutterstock.com Электробус с бонусом Жители Приморского района смогли первыми прокатиться на новом электробусе.
Санкт-Петербургские ведомости
«Портрет девушки с рыжими волосами» (1918 год), Амадео Модильяни. Фото все фото предоставлены пресс-службой музея Фаберже - Metro Петербург
В Петербурге откроется уникальная выставка Модильяни
Алена Бобрович Работы впервые привезены из Франции в Россию В  Музее Фаберже открывается уникальная выставка "Модильяни, Сутин и другие легенды Монпарнаса".
Metro Петербург
Екатерина Смольникова:  Хотела быть как Екатерина Андреева - ФонтанкаО бедной жизни в Сочи, мыслях о переезде в Лондон и о том, почему футболисты «Зенита» не общаются за пределами поля, в интервью «Фонтанке» рассказала Екатерина Смольникова, жена защитника «Зенита» Игоря Смольникова.
21.11.2017 Фонтанка
ХК "Флагман" - ХК "Компрессор" 3:9 - Федерация хоккея21 ноября на арене Хоккейного города состоялся матч между командами "Флагман" и "Компрессор".
22.11.2017 Федерация хоккея
Как Смольный готовится к встрече болельщиков - ФонтанкаЭлектронные терминалы и кипы буклетов, намордники и жгуты-кусалки — «Фонтанка» подсчитала, как город собирается встречать болельщиков чемпионата мира по футболу и в какую сумму это обойдется.
22.11.2017 Фонтанка
За зимним «золотом»
«Зенит» и «Локомотив» ведут теперь заочную дуэль за лидерство в премьер-лиге.
Санкт-Петербургские ведомости
У теннисистов любвеобильный чемпион
ФОТО Panoramic/ZUMA Press/ТАСС Победой болгарина Григора Димитрова (на снимке) завершился в Лондоне итоговый теннисный турнир АТР.
Санкт-Петербургские ведомости
Вратари знают свое дело
Очередную домашнюю серию СКА начинает, имея в турнирной таблице отрыв в 21 очко от ЦСКА, своего ближайшего преследователя.
Санкт-Петербургские ведомости
Дмитрий Маликов. - Metro ПетербургМайя Колесникова У него была опухоль мозга Умер Дмитрий Хворостовский.
22.11.2017 Metro Петербург
Следственный комитет Петербурга возбудил серию уголовных дел по получению взяток сотрудниками МЧС.
22.11.2017 Фонтанка
В Приморском районе города в среду, 22 ноября, поймали на улице маленького совёнка.
22.11.2017 Петербургский дневник
22 ноября в Центре импортозамещения и локализации в ВК «Ленэкспо» при участии вице-губернатора Санкт-Петербурга И.Н.Албина открылась тематическая неделя, посвященная развитию топливно-энергетического комплекса Санкт-Петербурга.
22.11.2017 Водоканал Санкт-Петербурга
Петербургским подросткам запретили продажу вейпов. Фото Getty - Metro ПетербургДарья Есенина Закон принят в третьем чтении Депутаты Законодательного собрания Санкт-Петербурга одобрили законопроект, запрещающий продажу вейпов несовершеннолетним.
22.11.2017 Metro Петербург