Новости города БезФормата.Ru
Санкт-Петербург
Главные новости
 
Задать вопрос?

Будет ли дешеветь жильё в Петербурге: мнения экспертов

Консультироваться о покупке лучше всего на самом объекте. Фото Роман Пименов, Интерпресс - Metro Петербург
Ипотека стала главным драйвером жилищного рынка в России. Фото Елена Пальм., Интерпресс - Metro Петербург
Экспертный совет помогает выбрать квартиру по карману и по потребностям - а вариантов в Петербурге огромное количество. Фото Светлана Холявчук, Интерпресс - Metro Петербург
Фото: ss.metronews.ru
  • Карина Тепанян
  • Нужно ли покупать квартиру сейчас, советуют специалисты

    В Петербурге прошла очередная выставка-семинар "Жилпроект". Организаторы называют её крупнейшей в России: за два дня её посетили больше 30 000 человек, непосредственное участие приняли 400 компаний. "Жилпроект" - это своеобразный "смотр" отрасли: всё, что построили в Петербурге, Ленобласти, в России и даже за её пределами - показывают именно здесь.

    У петербуржцев выставка популярна потому, что на ней можно получить "живые" консультации у главных застройщиков. Что строят, за сколько это можно купить, какая ставка по ипотеке действует - обо всём этом рассказывали компании. И плюс ко всему - делали эксклюзивные, выставочные скидки на объекты.

    Почти все эксперты сходятся во мнении: если есть необходимость купить квартиру - самое время делать это сейчас, надолго не откладывая. Причина одна: 2018-й обещает стать для отрасли довольно неспокойным, и скорее всего, долёвки в привычном нам понимании в обозримой перспективе не станет. Что, по всей вероятности, приведёт к росту цен.

    Ольга Аветисова, коммерческий директор "ЛСР. Недвижимость" :

    - Ожидать, что цены на квартиры будут падать, точно не стоит. Ежегодно стоимость жилья растет за счет инфляции, удорожания строительных материалов и оборудования. Впрочем, в этом году катализатором роста цен могут послужить совсем другие факторы. Так, в случае создания фонда строительства социальных объектов или отказа от долевого строительства цены неизбежно будут подниматься. В первом случае, могут вырасти фактические затраты застройщика, а во втором – усложнится привлечение средств, что также приведет к повышению цен. Подобные изменения могут сильно повлиять на средние и мелкие компании. Крупные застройщики способны выдержать такие перемены на рынке. Однако тем, кто задумывается о покупке собственной квартиры стоит поторопиться. Именно сейчас самое выгодное время для приобретения жилья: поправки в федеральный закон еще не уступили в силу, а ставки по ипотеке снизились до 6%.

    Вторая причина - и, быть может, даже более важная для покупателей - снижающиеся ставки по ипотеке. На минувшем заседании Центробанка ключевая ставка вновь была снижена, а значит, и ипотека вскоре подешевеет.

    Сергей Бобашев, руководитель проекта LifeDeluxe.ru :

    - При сохранении тенденции последних лет, ипотека, скорее всего, будет дешеветь, если не произойдет чего-то экстраординарного и не грянет мировой кризис. До конца этого года ключевая ставка Центробанка снизится на уровень до 7%,   соответственно, ипотека "упадёт" ещё -  до 8-8,5% годовых. Бежать ли сейчас за ипотекой или подождать – не совсем правильная постановка вопроса. Я всегда говорю: покупать квартиру нужно тогда, когда это необходимо и когда это возможно. На вопрос, ждать ли с покупкой квартиры, возникает встречный: а сейчас вы где живете? Покупка жилья – вопрос не финансовый, это вопрос качества жизни и возможности его улучшить. Если вы сейчас совершенно спокойно живете без квартиры – то чего вам её покупать? А если вам негде жить, вы ночуете на улице, но у вас е  сть деньги – вы пойдете покупать квартиру при любой ставке. В конце концов, потом рефинансируете ипотеку.

    Рефинансирование ипотеки - ещё одна тенденция начавшегося года. Этим финансовым инструментом пользуются всё больше заёмщиков. Это вполне оправданно: год назад средняя ставка по ипотеке была на 1-2% выше нынешней. Рефинансирование помогает уменьшить размер ежемесячных платежей и в целом переплату по кредиту.

    Николай Лавров, руководитель межрегиональной жилищной программы " Переезжаем в Петербург ":

    - Если есть потребность в покупке квартиры, надо ее реализовывать, не откладывая в долгий ящик. Если вы купили квартиру, а ставки по ипотеке понизились, то вы всегда сможете сделать рефинансирование кредита по новым ставкам.   Если же ставки по ипотеке вырастут, а вы квартиру не купили, то вам придется покупать по более высоким ставкам, а если купили, будете платить по более низкой и радоваться, что все сделали правильно. Программы без первоначального взноса не всегда хороши, и скорее являются маркетинговым ходом, чем признаком стабильного рынка.   Банкам опасно давать ипотеку без первоначального взноса, так как в случае дефолта заемщика в первый или второй год, реализация залога приведет к убыткам, и они стараются избегать таких программ. Лучше полгода подкопить или занять, и взять ипотеку на условиях 15% первого взноса.

     

    Военная ипотека: новое предложение от компании «КВС» - ФонтанкаГК «КВС» Банк «РОССИЯ» аккредитовал по программе «ВОЕННАЯ ИПОТЕКА»  все корпуса 2 пуска 3-ей очереди ЖК «Новое Сертолово» Банк снизил процентные ставки и улучшил условия по программе «ВОЕННАЯ ИПОТЕКА».
    20.02.2018 Фонтанка
    Рождение второго ребёнка может значительно повысить шансы на переезд в собственное жильё – ипотека для таких семей дешевеет до 6%. Фото pressfoto - Metro ПетербургКарина Тепанян Дешёвый заём на жильё можно оформить за неделю В Петербурге, по разным оценкам, от шести до восьми квартир из десяти покупаются с привлечением банковских средств.
    14.02.2018 Metro Петербург
    Семейная ипотека со льготами и без - что выгоднее - ФонтанкаВ Петербурге выдан первый кредит с льготной ставкой 6%. «Семейная ипотека» не спровоцирует покупательский бум, но позволит уже решившимся рассчитывать на больший метраж.
    04.02.2018 Фонтанка
    Новостройки-2018: дешевая ипотека, стабильные цены и хороший выбор - ФонтанкаИпотека со ставкой в 6 процентов, стабильность цен и массовый вывод новых проектов с локацией в Петербурге — застройщики делятся, каким они видят рынок недвижимости в 2018 году.
    02.02.2018 Фонтанка
    РФ стала лидером по объемам денежных переводов на Украину - Moika78.RuЗа 2017 год РФ заняла первое место по объемам денежных средств, которые перечисляются на Украину.
    24.02.2018 Moika78.Ru
    Водитель маршрутки в Петергофе упал "без чувств" и не справился с управлением - Moika78.RuВ Петродворцовом районе Северной столицы произошло ужасное ДТП. Водителю маршрутки стало плохо прямо за рулем автомобиля и он вылетел с дороги.
    25.02.2018 Moika78.Ru
    В Тунисе "поймано" турецкое судно из Новороссийска - Moika78.RuНа данный момент российское посольство в Тунисе выясняет обстоятельства задержания турецкого судна, прибывшего из Новороссийска.
    24.02.2018 Moika78.Ru
    СМИ продолжают опровергать версию официального представителя Министерства иностранных дел России Марии Захаровой, которая заявила, что для пересылки наркотиков из Аргентины в Россию не использовались дипломатические каналы .
    24.02.2018 Фонтанка
    Сотрудники службы МЧС во время тушения пожара (архивное фото). Фото РИА Новости - Metro Петербург
    Крупный пожар в столичной квартире: спасены шесть человек, есть пострадавшие
    Кирилл Сосков СМИ сообщают и об одном погибшем Из-за пожара в квартире в 12-этажном доме на северо-востоке Москвы один человек погиб, свыше 20 жителей верхних этажей пришлось эвакуировать,
    Metro Петербург
    фото: скриншот Яндекс.Панорамы. - Metro Петербург
    Во время чистки крыши на Бронницкой в Петербурге лёд упал на голову школьнику
    Анна Лутченкова Следком проводит проверку Следком Петербурга проводит проверку по факту травмирования подростка в Адмиралтейском районе города.
    Metro Петербург
    Скриншот видео "Транспортный КОЛЛАПС г. Красное Село". Фото Скриншот Youtube - Metro Петербург
    Водитель маршрутки, которого ударил 19-летний пассажир, скончался
    Анна Лутченкова Следком Петербурга возбудило уголовное дело Следователи Петербурга задержали 19-летнего юношу, который нанес серьезные травмы водителю маршрутки в Красном Селе.
    Metro Петербург
    Скончалась британская актриса Эмма Чэмберс - Moika78.RuВ возрасте 53 лет скончалась известная британская актриса Эмма Чэмберс. Агент актрисы Джона Грант с прискорбием сообщил о преждевременной кончине актрисы, которая наступила по естественным причинам.
    25.02.2018 Moika78.Ru
    "Серебряный медведь" пришел к художнику по костюмам ленты "Довлатов" - Moika78.RuЕлена Окопная, подбиравшая костюмы для актеров кинокартины о знаменитом писателе, удостоена "Серебряного медведя".
    24.02.2018 Moika78.Ru
    Конкурсант от Украины на "Евровидении"-2018 споет "Под лестницей" - Moika78.RuЮный украинский исполнитель Константин Бочаров победил в отборе претендентов на участие в известном международном песенном конкурсе - "Евровидение".
    25.02.2018 Moika78.Ru
    Казимир Малевич: «Крестьяне всегда мне казались чистыми и нарядными». - АиФ СПб
    Квадраты и мелькание. История пяти известных картин Казимира Малевича
    140 лет назад, 23 февраля 1878 года, родился основатель супрематизма Казимир Малевич.
    АиФ СПб
    Военная техника на Дворцовой, архив 2016. Фото  gov.spb.ru - Metro Петербург
    Как интересно провести выходные в Петербурге: афиша на 23-25 февраля
    Анна Лутченкова Анонс мероприятий Акция "Есть такая профессия – Родину защищать!" на Дворцовой площади 23 и 24 февраля на  Дворцовой площади разместится выставка военной техники времен Великой Отечественной войны,
    Metro Петербург
    Юрий Быков. Фото ТАСС. - Metro Петербург
    Юрий Быков: Иногда я рублю с плеча
    Анна Храмцова Metro пообщалось с режиссёром В Москве завершились съёмки фильма "Завод" Юрия Быкова, который не так давно заявлял о своём уходе из кинематографа.
    Metro Петербург
    России - бойкот. Итоги 15-го дня Олимпиады - ФонтанкаЛыжник-рекордсмен из России, еще одна семейная пара, провалившая Игры, и канадский фристайлист-угонщик.
    24.02.2018 Фонтанка
    Конькобежка Такаги взяла "золото" на Олимпиаде в масс-старте - Moika78.RuЯпонская спортсменка Такаги победила на Олимпийских играх-2018 в масс-старте, а серебряной медали была удостоена конькобежка из Южной Корее- Ким Бо Рым.
    24.02.2018 Moika78.Ru
    Пьяный угонщик и фристайлист Данкан останется в Южной Корее - Moika78.RuЮжнокорейские полицейские выпустили из-под ареста фристайлиста Дэвида Данкана, угнавшего чужой автомобиль, чтобы добраться до олимпийской деревни, однако, из страны его пока еще никто не выпускал.
    25.02.2018 Moika78.Ru
    Иван Букин и Александра Степанова. Фото РИА Новости - Metro Петербург
    Фигуристы Букин и Степанова: Отстранение от Олимпиады добавило злости
    Кирилл Сосков Букин и Степанова выступают в танцах на льду На днях в подмосковной Балашихе стартовал гастрольный тур ледового шоу фигуриста и заслуженного мастера спорта России Ильи Авербуха "Вместе и навсегда".
    Metro Петербург
    Экипаж Сергеевой и Кочержовой на олимпийской трассе в Пхенчхане. Девушки стали лишь 12-ми. Фото AFP - Metro Петербург
    CAS аннулировал результаты российской бобслеистки Сергеевой на Олимпиаде
    Алина Данг Она признана виновной в употреблении допинга Российская бобслеистка Надежда Сергеева признана виновной в нарушении антидопинговых правил по решению Спортивного арбитражного суда (CAS),
    Metro Петербург
    Александр Большунов. Фото AFP - Metro Петербург
    Лыжники Большунов и Ларьков принесли России серебро и бронзу в гонке на 50 км
    Кирилл Сосков Это восьмая медаль наших лыжников на Олимпиаде-2018 Российский лыжник Александр Большунов завоевал серебряную медаль на Олимпиаде в Пхенчхане-2018 в гонке на 50 километров классическим стилем с общего
    Metro Петербург
    Пожар в Курортном районе потушили за полтора часа - Moika78.RuВ Курортном районе Петебурга днем в субботу сгорела бытовка. С огнем боролись 15 спасателей.
    24.02.2018 Moika78.Ru
    Пожар в Кудрово уничтожил автобус (фото) - ГАZЕТА.СПбИнцидент произошел сегодня утром. Утренний пожар в Всеволожском районе Ленобласти уничтожил пассажирский автобус.
    22.02.2018 ГАZЕТА.СПб
    Митрополит Варсонофий поздравил с 65-летием губернатора Георгия Полтавченко - Вода ЖиваяМитрополит Санкт-Петербургский и Ладожский Варсонофий поздравил 24 февраля с 65-летием губернатора Георгия Полтавченко.
    24.02.2018 Вода Живая
    Баттл на боевых санях. Фото предоставлено организаторами. - Metro ПетербургКирилл Сосков Программа мероприятий Долгожданные длинные выходные и любимый праздник дарят москвичам огромное количество вариантов для досуга.
    22.02.2018 Metro Петербург
    В среду вечером на телеканале "Санкт-Петербург" губернатор Санкт-Петербурга Георгий Полтавченко дал большое интервью.
    21.02.2018 Петербургский дневник