Банк – заступник новосела?


Такой механизм защиты дольщиков придумали в полпредстве
Алексей МИРОНОВ

Чиновники хотят свести к минимуму риски граждан – покупателей строящегося жилья, дополнив существующие законы новой правовой схемой. О ней рассказал помощник полномочного представителя президента РФ в Северо-Западном федеральном округе Сергей Зимин. По его словам, в Санкт-Петербурге сейчас около 15 тысяч обманутых дольщиков. У городских властей иная калькуляция: если сосчитать все дома, срок сдачи которых сорван на 9 месяцев и более, то в них могли бы жить около 10 тысяч человек. При этом в официальном реестре обманутых дольщиков на два порядка меньше.

Корень проблемы – в предварительных договорах, которые заключают будущие новоселы с застройщиками. Их подписанты не попадают под защиту 214-го федерального закона и становятся легкой мишенью для юридически подкованных, но бессовестных строителей. Кстати, закон не запрещает подписание таких предварительных договоров, а вот внесение по ним денег отвергает напрочь. Тем не менее такая практика в России как была, так и остается распространенной.

Эксперты полпредства готовят пилотный план предотвращения обмана. Полностью они закончат работу к концу текущего года, но детали уже ясны. Во взаимоотношения между человеком и строительной компанией пригласят третью сторону – банк. Работать это будет так: гражданин направит деньги, отложенные на покупку квартиры, на специальный целевой депозит (неизвестно, будут ли на него начисляться проценты).

Банк фактически за счет денег вкладчика предоставит застройщику кредит. При этом надежность строительной компании будут проверять банковские финансисты, которые умеют это делать лучше, чем люди с улицы. Зато процентная маржа станет для банков достойной наградой за этот контроль. Когда строительство завершится, человек закроет депозит и заключит договор купли-продажи квартиры. Если случится беда и строительная компания разорится, не успев сдать здание, то гражданин ничего не потеряет, ведь его средства еще будут лежать на депозите. Активами банкрота в таком случае займется банк.

Кстати, в Западной Европе именно банки давно являются основными контролерами строительной совести. В соседней Финляндии покупатель жилья, как правило, не вступает в прямые контрактные отношения с застройщиком. Клиент берет кредит, полностью доверяя банку работу с продавцами квартир.

Сергей Зимин предлагает дополнить банковско-строительную схему участием региональных властей. Всех участников будут вовлекать в новую схему на добровольной основе, изменений в действующий закон о долевом строительстве не потребуется. В каком именно городе Северо-Западного округа будет запущен пилотный проект, пока неизвестно.

Отрадно, что государство потихоньку переходит к профилактике долго-строя. Например, вступившая в этом году норма о страховании или гарантиях для застройщиков – шаг в правильном направлении.

По мнению автора этих строк, разрабатываемая полпредством схема будет работать только при одном условии – абсолютной надежности банка-партнера. С точки зрения застройщика, надо будет еще убедиться, что финансирование по договорам долевого участия более выгодно, чем банковский кредит. Аналогично для гражданина, ведь он может копить деньги на квартиру на депозите (а лучше на нескольких депозитах в разных банках, чтобы каждый попадал под госгарантии). Если проценты по обычному вкладу выше, чем по специальному, «строительному», то зачем усложнять? Ведь к моменту сдачи дома в эксплуатацию почти всегда остаются непроданные квартиры, еще и со скидкой их отдать готовы, если принесут деньги сразу.

Кстати, в Петербурге есть жилые комплексы, которые осознанно выводятся на рынок после завершения работ. Компаниям бывает выгоднее работать на свои средства или банковские кредиты, зато потом продавать квартиры дорого, а не заключать договоры долевого участия. Впрочем, у новой схемы будет один несомненный плюс – всегда хорошо, когда у людей расширяются возможности для выбора.
 

 
По теме
Дорожный рабочий в Кракове потерял дефектоскоп с радиационным изотопом. Контейнер ищут в пунктах приема металлолома и в местах скопления бездомных, за него объявлена награда,