Под отмену долевого строительства подостлали соломки

Фото: cdn.fontanka.ru
Правительство готово смягчить требования закона о долевом строительстве и пойти на уступки застройщикам. Крупные компании вздыхают с облегчением: хотя бы так. Роман Пименов/Интерпресс

Правительство внесло в ГосДуму поправки к 214-ФЗ о долевом строительстве. Их должны принять до конца весенней сессии, то есть к концу июля. Девелоперам разрешат кредитование компаний внутри холдинга и смягчат правило «один застройщик – одно разрешение на строительство». Есть и плохая новость – надежды застройщиков на то, что изменения в закон отложат на полгода – до 1 января 2019-го, канули в лету.

С 1 июля этого года начинается процесс отмены долевого строительства. С этой даты требования к застройщикам сильно ужесточат, а схемы финансирования новых проектов – усложнятся. Закон вводит банковский контроль за расходованием средств. Застройщикам разрешено тратить не больше 10% средств на рекламу и зарплаты сотрудникам. Кроме того, компании обязаны вкладывать собственные деньги в стройку ( не менее 10% от проектной стоимости объектов ) и предоставлять в Госстройнадзор подробный график строительства – для контроля за всеми этапами.

Однако больше всего беспокойства у застройщиков вызывало новое правило «одно разрешение на строительство – одно юридическое лицо». Фактически это ставило крест на крупных проектах (комплексного освоения территории) и создании дорог, детских садов и школ в новых районах. Эту норму не отменило, но все-таки смягчило правительство. Проект поправок опубликован на его сайте

Фактически норму «одно разрешение на строительство – одно юридическое лицо» заменили на «один проект – одно юрлицо». Девелоперам разрешат получать деньги дольщиков на счет одного юрлица-застройщика, если дома строятся по одному градплану или проекту планировки.

Если девелопер до 1 января 2018-го года заключил со Смольным проект о комплексном освоении территории, на такой проект нововведения и вовсе не будут распространяться. В Петербурге могут свободно выдохнуть застройщики проектов «Северная долина», «Юнтолово» и «Балтийская жемчужина». Они строятся еще со времен экс-губернатора Валентины Матвиенко.

Второе послабление – компаниям, созданным под конкретный проект, разрешат кредитоваться у головной структуры холдинга. К примеру, застройщиком ЖК «Чистое небо» от Setl Group фактически выступает ООО «Строительная компания «Каменка». Масштабный проект «Солнечный город» того же Setl Group строит ООО «Сэтл Инвест». Теперь такие юрлица смогут получать до 20% средств на проект, кредитуясь у головной компании. Ставка по таким кредитам не может превышать 9,25% (ключевая ставка ЦБ + 2%).

Вдобавок правительство однозначно разрешило девелоперам размещать облигации – и тем самым привлекать дополнительное финансирование для развития компаний. Такие облигации в Петербурге уже размещают «Группа ЛСР» и холдинг «Эталон». Планируют начать – Setl Group и ГК Legenda.

Девелоперы послаблениям рады. «Безусловно, возможность кредитоваться у головной компании холдинга сильно облегчит жизнь многим застройщикам. Равно как и пересмотр правила «один застройщик – одно разрешение». Во всяком случае, реализация масштабных проектов теперь будет проще, чем мы ожидали. Особенно при условии, что земельные участки расположены в рамках одного проекта планировки территории», – говорит Виктория Цытрина, директор по правовым вопросам группы «Эталон».

В то же время Минстрой учел лишь малую толику просьб девелоперов.   «Мы направили гораздо более полные поправки, – рассказал «Фонтанке» генеральный директор СРО А «Объединение строителей СПб» Алексей Белоусов. – Мы предлагали позволить перечислять застройщикам не 20%, а неограниченный объем средств от головной компании. Хотели, чтобы вступление в силу поправок отсрочили хотя бы до начала 2019 года».

Окончательной ясности в том, как будет работать новый закон, у девелоперов тоже не прибавилось. Неизвестно, какие документы нужны банкам, чтобы контролировать расходы застройщиков. Список требований опять же должно составить правительство.

Обещанная схема покупки квартир через эскроу-счета – вообще темный лес для застройщиков. В идеале, деньги дольщиков должны лежать на счете банка вплоть до передачи ключей, как в банковской ячейке. А банк – за это предоставлять кредит на постройку дома застройщику. Вот только соответствует требованиям банков не так много застройщиков. И каким образом кредитовать компанию, которая стоит 100 миллионов, а строит дома на 10 миллиардов? – вопрошают при личной беседе застройщики.

Компании находят спокойствие, запасаясь на трудные времена. В январе-мае этого года Госстройнадзор выдал в 1,5 раза больше разрешений на строительство, чем в тот же период прошлого года .   И в июне застройщики все также выстраиваются в длинные очереди.

С учетом запасов, строить жилье по старым правилам застройщики смогут еще 3-4 года, оценивает Алексей Белоусов. «В ближайшее время новые нормы мало кого затронут. Сложности, если и будут, появятся у единичных компаний. А дальше, в конце концов, все будут вынуждены перейти на проектное финансирование».

Впрочем, спокойствие рынку только снится. На совещании президента 30 мая обсуждали полный запрет долевки – продажу только готового жилья с 2020 года, писали «Ведомости»

Антонина Асанова, «Фонтанка.ру»

 
По теме
 
 
 
В Германии, как говорят, предпочитают знакомиться в интернете. Фото: GLOBAL LOOK PRESS - Комсомольская правда «Комсомолка» собрала реальные истории девушек, которые ищут счастье за границей и рассказывают к чему привело знакомство с иностранцами Елена ЧИНКОВА @ElenaChinkova Мои разъехавшиеся по миру подруги всякий раз делятся
24.06.2018 Комсомольская правда
Намолленные места - Фонтанка В США решили построить торговый центр стоимостью 4 млрд долларов. Он будет больше, чем Лахта Центр, «Галерея» и «Мега» вместе взятые, но не войдет в десятку мировых гигантов.
23.06.2018 Фонтанка
Тарифы на коммунальные услуги вновь подрастут - Комсомольская правда В среднем платить будем больше на 89 рублей с человека и это самое маленькое повышение за последние годы Ирина СЕБЕЛЕВА Середина лета во всей России - период подорожания коммунальных услуг.
23.06.2018 Комсомольская правда
ФОТО Александра ДРОЗДОВА «Санкт-Петербургские ведомости» продолжают серию публикаций, посвященных жилым домам, построенным в 1970 - 1980-е годы по индивидуальным проектам, и их современной жизни.
15.06.2018 Санкт-Петербургские ведомости
Жильцы дома 15 литер Б на Морской набережной обнаружили, что китайский ресторан, который арендует помещения на первом этаже рядом с гостиницей «Прибалтийская» начал строительные работы в галерее фасада.
14.06.2018 Мой район
ДТП перекрыло КАД в узком месте. Фото vk.com - Metro Петербург Майя Колесникова Серьезная авария произошла в Петербурге Крупное ДТП с грузовиками произошло на внешнем кольце КАД, между Выборгским шоссе и проспектом Энгельса.
25.06.2018 Metro Петербург
Беглеца подозревают в двух вооруженных налетах и краже 230 тысяч долларов Роман ЛЯЛИН Матч между Бразилией и Коста-Рикой в Санкт-Петербурге оказался волнительным не только для фанатов, но и для местной полиции.
24.06.2018 Комсомольская правда
Ректор Санкт-Петербургской консерватории принял участие в Музыкальном фестивале в Сууре-Яани - СПГК им. Н.А. Римского-Корсакова C 17-23 июня 2018 года ректор Санкт-Петербургской консерватории Алексей Васильев впервые принял участие в ежегодном летнем Музыкальном фестивале в Сууре-Яани (Эстония), выступив в двух ипостасях, как солист и дирижер,
25.06.2018 СПГК им. Н.А. Римского-Корсакова
В клубе «Центральный» подростково-молодежного центра «Мир» по адресу пр. Энгельса, д.147, корп.1, лит.
25.06.2018 Выборгский район
Посетители смогут увидеть здесь работы мастеров из Иордании, целые картины теней из подручных предметов и даже запечатлеть свой собственный силуэт Анастасия БИРЮКОВА Во многих культурах искусство теней ассоциируется с
24.06.2018 Комсомольская правда
«Комсомолка» вместе с Октябрьской железной дорогой (ОЖД) собрала ребят из духового оркестра Дворца детского творчества Петроградского района для знакомства с техникой безопасности на железной дороге.
23.06.2018 Комсомольская правда
В варшавской галерее Захента выставкой «Будущее будет другим» представлена Польша Второй республики (1918−1939).
21.06.2018 Мой район
Прежде чем попасть на Красную площадь, нужно пройти досмотр. Фото Дмитрий Беляев, "Metro" - Metro Петербург Дмитрий Беляев Рассказываем, какие в столице предпринимаются меры Metro выяснило, какие в столице предпринимаются меры безопасности и что об этом думают болельщики У входов на стадионы,
25.06.2018 Metro Петербург
Виктор Олейник В новой песне есть отсылка к нашумевшей композиции Слепакова Лидер группировки "Ленинград" Сергей Шнуров совместно с российским комиком Семеном Слепаковым выпустили клип "Чемпионы" в поддержку сборно
24.06.2018 Metro Петербург
Главный праздник выпускников - СПбУ ГПС МЧС России Творческие коллективы университета приняли участие в традиционном торжестве, посвященном выпускникам школ - "Алые паруса" Около 1,2 млн человек посетили петербургский праздник выпускников "Алые паруса",
25.06.2018 СПбУ ГПС МЧС России
Творческие коллективы университета приняли участие в традиционном торжестве, посвященном выпускникам школ - "Алые паруса" Около 1,2 млн человек посетили петербургский праздник выпускников "Алые паруса",
25.06.2018 СПбУ ГПС МЧС России
За 11 дней с начала Чемпионата мира по футболу полиция Петербурга помогла более 100 иностранным болельщикам, которые потеряли свои паспорта болельщиков и билеты.
25.06.2018 ИА Невские Новости