Новости города БезФормата.Ru
Санкт-Петербург
Главные новости
 
Задать вопрос?

Хороший, честный захватчик

Хороший, честный захватчик - Неделя.Ru
Фото: www.nedelya.ru

        Более 20 га территории бывшего детского противотуберкулезного санатория «Солнышко» в поселке Солнечное были переданы фирме Сергея Матвиенко якобы под инвестпроект для строительства гостинично-оздоровительного комплекса», а затем приватизированы за 10% от рыночной стоимости.
        Три года назад в статье «Мама отписала сыну остров Пасхи» «Новая газета» рассказывала историю передачи тогдашним губернатором Петербурга санаторного парка с озером компании Сергея Матвиенко. На тот момент был завершен «юридический» захват водного объекта, а саму территорию, находившуюся в аренде, ЗАО «Версия» пыталось приватизировать через арбитражный суд. Как ни странно, в 2014 году КУГИ СПб активно сопротивлялся намерениям Матвиенко.
        С тех пор многое изменилось. КУГИ превратилось в КИО, полностью изменило свою позицию и без всякого суда позволило фирме сына председателя Совфеда выкупить уникальный лот по явно заниженной цене.
        Игра в юристов
        В этой истории удивляет только одно: необычно тщательная правовая прошивка (хоть и белыми нитками) всей аферы: публика проглотила бы пилюлю и в более грубом виде. Мало того, что операция длилась рекордные десять лет – постановление правительства СПб № 651 о передаче санаторного парка по адресу 2-я Боровая ул., уч. 1, компании ЗАО «Версия» вышло в 2007 году, а нарезка на три элитных дачных участка случилась в 2016–2017-м. Первичная передача санатория происходила под деликатным предлогом «проектирования и строительства гостинично-оздоровительного комплекса». Чтобы решить вопрос с огораживанием озера, Комитет по природопользованию СПб переквалифицировал его в сушу (то есть вычеркнул из реестра водных объектов). Хотя можно было просто огородить, ничего не меняя в документах.
       
        Такое чувство, что выгодоприобретатель был юридическим эстетом и ему нравилась игра в закон. А «партнеры» из уважения ему подыгрывали.
       
        Когда Сергей Матвиенко построил на берегу залива особняк, дом для техобслуживания, дом охраны и приватизировал их, КУГИ отнюдь не сразу согласился передать ему в собственность весь участок. Сначала ему отказали жестко: «Участок частично находится на территории общего пользования» (в территориальной зоне пляжей ТР0. – Ред.). Потом опомнились и сменили тон: мол, требовать больше 20 га под один частный особняк как-то неприлично. Откорректируйте, пожалуйста, свои требования. Участники честно следовали правилам игры. ЗАО «Версия» вынуждено было идти в арбитражный суд и буквально выстрадать свой берег. Потому что КУГИ, такое ощущение, всерьез защищалось. В 2013–2014 гг. «Версия» по очереди проиграла и первую, и апелляционную инстанцию. Лишь кассационная инстанция вернула дело на новое рассмотрение.
        Надоело по-хорошему
        Только после этого Сергей Матвиенко наконец осознал, что игра слишком затянулась. В июне 2015 года «Версия» отозвала исковое заявление и… через три месяца спокойно приватизировала 20 га с лесом и озером безо всякого суда. «Новая» обратилась в Комитет имущественных отношений СПб (правопреемник КУГИ с 2015 года) с вопросом: почему чиновники забыли о собственном отказе в приватизации? «Отсутствует вступивший в законную силу судебный акт, устанавливающий основания для отказа в приватизации участка», – объяснили нам. Но простите, а если бы «Версия» вообще не обращалась в суд? Решения о приватизации суд тоже не выносил. Разве прежние основания для отказа у КИО исчезли? Разве участок «Версии» больше не включает территорию общего пользования? Разве теперь он не слишком велик для одного особняка? По этому поводу КИО не изрек ничего.
        Но это еще цветочки. Самое удивительное – КИО «не заметил», что статья 36 Земельного кодекса, со ссылкой на которую он заключил 12 августа 2015 г. с «Версией» договор купли-продажи участка №7910-ЗУ, к этому моменту уже несколько месяцев как не действовала. Она утратила силу 1 марта 2015 г., и «Версия» уже не имела исключительного права приватизировать 20 га на берегу залива.
       
        Реестр сухопутных озер
        И все перевернулось с ног на голову. Если раньше хлопоты вокруг участка поражали юридической щепетильностью, то теперь они стали грубы, как манеры рыночной торговки. Объяснение тут может быть только одно. Кто-то все-таки позвонил в КИО и неформально объяснил, что Сергею надоело изображать эстета. Что он, мол, хотел выиграть честно и красиво, но его все время обыгрывают. Отказы сразу исчезли, а пропавшая было статья Земельного кодекса – наоборот, возродилась. И с этого момента дело пошло быстро и гладко.
        В феврале 2016-го участок был разделен на два – 14,8 и 5,3 га. Через год, в феврале 2017-го, больший по площади участок еще раз разрезали на две части. По-видимому, для собственной дачи Матвиенко оставил участок 5,3 га, так как он в большей степени отвечает критериям элитности: заключает внутри себя озеро и выходит прямо на пляж Финского залива. Именно на этом участке «Версия» построила дом. Когда-то, в бытность санатория «Солнышко», озеро пестрело достопримечательностями: на островке стояла потешная детская крепость, на одном берегу – копии знаменитых фигур острова Пасхи, а на другом – игрушечный маяк высотой метров пять. На него можно было забраться по винтовой лестнице.
        Остались ли детские горки в хозяйстве Матвиенко – неизвестно. Все находится за забором. Кстати, на территории озера сформирован отдельный земельный (!) участок 0,8 га. Он относится к функциональной зоне А (акватория) и поэтому не подлежит приватизации. Дело происходило в «законопослушную» эпоху творчества С. Матвиенко, поэтому он озеро приватизировать не стал, а просто взял в аренду на 49 лет. Впрочем, зачем тратить деньги на приватизацию, если озеро и так полностью за твоим забором? Правда, берег озера приватизации тоже не подлежал. Но тут уж хозяин отказать себе не мог. На наш вопрос, предусмотрен ли публичный сервитут через владения «Версии» для доступа к озеру, в КИО серьезно ответили, что, «согласно сведениям РГИС, водные объекты на данном участке отсутствуют». Кстати, совсем рядом в Солнечном находятся еще два озера, таким же образом превращенные в сухопутные земельные участки. Кадастровые инженеры, которые их оформляли, наверное, и по воде ходить умеют.
       
        Еще они умеют соединять то, что по закону несоединимо. Участок с озером находится одновременно в двух территориальных зонах – ТР3 (для размещения объектов отдыха, гостиниц и пр.) и ТР0 (пляжей). Такая ситуация категорически запрещена Градостроительным и Земельным кодексом. Но если в 2015 году можно было сослаться на старую «ошибку», то в 2016 и 2017 годах ее аккуратно повторили – сначала при разделе, а потом при корректировке границ. В обоих случаях на месте старого создавался новый участок с новым номером и новым нарушением. Это уже второе основание, чтобы оспорить документы «Версии» в суде.
        И напоследок – о цене
        20 га великолепного соснового парка на берегу залива в черте Петербурга, с озером, маяком, крепостью и фигурами острова Пасхи достался ЗАО «Версия» всего за 166 млн рублей. Это даже не десятая часть рыночной стоимости такого лота. Как же это удалось счастливцу Сереже, спросите вы? Очень просто. «В соответствии с законом СПб от 10.02.2016 № 59-19 «Об установлении цены земельных участков на территории Санкт-Петербурга» при продаже земельных участков собственникам расположенных на них объектов недвижимости выкупная стоимость земельного участка составляет 25% от его кадастровой стоимости», – сообщили в КИО. Как известно, кадастровая стоимость – обычно несколько выше рыночной, а в 2015-м для «Версии» стоимость определяли и вовсе по нормативам 2013 года, которые на тот момент действовали. КИО тогда насчитал дьявольскую цифру 666 млн рублей. А 25% от нее составили 166 млн.
        Интересно, за сколько уйдут (если еще не ушли) два уже отрезанных участка? Будет забавно, если с их помощью «Версия» окупит первоначальное вложение. О том, что Матвиенко планировал часть парка «Солнышка» продать, говорит объявление о продаже участка с полным совпадением местоположения, появившееся в сети примерно в 2012 году. Правда, оно быстро исчезло. Ну а теперь, когда «предпродажная подготовка» завершена, почему бы и нет?


Оригинал новости

Последние новости Санкт-Петербурга по теме:
Хороший, честный захватчик

Хороший, честный захватчик - Неделя.Ru
Хороший, честный захватчик - Санкт-Петербург
    Более 20 га территории бывшего детского противотуберкулезного санатория «Солнышко» в поселке Солнечное были переданы фирме Сергея Матвиенко якобы под инвестпроект для строительства гостинично-оздоровительного комплекса»,
20:25 11.01.2018 Неделя.Ru
Хороший, честный захватчик - Новая газета в СПб
Хороший, честный захватчик - Санкт-Петербург
Более 20 га территории бывшего детского противотуберкулезного санатория «Солнышко» в поселке Солнечное были переданы фирме Сергея Матвиенко якобы под инвестпроект для строительства гостинично-оздоровительного комплекса»,
20:21 11.01.2018 Новая газета в СПб
Сегодня в администрации Невского района состоялось заседание Комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности на территории района.
19.04.2018 Невский район
Куки Голлман. Фото "Metro" - Metro ПетербургПаола Рицци Metro встретилось с 74-летней защитницей природы История любви и стойкости этой женщины легла в основу голливудского фильма "Я мечтала об Африке" с Ким Бейсингер в главной роли.
19.04.2018 Metro Петербург
Куки Голлман. Фото "Metro" - Metro ПетербургПаола Рицци Metro встретилось с 74-летней защитницей природы История любви и стойкости этой женщины легла в основу голливудского фильма "Я мечтала об Африке" с Ким Бейсингер в главной роли.
19.04.2018 Metro Петербург
Пляжи Таиланда привлекают туристов. Фото Getty - Metro ПетербургМайя Колесникова Пляж закрыт Тревожные новости из Таиланда - на туриста на популярном пляже напала акула.
19.04.2018 Metro Петербург
В Петербурге 19 апреля будет тепло и почти без осадков - Санкт-Петербург.руВоздух в городе прогреется до +13 градусов. Синоптики прогнозируют Петербургу хорошую погоду в четверг, 18 апреля.
19.04.2018 Санкт-Петербург.ру
Лесной терем в Костромской глуши - Санкт-Петербургские ведомостиЛесной терем в Асташове. ФОТО АВТОРА Дремучие леса и сказочные терема существуют не только в сказках.
19.04.2018 Санкт-Петербургские ведомости
Дело енотов РФ | Иллюстрация pixabay.com - Санкт-Петербургские ведомостиИллюстрация pixabay.com Смольнинский районный суд завершил рассмотрение дела о незаконном использовании (эксплуатации) семьи енотов-полоскунов в контактном зоопарке «Хижина енотов»,
19.04.2018 Санкт-Петербургские ведомости
Газовый «шелковый» путь | Иллюстрация INSAGO/shutterstock.com - Санкт-Петербургские ведомостиИллюстрация INSAGO/shutterstock.com В Кингисеппском районе Ленобласти недалеко от морского порта «Усть-Луга» в активную стадию переходит проект по строительству завода по сжижению природного газа (Балтийский СПГ).
19.04.2018 Санкт-Петербургские ведомости
Загрязнение могло быть вызвано смывом с дорог дождем загрязняющих веществ.
18.04.2018 Мой район
Комиссия государственной экологической экспертизы закончила рассмотрение проекта очистных сооружений для канализационных и сточных вод полигона «Красный Бор».
18.04.2018 Фонтанка
Куки Голлман. Фото "Metro" - Metro ПетербургПаола Рицци Metro встретилось с 74-летней защитницей природы История любви и стойкости этой женщины легла в основу голливудского фильма "Я мечтала об Африке" с Ким Бейсингер в главной роли.
19.04.2018 Metro Петербург
Дело енотов РФ | Иллюстрация pixabay.com - Санкт-Петербургские ведомостиИллюстрация pixabay.com Смольнинский районный суд завершил рассмотрение дела о незаконном использовании (эксплуатации) семьи енотов-полоскунов в контактном зоопарке «Хижина енотов»,
19.04.2018 Санкт-Петербургские ведомости
Пляжи Таиланда привлекают туристов. Фото Getty - Metro ПетербургМайя Колесникова Пляж закрыт Тревожные новости из Таиланда - на туриста на популярном пляже напала акула.
19.04.2018 Metro Петербург
Куки Голлман. Фото "Metro" - Metro Петербург
К Дню Земли: История женщины, посвятившей жизнь спасению Африки
Паола Рицци Metro встретилось с 74-летней защитницей природы История любви и стойкости этой женщины легла в основу голливудского фильма "Я мечтала об Африке" с Ким Бейсингер в главной роли.
Metro Петербург
В Москве вновь выпадет снег. Фото Василий Кузьмичёнок - Metro Петербург
В Москве вновь выпадет снег
Алёна Гудеменко Жителей столицы ожидают слабые морозы На следующей неделе в Москве ожидаются слабые морозы и кратковременный снег.
Metro Петербург
Кадры, сделанные во время постановочных съёмок в сирийской Думе. Фото AFP - Metro ПетербургОльга Захарец За роль ему заплатили едой Сирийский мальчик Хасан Диаб рассказал, как проходили постановочные съёмки "Белых касаток" о жертвах химатаки в Думе.
18.04.2018 Metro Петербург
История Валерия Пшеничного и его петля - ФонтанкаБизнесмен Валерий Пшеничный провел в камере две недели. А 5 февраля его нашли там с петлей на шее.
18.04.2018 Фонтанка
Начальник УФСИН Потапенко: Я бы тоже поверил в пытки - Фонтанка«Будь я сам обывателем, то тоже не поверил бы в самоубийство Валерия Пшеничного» -заявил «Фонтанке» начальник регионального УФСИН Игорь Потапенко.
18.04.2018 Фонтанка
Кадры, сделанные во время постановочных съёмок в сирийской Думе. Фото AFP - Metro Петербург
Сирийский мальчик рассказал, как стал "жертвой химатаки" в Думе
Ольга Захарец За роль ему заплатили едой Сирийский мальчик Хасан Диаб рассказал, как проходили постановочные съёмки "Белых касаток" о жертвах химатаки в Думе.
Metro Петербург
В Петербурге избили семью на глазах у девочки ради телефонов. Фото Фотоархив. - Metro Петербург
В Петербурге избили семью на глазах у девочки ради телефонов
Сидоровская Наталья Следком расследует жестокий разбой Следственный комитет Петербурга завершил расследование страшного разбойного нападения, произошедшего в марте 2017 года.
Metro Петербург
Скриншот youtube.com/watch?v=q4a-c8jBx2Y. - Metro Петербург
По факту ЧП в школе Башкирии возбудили два уголовных дела
Алёна Гудеменко Подросток напал с ножом на одноклассников и поджёг школу По факту нападения подростка на школу в городе Стерлитамаке возбудили два уголовных дела.
Metro Петербург
Вокальный театр Иэна Бостриджа | - Санкт-Петербургские ведомостиВыдающийся английский лирический тенор Иэн Бостридж во второй раз за свою более чем 20-летнюю карьеру выступил в Большом зале Филармонии.
19.04.2018 Санкт-Петербургские ведомости
У вампиров снова бал | ФОТО Марии КОВАЛЕВОЙ. Предоставлено пресс-службой Театра музыкальной комедии - Санкт-Петербургские ведомостиФОТО Марии КОВАЛЕВОЙ. Предоставлено пресс-службой Театра музыкальной комедии Для поклонников мюзиклов у Театра музыкальной комедии есть две новости: хорошая и не очень.
19.04.2018 Санкт-Петербургские ведомости
Без шелеста страниц - Санкт-Петербургские ведомостиПисьменный стол и книги на нем - так видит скульптор Дмитрий Каминкер памятник писателю Валентину Пикулю.
19.04.2018 Санкт-Петербургские ведомости
Городская хроника 19 апреля 2018 | Иллюстрация Thomas LENNE/shutterstock.com - Санкт-Петербургские ведомости
Городская хроника 19 апреля 2018
Иллюстрация Thomas LENNE/shutterstock.com Зима растаяла в апреле «Водоканал» подвел итоги работы снегоплавильных пунктов зимой 2017 - 2018 годов.
Санкт-Петербургские ведомости
Режиссёр "Тренера" Данила Козловский сыграл главную роль в своём фильме. Фото Кадр из фильма предоставлен компанией "Централ Партнершип" - Metro Петербург
Спортивная драма "Тренер" стартовала в прокате: рецензия Metro
Алёна Якубовская Фильм снят при поддержке Минспорта РФ и Виталия Мутко Режиссёр: Данила Козловский В ролях: Данила Козловский,  Владимир Ильин, Андрей Смоляков, Ирина Горбачёва, Виктор Вержбицкий и др.
Metro Петербург
Эмир Курстурица в Театре на Васильевском. Фото https://vk.com/teatrnavo Александр Закржевский - Metro Петербург
Эмир Кустурица "зажёг" на сцене Театра на Васильевском
Ольга Рябинина Знаменитый режиссер и музыкант приехал в Петербург В Петербурге состоялся концерт известного европейского актера, режиссера и музыканта Эмира Кустурицы и его фолк-рок-группы "The No smoking orchestra".
Metro Петербург
Биатлонистам не хватает дисциплины | ФОТО Романа ПИМЕНОВА/ИНТЕРПРЕСС - Санкт-Петербургские ведомостиФОТО Романа ПИМЕНОВА/ИНТЕРПРЕСС Мировой биатлон переживает не самые лучшие времена.
19.04.2018 Санкт-Петербургские ведомости
Мундиаль у ворот | ФОТО Дмитрия СОКОЛОВА - Санкт-Петербургские ведомостиФОТО Дмитрия СОКОЛОВА Точнее - это волонтеры, выступившие в роли футбольных фанатов, которые в составе организованных групп прибыли в Петербург на чемпионат мира-2018 поболеть за любимую команду.
19.04.2018 Санкт-Петербургские ведомости
Куда пропали новые Аршавины | ФОТО Дмитрия СОКОЛОВА - Санкт-Петербургские ведомостиФОТО Дмитрия СОКОЛОВА Последнее десятилетие выдалось потерянным для детского футбола в нашем городе - собственные воспитанники никак не могут закрепиться в «Зените».
18.04.2018 Санкт-Петербургские ведомости
В плей-офф без тренера | Иллюстрация Vaclav-Volrab/shutterstock.com - Санкт-Петербургские ведомости
В плей-офф без тренера
Иллюстрация Vaclav-Volrab/shutterstock.com В Женской хоккейной лиге (ЖХЛ) сегодня стартует финал плей-офф.
Санкт-Петербургские ведомости
Не те «медведи»... - Санкт-Петербургские ведомости
Не те «медведи»...
Николай Емельяненко («Университет Лесгафта — Нева») атакует ворота московского «Спартака».
Санкт-Петербургские ведомости
Подвести к большому татами | Иллюстрация pixabay.com - Санкт-Петербургские ведомости
Подвести к большому татами
Иллюстрация pixabay.com В «Юбилейном» прошел третий этап открытого Кубка Европы, а в гостинице «Прибалтийская» работал международный тренировочный лагерь.
Санкт-Петербургские ведомости
За год в России появилось 10 новых долларовых миллиардеров. Такие данные следуют из ежегодного рейтинга Forbes «200 богатейших бизнесменов России», опубликованного 19 апреля.
19.04.2018 Фонтанка
Водитель автобуса осужден за небезопасную перевозку пассажиров - Прокуратура Санкт-ПетербургаПрокуратура Калининского района Санкт-Петербурга поддержала государственное обвинение по уголовному делу в отношении Фазлиддина Усмонова.
19.04.2018 Прокуратура Санкт-Петербурга
1 - СПб филиал РТА18 апреля сотоялась V Международная научно-практическая конференция «Актуальные проблемы таможенного дела: идентификация, классификация и безопасность товаров» видео-формате.
19.04.2018 СПб филиал РТА
Компания Google запретила использование своих доменов для обхода блокировок, изменив свою сетевую архитектуру.
19.04.2018 Фонтанка
Макаревич нашел способ гарантированно заблокировать Telegram: "Вырубить к черту электричество в стране" - ГАZЕТА.СПбПо последним данным, Роскомнадзор заблокировал более 16 млн IP-адресов, однако Telegram по-прежнему функционирует без подключения к прокси или VPN.
19.04.2018 ГАZЕТА.СПб