Будет ли дешеветь жильё в Петербурге: мнения экспертов

Фото: ss.metronews.ru
  • Карина Тепанян
  • Нужно ли покупать квартиру сейчас, советуют специалисты

    В Петербурге прошла очередная выставка-семинар "Жилпроект". Организаторы называют её крупнейшей в России: за два дня её посетили больше 30 000 человек, непосредственное участие приняли 400 компаний. "Жилпроект" - это своеобразный "смотр" отрасли: всё, что построили в Петербурге, Ленобласти, в России и даже за её пределами - показывают именно здесь.

    У петербуржцев выставка популярна потому, что на ней можно получить "живые" консультации у главных застройщиков. Что строят, за сколько это можно купить, какая ставка по ипотеке действует - обо всём этом рассказывали компании. И плюс ко всему - делали эксклюзивные, выставочные скидки на объекты.

    Почти все эксперты сходятся во мнении: если есть необходимость купить квартиру - самое время делать это сейчас, надолго не откладывая. Причина одна: 2018-й обещает стать для отрасли довольно неспокойным, и скорее всего, долёвки в привычном нам понимании в обозримой перспективе не станет. Что, по всей вероятности, приведёт к росту цен.

    Ольга Аветисова, коммерческий директор "ЛСР. Недвижимость" :

    - Ожидать, что цены на квартиры будут падать, точно не стоит. Ежегодно стоимость жилья растет за счет инфляции, удорожания строительных материалов и оборудования. Впрочем, в этом году катализатором роста цен могут послужить совсем другие факторы. Так, в случае создания фонда строительства социальных объектов или отказа от долевого строительства цены неизбежно будут подниматься. В первом случае, могут вырасти фактические затраты застройщика, а во втором – усложнится привлечение средств, что также приведет к повышению цен. Подобные изменения могут сильно повлиять на средние и мелкие компании. Крупные застройщики способны выдержать такие перемены на рынке. Однако тем, кто задумывается о покупке собственной квартиры стоит поторопиться. Именно сейчас самое выгодное время для приобретения жилья: поправки в федеральный закон еще не уступили в силу, а ставки по ипотеке снизились до 6%.

    Вторая причина - и, быть может, даже более важная для покупателей - снижающиеся ставки по ипотеке. На минувшем заседании Центробанка ключевая ставка вновь была снижена, а значит, и ипотека вскоре подешевеет.

    Сергей Бобашев, руководитель проекта LifeDeluxe.ru :

    - При сохранении тенденции последних лет, ипотека, скорее всего, будет дешеветь, если не произойдет чего-то экстраординарного и не грянет мировой кризис. До конца этого года ключевая ставка Центробанка снизится на уровень до 7%,   соответственно, ипотека "упадёт" ещё -  до 8-8,5% годовых. Бежать ли сейчас за ипотекой или подождать – не совсем правильная постановка вопроса. Я всегда говорю: покупать квартиру нужно тогда, когда это необходимо и когда это возможно. На вопрос, ждать ли с покупкой квартиры, возникает встречный: а сейчас вы где живете? Покупка жилья – вопрос не финансовый, это вопрос качества жизни и возможности его улучшить. Если вы сейчас совершенно спокойно живете без квартиры – то чего вам её покупать? А если вам негде жить, вы ночуете на улице, но у вас е  сть деньги – вы пойдете покупать квартиру при любой ставке. В конце концов, потом рефинансируете ипотеку.

    Рефинансирование ипотеки - ещё одна тенденция начавшегося года. Этим финансовым инструментом пользуются всё больше заёмщиков. Это вполне оправданно: год назад средняя ставка по ипотеке была на 1-2% выше нынешней. Рефинансирование помогает уменьшить размер ежемесячных платежей и в целом переплату по кредиту.

    Николай Лавров, руководитель межрегиональной жилищной программы " Переезжаем в Петербург ":

    - Если есть потребность в покупке квартиры, надо ее реализовывать, не откладывая в долгий ящик. Если вы купили квартиру, а ставки по ипотеке понизились, то вы всегда сможете сделать рефинансирование кредита по новым ставкам.   Если же ставки по ипотеке вырастут, а вы квартиру не купили, то вам придется покупать по более высоким ставкам, а если купили, будете платить по более низкой и радоваться, что все сделали правильно. Программы без первоначального взноса не всегда хороши, и скорее являются маркетинговым ходом, чем признаком стабильного рынка.   Банкам опасно давать ипотеку без первоначального взноса, так как в случае дефолта заемщика в первый или второй год, реализация залога приведет к убыткам, и они стараются избегать таких программ. Лучше полгода подкопить или занять, и взять ипотеку на условиях 15% первого взноса.

     

     
    По теме
    Иллюстрация stockphoto mania/shutterstock.com В Петербурге прошел «круглый стол» «Доступная ипотека-2018.
    26.02.2018
    Военная ипотека: новое предложение от компании «КВС» - Фонтанка ГК «КВС» Банк «РОССИЯ» аккредитовал по программе «ВОЕННАЯ ИПОТЕКА»  все корпуса 2 пуска 3-ей очереди ЖК «Новое Сертолово» Банк снизил процентные ставки и улучшил условия по программе «ВОЕННАЯ ИПОТЕКА».
    20.02.2018
     
    Сидоровская Наталья Преступник дал признательные показания В Башкирии перед судом предстал мужчина, который в течение недели совершил несколько тяжких преступлений - кражу, два убийства, изнасилование.
    15.08.2018 Metro Петербург
    В старинной крепости Копорье в Ленинградской области работают археологи Института материальной культуры РАН, вместе с профессионалами трудятся и волонтеры — уже вторая смена добровольцев.
    15.08.2018 Мой район
    Власти города обсуждают возможность принять главное спортивное событие в 2032 году [аудио] Алена ЧИЧИГИНА «СПОРТИВНЫЙ АВТОРИТЕТ» В третий раз уж точно должно получиться.
    15.08.2018 Комсомольская правда
    Проверка состоится в четвертом квартале 2018 года. Контрольно-счетная палата (КСП) Петербурга проверит комитет по строительству на эффективность расходования средств при достройке стадиона «Санкт-Петербург».
    15.08.2018 Мой район
    Кадры с места ЧП. Фото Getty - Metro Петербург Станислав Купцов Он поделился своими впечатлениями о ЧП 33-летний итальянский вратарь любительской футбольной команды Legino Давид Капелло оказался очевидцем обрушения моста в Генуе.
    15.08.2018 Metro Петербург
    Управлением Роспотребнадзора по городу Санкт-Петербургу приостановлена деятельность ООО «Производственная компания Пищевик» в связи с многочисленными нарушениями В связи с поступившей информацией от Управления Роспотр
    16.08.2018 Ростпотребнадзор
    Сидоровская Наталья Преступник дал признательные показания В Башкирии перед судом предстал мужчина, который в течение недели совершил несколько тяжких преступлений - кражу, два убийства, изнасилование.
    15.08.2018 Metro Петербург