Новости города БезФормата.Ru
Санкт-Петербург
Главные новости
 
Задать вопрос?

Будет ли дешеветь жильё в Петербурге: мнения экспертов

Консультироваться о покупке лучше всего на самом объекте. Фото Роман Пименов, Интерпресс - Metro Петербург
Ипотека стала главным драйвером жилищного рынка в России. Фото Елена Пальм., Интерпресс - Metro Петербург
Экспертный совет помогает выбрать квартиру по карману и по потребностям - а вариантов в Петербурге огромное количество. Фото Светлана Холявчук, Интерпресс - Metro Петербург
Фото: ss.metronews.ru
  • Карина Тепанян
  • Нужно ли покупать квартиру сейчас, советуют специалисты

    В Петербурге прошла очередная выставка-семинар "Жилпроект". Организаторы называют её крупнейшей в России: за два дня её посетили больше 30 000 человек, непосредственное участие приняли 400 компаний. "Жилпроект" - это своеобразный "смотр" отрасли: всё, что построили в Петербурге, Ленобласти, в России и даже за её пределами - показывают именно здесь.

    У петербуржцев выставка популярна потому, что на ней можно получить "живые" консультации у главных застройщиков. Что строят, за сколько это можно купить, какая ставка по ипотеке действует - обо всём этом рассказывали компании. И плюс ко всему - делали эксклюзивные, выставочные скидки на объекты.

    Почти все эксперты сходятся во мнении: если есть необходимость купить квартиру - самое время делать это сейчас, надолго не откладывая. Причина одна: 2018-й обещает стать для отрасли довольно неспокойным, и скорее всего, долёвки в привычном нам понимании в обозримой перспективе не станет. Что, по всей вероятности, приведёт к росту цен.

    Ольга Аветисова, коммерческий директор "ЛСР. Недвижимость" :

    - Ожидать, что цены на квартиры будут падать, точно не стоит. Ежегодно стоимость жилья растет за счет инфляции, удорожания строительных материалов и оборудования. Впрочем, в этом году катализатором роста цен могут послужить совсем другие факторы. Так, в случае создания фонда строительства социальных объектов или отказа от долевого строительства цены неизбежно будут подниматься. В первом случае, могут вырасти фактические затраты застройщика, а во втором – усложнится привлечение средств, что также приведет к повышению цен. Подобные изменения могут сильно повлиять на средние и мелкие компании. Крупные застройщики способны выдержать такие перемены на рынке. Однако тем, кто задумывается о покупке собственной квартиры стоит поторопиться. Именно сейчас самое выгодное время для приобретения жилья: поправки в федеральный закон еще не уступили в силу, а ставки по ипотеке снизились до 6%.

    Вторая причина - и, быть может, даже более важная для покупателей - снижающиеся ставки по ипотеке. На минувшем заседании Центробанка ключевая ставка вновь была снижена, а значит, и ипотека вскоре подешевеет.

    Сергей Бобашев, руководитель проекта LifeDeluxe.ru :

    - При сохранении тенденции последних лет, ипотека, скорее всего, будет дешеветь, если не произойдет чего-то экстраординарного и не грянет мировой кризис. До конца этого года ключевая ставка Центробанка снизится на уровень до 7%,   соответственно, ипотека "упадёт" ещё -  до 8-8,5% годовых. Бежать ли сейчас за ипотекой или подождать – не совсем правильная постановка вопроса. Я всегда говорю: покупать квартиру нужно тогда, когда это необходимо и когда это возможно. На вопрос, ждать ли с покупкой квартиры, возникает встречный: а сейчас вы где живете? Покупка жилья – вопрос не финансовый, это вопрос качества жизни и возможности его улучшить. Если вы сейчас совершенно спокойно живете без квартиры – то чего вам её покупать? А если вам негде жить, вы ночуете на улице, но у вас е  сть деньги – вы пойдете покупать квартиру при любой ставке. В конце концов, потом рефинансируете ипотеку.

    Рефинансирование ипотеки - ещё одна тенденция начавшегося года. Этим финансовым инструментом пользуются всё больше заёмщиков. Это вполне оправданно: год назад средняя ставка по ипотеке была на 1-2% выше нынешней. Рефинансирование помогает уменьшить размер ежемесячных платежей и в целом переплату по кредиту.

    Николай Лавров, руководитель межрегиональной жилищной программы " Переезжаем в Петербург ":

    - Если есть потребность в покупке квартиры, надо ее реализовывать, не откладывая в долгий ящик. Если вы купили квартиру, а ставки по ипотеке понизились, то вы всегда сможете сделать рефинансирование кредита по новым ставкам.   Если же ставки по ипотеке вырастут, а вы квартиру не купили, то вам придется покупать по более высоким ставкам, а если купили, будете платить по более низкой и радоваться, что все сделали правильно. Программы без первоначального взноса не всегда хороши, и скорее являются маркетинговым ходом, чем признаком стабильного рынка.   Банкам опасно давать ипотеку без первоначального взноса, так как в случае дефолта заемщика в первый или второй год, реализация залога приведет к убыткам, и они стараются избегать таких программ. Лучше полгода подкопить или занять, и взять ипотеку на условиях 15% первого взноса.

     

    Иллюстрация stockphoto mania/shutterstock.com В Петербурге прошел «круглый стол» «Доступная ипотека-2018.
    26.02.2018 Санкт-Петербургские ведомости
    Военная ипотека: новое предложение от компании «КВС» - ФонтанкаГК «КВС» Банк «РОССИЯ» аккредитовал по программе «ВОЕННАЯ ИПОТЕКА»  все корпуса 2 пуска 3-ей очереди ЖК «Новое Сертолово» Банк снизил процентные ставки и улучшил условия по программе «ВОЕННАЯ ИПОТЕКА».
    20.02.2018 Фонтанка
    Рождение второго ребёнка может значительно повысить шансы на переезд в собственное жильё – ипотека для таких семей дешевеет до 6%. Фото pressfoto - Metro ПетербургКарина Тепанян Дешёвый заём на жильё можно оформить за неделю В Петербурге, по разным оценкам, от шести до восьми квартир из десяти покупаются с привлечением банковских средств.
    14.02.2018 Metro Петербург
    Семейная ипотека со льготами и без - что выгоднее - ФонтанкаВ Петербурге выдан первый кредит с льготной ставкой 6%. «Семейная ипотека» не спровоцирует покупательский бум, но позволит уже решившимся рассчитывать на больший метраж.
    04.02.2018 Фонтанка
    Новостройки-2018: дешевая ипотека, стабильные цены и хороший выбор - ФонтанкаИпотека со ставкой в 6 процентов, стабильность цен и массовый вывод новых проектов с локацией в Петербурге — застройщики делятся, каким они видят рынок недвижимости в 2018 году.
    02.02.2018 Фонтанка
    Молодой петербуржец утонул в пруду парка Сосновка - Мой районНа место трагедии приехали родители погибшего. Фото: ДТП и ЧП Петербург Сегодня, 21мая, в пруду парка Сосновка утонул 22-летний мужчина.
    21.05.2018 Мой район
    Из них погибли 15 человек. В Иране жертвами отравления лесными грибами стали 15 человек, еще 1017 пострадали.
    21.05.2018 Мой район
    Из пруда парка Сосновка достали тело 22-летнего петербуржца. Он искупался после пикника с друзьями.
    21.05.2018 Фонтанка
    Пожар в общежитии на Наставников потушили - Мой район
    Пожар в общежитии на Наставников потушили
    По маршевой лестнице с 15-го этажа было эвакуировано 10 человек. Пожарные потушили возгорание в общежитии по адресу дом 5, корпус 1 на проспекте Наставников.
    Мой район
    Горит общежитие на проспекте Наставников - Мой район
    Горит общежитие на проспекте Наставников
    Жители двух последних этажей эвакуированы. Фото: паблик "ДТП и ЧП Петербург" На проспекте Наставников загорелось общежитие в доме 5, корпус 1. Об этом сообщили очевидцы в соцсетях.
    Мой район
    Медики. Фото Getty - Metro Петербург
    В Баку при взрыве в кафе погибли два человека
    Виктор Олейник Оба погибших являются работниками кафе В результате взрыва в кафе в Баку близ торгового центра Elite погибли два человека, ещё двое получили ожоги.
    Metro Петербург
    «Классика на Дворцовой» пройдет в Петербурге 26 мая - Санкт-Петербург.руХедлайнером вечера станет дуэт звезд мировой оперной сцены – тенора Роберто Аланья и сопрано Александры Куржак.
    21.05.2018 Санкт-Петербург.ру
    Российские ученые научат компьютер самостоятельно писать музыку - Санкт-Петербург.руПомимо самостоятельной работы, искусственный интеллект призван помогать человеку, дополняя произведения, основываясь на эмоциях композитора.
    21.05.2018 Санкт-Петербург.ру
    В «Театре комедии им. Акимова» вернётся спектакль «Контора» - Городовой.спб.РуНа сцену «Театра комедии им. Акимова» вновь возвращается постановка «Контора».
    22.05.2018 Городовой.спб.Ру
    Фестиваль «Маяк»: поэзия, музыка и любовь | Фото: Эжена Быкова - Санкт-Петербургские ведомости
    Фестиваль «Маяк»: поэзия, музыка и любовь
    Фото: Эжена Быкова Минувшая суббота стала праздником любви в мировых масштабах: в Каннах оценили саундтрек к музыкально-любовной драме «Лето» Серебренникова, в Лондоне наконец-то остепенился принц Гарри,
    Санкт-Петербургские ведомости
    «Ночь музеев» в Петербурге: джаз, картины и ГОРШОК | В Академии наук учились конструировать этнографические куклы. Фото: Дмитрий Соколов - Санкт-Петербургские ведомости
    «Ночь музеев» в Петербурге: джаз, картины и ГОРШОК
    В Академии наук учились конструировать этнографические куклы. Фото: Дмитрий Соколов В 11-й раз прошла на берегах Невы и в окрестностях полюбившаяся многим «Ночь музеев».
    Санкт-Петербургские ведомости
    В Петербурге прошел Благотворительный «Северный Бал» | Фото: Александр Исупов - Санкт-Петербургские ведомости
    В Петербурге прошел Благотворительный «Северный Бал»
    Фото: Александр Исупов 19 мая в Санкт-Петербурге состоялся VIII Благотворительный «Северный Бал».
    Санкт-Петербургские ведомости
    К ЧМ-2018 в городах-организаторах появилось по Эрмитажу - ФонтанкаИнородную достопримечательность вписали в города, принимающие мундиаль, создатели официального туристического портала чемпионата мира по футболу.
    21.05.2018 Фонтанка
    По словам агента итальянского тренера, эти деньги сине-бело-голубые должны заплатить «Наполи».
    21.05.2018 Мой район
    Полузащитник петербургского футбольного клуба «Зенит» Леандро Паредес прокомментировал в своем Instagram непопадание в сборную Аргентины на чемпионате мира-2018.
    21.05.2018 Фонтанка
    Конец и новое начало. Итоги ЧМ по хоккею в Дании | - Санкт-Петербургские ведомости
    Конец и новое начало. Итоги ЧМ по хоккею в Дании
    Финальным матчем между командами Швейцарии и Швеции в Дании вчера финишировал 82-й чемпионат мира по хоккею.
    Санкт-Петербургские ведомости
    Илья Воробьев: «Я ничего еще не подписывал» | Фото: Артем Коротаев / ТАСС - Санкт-Петербургские ведомости
    Илья Воробьев: «Я ничего еще не подписывал»
    Фото: Артем Коротаев / ТАСС И.о. главного тренера сборной России по хоккею понимал, что после поражения от Канады в четвертьфинале ЧМ его ждут не самые приятные вопросы, в том числе и о контракте с петербургским СКА.
    Санкт-Петербургские ведомости
    Сборную по футболу усилили в преддверии ЧМ-2018 | ФОТО Михаила ДЖАПАРИДЗЕ/ТАСС - Санкт-Петербургские ведомости
    Сборную по футболу усилили в преддверии ЧМ-2018
    ФОТО Михаила ДЖАПАРИДЗЕ/ТАСС Сборная России по футболу собралась на свой самый важный тренировочный сбор: игроки отправились в Австрию в хорошо знакомую по прошлому лету альпийскую коммуну Нойштифт-им-Штубайталь.
    Санкт-Петербургские ведомости
    Третью станцию метро закрывают за утро 21 мая - Мой районМетрополитен закрыл для пассажиров «Невский проспект». Фото: соцсети Петербургский метрополитен за утром 21 мая закрыл три станции метро.
    21.05.2018 Мой район
    Губернатор Петербурга Георгий Полтавченко не исключает возможности участия в выборах губернатора в 2019 году.
    21.05.2018 Фонтанка
    Место рядом с принцем Уильямом было оставлено для принцессы Дианы. Именно так считает западная пресса. Фото Getty - Metro ПетербургДарья Есенина Фото обсуждают в Сети Зарубежная пресса обсуждает снимок, сделанный на свадьбе принца Гарри и Меган Маркл.
    21.05.2018 Metro Петербург
    В Петербурге предлагают ввести "тихий час". Фото Pixabay.com - Metro ПетербургСидоровская Наталья Соблюдать тишину придется во многих общественных местах Местные депутаты от ЛДПР предложили внести изменения в закон "Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге".
    21.05.2018 Metro Петербург
    Барак Обама и его супруга Мишель. Фото Getty - Metro ПетербургВиктор Олейник Супруги заключили многолетнее соглашение с компанией Экс-президент США Барак Обама и его супруга Мишель Обама будут продюсировать фильмы и сериалы для Netflix.
    21.05.2018 Metro Петербург