Гаражный подход

ФОТО Сергея ГРИЦКОВА

Новое громкое судебное поражение потерпел строительный холдинг «Эталон-ЛенСпецСМУ». Ситуация напоминает анекдот: фирма «ССМО «ЛенСпецСму», входящая в эту группу компаний, построила на Пулковском шоссе паркинг, в который не смог заехать автомобиль. Застройщику предписано вернуть деньги - предъявленные им согласования не помогли, поскольку проект содержал очевидную ошибку.

Трехэтажный паркинг расположен на Пулковском шоссе напротив гипермаркета «Лето». Он отделен от шоссе заправкой. По данным службы строительного надзора, ЗАО «ССМО «ЛенСпецСму» получило разрешение на ввод этого гаража в эксплуатацию в декабре 2013 года. Он был сдан одновременно с жилым комплексом «Летний» того же застройщика.

Петербуржец Сергей Панфиленко заплатил за место в паркинге, но не смог воспользоваться этой услугой. Юрист сотрудник фирмы Панфиленко Дарья Титкова рассказала «Санкт-Петербургским ведомостям», что ее клиент выбрал уголок на третьем этаже паркинга для своего кроссовера (то есть автомобиля повышенной проходимости). Но он не предвидел один важный момент. Чтобы подняться на третий этаж, нужно ехать по рампе в виде серпантина. Эта рампа была слишком узкой из-за установленных вдоль стен ограничителей габарита - железных отбойников. Заехать на третий этаж, не повредив колесные диски, оказалось невозможным.

Клиент попросил застройщика предоставить ему взамен парковочное место на первом этаже - туда не пришлось бы подниматься по узкой рампе. Но там свободных мест не оказалось. И Панфиленко обратился в «ЛенСпецСМУ» с просьбой вернуть деньги. Однако ответа не последовало.

Тогда потребитель был вынужден направить в суд иск к застройщику с требованием вернуть средства. Выяснилось, что в договоре купли-продажи места в паркинге не было прописано каких-то специальных требований к автомобилю. Экспертиза подтвердила: проезжая часть рампы не соответствует установленным требованиям. Хотя они значатся в действующих и поныне Общесоюзных нормах технологического проектирования предприятий автомобильного транспорта.

Было установлено, что ширина проезжей части рампы на 17% меньше, чем может потребоваться для автомобилей среднего класса. По закону о защите прав потребителей, продавец должен был предупредить, что его товар - паркинг - имеет такой недостаток. Но не предупредил. Судебные разбирательства заняли около двух лет и закончились победой потребителя.

Этот результат весьма интересен не только для Панфиленко. Во-первых, в том же паркинге были и другие покупатели, которые столкнулись со схожей проблемой. Во-вторых, случай интересен с точки зрения судебной практики. «Несмотря на то что проект прошел экспертизу, он может содержать ошибки», - отметила Дарья Титкова.

Действительно, мы как-то уже рассказывали о похожем случае на Светлановском проспекте, 15. Там служба строительного надзора выдала разрешение на возведение 25-этажного жилого дома. Застройщиком выступала одна из структур холдинга «Л1». Градозащитники обнаружили, что участок на момент выдачи разрешения целиком входил в 150-метровую защитную зону регионального памятника архитектуры - Ольгина приюта. Новое строительство на таких территориях запрещено. Прокуратура потребовала отменить разрешение, и служба строительного надзора это требование исполнила.

Разрешение на строительство и ввод паркинга на Пулковском никто, насколько известно, пока отзывать не собирается, говорит Титкова. Перед юристом стояла другая задача, не такая, как перед градозащитниками: отстоять интересы конкретного клиента. И все же наша собеседница поделилась предположением, что по схожему проекту могут строиться и другие паркинги того же застройщика. Не исключено, что покупатели машино-мест в них столкнутся со схожими проблемами.

Наша газета обращается в Роспотребнадзор с просьбой проверить заключаемые фирмой договоры купли-продажи на соответствие закону о защите прав потребителей с учетом принятого судебного решения.

Читайте также по теме ранее:

  • Застройщик петляет ;
  • Гренадерское жилье ;
  • Паводок в детском саду ;
  • «Речная» мерзлота ;
  • Космонавтов уплотняют ;
  • Наша газета выиграла суд у «ЛенCпецСМУ» .
  • Вадим Алексеев
  • Ещё новости о событии:

    ФОТО Сергея ГРИЦКОВА Новое громкое судебное поражение потерпел строительный холдинг «Эталон-ЛенСпецСМУ».
    18:23 30.10.2017 Санкт-Петербургские ведомости - Санкт-Петербург
    ФОТО Сергея ГРИЦКОВА Новое громкое судебное поражение потерпел строительный холдинг «Эталон-ЛенСпецСМУ».
    07:27 30.10.2017 Санкт-Петербургские ведомости - Санкт-Петербург
     
    По теме
    В Дагестане прошла операция по спасению упaвшего в канал быка. Как сообщила пресс-служба Канала имени Октябрьской революции, в которое упaло животное, в Султан-Янгиюрте бык угодил в канал и не смог самостоятельно выбраться.