Новости города БезФормата.Ru
Санкт-Петербург
Главные новости
 
Задать вопрос?

Хороший, честный захватчик

Хороший, честный захватчик - Неделя.Ru
Фото: www.nedelya.ru

        Более 20 га территории бывшего детского противотуберкулезного санатория «Солнышко» в поселке Солнечное были переданы фирме Сергея Матвиенко якобы под инвестпроект для строительства гостинично-оздоровительного комплекса», а затем приватизированы за 10% от рыночной стоимости.
        Три года назад в статье «Мама отписала сыну остров Пасхи» «Новая газета» рассказывала историю передачи тогдашним губернатором Петербурга санаторного парка с озером компании Сергея Матвиенко. На тот момент был завершен «юридический» захват водного объекта, а саму территорию, находившуюся в аренде, ЗАО «Версия» пыталось приватизировать через арбитражный суд. Как ни странно, в 2014 году КУГИ СПб активно сопротивлялся намерениям Матвиенко.
        С тех пор многое изменилось. КУГИ превратилось в КИО, полностью изменило свою позицию и без всякого суда позволило фирме сына председателя Совфеда выкупить уникальный лот по явно заниженной цене.
        Игра в юристов
        В этой истории удивляет только одно: необычно тщательная правовая прошивка (хоть и белыми нитками) всей аферы: публика проглотила бы пилюлю и в более грубом виде. Мало того, что операция длилась рекордные десять лет – постановление правительства СПб № 651 о передаче санаторного парка по адресу 2-я Боровая ул., уч. 1, компании ЗАО «Версия» вышло в 2007 году, а нарезка на три элитных дачных участка случилась в 2016–2017-м. Первичная передача санатория происходила под деликатным предлогом «проектирования и строительства гостинично-оздоровительного комплекса». Чтобы решить вопрос с огораживанием озера, Комитет по природопользованию СПб переквалифицировал его в сушу (то есть вычеркнул из реестра водных объектов). Хотя можно было просто огородить, ничего не меняя в документах.
       
        Такое чувство, что выгодоприобретатель был юридическим эстетом и ему нравилась игра в закон. А «партнеры» из уважения ему подыгрывали.
       
        Когда Сергей Матвиенко построил на берегу залива особняк, дом для техобслуживания, дом охраны и приватизировал их, КУГИ отнюдь не сразу согласился передать ему в собственность весь участок. Сначала ему отказали жестко: «Участок частично находится на территории общего пользования» (в территориальной зоне пляжей ТР0. – Ред.). Потом опомнились и сменили тон: мол, требовать больше 20 га под один частный особняк как-то неприлично. Откорректируйте, пожалуйста, свои требования. Участники честно следовали правилам игры. ЗАО «Версия» вынуждено было идти в арбитражный суд и буквально выстрадать свой берег. Потому что КУГИ, такое ощущение, всерьез защищалось. В 2013–2014 гг. «Версия» по очереди проиграла и первую, и апелляционную инстанцию. Лишь кассационная инстанция вернула дело на новое рассмотрение.
        Надоело по-хорошему
        Только после этого Сергей Матвиенко наконец осознал, что игра слишком затянулась. В июне 2015 года «Версия» отозвала исковое заявление и… через три месяца спокойно приватизировала 20 га с лесом и озером безо всякого суда. «Новая» обратилась в Комитет имущественных отношений СПб (правопреемник КУГИ с 2015 года) с вопросом: почему чиновники забыли о собственном отказе в приватизации? «Отсутствует вступивший в законную силу судебный акт, устанавливающий основания для отказа в приватизации участка», – объяснили нам. Но простите, а если бы «Версия» вообще не обращалась в суд? Решения о приватизации суд тоже не выносил. Разве прежние основания для отказа у КИО исчезли? Разве участок «Версии» больше не включает территорию общего пользования? Разве теперь он не слишком велик для одного особняка? По этому поводу КИО не изрек ничего.
        Но это еще цветочки. Самое удивительное – КИО «не заметил», что статья 36 Земельного кодекса, со ссылкой на которую он заключил 12 августа 2015 г. с «Версией» договор купли-продажи участка №7910-ЗУ, к этому моменту уже несколько месяцев как не действовала. Она утратила силу 1 марта 2015 г., и «Версия» уже не имела исключительного права приватизировать 20 га на берегу залива.
       
        Реестр сухопутных озер
        И все перевернулось с ног на голову. Если раньше хлопоты вокруг участка поражали юридической щепетильностью, то теперь они стали грубы, как манеры рыночной торговки. Объяснение тут может быть только одно. Кто-то все-таки позвонил в КИО и неформально объяснил, что Сергею надоело изображать эстета. Что он, мол, хотел выиграть честно и красиво, но его все время обыгрывают. Отказы сразу исчезли, а пропавшая было статья Земельного кодекса – наоборот, возродилась. И с этого момента дело пошло быстро и гладко.
        В феврале 2016-го участок был разделен на два – 14,8 и 5,3 га. Через год, в феврале 2017-го, больший по площади участок еще раз разрезали на две части. По-видимому, для собственной дачи Матвиенко оставил участок 5,3 га, так как он в большей степени отвечает критериям элитности: заключает внутри себя озеро и выходит прямо на пляж Финского залива. Именно на этом участке «Версия» построила дом. Когда-то, в бытность санатория «Солнышко», озеро пестрело достопримечательностями: на островке стояла потешная детская крепость, на одном берегу – копии знаменитых фигур острова Пасхи, а на другом – игрушечный маяк высотой метров пять. На него можно было забраться по винтовой лестнице.
        Остались ли детские горки в хозяйстве Матвиенко – неизвестно. Все находится за забором. Кстати, на территории озера сформирован отдельный земельный (!) участок 0,8 га. Он относится к функциональной зоне А (акватория) и поэтому не подлежит приватизации. Дело происходило в «законопослушную» эпоху творчества С. Матвиенко, поэтому он озеро приватизировать не стал, а просто взял в аренду на 49 лет. Впрочем, зачем тратить деньги на приватизацию, если озеро и так полностью за твоим забором? Правда, берег озера приватизации тоже не подлежал. Но тут уж хозяин отказать себе не мог. На наш вопрос, предусмотрен ли публичный сервитут через владения «Версии» для доступа к озеру, в КИО серьезно ответили, что, «согласно сведениям РГИС, водные объекты на данном участке отсутствуют». Кстати, совсем рядом в Солнечном находятся еще два озера, таким же образом превращенные в сухопутные земельные участки. Кадастровые инженеры, которые их оформляли, наверное, и по воде ходить умеют.
       
        Еще они умеют соединять то, что по закону несоединимо. Участок с озером находится одновременно в двух территориальных зонах – ТР3 (для размещения объектов отдыха, гостиниц и пр.) и ТР0 (пляжей). Такая ситуация категорически запрещена Градостроительным и Земельным кодексом. Но если в 2015 году можно было сослаться на старую «ошибку», то в 2016 и 2017 годах ее аккуратно повторили – сначала при разделе, а потом при корректировке границ. В обоих случаях на месте старого создавался новый участок с новым номером и новым нарушением. Это уже второе основание, чтобы оспорить документы «Версии» в суде.
        И напоследок – о цене
        20 га великолепного соснового парка на берегу залива в черте Петербурга, с озером, маяком, крепостью и фигурами острова Пасхи достался ЗАО «Версия» всего за 166 млн рублей. Это даже не десятая часть рыночной стоимости такого лота. Как же это удалось счастливцу Сереже, спросите вы? Очень просто. «В соответствии с законом СПб от 10.02.2016 № 59-19 «Об установлении цены земельных участков на территории Санкт-Петербурга» при продаже земельных участков собственникам расположенных на них объектов недвижимости выкупная стоимость земельного участка составляет 25% от его кадастровой стоимости», – сообщили в КИО. Как известно, кадастровая стоимость – обычно несколько выше рыночной, а в 2015-м для «Версии» стоимость определяли и вовсе по нормативам 2013 года, которые на тот момент действовали. КИО тогда насчитал дьявольскую цифру 666 млн рублей. А 25% от нее составили 166 млн.
        Интересно, за сколько уйдут (если еще не ушли) два уже отрезанных участка? Будет забавно, если с их помощью «Версия» окупит первоначальное вложение. О том, что Матвиенко планировал часть парка «Солнышка» продать, говорит объявление о продаже участка с полным совпадением местоположения, появившееся в сети примерно в 2012 году. Правда, оно быстро исчезло. Ну а теперь, когда «предпродажная подготовка» завершена, почему бы и нет?


Оригинал новости

Последние новости Санкт-Петербурга по теме:
Хороший, честный захватчик

Хороший, честный захватчик - Неделя.Ru
Хороший, честный захватчик - Санкт-Петербург
    Более 20 га территории бывшего детского противотуберкулезного санатория «Солнышко» в поселке Солнечное были переданы фирме Сергея Матвиенко якобы под инвестпроект для строительства гостинично-оздоровительного комплекса»,
20:25 11.01.2018 Неделя.Ru
Хороший, честный захватчик - Новая газета в СПб
Хороший, честный захватчик - Санкт-Петербург
Более 20 га территории бывшего детского противотуберкулезного санатория «Солнышко» в поселке Солнечное были переданы фирме Сергея Матвиенко якобы под инвестпроект для строительства гостинично-оздоровительного комплекса»,
20:21 11.01.2018 Новая газета в СПб
Дело от лесе засекретили - Неделя.Ru    Сотрудник Смольного дежурный помощник губернатора Петербурга Юрий Мазго не хочет ломать незаконно построенный дом, который Ленинградский областной суд предписал снести еще летом (дело № 33-5976/2017).
19.01.2018 Неделя.Ru
Дело от лесе засекретили - Новая газета в СПбСотрудник Смольного дежурный помощник губернатора Петербурга Юрий Мазго не хочет ломать незаконно построенный дом,
19.01.2018 Новая газета в СПб
Казалось бы, домашняя зеленая армия не должна замечать смены сезонов: ведь и зимой, и летом они коротают дни на одном подоконнике.
19.01.2018 Петербургский дневник
В Петербурге 19 января будет тепло и ветрено - Санкт-Петербург.руВ МЧС предупреждают автомобилистов о гололедице. В Петербурге 19 января днем будет стоять облачная погода с прояснениями, говорится в ежедневном прогнозе ГУ МЧС по Петербургу.
19.01.2018 Санкт-Петербург.ру
Иллюстрация pixabay.com Ежегодно для них музей-заповедник «Царское Село» закупает более 400 килограммов семечек подсолнечника.
19.01.2018 Санкт-Петербургские ведомости
Фото: Мойка78 - Moika78.RuВырубка деревьев в парке Сосновка напугала жителей Петербурга. Тревогу забила Зеленая коалиция.
18.01.2018 Moika78.Ru
Специалисты постоянно ведут мониторинг ледовой обстановки. Об этом сообщили в пресс-службе Комитета по природопользованию, охране окружающей среды и обеспечению экологической безопасности.
18.01.2018 Петербургский дневник
В пятницу, 19 января, в Петербурге ожидается облачная с прояснениями погода.
18.01.2018 Петербургский дневник
Петербуржцев ждет скользкая пятница - Moika78.RuВ Петербурге 19 января ожидается гололедицы. Такой прогноз озвучивается ГУ МЧС РФ по городу со ссылкой на Гидрометцентр.
18.01.2018 Moika78.Ru
В Санкт-Петербурге ожидается гололедица - ГУ МЧС России по СПбУважаемые  петербуржцы и гости города! Главное управление МЧС России по г. Санкт-Петербургу предупреждает: по прогнозу ФГБУ "Северо-Западное УГМС", 19 января в Санкт-Петербурге на дорогах ожидается  гололедица.
18.01.2018 ГУ МЧС России по СПб
Дело от лесе засекретили - Новая газета в СПбСотрудник Смольного дежурный помощник губернатора Петербурга Юрий Мазго не хочет ломать незаконно построенный дом,
19.01.2018 Новая газета в СПб
В Петербурге проведут Киберфест - Санкт-Петербург.руФестиваль медиаискусства можно посетить с 2 по 12 февраля. С 2 по 12 февраля в петербургской Академии Штиглица пройдет Киберфест – один из крупнейших международных фестивалей медиаискусства.
18.01.2018 Санкт-Петербург.ру
Дороги Петербурга покрылись ледяной коркой - Moika78.RuВ Петербурге 19 января ожидается сложная обстановка на проезжей части дорог и тротуарах.
19.01.2018 Moika78.Ru
Специалист рассказал, как ухаживать за домашними растениями зимой
Казалось бы, домашняя зеленая армия не должна замечать смены сезонов: ведь и зимой, и летом они коротают дни на одном подоконнике.
Петербургский дневник
Эконеделя 18 января 2018
Иллюстрация violetkaipa/shutterstock.com Экологическая обстановка за прошедшую неделю ухудшилась.
Санкт-Петербургские ведомости
Ладога обрела парк
ФОТО Александра ДРОЗДОВА На Ладожском озере создана еще одна охраняемая государством природная территория.
Санкт-Петербургские ведомости
Класс после нападения. Фото РИА Новости - Metro ПетербургАлина Данг Подросток рассказал это в переписке Один из учеников школы № 5 в Улан-Удэ, в которой сегодня утром произошло нападение,
19.01.2018 Metro Петербург
Кадр видео из школы после нападения. Фото http://buryatia.sledcom.ru/news/item/1196778/ - Metro ПетербургМайя Колесникова 9-классник напал на учащихся, есть раненые Следователи Бурятии выложили видео из класса в школе №5 Улан-Удэ, где произошло нападение.
19.01.2018 Metro Петербург
Пожар произошел в доме №64 по пр.Космонавтов. Фото vk.com - Metro ПетербургМайя Колесникова Огонь вспыхнул в квартире на 8 этаже Жильцов дома, эвакуированных из-за пожара в доме на пр.Космонавтов в Петербурге, разместили в автобусе.
19.01.2018 Metro Петербург
Скрин-шот видео. Фото https://g1.globo.com/rj/rio-de-janeiro/noticia/carro-invade-calcadao-e-praia-de-copacabana-e-deixa-f - Metro Петербург
Автомобиль вылетел на пляж Копакабана в Рио и сбил людей: погиб младенец
Майя Колесникова Из 16-ти раненых - четыре ребенка Автомобиль врезался в толпу людей на пляже Копакабана в Рио-де-Жанейро в Бразилии.
Metro Петербург
Кадр видео школы после нападения. Фото скрин-шот Youtube - Metro Петербург
"В школе будет мясо": Стали известны ужасающие подробности нападения в Улан-Удэ
Майя Колесникова Появились свидетельства очевидцев Появились подробности нападения подростка на школу №5 в Улан-Удэ, Бурятия.
Metro Петербург
Класс после нападения. Фото Скриншот youtube.com/watch?v=JiEc4twgPq8 - Metro Петербург
Ученики школы в Улан-Удэ рассказали Metro жуткие подробности нападения подростков
Алёна Гудеменко Нападавшие были в масках, с топором и "коктейлем Молотова" Правительство Бурятии сообщило о троих нападавших на учеников седьмого класса школы №5 Улан-Удэ утром 19 января.
Metro Петербург
В Северной столице вчера проходили памятные акции, посвященные 75-летию прорыва блокады Ленинграда.
19.01.2018 Петербургский дневник
ФОТО Александра ДРОЗДОВА Как мы уже сообщали, экспозиция в историческом парке «Россия - моя история» на Бассейной ул., 32, посвященная Петербургу, имеет одну очень любопытную особенность...
19.01.2018 Санкт-Петербургские ведомости
Проект гостиницы на Петроградской набережной, 24, с сохранением исторического деревянного дома начала XIX века.
19.01.2018 Санкт-Петербургские ведомости
Олег Басилашвили: «Я понимаю, что делаю нужное дел». - АиФ СПб
Гамлет – женщина? Режиссёр Юрий Бутусов о театре, Шекспире и неравнодушии
Художественный руководитель театра имени Ленсовета предлагает зрителям свою интерпретацию известных пьес.
АиФ СПб
Знаменитый шестидесятник отмечает юбилей
Патриарх современной петербургской прозы Илья Штемлер отмечает 85-летний юбилей.
Петербургский дневник
Петербургские депутаты вступились за культурное наследие
На первом после новогодних каникул заседании городские парламентарии занимались проблемой защиты городских символов, а также исторических зданий и скверов.
Петербургский дневник
В очередном матче чемпионата КХЛ петербургский СКА в "Ледовом дворце" уверенно обыграл "Адмирал" из Владивостока со счетом 7:2.
18.01.2018 Петербургский дневник
Пересадочный узел "Сенная" - "Спасская" - "Садовая" закрыт для пассажиров - Moika78.RuВ Петербурге закрыта станция "Сенная площадь". Для пассажиров она перестала работать в 09:57 мск.
19.01.2018 Moika78.Ru
Дзюба на перепутье - Moika78.RuПока питерский "Зенит" тренируется на первых предсезонных сборах в Дубае, в центр внимания болельщиков и СМИ попали те его игроки, которых главный тренер Роберто Манчини не пожелал видеть в ОАЭ.
19.01.2018 Moika78.Ru
Гномы под колпаком у Москвиной
Заслуженный тренер и ее новая команда. ФОТО Дмитрия СОКОЛОВА В тот день, когда в Москве стартовал чемпионат Европы по фигурному катанию, у нас в городе «почетных гномов Санкт-Петербурга» учили стоять на коньках.
Санкт-Петербургские ведомости
СКА одержал победу над «Адмиралом» со счетом 7:2 - АиФ СПб
СКА одержал победу над «Адмиралом» со счетом 7:2
Четыре шайбы в ворота владивостокской команды забросил Николай Прохоркин АиФ Армейцам понадобилась минута с небольшим, чтобы открыть счет.
АиФ СПб
Сироткин третьим будет
ФОТО Hoch Zwei-Zuma/ТАСС В грядущем сезоне Россия все-таки не останется без своего представителя в «Формуле-1».
Санкт-Петербургские ведомости
Класс после нападения. Фото РИА Новости - Metro ПетербургАлина Данг Подросток рассказал это в переписке Один из учеников школы № 5 в Улан-Удэ, в которой сегодня утром произошло нападение,
19.01.2018 Metro Петербург
В подвале дома на юге Петербурга замечен крокодил - ФонтанкаВзрослый крокодил вынырнул из подвальной жижи на юге Петербурга. Опасную рептилию успели сфотографировать.
18.01.2018 Фонтанка
Рано утром 18 января в Красносельском районе Петербурга у местного жителя отобрали крупную сумму денег.
19.01.2018 Петербургский дневник
Пересадочный узел "Сенная" - "Спасская" - "Садовая" закрыт для пассажиров - Moika78.RuВ Петербурге закрыта станция "Сенная площадь". Для пассажиров она перестала работать в 09:57 мск.
19.01.2018 Moika78.Ru
Житель Петербурга несколько лет насиловал свою дочь-школьницу - ГАZЕТА.СПбВ полицию на извращенца донесла его жена. 36-летнего жителя Петербурга задержали по подозрению в сексуальном насилии надо собственной дочерью.
19.01.2018 ГАZЕТА.СПб