Как взять дешёвую ипотеку и рефинансировать её: эксперты Петербурга

Фото: ss.metronews.ru
  • Карина Тепанян
  • Дешёвый заём на жильё можно оформить за неделю В Петербурге, по разным оценкам, от шести до восьми квартир из десяти покупаются с привлечением банковских средств.  
    Metro рассказывает – почему

    За последний месяц по крайней мере две новости финансового рынка имели непосредственное отношение к ипотеке. Во-первых, Центробанк снизил ключевую ставку на 0,5% – в соответствии с уровнем инфляции. И уточнил: кредитные условия должны быть смягчены – и в первую очередь, конечно, ипотечные. Во-вторых, банки показали небывалый интерес к 6%-ной ипотеке – буквально выстроились в очередь на участие в этой госпрограмме. Эксперты говорят: жилищные займы никогда не были такими дешёвыми.

    В ипотеке заинтересованы все
    Петербургские застройщики практически в один голос твердят: основные обороты обеспечивает ипотека.
    – Порядка 60–70% квартир  в строящихся домах приобретается с использованием ипотеки, – говорит Ольга Захарова, директор по продажам и продвижению ООО "СПб Реновация" . – И банки, и застройщики заинтересованы в том, чтобы процесс выдачи кредитов был поставлен на конвейер. А значит, каждый этап от подачи заявки до согласования договора должен быть максимально быстрым. Плюс к тому крупные застройщики тесно сотрудничают с банками: заявки их клиентов рассматривают в ускоренном порядке.

    "Ускоренный порядок" действительно делает процесс оформления ипотеки практически мгновенным. От сбора документов до согласования договора в среднем проходит семь дней. У главных застройщиков есть "зелёный коридор". Кроме того, многие работают по принципу "единого окна": приносите документы – и компания оказывает всю возможную помощь, заполняет документы и даже контролирует движение заявки.

    – Банк принимает решение в течение пяти рабочих дней – и сразу после этого можно переходить к оформлению сделки. Он сам заинтересован в скорейшем принятии решения, и обычно серьёзного вмешательства застройщика просто не требуется, – комментирует Надежда Калашникова, директор по развитию "Л1. Строительная компания №1" , где в ипотеку продают 4 квартиры из 10.

    Платёж можно уменьшить
    Жилищные займы, как справедливо свидетельствуют социальные опросы, – это самая волнительная "зона ответственности" для российских семей. Поэтому чем больше в стране ипотек, тем популярнее меры по облегчению этого финансового бремени.  

    – К упомянутой семейной программе нужно добавить "ипотечные каникулы", – отмечает Надежда Калашникова. – В этом случае первые два года покупатель может выплачивать только половину ежемесячного взноса. Это очень выгодно, если вы купили квартиру в строящемся комплексе и вынуждены на это время снимать жильё.
    Вариант второй (и в 2018 году он будет набирать "аудиторию") – рефинансирование. Для банка по факту – это досрочное погашение, поэтому он точно согласится закрыть договор.

    – Рефинансировать ипотеку "рекомендовано" всем, кто оформил её до 2017-го, – уверен Николай Лавров, руководитель жилпрограммы "Переезжаем в Петербург". – Платёж снижается за счёт уменьшения ставки или увеличения срока выплаты. Главные условия – отсутствие просрочки более месяца и срок до конца договора более полугода. Нужно будет подтвердить доход и собрать стандартный для ипотеки пакет документов. 

    Ольга Захарова, директор по продажам и продвижению ООО "СПб Реновация"
    Ипотека доступна и "без денег"

    Ольга Захарова.

    pressfoto, Другой

    Фото:


    Теперь купить квартиру могут любые группы клиентов – с различными суммами денег в качестве первоначального взноса. Есть программы совсем без него, есть – с минимальным взносом в 10% или стандартные с 15–20%. Государство всегда старается помочь в приобретении жилья молодым семьям: в качестве первого взноса можно использовать маткапитал или поучаствовать в программе "Семейная ипотека". Она позволяет семьям, родившим второго или третьего ребёнка с 1 января 2018-го по 31 декабря 2022-го, взять ипотеку со ставкой 6%. Ставка будет действовать от 3 до 5 лет, а после увеличится на 2% от ключевой ставки ЦБ РФ на момент подписания договора.

     
    По теме
    Сбербанк планирует снизить ставки по ипотеке до 7%. Об этом заявил президент и председатель правления банка Герман Греф, комментируя послание президента Владимира Путина Федеральному собранию, сообщает ТАСС.
    02.03.2018
    Иллюстрация stockphoto mania/shutterstock.com В Петербурге прошел «круглый стол» «Доступная ипотека-2018.
    26.02.2018
     
    «Комсомолка» разбирается, почему полиция не среагировала на 18-летнего студента, купившего оружие и 150 патронов к нему Андрей ГОРБУНОВ Улица Толстого в Керчи находится на самой окраине города.
    19.10.2018 Комсомольская правда
    Спасатели продолжают разбор завалов на месте взрыва на пиротехническом заводе «Авангард» в Гатчине Анна СУХОДОЕВА Елена БЕЗГОДОВА Сильный взрыв произошел сегодня на заводе «Авангард» близ города Гатчина .
    19.10.2018 Комсомольская правда
    Бывший муж актрисы Игорь Ливанов рассказал, как нашел в комнате погибшего Андрея десятки дипломов запрещенной в России церкви Ирина СУХАНОВА Актер Игорь Ливанов в программе Бориса Корчевникова «Судьба человека» расска
    19.10.2018 Комсомольская правда
    Выставочные пространства, посвященные церквам «без единого гвоздя», обустроят в здании консерватории и Центра современного искусства Анна ПОСЛЯНОВА Филиал «Кижей» появится в культурной столице.
    19.10.2018 Комсомольская правда
    «Спартак» 72:60 «МБА» - БК Спартак «Спартак» обыгрывает своих соперников из «МБА» со счётом 72:60 и продолжает свою победную серию — две победы в чемпионате и одна в кубке.
    19.10.2018 БК Спартак
    Защита молодого человека, который является младшим братом нападающего «Зенита» Александра Кокорина, настаивала на домашнем аресте, подчеркивая, что он не несет угрозы обществу.
    19.10.2018 Мой район
    Фото предоставлено пресс-службой МРСК Северо-Запада В ходе рабочей встречи с Главой Республики Карелия Артуром Парфенчиковым генеральный директор МРСК Северо-Запада Артем Пидник рассказал,
    19.10.2018 Фонтанка