Власти Петербурга присматриваются к московскому опыту сноса гаражей в рамках программы реновации. В городе на Неве около четырехсот гаражных стоянок расположены на арендованной земле, по 32 из них договоры закончатся в самое ближайшее время. Таким образом, у девелоперов появляется относительно дешевый способ получить новые участки под застройку.
Московские власти обкатывают сценарий, при котором гаражные кооперативы сносят ряди строительства жилых домов по программе реновации. Нечто похожее, хотя и ради иных целей, происходило в Петербурге несколько лет назад. Теперь же, опираясь на столичный опыт, девелоперы смогут зайти и в город на Неве.
Программа реновации в Москве продолжает реализовываться, на днях власти столицы добрались до гаражей. По решению градостроительной земельной комиссии (ГЗК) в столице под снос могут попасть около тысячи боксов на восьми площадках. Владельцы гаражей получат по 150 тыс. рублей компенсации (или больше по решению суда), а на освободившейся земле появятся жилые дома.
Гаражи на Наличной улице. Фото: Baltphoto
В похожей ситуации некоторые петербуржцы оказались в 2006 году, когда в городе начали строить Западный скоростной диаметр (ЗСД). Тогда своих боксов лишились более 900 человек, при этом владельцы могли рассчитывать на компенсацию. Ее размер зависел от типа гаража и года постройки.
Чтобы получить деньги, требовалось написать заявление и документально подтвердить право собственности. Выплаты начались в 2013 году.
Также массово сносили гаражи в 2010-2011 годах на Парнасе. Около 8,5 тыс. боксов, часть из которых находилась в зоне отчуждения — под линиями электропередач, были снесены в связи истечением срока аренды. При этом, к слову, некоторые утверждали, что снос может быть связан с планами возвести на месте гаражей жилой комплекс.
В общем, механизм сноса гаражей в Петербурге уже более-менее отработан. Теперь, с учетом московского опыта, его можно применить к местной программе реновации.
Гаражи в Петроградском районе. Фото: Мойка78
Парламентарий отметил, что проволочки отчасти связаны с действиями градозащитников, которые препятствуют сносу домов. В такой ситуации московский снос выглядит весьма удобной альтернативой.
Как сообщили "Мойке78" в Комитете имущественных отношений, сегодня между городом и некоммерческими организациями автовладельцев заключено 378 договоров аренды земли.
"На сегодняшний день между Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга и некоммерческими организациями автовладельцев для целей хранения транспортных средств (гаражные стоянки) заключено 378 договоров аренды земельных участков, из них по 32 договорам сроки аренды истекают в 2018-2019 годах", - говорится в сообщении КИО.
В ведомстве указали, что арендаторы могут продлить договоры, обратившись до окончания их срока действия в подведомственное комитету СПб ГКУ "Имущество Санкт-Петербурга".
"В случае расторжения договора аренды арендатор обязан освободить или обеспечить освобождение земельного участка от любого имущества, расположенного на нем", - резюмировали в КИО.
В свою очередь бывший муниципальный депутат Екатерингофского округа (2009-2014 г.г.) Александр Шуршев рассказал "Мойке78", что идея сносить гаражи ради иного строительства выглядит в целом логично.
Гаражи в Петроградском районе. Фото: Мойка78
"Думаю, что в целом с точки зрения эффективности и внешнего облика, наверное, строительство паркингов вместо гаражей было бы лучше", - рассказал Александр Шуршев.
Вместе с тем собеседник "Мойки78" отметил, что большие гаражные кооперативы располагаются в основном на окраинах города, в центральных же районах — это больше одиночные боксы, на месте которых вряд ли удастся возвести полноценный дом.
Гаражи в Петроградском районе. Фото: Мойка78
В любом случае, сказал Александр Шуршев, в подобных случаях необходимо учитывать интересы всех сторон, в том числе владельцев или пользователей гаражей. В прошлом, когда в Петербурге устраивали сносы гаражей, остро стоял вопрос компенсаций, указал собеседник "Мойки78". "Зачастую компенсация бывает такая, что ее не хватает на покупку места в паркинге", - добавил он.
Текст: Никодим Казаков