Под отмену долевого строительства подостлали соломки

Фото: cdn.fontanka.ru
Правительство готово смягчить требования закона о долевом строительстве и пойти на уступки застройщикам. Крупные компании вздыхают с облегчением: хотя бы так. Роман Пименов/Интерпресс

Правительство внесло в ГосДуму поправки к 214-ФЗ о долевом строительстве. Их должны принять до конца весенней сессии, то есть к концу июля. Девелоперам разрешат кредитование компаний внутри холдинга и смягчат правило «один застройщик – одно разрешение на строительство». Есть и плохая новость – надежды застройщиков на то, что изменения в закон отложат на полгода – до 1 января 2019-го, канули в лету.

С 1 июля этого года начинается процесс отмены долевого строительства. С этой даты требования к застройщикам сильно ужесточат, а схемы финансирования новых проектов – усложнятся. Закон вводит банковский контроль за расходованием средств. Застройщикам разрешено тратить не больше 10% средств на рекламу и зарплаты сотрудникам. Кроме того, компании обязаны вкладывать собственные деньги в стройку ( не менее 10% от проектной стоимости объектов ) и предоставлять в Госстройнадзор подробный график строительства – для контроля за всеми этапами.

Однако больше всего беспокойства у застройщиков вызывало новое правило «одно разрешение на строительство – одно юридическое лицо». Фактически это ставило крест на крупных проектах (комплексного освоения территории) и создании дорог, детских садов и школ в новых районах. Эту норму не отменило, но все-таки смягчило правительство. Проект поправок опубликован на его сайте

Фактически норму «одно разрешение на строительство – одно юридическое лицо» заменили на «один проект – одно юрлицо». Девелоперам разрешат получать деньги дольщиков на счет одного юрлица-застройщика, если дома строятся по одному градплану или проекту планировки.

Если девелопер до 1 января 2018-го года заключил со Смольным проект о комплексном освоении территории, на такой проект нововведения и вовсе не будут распространяться. В Петербурге могут свободно выдохнуть застройщики проектов «Северная долина», «Юнтолово» и «Балтийская жемчужина». Они строятся еще со времен экс-губернатора Валентины Матвиенко.

Второе послабление – компаниям, созданным под конкретный проект, разрешат кредитоваться у головной структуры холдинга. К примеру, застройщиком ЖК «Чистое небо» от Setl Group фактически выступает ООО «Строительная компания «Каменка». Масштабный проект «Солнечный город» того же Setl Group строит ООО «Сэтл Инвест». Теперь такие юрлица смогут получать до 20% средств на проект, кредитуясь у головной компании. Ставка по таким кредитам не может превышать 9,25% (ключевая ставка ЦБ + 2%).

Вдобавок правительство однозначно разрешило девелоперам размещать облигации – и тем самым привлекать дополнительное финансирование для развития компаний. Такие облигации в Петербурге уже размещают «Группа ЛСР» и холдинг «Эталон». Планируют начать – Setl Group и ГК Legenda.

Девелоперы послаблениям рады. «Безусловно, возможность кредитоваться у головной компании холдинга сильно облегчит жизнь многим застройщикам. Равно как и пересмотр правила «один застройщик – одно разрешение». Во всяком случае, реализация масштабных проектов теперь будет проще, чем мы ожидали. Особенно при условии, что земельные участки расположены в рамках одного проекта планировки территории», – говорит Виктория Цытрина, директор по правовым вопросам группы «Эталон».

В то же время Минстрой учел лишь малую толику просьб девелоперов.   «Мы направили гораздо более полные поправки, – рассказал «Фонтанке» генеральный директор СРО А «Объединение строителей СПб» Алексей Белоусов. – Мы предлагали позволить перечислять застройщикам не 20%, а неограниченный объем средств от головной компании. Хотели, чтобы вступление в силу поправок отсрочили хотя бы до начала 2019 года».

Окончательной ясности в том, как будет работать новый закон, у девелоперов тоже не прибавилось. Неизвестно, какие документы нужны банкам, чтобы контролировать расходы застройщиков. Список требований опять же должно составить правительство.

Обещанная схема покупки квартир через эскроу-счета – вообще темный лес для застройщиков. В идеале, деньги дольщиков должны лежать на счете банка вплоть до передачи ключей, как в банковской ячейке. А банк – за это предоставлять кредит на постройку дома застройщику. Вот только соответствует требованиям банков не так много застройщиков. И каким образом кредитовать компанию, которая стоит 100 миллионов, а строит дома на 10 миллиардов? – вопрошают при личной беседе застройщики.

Компании находят спокойствие, запасаясь на трудные времена. В январе-мае этого года Госстройнадзор выдал в 1,5 раза больше разрешений на строительство, чем в тот же период прошлого года .   И в июне застройщики все также выстраиваются в длинные очереди.

С учетом запасов, строить жилье по старым правилам застройщики смогут еще 3-4 года, оценивает Алексей Белоусов. «В ближайшее время новые нормы мало кого затронут. Сложности, если и будут, появятся у единичных компаний. А дальше, в конце концов, все будут вынуждены перейти на проектное финансирование».

Впрочем, спокойствие рынку только снится. На совещании президента 30 мая обсуждали полный запрет долевки – продажу только готового жилья с 2020 года, писали «Ведомости»

Антонина Асанова, «Фонтанка.ру»

 
По теме
Как жить по ту сторону долевки - Фонтанка Что изменится для строителей и дольщиков 1 июля? Бизнес старается запастись разрешениями на строительство впрок, но поворотная дата - послезавтра,
29.06.2018
 
Он раскритиковал компанию «Дальпитерстрой» за задержку в строительстве. Вице-губернатор Петербурга Игорь Албин провел совещание совместно с застройщиками — «СК „Дальпитерстрой“, „СК Стоун“,
28.06.2018
Несколько дней осталось до вступления в силу новой редакции Федерального закона «О долевом участии в строительстве».
28.06.2018
 
 
Автор: procspb.ru Прокуроры Курортного района и специалисты Роспотребнадзора провели проверку соблюдения санитарно-эпидемиологического законодательства в деятельности ООО «Сестрорецкий рыбоперерабатывающий комбинат».
24.09.2018 Spbdnevnik.ru
Семь исторических зданий решили снести потому, что с одного якобы упало два кирпича Фото: Олег ЗОЛОТО - Комсомольская правда Памятники, которые покалечили ремонт или равнодушие. Многие пострадали непоправимо Анна ПОСЛЯНОВА ОПАСНЫЙ КВАРТАЛ 17 регулярный квартал.
24.09.2018 Комсомольская правда
В Манеже в понедельник, 24 сентября 2018 года, представят очередной том Генерального каталога коллекции музея-заповедника «Петергоф» — там собраны старые фотографии Петергофа с 1854 по 1917 годы.
24.09.2018 Мой район
Пожарные потушили пожар в "Газели" в Петербурге - Moika78.Ru Пожар на пересечении проспектов Луначарского и Художников. Фото: ДТП и ЧП | Санкт-Петербург Горящая грузовая "Газель" стояла на пересечении проспектов Художников и Луначарского.
24.09.2018 Moika78.Ru
В Петербурге и Кудрово задержаны двое мужчин, которые находились в федеральном розыске за грабежи - Вневедомственная охрана 21 сентября нарядами групп задержания отдела вневедомственной охраны войск национальной гвардии по Калининскому району Санкт-Петербурга и Всеволожскому району Ленинградской области были задержаны двое мужчин,
24.09.2018 Вневедомственная охрана
Пащенко вину признала, в содеянном раскаялась - Spbdnevnik.ru Автор: Объединенная пресс-служба городских судов Сотрудница скорой Ольга Пащенко, по вине которой скончался пациент, была признана Пушкинским районным судом Петербурга виновной по статье «халатность».
24.09.2018 Spbdnevnik.ru
В Петербурге открылась выставка, приуроченная к 55-летию со дня визита Фиделя Кастро в Советский Союз - Spbdnevnik.ru Автор: Петербургский дневник/Яна Григорьева 55 лет назад, в 1963 году, в режиме строгой секретности Советский Союз посетил выдающийся кубинский революционер Фидель Кастро.
24.09.2018 Spbdnevnik.ru
Итоги работы по подготовке объектов к отопительному сезону 2018/2019 обсудили на заседании Коллегии администрации Фрунзенского района.
24.09.2018 Фрунзенский район
Пожар на пересечении проспектов Луначарского и Художников. Фото: ДТП и ЧП | Санкт-Петербург Горящая грузовая "Газель" стояла на пересечении проспектов Художников и Луначарского.
24.09.2018 Moika78.Ru