Девятиэтажки для села

Иллюстрация Novemders/shutterstock.comДевятиэтажки для села

Комитет по архитектуре Ленинградской области представил обновленные региональные градостроительные нормативы проектирования (РНГП), а также их местные аналоги.

Нормативы для всех районов Ленобласти и городского округа Сосновый Бор разработаны по требованию федерального законодательства и утверждены в декабре 2017 года. Эти документы устанавливают расчетные показатели - какой должна быть доступность социальных объектов.

«Мы жестко придерживаемся позиции, что Ленинградская область  должна развиваться как регион неплотной и немногоэтажной застройки. Экспансии высотных домов от границ с Петербургом в глубь нашей территории не будет», - заявил губернатор 47-го региона Александр Дрозденко.

Коррекция нормативов предусматривает понижение максимальной этажности с нынешних 16 до 12 этажей (последний параметр соответствует 42 метрам) в городских поселениях. Также были увеличены нормы обеспеченности машино-местами с 440 до 500 на 1 тыс. жителей. В сельских поселениях максимальная этажность допускается 9 этажей, хотя понятно, что даже при таком нормативе это поселение вряд ли останется сельским.

Максимально в Ленобласти допускается строить до 9 тыс. кв. метров жилья на одном гектаре. Правда, это лишь в урбанизированной зоне и только в населенных пунктах, где проживают свыше 20 тыс. человек. Самые жесткие нормативы - 2 тысячи квадратных метров квартир на гектар - в третьей зоне урбанизации и в населенных пунктах, где менее 20 тыс. человек. Также увеличивается показатель обеспеченности жилплощадью, сегодня он составляет 28 кв. м/чел., а к 2020 году вырастет до 30 «квадратов». Правда, последнее можно трактовать как послабление - меньше людей, меньше и потребность в социалке.

Глава региона отметил, что власти на местах должны помнить: любой новый квадратный метр несет на себе нагрузку - это строительство социальных объектов и их содержание. Например, обслуживание бассейна стоит 18 млн руб. в год, средней школы - десятки миллионов рублей ежегодно.

Нормативы по обеспеченности аптеками, молочными кухнями, площадками для отдыха и подобные исключены из списка. Их попросту сочли ненужными.

Представитель областного комитета по архитектуре и градостроительству рассказал, что раньше нормы носили рекомендательный характер, но с 2017 года стали обязательными. Их нужно непременно учитывать в городских и сельских поселениях при разработке генпланов, рабочего проектирования и других документов.

Разумеется, жизнь девелоперов усложнится. Но застройщики об ужесточении знали заранее и запаслись разрешениями на строительство объектов впрок. А закон, как признали в областной администрации, обратной силы не имеет. Значит, вся уже разработанная и утвержденная документация остается в силе.

  • Анна Берова
  •  
    По теме
    Александр Беглов рассказал о реакции петербуржцев на теракт в «Крокусе» - Spbdnevnik.ru В нашем городе появилось много стихийных мемориалов, к которым петербуржцы несли цветы, зажженные свечи, игрушки Фото: Дмитрий Фуфаев / «Петербургский дневник» Губернатор Петербурга Александр Беглов напомнил,
    Spbdnevnik.ru
    Не стало Владимира Фейертага - Культура Петербурга Фото: vk.com/festival_petrojazz. Автор: Екатерина Дмитриева 28 марта в Санкт-Петербурге ушел из жизни Владимир Фейертаг.
    Культура Петербурга