Новости города БезФормата.Ru
Санкт-Петербург
Главные новости
 
Задать вопрос?

Хороший, честный захватчик

Более 20 га территории бывшего детского противотуберкулезного санатория «Солнышко» в поселке Солнечное были переданы фирме Сергея Матвиенко якобы под инвестпроект для строительства гостинично-оздоровительного комплекса», а затем приватизированы за 10% от рыночной стоимости.

Три года назад в статье «Мама отписала сыну остров Пасхи» «Новая газета» рассказывала историю передачи тогдашним губернатором Петербурга санаторного парка с озером компании Сергея Матвиенко. На тот момент был завершен «юридический» захват водного объекта, а саму территорию, находившуюся в аренде, ЗАО «Версия» пыталось приватизировать через арбитражный суд. Как ни странно, в 2014 году КУГИ СПб активно сопротивлялся намерениям Матвиенко.

С тех пор многое изменилось. КУГИ превратилось в КИО, полностью изменило свою позицию и без всякого суда позволило фирме сына председателя Совфеда выкупить уникальный лот по явно заниженной цене.

Игра в юристов

В этой истории удивляет только одно: необычно тщательная правовая прошивка (хоть и белыми нитками) всей аферы: публика проглотила бы пилюлю и в более грубом виде. Мало того, что операция длилась рекордные десять лет – постановление правительства СПб № 651 о передаче санаторного парка по адресу 2-я Боровая ул., уч. 1, компании ЗАО «Версия» вышло в 2007 году, а нарезка на три элитных дачных участка случилась в 2016–2017-м. Первичная передача санатория происходила под деликатным предлогом «проектирования и строительства гостинично-оздоровительного комплекса». Чтобы решить вопрос с огораживанием озера, Комитет по природопользованию СПб переквалифицировал его в сушу (то есть вычеркнул из реестра водных объектов). Хотя можно было просто огородить, ничего не меняя в документах.

Такое чувство, что выгодоприобретатель был юридическим эстетом и ему нравилась игра в закон. А «партнеры» из уважения ему подыгрывали.

Когда Сергей Матвиенко построил на берегу залива особняк, дом для техобслуживания, дом охраны и приватизировал их, КУГИ отнюдь не сразу согласился передать ему в собственность весь участок. Сначала ему отказали жестко: «Участок частично находится на территории общего пользования» ( в территориальной зоне пляжей ТР0. – Ред.) . Потом опомнились и сменили тон: мол, требовать больше 20 га под один частный особняк как-то неприлично. Откорректируйте, пожалуйста, свои требования. Участники честно следовали правилам игры. ЗАО «Версия» вынуждено было идти в арбитражный суд и буквально выстрадать свой берег. Потому что КУГИ, такое ощущение, всерьез защищалось. В 2013–2014 гг. «Версия» по очереди проиграла и первую, и апелляционную инстанцию. Лишь кассационная инстанция вернула дело на новое рассмотрение.

Надоело по-хорошему

Только после этого Сергей Матвиенко наконец осознал, что игра слишком затянулась. В июне 2015 года «Версия» отозвала исковое заявление и… через три месяца спокойно приватизировала 20 га с лесом и озером безо всякого суда. «Новая» обратилась в Комитет имущественных отношений СПб (правопреемник КУГИ с 2015 года) с вопросом: почему чиновники забыли о собственном отказе в приватизации? «Отсутствует вступивший в законную силу судебный акт, устанавливающий основания для отказа в приватизации участка», – объяснили нам. Но простите, а если бы «Версия» вообще не обращалась в суд? Решения о приватизации суд тоже не выносил. Разве прежние основания для отказа у КИО исчезли? Разве участок «Версии» больше не включает территорию общего пользования? Разве теперь он не слишком велик для одного особняка? По этому поводу КИО не изрек ничего.

Но это еще цветочки. Самое удивительное – КИО «не заметил», что статья 36 Земельного кодекса, со ссылкой на которую он заключил 12 августа 2015 г. с «Версией» договор купли-продажи участка №7910-ЗУ, к этому моменту уже несколько месяцев как не действовала. Она утратила силу 1 марта 2015 г., и «Версия» уже не имела исключительного права приватизировать 20 га на берегу залива.

Участок, на который претендует ЗАО «Версия»

Реестр сухопутных озер

И все перевернулось с ног на голову. Если раньше хлопоты вокруг участка поражали юридической щепетильностью, то теперь они стали грубы, как манеры рыночной торговки. Объяснение тут может быть только одно. Кто-то все-таки позвонил в КИО и неформально объяснил, что Сергею надоело изображать эстета. Что он, мол, хотел выиграть честно и красиво, но его все время обыгрывают. Отказы сразу исчезли, а пропавшая было статья Земельного кодекса – наоборот, возродилась. И с этого момента дело пошло быстро и гладко.

В феврале 2016-го участок был разделен на два – 14,8 и 5,3 га. Через год, в феврале 2017-го, больший по площади участок еще раз разрезали на две части. По-видимому, для собственной дачи Матвиенко оставил участок 5,3 га, так как он в большей степени отвечает критериям элитности: заключает внутри себя озеро и выходит прямо на пляж Финского залива. Именно на этом участке «Версия» построила дом. Когда-то, в бытность санатория «Солнышко», озеро пестрело достопримечательностями: на островке стояла потешная детская крепость, на одном берегу – копии знаменитых фигур острова Пасхи, а на другом – игрушечный маяк высотой метров пять. На него можно было забраться по винтовой лестнице.

Остались ли детские горки в хозяйстве Матвиенко – неизвестно. Все находится за забором. Кстати, на территории озера сформирован отдельный земельный (!) участок 0,8 га. Он относится к функциональной зоне А (акватория) и поэтому не подлежит приватизации. Дело происходило в «законопослушную» эпоху творчества С. Матвиенко, поэтому он озеро приватизировать не стал, а просто взял в аренду на 49 лет. Впрочем, зачем тратить деньги на приватизацию, если озеро и так полностью за твоим забором? Правда, берег озера приватизации тоже не подлежал. Но тут уж хозяин отказать себе не мог. На наш вопрос, предусмотрен ли публичный сервитут через владения «Версии» для доступа к озеру, в КИО серьезно ответили, что, «согласно сведениям РГИС, водные объекты на данном участке отсутствуют». Кстати, совсем рядом в Солнечном находятся еще два озера, таким же образом превращенные в сухопутные земельные участки. Кадастровые инженеры, которые их оформляли, наверное, и по воде ходить умеют.

В 2012-м году незаконно огороженная территория привлекла внимание экоактивистов

Еще они умеют соединять то, что по закону несоединимо. Участок с озером находится одновременно в двух территориальных зонах – ТР3 (для размещения объектов отдыха, гостиниц и пр.) и ТР0 (пляжей). Такая ситуация категорически запрещена Градостроительным и Земельным кодексом. Но если в 2015 году можно было сослаться на старую «ошибку», то в 2016 и 2017 годах ее аккуратно повторили – сначала при разделе, а потом при корректировке границ. В обоих случаях на месте старого создавался новый участок с новым номером и новым нарушением. Это уже второе основание, чтобы оспорить документы «Версии» в суде.

И напоследок – о цене

20 га великолепного соснового парка на берегу залива в черте Петербурга, с озером, маяком, крепостью и фигурами острова Пасхи достался ЗАО «Версия» всего за 166 млн рублей. Это даже не десятая часть рыночной стоимости такого лота. Как же это удалось счастливцу Сереже, спросите вы? Очень просто. «В соответствии с законом СПб от 10.02.2016 № 59-19 «Об установлении цены земельных участков на территории Санкт-Петербурга» при продаже земельных участков собственникам расположенных на них объектов недвижимости выкупная стоимость земельного участка составляет 25% от его кадастровой стоимости», – сообщили в КИО. Как известно, кадастровая стоимость – обычно несколько выше рыночной, а в 2015-м для «Версии» стоимость определяли и вовсе по нормативам 2013 года, которые на тот момент действовали. КИО тогда насчитал дьявольскую цифру 666 млн рублей. А 25% от нее составили 166 млн.

Интересно, за сколько уйдут (если еще не ушли) два уже отрезанных участка? Будет забавно, если с их помощью «Версия» окупит первоначальное вложение. О том, что Матвиенко планировал часть парка «Солнышка» продать, говорит объявление о продаже участка с полным совпадением местоположения, появившееся в сети примерно в 2012 году. Правда, оно быстро исчезло. Ну а теперь, когда «предпродажная подготовка» завершена, почему бы и нет?

Последние новости Санкт-Петербурга по теме:
Хороший, честный захватчик

Хороший, честный захватчик - Неделя.Ru
Хороший, честный захватчик - Санкт-Петербург
    Более 20 га территории бывшего детского противотуберкулезного санатория «Солнышко» в поселке Солнечное были переданы фирме Сергея Матвиенко якобы под инвестпроект для строительства гостинично-оздоровительного комплекса»,
20:25 11.01.2018 Неделя.Ru
Хороший, честный захватчик - Новая газета в СПб
Хороший, честный захватчик - Санкт-Петербург
Более 20 га территории бывшего детского противотуберкулезного санатория «Солнышко» в поселке Солнечное были переданы фирме Сергея Матвиенко якобы под инвестпроект для строительства гостинично-оздоровительного комплекса»,
20:21 11.01.2018 Новая газета в СПб
Во дворе дома №7/3 на Богатырском проспекте в Приморском районе Петербурга активисты проекта "Собачье дело" установили урну в виде собаки для уборки за питомцами.
16.01.2018 Петербургский дневник
61 крещенская купель будет действовать в Ленобласти - АиФ СПбМеста для купаний на Крещение будут находиться в каждом районе Ленинградской области Елена Иванова / АиФ В предварительном списке значится 61 место, разрешенное для крещенских купаний.
16.01.2018 АиФ СПб
Губернатор Санкт-Петербурга Георгий Полтавченко принял решение продлить срок запрета выхода на лед водоемов,
16.01.2018 Петроградский район
В среду, 17 января, в Петербурге ожидается облачная, ночью с прояснениями погода.
16.01.2018 Петербургский дневник
Определены места крещенских купаний в Петербурге - Moika78.RuПраздник крещения Господне отметят в ночь с 18 на 19 ноября.  Где будут проходить  крещенские купания и ждут ли в этом году Петербург крещенские морозы, расскажет "Мойка78".
16.01.2018 Moika78.Ru
Об усилении ветра горожан и гостей Северной столицы предупреждает ГУ МЧС по Петербургу утром 16 января.
16.01.2018 Фонтанка
Представители ГУ МЧС по Петербургу предупреждают горожан и гостей Северной столицы об усилении ветра.
16.01.2018 Петербургский дневник
Петербуржцев предупредили об усилении ветра во вторник. По данным ГУ МЧС по городу, утром 16 января он разгонится до 12-16 м/с.
16.01.2018 Moika78.Ru
МЧС: в Санкт-Петербурге 16 января ожидается гололедица - АиФ СПбМЧС рекомендует водителям удерживать увеличенную дистанцию Татьяна Руденко / АиФ Гололедица ожидается на дорогах Санкт-Петербурга 16 января,
16.01.2018 АиФ СПб
В Петербурге 16 декабря будет холодно и ветрено - Санкт-Петербург.руТолько днем столбик термометра в городе на Неве покажет до -10 градусов. В Петербурге 12 декабря днем будет стоять облачная с прояснениями погода, говорится в ежедневном прогнозе ГУ МЧС по Петербургу.
16.01.2018 Санкт-Петербург.ру
Фото предоставлены командой проекта "Собачье дело". Фото vk.com/thewoodydogs, vk.com - Metro ПетербургАнна Лутченкова Скульптура порадует собачников Приморского района Жители Приморского района Петербурга могли заметить во дворе домов на Богатырском проспекте огромную фигуру собаки из фанеры.
16.01.2018 Metro Петербург
Иллюстрация pixabay.com Сегодня практически у каждого садовода-огородника есть под рукой лунный посевной календарь.
16.01.2018 Санкт-Петербургские ведомости
Температура не столь критична для бегоний, как сохранение постоянной влажности воздуха.
16.01.2018 Санкт-Петербургские ведомости
61 крещенская купель будет действовать в Ленобласти - АиФ СПб
61 крещенская купель будет действовать в Ленобласти
Места для купаний на Крещение будут находиться в каждом районе Ленинградской области Елена Иванова / АиФ В предварительном списке значится 61 место, разрешенное для крещенских купаний.
АиФ СПб
Архивное фото. Фото "Metro" - Metro Петербург
Выход на лёд в Петербурге запрещен до 1 февраля
Анна Лутченкова Запрет официально продлили Петербуржцем запретили выходить на лед городских водоемов до 1 февраля.
Metro Петербург
Крещенские купания. Фото Василий Кузьмичёнок - Metro Петербург
Какой будет погода на Крещение
Ольга Захарец В Москве и Петербурге обещают комфортную температуру Гидрометцентр России составил предварительный прогноз на Крещение.
Metro Петербург
Архивное фото. - Metro ПетербургАнна Лутченкова Ребенка "не поделили" родители 16 января в петербургских СМИ появились сообщения о похищении 6-летнего мальчика в парке в Стрельне.
16.01.2018 Metro Петербург
На севере Петербурга сбили торопившегося пешехода - Moika78.RuМинута ожидания стоила пешеходу на севере Петербурга здоровья. Мужчина перебегал дорогу на красный сигнал светофора в Выборгском районе Петербурга.
16.01.2018 Moika78.Ru
Странный пакет закрыл метро "Купчино" - Moika78.RuВ Петербурге пассажиров перестали пускать на станцию метро "Купчино". Правоохранители проверяют бесхозный предмет.
16.01.2018 Moika78.Ru
Четвероклассники Мирослава и Булат (на переднем плане) пытаются отойти от шока. Младшая сестра Глеба Агата (на втором плане) во время нападения была в той же школе, но в другом кабинете. Она ничего не видела. Фото предоставлено Екатериной Саттаровой - Metro Петербург
Пермские дети отходят от шока
Михаил Нешевец Вчера следователи весь день допрашивали четвероклассников В ходе допроса учеников 4 "Б" класса стали известны новые подробности нападения  подростков на детей и их классного руководителя.
Metro Петербург
Ворота школы 127 в Перми, где произошла поножовщина. Фото РИА Новости - Metro Петербург
Резня в школе в Перми: стало известно о здоровье учительницы 4Б
Майя Колесникова Женщина пришла в себя Наталья Шагулина, учительница 4Б класса, в больнице пришла в сознание.
Metro Петербург
Полиция. Фото Василий Кузьмичёнок, "Metro" - Metro Петербург
Под Саратовом двое мужчин привязали изнасилованную женщину к батарее и украли у неё конфеты
Виктор Олейник Насильники сознались в содеянном Двое жителей Саратовской области признались, что изнасиловали местную жительницу, а затем отправились домой есть украденные у неё шоколадные конфеты.
Metro Петербург
Пантера, воробей и другие фантастические твари: 10 фильмов 2018 года, которые нельзя пропустить - Санкт-Петербург.руТехнологии развиваются, зрителя все труднее удивить, но создатели фильмов все равно умудряются найти свой подход.
16.01.2018 Санкт-Петербург.ру
Выставка в зале общественно-политической литературы - ПГУПСC 15 января 2018 года в читальном зале отдела общественно-политической литературы Научно-технической библиотеки ПГУПС открыта выставка, посвящённая одной из самых трагических страниц в истории нашего города — блокаде Ленинграда.
17.01.2018 ПГУПС
Майк Рэмси и Валерий Харламов в матче в 1980 году. Фото Getty - Metro ПетербургМайя Колесникова Посвятят его хоккею Музей хоккея в Петербурге может появиться на территории выставочного центра на Лахтинском, в Приморском районе, передает РБК.
16.01.2018 Metro Петербург
Вышковый наблюдатель
На предвоенном фото - Нина Худякова, недавно окончившая истфак ЛГУ и ставшая научным сотрудником Центрального государственного исторического архива Ленинграда.
Санкт-Петербургские ведомости
Принц Гарри и Меган Маркл. Фото Getty - Metro Петербург
О любви принца Гарри и Меган Маркл снимут фильм
Виктор Олейник Уже известно название картины О любви британского принца Гарри и американской актрисы Меган Маркл, которые объявили о своей помолвке в ноябре, снимут фильм.
Metro Петербург
В мае 2001 года Кисину присвоено звание почётного доктора музыки Манхэттенской школы музыки, в июне 2005 — почётного члена Королевской академии музыки (Лондон), в 2009 году — почетного доктора Гонконгского университета, в 2010 году — почётного доктора Еврейского университета в Иерусалиме. - АиФ СПб
«Каждая нота имеет цвет». Пианист Евгений Кисин о любви и оттенках музыки
Статья из газеты: Еженедельник "Аргументы и Факты" № 1-2 15/01/2018 Одним из главных событий 2017 года в Петербурге стало выступление пианиста-виртуоза Евгения Кисина.
АиФ СПб
В очередном матче чемпионата КХЛ петербургский СКА в "Ледовом дворце" со счетом 4:1 обыграл московский "Спартак".
16.01.2018 Петербургский дневник
СКА обыграл "Спартак" "без вариантов" - Moika78.RuВечером 16 января питерские армейцы уверенно обыграли на своей площадке московский "Спартак" - 4:1.
16.01.2018 Moika78.Ru
Нажмите для предварительного просмотра изображения - ФК ДинамоПолузащитник Михаил Козлов принял решение завершить карьеру футболиста, сегодня клуб подписал соглашение с Михаилом о досрочном расторжении действующего контракта.
16.01.2018 ФК Динамо
В ультрамарафоне Across the Year побеждает тот, кто пробежит наибольшую дистанцию за 24, 48 и 72 часа или шесть дней. Фото Getty - Metro Петербург
Марафонец спрятался в туалете и стал чемпионом
Ольга Захарец Правда, это оказалось не по правилам Во время ультрамарафона Across the Year в Аризоне (США) разразился настоящий скандал.
Metro Петербург
Эта комната на Остоженке в дни Чемпионата будет стоить в 4 раза дороже обычного. Фото скриншот airbnb.ru - Metro Петербург
Чемпионат мира по футболу всё ближе: сколько в Москве стоит жильё для болельщиков
Мария Беленькая В столице пройдут 12 матчей Metro выяснило, как москвичи и столичные гостиницы готовятся к ажиотажному спросу на ночлег со стороны болельщиков.
Metro Петербург
Пять рублей за самолет
ФОТО Сергея КОНЬКОВА/ТАСС Накануне 2018 года «Аэрофлот» преподнес болельщикам российской сборной по футболу весомый подарок,
Санкт-Петербургские ведомости
16 января проверили, как идет строительство новых станций метро. Фото пресс-службы Игоря Албина., vk.com - Metro ПетербургАнна Лутченкова Комиссия проверила ход работ 16 января выездная комиссия во главе с вице-губернатором Петербурга проверила, как продвигается строительство станций метро, которые должны открыться в 2018-м году.
16.01.2018 Metro Петербург
В очередном матче чемпионата КХЛ петербургский СКА в "Ледовом дворце" со счетом 4:1 обыграл московский "Спартак".
16.01.2018 Петербургский дневник
Сергей Шойгу инспектирует военные вузы Петербурга - ГТРК Санкт-ПетербургВ Петербурге сегодня инспекция Министра обороны. Сергей Шойгу проверяет качество военного образования.
16.01.2018 ГТРК Санкт-Петербург
Во вторник вечером, 16 января, было эвакуировано отделение Сбербанка на Сенной площади, 5. Об этом сообщают очевидцы в социальных сетях.
16.01.2018 Петербургский дневник
Метро "Звездная" отрыли для пассажиров после часовой проверки, сообщили в городской подземке.
16.01.2018 Moika78.Ru