Как взять дешёвую ипотеку и рефинансировать её: эксперты Петербурга

Фото: ss.metronews.ru
  • Карина Тепанян
  • Дешёвый заём на жильё можно оформить за неделю В Петербурге, по разным оценкам, от шести до восьми квартир из десяти покупаются с привлечением банковских средств.  
    Metro рассказывает – почему

    За последний месяц по крайней мере две новости финансового рынка имели непосредственное отношение к ипотеке. Во-первых, Центробанк снизил ключевую ставку на 0,5% – в соответствии с уровнем инфляции. И уточнил: кредитные условия должны быть смягчены – и в первую очередь, конечно, ипотечные. Во-вторых, банки показали небывалый интерес к 6%-ной ипотеке – буквально выстроились в очередь на участие в этой госпрограмме. Эксперты говорят: жилищные займы никогда не были такими дешёвыми.

    В ипотеке заинтересованы все
    Петербургские застройщики практически в один голос твердят: основные обороты обеспечивает ипотека.
    – Порядка 60–70% квартир  в строящихся домах приобретается с использованием ипотеки, – говорит Ольга Захарова, директор по продажам и продвижению ООО "СПб Реновация" . – И банки, и застройщики заинтересованы в том, чтобы процесс выдачи кредитов был поставлен на конвейер. А значит, каждый этап от подачи заявки до согласования договора должен быть максимально быстрым. Плюс к тому крупные застройщики тесно сотрудничают с банками: заявки их клиентов рассматривают в ускоренном порядке.

    "Ускоренный порядок" действительно делает процесс оформления ипотеки практически мгновенным. От сбора документов до согласования договора в среднем проходит семь дней. У главных застройщиков есть "зелёный коридор". Кроме того, многие работают по принципу "единого окна": приносите документы – и компания оказывает всю возможную помощь, заполняет документы и даже контролирует движение заявки.

    – Банк принимает решение в течение пяти рабочих дней – и сразу после этого можно переходить к оформлению сделки. Он сам заинтересован в скорейшем принятии решения, и обычно серьёзного вмешательства застройщика просто не требуется, – комментирует Надежда Калашникова, директор по развитию "Л1. Строительная компания №1" , где в ипотеку продают 4 квартиры из 10.

    Платёж можно уменьшить
    Жилищные займы, как справедливо свидетельствуют социальные опросы, – это самая волнительная "зона ответственности" для российских семей. Поэтому чем больше в стране ипотек, тем популярнее меры по облегчению этого финансового бремени.  

    – К упомянутой семейной программе нужно добавить "ипотечные каникулы", – отмечает Надежда Калашникова. – В этом случае первые два года покупатель может выплачивать только половину ежемесячного взноса. Это очень выгодно, если вы купили квартиру в строящемся комплексе и вынуждены на это время снимать жильё.
    Вариант второй (и в 2018 году он будет набирать "аудиторию") – рефинансирование. Для банка по факту – это досрочное погашение, поэтому он точно согласится закрыть договор.

    – Рефинансировать ипотеку "рекомендовано" всем, кто оформил её до 2017-го, – уверен Николай Лавров, руководитель жилпрограммы "Переезжаем в Петербург". – Платёж снижается за счёт уменьшения ставки или увеличения срока выплаты. Главные условия – отсутствие просрочки более месяца и срок до конца договора более полугода. Нужно будет подтвердить доход и собрать стандартный для ипотеки пакет документов. 

    Ольга Захарова, директор по продажам и продвижению ООО "СПб Реновация"
    Ипотека доступна и "без денег"

    Ольга Захарова.

    pressfoto, Другой

    Фото:


    Теперь купить квартиру могут любые группы клиентов – с различными суммами денег в качестве первоначального взноса. Есть программы совсем без него, есть – с минимальным взносом в 10% или стандартные с 15–20%. Государство всегда старается помочь в приобретении жилья молодым семьям: в качестве первого взноса можно использовать маткапитал или поучаствовать в программе "Семейная ипотека". Она позволяет семьям, родившим второго или третьего ребёнка с 1 января 2018-го по 31 декабря 2022-го, взять ипотеку со ставкой 6%. Ставка будет действовать от 3 до 5 лет, а после увеличится на 2% от ключевой ставки ЦБ РФ на момент подписания договора.

     
    По теме
    Сбербанк планирует снизить ставки по ипотеке до 7%. Об этом заявил президент и председатель правления банка Герман Греф, комментируя послание президента Владимира Путина Федеральному собранию, сообщает ТАСС.
    02.03.2018
    Иллюстрация stockphoto mania/shutterstock.com В Петербурге прошел «круглый стол» «Доступная ипотека-2018.
    26.02.2018
     
    Сидоровская Наталья Преступник дал признательные показания В Башкирии перед судом предстал мужчина, который в течение недели совершил несколько тяжких преступлений - кражу, два убийства, изнасилование.
    15.08.2018 Metro Петербург
    В старинной крепости Копорье в Ленинградской области работают археологи Института материальной культуры РАН, вместе с профессионалами трудятся и волонтеры — уже вторая смена добровольцев.
    15.08.2018 Мой район
    Власти города обсуждают возможность принять главное спортивное событие в 2032 году [аудио] Алена ЧИЧИГИНА «СПОРТИВНЫЙ АВТОРИТЕТ» В третий раз уж точно должно получиться.
    15.08.2018 Комсомольская правда
    Проверка состоится в четвертом квартале 2018 года. Контрольно-счетная палата (КСП) Петербурга проверит комитет по строительству на эффективность расходования средств при достройке стадиона «Санкт-Петербург».
    15.08.2018 Мой район
    Кадры с места ЧП. Фото Getty - Metro Петербург Станислав Купцов Он поделился своими впечатлениями о ЧП 33-летний итальянский вратарь любительской футбольной команды Legino Давид Капелло оказался очевидцем обрушения моста в Генуе.
    15.08.2018 Metro Петербург
    Управлением Роспотребнадзора по городу Санкт-Петербургу приостановлена деятельность ООО «Производственная компания Пищевик» в связи с многочисленными нарушениями В связи с поступившей информацией от Управления Роспотр
    16.08.2018 Ростпотребнадзор
    Сидоровская Наталья Преступник дал признательные показания В Башкирии перед судом предстал мужчина, который в течение недели совершил несколько тяжких преступлений - кражу, два убийства, изнасилование.
    15.08.2018 Metro Петербург