Жилой комплекс, состоящий из квадратных домов с квадратными дворами, планируется построить на территории двух заводов на Октябрьской набережной — бумажной фабрики Варгуниных и шерстяной фабрики «Торнтон».
Квартал расположен между Октябрьской набережной, улицей Тельмана, Дальневосточным проспектом и улицей Новоселов. Он находится в собственности двух структур, каждая образована на основе соответствующего завода, — ОАО «Фабрика „Бумага“» и ЗАО «Пламя». Обе, как считается, связаны с ЗАО «БФА-девелопмент».
Проекту застройки промзоны не один год. В 2010-м группа Springald снесла несколько позднесоветских хозпостроек на территории фабрики. Впервые проект, разработанный ООО «Архитектурная мастерская „Студия-44“» Никиты Явейна, был представлен на градсовете в 2013 году . Затем, по словам господина Явейна, началась попытка увязать идею «идеального города» (территория разделена внутриквартальными проездами на одинаковые квартальчики) с современными нормами, а также разработать проект зон охраны. С этим мастерской помогало ООО «Институт территориального развития».
Сегодня доработанная концепция была повторно вынесена на заседание градсовета. Предполагается, что в общей сложности здесь разместится десять жилых домов, все в форме квадратов (96 на 96) с квадратными дворами.
Выравнивать улицу Тельмана возле набережной не станут; наоборот, градостроительную ситуацию завификсируют путем размещения в «излучине» дороге жилого дома, причем высокий. Еще три высотки сделают точечными: две установят ближе к Дальневосточному проспекту, одну — возле Октябрьской набережной сразу за главным фабричным корпусом. Никита Явейн называет последнее здание важным, поэтому его облик, скорее всего, будут выбирать с помощью конкурса.
Памятники архитектуры собираются приспособить под социальные объекты. Бутовая кладовая станет частью детского сада, который построят севернее ее (между ними сделают переход). Дом директора и контора войдет в этот комплекс как пищеблок и администрация дошкольного учреждения. При этом верхний поздний этаж разберут.
Система из нескольких зданий — производственных корпусов № 1 и 2, водонапорной башни и дымовой трубы — станет спортивным комплексом. Также под спорт отдаются оба производственных здания вдоль набережной.
На территории ожидается 11 гектаров зелени.